プレステージ四天王寺ラフィース
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,400万 〜 3,570万円
7階、3、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 71万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,400万円 〜 3,570万円 | 7階, 3, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2023年12月04日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 7階, 3, 約55㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.92
452人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3-7
- 交通
- OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩3分
- 築年月
- 2006年3月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレステージ四天王寺ラフィースの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレステージシテンノウジラフィース | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 上汐6丁目3-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0002 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2006年3月 | 管理費 | 1㎡あたり94円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ヤング開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 奥村組、土木興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大阪上本町駅から徒歩13分、谷町九丁目駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 株式会社ゆうちょ銀行天王寺店 (142 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 夕陽ケ丘駅前出張所 無人ATM (181 m)
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- 大阪信用金庫本店 (230 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 大阪警察病院内出張所(ATM) (463 m)
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- ファミリーマート桃谷駅西 共同出張所(イーネットATM) (767 m)
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- 公園4件
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- コンビニ10件
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- ローソン 上本町七丁目東店 (651 m)
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- ファミリーマート 天王寺生玉町店 (725 m)
- ファミリーマート 天王寺公園茶臼山店 (729 m)
- ファミリーマート 桃谷駅西店 (741 m)
- ファミリーマート 上本町六丁目店 (769 m)
- スーパー10件
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- ライフ 下寺店 (615 m)
- C&Cエンド 夕陽丘店 (655 m)
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- KOHYO(コーヨー) 上本町店 (776 m)
- Harves(ハーベス) 上本町店 (807 m)
- 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (826 m)
- ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (847 m)
- 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (892 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立大江小学校 (225 m)
- 大阪市立五条小学校 (309 m)
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- 私立大阪星光学院高校 (354 m)
- 私立四天王寺中学校 (403 m)
- 大阪市立夕陽丘中学校 (425 m)
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- 私立大阪夕陽丘学園高校 (446 m)
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- 天王寺区保健福祉センター (292 m)
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- 大阪法務局天王寺出張所 (336 m)
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- 大阪府自動車税コールセンター (398 m)
- 病院/医療10件
- 夕陽ヶ丘いきいきクリニック (36 m)
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- 可児医院 (111 m)
- にしみねクリニック (125 m)
- にしみねクリニック・歯科 (125 m)
- 遠藤クリニック (128 m)
- いずみ鍼灸整骨院 (163 m)
- 増田歯科医院 (165 m)
- 夕陽ヶ丘佐藤クリニック (169 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 四天王寺夕陽丘保育園 (306 m)
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- 四天王寺夕陽丘保育園 分園北 (366 m)
- 真生幼稚園 (414 m)
- 蓮美幼児学園たにまちナーサリー (432 m)
- 蓮美幼児学園 (433 m)
- 松福幼児学園キッズコート天王寺 (453 m)
- ニチイキッズ上本町保育園 (495 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレステージ四天王寺ラフィースの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレステージ四天王寺ラフィースの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,352万～5,703万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より13.1% 高い↑ 大阪府の平均より60.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3、約55㎡のお部屋の場合 3,400万 〜 3,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレステージ四天王寺ラフィースの相場
- ㎡単価
- 60.9万円
- 坪単価
- 201.4万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.9万円
- 坪単価
- 178.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレステージ四天王寺ラフィースの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,400万〜3,570万円対前年同月比↑ | 3,400万〜3,570万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレステージ四天王寺ラフィースの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,830万〜5,980万円です。専有面積は約55㎡〜約80㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,580万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約80㎡ (約24坪) | 約69万円 (約230万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約80万円 (約266万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 5,880万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約80㎡ (約24坪) | 約73万円 (約242万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約80万円 (約266万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 5,880万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約80㎡ (約24坪) | 約73万円 (約242万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.9万円となっております。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.6％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は241.6万円となっております。以前の期間と比較して＋31.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレステージ四天王寺ラフィースの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 20件 | 3,054万円（54.7万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 4,554万円（66.8万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 5,382.5万円（66.7万円） |
プレステージ四天王寺ラフィースの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,054万円（㎡単価54.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレステージ四天王寺ラフィースの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市天王寺区上汐の売買相場 | プレステージ四天王寺ラフィースのある大阪市天王寺区上汐の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.48%上昇（＋105万円）、前年比で＋94.84%上昇（＋1,521.1万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市天王寺区の売買相場 | プレステージ四天王寺ラフィースのある大阪市天王寺区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.64%下落（-129.7万円）、前年比で−7.88%下落（-293.6万円）しています。 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場 | プレステージ四天王寺ラフィースのある最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−6.21%下落（-227.2万円）、前年比で−2.53%下落（-89.1万円）しています。 |
プレステージ四天王寺ラフィースの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,730万円 | 71万円 |
| 4階〜6階 | 3,618.2万円 | 58.9万円 |
| 7階〜9階 | 4,095.7万円 | 60万円 |
| 10階〜11階 | 3,180万円 | 56.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,696.7万円 | 58.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,243.3万円 | 64.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,950万円 | 48.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,864万円 | 65万円 |
| 東 | 3,007.9万円 | 53.8万円 |
| 北/北東/北西 | 3,005万円 | 53.8万円 |
プレステージ四天王寺ラフィースの売却のご相談
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プレステージ四天王寺ラフィースの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3、約55㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 11.7万円 | 2LDK | 55.86㎡ | 11.7万円 | 23.4万円 | 1〜5 | - |
| 2016年7月 | 17.0万円 | 4LDK | 80.71㎡ | 8.5万円 | 51.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年6月 | 17.0万円 | 4LDK | 80.71㎡ | 8.5万円 | 51.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 17.0万円 | 4LDK | 80.71㎡ | 8.5万円 | 51.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年4月 | 17.0万円 | 4LDK | 80.71㎡ | 8.5万円 | 51.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレステージ四天王寺ラフィースの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 10.7万〜11.2万円 55.86㎡ / - | 15.9万〜16.7万円 80.71㎡ / 南 | |
| 3階 | 16.8万〜17.6万円 80.71㎡ / 南 | ||
| 4階 | 14.2万〜14.9万円 68.15㎡ / 南 | ||
| 5階 | 11.1万〜11.7万円 55.86㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.6万〜11.2万円 55.86㎡ / 東 | 16.2万〜17万円 80.71㎡ / 南 | |
| 7階 | 16万〜16.8万円 80.71㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 10.8万〜11.3万円 55.86㎡ / 東 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | 10.9万〜11.4万円 55.86㎡ / 東 | 10.9万〜11.4万円 55.86㎡ / 東 | |
| 11階 | |||
| 12階 | |||
| 13階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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