ローレルスクエア大阪ベイタワー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,480万 〜 3,650万円
16階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,480万円 〜 3,650万円 | 16階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 261件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 32万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 16階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.8
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区南港北1丁目30-30
- 交通
- OsakaMetro南港ポートタウン線「コスモスクエア駅」徒歩3分
- 築年月
- 2007年7月
- 階建
- 32階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ローレルスクエア大阪ベイタワーの基本情報
建物・設備
| 名称 | ローレルスクエアオオサカベイタワー | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 南港北1丁目30-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0034 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年7月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 202戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり114円 |
| 階建 | 32階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 13,000円〜16,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産、NTT都市開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ローレルスクエア | 特徴 | タワーマンション |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数202戸で32階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro南港ポートタウン線のコスモスクエア駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、OsakaMetro中央線も利用可能でアクセスは抜群です。トレードセンター前駅から徒歩8分、中ふ頭駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- りそな銀行 咲洲出張所 (426 m)
- 三井住友銀行コスモタワー出張所 (492 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン コスモスクエア駅前店 (77 m)
- セブンイレブン ベイサイドシティコスモ店 (227 m)
- ローソン 南港ATCITM店 (454 m)
- ローソン 南港WTC店 (484 m)
- ローソン 南港ATCOS店 (490 m)
- ファミリーマート ATC店 (537 m)
- ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (697 m)
- ローソンサテライト ハイアットリージェンシー大阪店 (711 m)
- ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (717 m)
- セブンイレブン 大阪南港北1丁目店 (763 m)
- スーパー1件
- Foodies(フーディーズ) 咲洲 (127 m)
- 学校/教育施設9件
- 森ノ宮医療大学 コスモキャンパス (71 m)
- 私立森ノ宮医療大学 (102 m)
- 大阪エンタテインメントデザイン専門学校 (456 m)
- 私立金剛学園小学校 (590 m)
- 私立金剛学園中学校 (593 m)
- 私立金剛学園高校 (595 m)
- 学校法人金剛学園高等学校 (600 m)
- 学校法人金剛学園小学校 (600 m)
- 学校法人金剛学園中学校 (600 m)
- 公共施設/機関8件
- 住之江警察署 南港コスモ交番 (49 m)
- 森ノ宮医療大学附属図書館 (102 m)
- 大阪入国管理局 (120 m)
- 外国人在留総合インフォメーションセンター大阪 (145 m)
- 製品評価技術基盤機構(独立行政法人)大阪事業所 (386 m)
- 大阪府警察第二方面本部 (480 m)
- 在大阪パキスタン・イスラム共和国領事館 (498 m)
- 大阪府消費生活センター 事務用 (535 m)
- 病院/医療7件
- デイサービス笑楽コスモスクエア (2 m)
- 山口コスモデンタルクリニック (51 m)
- 咲洲整骨院 (145 m)
- エフスデンタルクリニック (195 m)
- 柳田歯科 (484 m)
- 中村歯科医院 (484 m)
- 健祥会エンリケ (492 m)
- 幼稚園/保育園3件
- こすも保育園 (70 m)
- こすも保育園 (91 m)
- ポートタウン保育園 (996 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ローレルスクエア大阪ベイタワーの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ローレルスクエア大阪ベイタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,883万～7,790万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より57.5% 高い↑ 大阪府の平均より13.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、16階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 3,480万 〜 3,650万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ローレルスクエア大阪ベイタワーの相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.4万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ローレルスクエア大阪ベイタワーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,480万〜3,650万円対前年同月比↓ | 3,480万〜3,650万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ローレルスクエア大阪ベイタワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜1億2,980万円です。専有面積は約44㎡〜約149㎡です。全部で261件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,480万円 | 11〜15 | 3LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約44万円 (約147万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 5,780万円 | 26〜30 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約64万円 (約212万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 26〜30 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約66万円 (約219万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 11〜15 | 3SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約47万円 (約155万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 11〜15 | 1LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約51万円 (約169万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で261件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.1万円となっております。
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、184件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.3万円となっております。以前の期間と比較して＋33.71％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ローレルスクエア大阪ベイタワーの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 22件 | 1,966.4万円（44.5万円） |
| 51〜60㎡ | 33件 | 2,421.2万円（41.5万円） |
| 61〜70㎡ | 33件 | 3,045.8万円（47.5万円） |
| 71〜80㎡ | 116件 | 3,444.7万円（46万円） |
| 81〜90㎡ | 62件 | 4,036.3万円（45.3万円） |
| 101㎡〜 | 19件 | 9,105.3万円（64.5万円） |
ローレルスクエア大阪ベイタワーの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,444.7万円（㎡単価46万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ローレルスクエア大阪ベイタワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜7階 | 2,384万円 | 42.1万円 |
| 8階〜14階 | 3,003.8万円 | 40.5万円 |
| 15階〜20階 | 3,299.4万円 | 44.6万円 |
| 21階〜26階 | 3,912万円 | 46.3万円 |
| 27階〜32階 | 5,329.3万円 | 59.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,214.3万円 | 42.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,051.6万円 | 50.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,886.8万円 | 48.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,553.9万円 | 40.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,345.3万円 | 50.6万円 |
| 東 | 2,821.6万円 | 42万円 |
| 西 | 2,326.5万円 | 44.2万円 |
| 北/北東/北西 | 3,530万円 | 46.2万円 |
ローレルスクエア大阪ベイタワーの売却のご相談
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ローレルスクエア大阪ベイタワーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 16階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 14万 〜 17.1万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で111件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.5万円 | 1SLDK | 64.42㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 26〜30 | - |
| 2024年4月 | 12.8万円 | 2LDK | 64.42㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 26〜30 | - |
| 2024年4月 | 13.8万円 | 2LDK | 59.76㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 16〜20 | - |
| 2024年3月 | 13.5万円 | 1SLDK | 64.42㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 26〜30 | - |
| 2024年3月 | 12.8万円 | 2LDK | 64.42㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 26〜30 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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