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アッドパープレイス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,360万 〜 4,580万円
8階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価60万円/㎡ 〜 74万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,360万円 〜 4,580万円8階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴226件2024年11月02日更新
家賃相場7.6万 〜 18万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％8階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.89

1746人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩11分
築年月
2005年3月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

アッドパープレイスの販売中の中古物件

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アッドパープレイスの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アッドパープレイスの基本情報

アッドパープレイスは、東レ建設によって2005年03月に竣工された総戸数494戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約100㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,807万～7,438万円、参考相場単価は60万円/㎡～74万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アッドパープレイス管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 大阪市淀川区 西宮原2丁目5-46管理形態委託
郵便番号〒532-0004管理員常駐
築年月2005年3月管理費1㎡あたり137円
総戸数494戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建15階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社東レ建設バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数494戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の新大阪駅で徒歩11分、OsakaMetro御堂筋線、ＪＲ大阪環状連絡線、ＪＲおおさか東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。三国駅から徒歩12分、東三国駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート新大阪 共同出張所(イーネットATM) (35 m)
    • ミニストップ新大阪駅前 共同出張所(イーネットATM) (209 m)
    • ファミリーマート西武西中島 共同出張所(イーネットATM) (245 m)
    • 愛媛銀行新大阪支店 (341 m)
    • ミニストップ西中島4丁目 共同出張所(イーネットATM) (382 m)
    • 池田泉州銀行新大阪支店 (399 m)
    • 近畿労働金庫カードの盗難、紛失、不正な利用に関する時間外休日のお問合せ (412 m)
    • ファミリーマート南方駅前 共同出張所(イーネットATM) (448 m)
    • 南都銀行新大阪支店 (491 m)
    • 三菱UFJ銀行新大阪支店 (493 m)
  • 公園1件
    • 新駅4号公園 (681 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪西宮原2丁目店 (158 m)
    • セブンイレブン 大阪三国本町3丁目店 (214 m)
    • ファミリーマート 西宮原二丁目店 (253 m)
    • セブンイレブン SORA新大阪21店 (262 m)
    • ローソン 淀川三国本町一丁目店 (374 m)
    • ファミリーマート 西宮原一丁目店 (377 m)
    • ローソン 西宮原店 (421 m)
    • セブンイレブン 大阪宮原4丁目店 (432 m)
    • セブンイレブン ハートインヴィアイン新大阪W店 (451 m)
    • ファミリーマート 新大阪駅北口店 (460 m)
  • スーパー10件
    • ライフ セントラルスクエア西宮原店 (105 m)
    • セントラルスクエア西宮原店 (128 m)
    • サンディ 本部 (170 m)
    • グルメシティ新大阪店 (311 m)
    • スーパーナショナル 三国店 (329 m)
    • 業務スーパー 新大阪三国店 (552 m)
    • 業務スーパー新大阪三国店 (563 m)
    • イオンタウン淀川三国 (564 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 淀川三国店 (581 m)
    • 業務用食品館 新大阪店 (590 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立宮原中学校 (189 m)
    • 放課後等デイサービスコンパス (304 m)
    • 淀川区医師会看護専門学校 (344 m)
    • 東洋医療専門学校 (404 m)
    • 大阪市立三国小学校 (421 m)
    • 大阪府立東淀川高校 (493 m)
    • 大阪市立北中島小学校 (549 m)
    • 大阪市立三国中学校 (598 m)
    • 大阪市立宮原小学校 (631 m)
    • 大阪文化服装学院 (669 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 淀川警察署 三国本町交番 (359 m)
    • 鉄道建設・運輸施設整備支援機構(独立行政法人)鉄道建設本部大阪支社 (454 m)
    • 上村ニッセイビル (493 m)
    • ニッセイ新大阪ビル (591 m)
    • 大阪簡易裁判所交通分室 (598 m)
    • 大阪地方裁判所事務局出納第二課 (599 m)
    • 大阪地方裁判所民事執行センター (601 m)
    • 大阪区検察庁交通分室 (605 m)
    • 西町甲東会館 (751 m)
    • 淀川警察署 三国駅前交番 (806 m)
  • 病院/医療10件
    • なかむら歯科クリニック (47 m)
    • TAKE鍼灸整骨院 (100 m)
    • ケアプランセンター高岡 (161 m)
    • 藤井歯科クリニック (189 m)
    • 新大阪胃腸クリニック (205 m)
    • 西浦歯科 (229 m)
    • 安達歯科医院 (237 m)
    • いしい歯科クリニック (254 m)
    • 北大阪病院 (264 m)
    • まさもと耳鼻咽喉科アレルギー科 (271 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 三国保育所 (242 m)
    • ポラリス保育園 (318 m)
    • 木川第2保育所 (600 m)
    • 認定こども園みくにひじり保育園 (620 m)
    • かいせいプチ保育園東三国園 (638 m)
    • みくにひじり保育園【認定こども園】 (651 m)
    • クオリスキッズ三国本町保育園 (719 m)
    • あうー (751 m)
    • メリーポピンズ保育園 (761 m)
    • 病児保育室リトルベアーYodo (776 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アッドパープレイスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アッドパープレイスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,807万～7,438万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
60万円 〜 74万円
坪単価
199万円 〜 245万円
前月との比較2024年9月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市淀川区の平均より52.6% 高い↑
大阪府の平均より55.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
4,360万 〜 4,580万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 1152位
大阪市淀川区
370棟中 34位
西宮原
40棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アッドパープレイスの相場

    ㎡単価
    60.4万円
    坪単価
    199.7万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

売買価格相場の未来予想

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アッドパープレイスの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,240万〜4,450万円対前年同月比↑4,360万〜4,580万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アッドパープレイスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜6,680万円です。専有面積は約63㎡〜約100㎡です。全部で226件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(226件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月6,280万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約62万円 (約207万円)南-
2024年9月6,280万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約62万円 (約207万円)南-
2024年9月6,280万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約62万円 (約207万円)南-
2024年3月4,280万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約61万円 (約202万円)西-
2024年2月4,280万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約61万円 (約202万円)西-

会員登録すると、全部で226件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.4万円となっております。
2011年〜2015年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125万円となっております。以前の期間と比較して＋2.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、88件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.9万円となっております。以前の期間と比較して＋27.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、168件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210万円となっております。以前の期間と比較して＋31.34％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アッドパープレイスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡26件3,868.5万円（57.8万円）
71〜80㎡135件4,170.5万円（57.3万円）
81〜90㎡87件4,888.4万円（57.7万円）
91〜100㎡20件5,416.5万円（57万円）
101㎡〜6件4,783.3万円（47.7万円）

アッドパープレイスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,170.5万円（㎡単価57.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アッドパープレイスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,068万円51.8万円
4階〜6階4,499.2万円54.8万円
7階〜9階4,334.7万円57.6万円
10階〜12階4,053.4万円51.8万円
13階〜15階4,395.6万円56.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,068万円54.9万円
2LDK/2SLDK等4,031.8万円57万円
3LDK/3SLDK等4,226.8万円54.6万円
4LDK/4SLDK等4,856.9万円54万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,634.2万円55.4万円
東4,050.9万円55万円
西3,799万円51.5万円
北/北東/北西4,990万円53.8万円

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アッドパープレイスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,700 〜 8,200円
物件の参考家賃8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 15万 〜 18.4万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.1万〜13.7万円
  • 2K〜2LDK平均 15.9万〜16.7万円
  • 3K〜3LDK平均 16.7万〜17.5万円
  • 4K〜4LDK平均 20.3万〜21.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で72件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月8.1万円1DK34.12㎡-10.0万円1〜5-
2024年6月18.0万円3LDK78.84㎡18.0万円36.0万円11〜15-
2024年6月18.0万円3LDK78.84㎡18.0万円36.0万円11〜15-
2024年5月18.0万円3LDK78.84㎡18.0万円36.0万円11〜15-
2024年4月7.9万円1DK34.12㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アッドパープレイスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.9万〜14.6万円
67.08㎡ / 東		17.2万〜18.1万円
80.62㎡ / -
2階14.3万〜15万円
67.08㎡ / 東		14.9万〜15.7万円
70.06㎡ / 西		20.1万〜21.1万円
94.08㎡ / 東
3階7.5万〜7.9万円
34.12㎡ / -		15.9万〜16.7万円
74.16㎡ / 東		15.9万〜16.7万円
74.16㎡ / 東
4階18.3万〜19.2万円
80.51㎡ / 南		20万〜21万円
88.0㎡ / 南
5階14.5万〜15.3万円
67.08㎡ / 東		18.4万〜19.3万円
80.51㎡ / 南		21.7万〜22.8万円
97.08㎡ / 南西
6階16.2万〜17万円
74.16㎡ / 東		19.2万〜20.1万円
92.77㎡ / 北
7階16.4万〜17.2万円
71.1㎡ / 南		16.2万〜17.1万円
74.16㎡ / 東		23.1万〜24.3万円
100.34㎡ / 南
8階7.2万〜7.6万円
32.1㎡ / -		15.4万〜16.2万円
70.06㎡ / 西		16.3万〜17.1万円
74.16㎡ / 東		19.1万〜20.1万円
84.67㎡ / -
9階16.4万〜17.2万円
74.16㎡ / 東		23.4万〜24.5万円
100.34㎡ / 南
10階14.9万〜15.7万円
67.08㎡ / 東		16.5万〜17.3万円
74.16㎡ / 西		18.8万〜19.8万円
80.62㎡ / 南
11階16.6万〜17.4万円
74.16㎡ / 東		16.6万〜17.4万円
74.16㎡ / 東		17万〜17.9万円
74.16㎡ / -		20.2万〜21.2万円
92.77㎡ / 北西
12階17.7万〜18.6万円
78.84㎡ / 東		18.2万〜19.1万円
78.84㎡ / -
13階16.7万〜17.6万円
74.16㎡ / 東		16.7万〜17.6万円
74.16㎡ / 東		16.3万〜17.1万円
72.0㎡ / 東		21万〜22万円
92.77㎡ / 西
14階15.2万〜16万円
67.08㎡ / 東		16.8万〜17.7万円
74.16㎡ / 東		19.2万〜20.2万円
80.62㎡ / 南
15階17.3万〜18.2万円
74.16㎡ / -		21.1万〜22.1万円
88.0㎡ / 南		16万〜16.8万円
70.06㎡ / 西

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アッドパープレイスへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アッドパープレイス周辺の中古マンション

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チュリス新大阪

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩10分
大阪市淀川区西宮原2丁目

1,930万〜3,298万円

56㎡〜70㎡
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新大阪シティハイツ

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩11分
大阪市淀川区西宮原3丁目

1,150万〜2,480万円

72㎡
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プラウドシティ新大阪

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩11分
大阪市淀川区西宮原2丁目

3,700万〜7,480万円

67㎡〜90㎡
シャリエ新大阪

シャリエ新大阪

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩10分
大阪市淀川区西宮原2丁目

3,480万〜5,300万円

64㎡〜83㎡
NO IMAGE

ファミールハイツ北大阪1号棟

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩10分
大阪市淀川区西宮原3丁目

430万〜4,080万円

24㎡〜109㎡
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新大阪コーポビアネーズ

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩11分
大阪市淀川区西宮原2丁目

280万〜2,690万円

18㎡〜99㎡

アッドパープレイス周辺の相場が近い中古マンション

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クレアシティ江坂eキューブ

OsakaMetro御堂筋線「江坂駅」徒歩6分
吹田市広芝町

2,900万〜5,850万円

63㎡〜81㎡
ルグランデ梅田東

ルグランデ梅田東

OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩2分
大阪市北区中崎西1丁目

3,200万〜4,980万円

67㎡〜88㎡
ベルデフラッツ南森町

ベルデフラッツ南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩4分
大阪市北区天神西町

2,180万〜8,500万円

40㎡〜100㎡
クレアシティ東三国2番館

クレアシティ東三国2番館

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩5分
大阪市淀川区宮原2丁目

2,700万〜4,300万円

63㎡〜80㎡
NO IMAGE

シンフォニア新千里南町ガーデンズB棟

北大阪急行電鉄「桃山台駅」徒歩11分
豊中市新千里南町2丁目

2,980万〜5,380万円

60㎡〜85㎡
ルアンジュ南森町

ルアンジュ南森町

京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩6分
大阪市北区西天満3丁目

3,300万〜5,380万円

64㎡〜78㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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