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江坂ハイデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,930万 〜 2,030万円
6階、2LDK、約64㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,930万円 〜 2,030万円6階, 2LDK, 約64㎡の例
売買履歴228件2024年04月11日更新
家賃相場7万 〜 15万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％6階, 2LDK, 約64㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.56

511人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府吹田市江坂町2丁目1-8
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「江坂駅」徒歩6分
築年月
1974年12月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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江坂ハイデンスの基本情報

江坂ハイデンスは、小松地所によって1974年12月に竣工された総戸数222戸の12階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約100㎡、間取りが1SLDK、2LDK、3DK、3LDK、3LDK+S（納戸）、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,730万～3,619万円、参考相場単価は30万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エサカハイデンス管理会社近鉄住宅管理
住所大阪府 吹田市 江坂町2丁目1-8管理形態委託
郵便番号〒564-0063管理員日勤
築年月1974年12月管理費1㎡あたり72円
総戸数222戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建12階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 15,000円
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社小松地所バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府吹田市江坂町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数222戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の江坂駅で徒歩6分、OsakaMetro御堂筋線も利用可能でアクセス良好です。豊津駅から徒歩15分、関大前駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート江坂 共同出張所(イーネットATM) (384 m)
    • 三井住友銀行 江坂支店 (413 m)
    • りそな銀行 江坂支店 (418 m)
    • 三菱UFJ銀行江坂支店 (423 m)
    • セブン銀行 関西スーパー 江坂店 共同出張所 (426 m)
    • セブン銀行 パシフィックマークス江坂 共同出張所 (462 m)
    • 南都銀行江坂支店 (463 m)
    • 池田泉州銀行 江坂支店 (466 m)
    • 徳島銀行江坂支店 (478 m)
    • 紀陽銀行江坂支店 (480 m)
  • 公園1件
    • 江坂公園 (543 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 吹田江坂町2丁目店 (48 m)
    • セブンイレブン 吹田江坂町1丁目店 (90 m)
    • ローソン 江坂東店 (226 m)
    • ローソン 江坂店 (241 m)
    • ファミリーマート 江坂駅北店 (322 m)
    • セブンイレブン 吹田豊二店 (323 m)
    • ファミリーマート 江坂町二丁目店 (397 m)
    • ローソン 江坂駅前店 (418 m)
    • ローソン 江坂公園前店 (438 m)
    • セブンイレブン 吹田垂水町3丁目店 (481 m)
  • スーパー10件
    • Maxvalu(マックスバリュ) 江坂店 (78 m)
    • FRESCO(フレスコ) 江坂店 (243 m)
    • ダイエー江坂公園前店 (488 m)
    • グルメシティ公園前店 (490 m)
    • 関西スーパー 江坂店 (499 m)
    • ダイエー江坂駅前店 (519 m)
    • KOHYO(コーヨー) 江坂店 (740 m)
    • シンコー (931 m)
    • 業務スーパー 江坂店 (941 m)
    • 業務スーパー TAKENOKO 江坂店 (986 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 吹田市立豊津第二小学校 (219 m)
    • 吹田市立 豊二留守家庭児童育成室 (259 m)
    • 吹田市立 江坂大池留守家庭児童育成室 (285 m)
    • 吹田市立江坂大池小学校 (297 m)
    • 吹田市立豊津第一小学校 (339 m)
    • 学童保育エデュキッズ (376 m)
    • 株式会社メディアバルーン (381 m)
    • 吹田市立 豊一留守家庭児童育成室 (384 m)
    • 吹田市立豊津西中学校 (478 m)
    • 大阪アニメーションカレッジ専門学校 (573 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 在大阪スリランカ民主社会主義共和国名誉領事館 (203 m)
    • 江坂町公民館 (391 m)
    • 吹田警察署 江坂交番 (501 m)
    • 吹田市役所 江坂市民サービスコーナー (532 m)
    • 吹田市立江坂図書館 (541 m)
    • 吹田市 江坂大池地区公民館 (635 m)
    • 吹田市西消防署 (727 m)
    • 吹田市消防本部 (728 m)
    • 吹田市 豊一地区公民館 (747 m)
    • 吹田市 豊二地区公民館 (887 m)
  • 病院/医療10件
    • 本田歯科訪問クリニック (101 m)
    • 清野歯科医院 (111 m)
    • 蔭山小児科 (196 m)
    • 橋本歯科医院 (217 m)
    • あすなる訪問介護江坂 (234 m)
    • あすなるケアプランセンター江坂 (234 m)
    • 訪問介護事業所あーす (241 m)
    • SOグレイスクリニック大阪 (244 m)
    • しものクリニック (257 m)
    • フォレスト歯科 (262 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 吹田市立江坂大池幼稚園 (292 m)
    • 吹田市立認定こども園豊津第一幼稚園 (367 m)
    • 双葉保育園 (426 m)
    • げんきっこランド (626 m)
    • 吹田ポッポひかり保育園 (642 m)
    • 保育ルームG-days (705 m)
    • 稲荷学園 (760 m)
    • まこと幼稚園 (764 m)
    • ハイタッチキッズ (824 m)
    • 吹田ポッポ保育園 第2江坂校 (828 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

江坂ハイデンスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

江坂ハイデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,730万～3,619万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 36万円
坪単価
100万円 〜 119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較吹田市の平均より21.1% 低い↓
大阪府の平均より19.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,930万 〜 2,030万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5725位
吹田市
631棟中 429位
江坂町
44棟中 31位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 江坂ハイデンスの相場

    ㎡単価
    30.3万円
    坪単価
    100.3万円

  • 吹田市の相場

    ㎡単価
    38.4万円
    坪単価
    127.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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江坂ハイデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,930万〜2,030万円対前年同月比↑1,930万〜2,030万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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江坂ハイデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜3,590万円です。専有面積は約57㎡〜約100㎡です。全部で228件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(228件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,880万円6〜103SLDK約82㎡ (約25坪)約35万円 (約116万円)北-
2024年4月2,580万円6〜101SLDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約125万円)南済
2024年4月2,880万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約35万円 (約116万円)北-
2024年4月2,280万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)西-
2024年3月2,580万円6〜101SLDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約125万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.2万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.37％上昇しています。
2016年〜2020年では、154件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.6万円となっております。以前の期間と比較して＋51.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.6万円となっております。以前の期間と比較して＋9.87％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

江坂ハイデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡39件1,746.9万円（30.2万円）
61〜70㎡131件2,152.7万円（33万円）
71〜80㎡17件2,249.4万円（29.6万円）
81〜90㎡55件2,518万円（29.8万円）
101㎡〜2件2,480万円（24.6万円）

江坂ハイデンスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,152.7万円（㎡単価33万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

江坂ハイデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,843.2万円28万円
4階〜6階2,102.3万円32.2万円
7階〜8階2,329.4万円33万円
9階〜10階2,231.5万円33.2万円
11階〜12階2,171.7万円28万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,231.3万円34.4万円
2LDK/2SLDK等2,124.8万円32.7万円
3LDK/3SLDK等2,095.7万円29.2万円
4LDK/4SLDK等2,466.3万円29万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,989万円25.2万円
東1,867.3万円30万円
西2,226.1万円32.7万円
北/北東/北西2,861.8万円35万円

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江坂ハイデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃6階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.6万〜9.1万円
  • 2K〜2LDK平均 8.8万〜9.3万円
  • 3K〜3LDK平均 9万〜9.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11.2万〜11.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で69件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月9.5万円2LDK57.75㎡9.5万円28.5万円6〜10-
2023年11月9.0万円3LDK64.35㎡10.0万円30.0万円11〜15-
2023年9月10.0万円2LDK90.0㎡15.0万円45.0万円6〜10-
2023年8月11.0万円2LDK64.35㎡-22.0万円6〜10-
2023年3月7.5万円3LDK64.35㎡10.0万円20.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

江坂ハイデンスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.2万〜7.5万円
58.81㎡ / 東
2階8.1万〜8.5万円
64.35㎡ / 西		10.6万〜11.1万円
81.9㎡ / -		8.7万〜9.2万円
67.65㎡ / -
3階7.3万〜7.7万円
57.75㎡ / 東		8.1万〜8.5万円
64.35㎡ / 西
4階8.3万〜8.7万円
61.81㎡ / 南
5階8.9万〜9.3万円
67.65㎡ / -		8.6万〜9.1万円
67.65㎡ / 東
6階8.3万〜8.7万円
64.35㎡ / 西		8.3万〜8.7万円
64.35㎡ / 西
7階9.1万〜9.6万円
67.2㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
90.0㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
67.2㎡ / 南
8階7.5万〜7.9万円
57.75㎡ / 東		10.1万〜10.6万円
81.9㎡ / 北		10.6万〜11.2万円
81.9㎡ / 北
9階8.4万〜8.8万円
64.35㎡ / 西		9.9万〜10.4万円
76.05㎡ / 西
10階8.6万〜9.1万円
64.35㎡ / -		7.7万〜8.1万円
57.75㎡ / -		8.6万〜9.1万円
64.35㎡ / -
11階8.8万〜9.3万円
67.2㎡ / 東		12.5万〜13.1万円
90.0㎡ / 南
12階8.7万〜9.2万円
64.35㎡ / -		8.5万〜8.9万円
64.35㎡ / 西		11.8万〜12.4万円
86.62㎡ / -

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