京都府京都市伏見区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イーグルコート伏見桃山の概要

「イーグルコート伏見桃山」は京都府京都市伏見区大阪町に位置し、2000年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数45室、56㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供しており、その価格帯は2380万円から4780万円となっています；駅からのアクセスは伏見桃山駅が徒歩4分、桃山御陵前駅が徒歩6分、中書島駅が徒歩10分と非常に利便性が高く、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

イーグルコート伏見桃山の価格範囲は、地域の相場及び市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と評価されており、近隣物件と比較して約10ポイント高い価格設定となっています；実際の売り出し価格は平均で3619万円と高めですが、長期的な視点から見た場合、伏見桃山エリアの発展性を考えると、投資家にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築22年を迎えるイーグルコート伏見桃山ですが、再開発やエリアの振興が進む京都市伏見区において将来性の偏差値は57と評価され、駅近で生活環境が整っている点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番が500m圏内にあり、治安の良さが窺えるイーグルコート伏見桃山は、周辺に87件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性の高さも特徴のひとつです；地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低いこと、また京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺に位置しており、子育て環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの概要

京都市伏見区伯耆町に所在する「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」は、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある2000年5月竣工の10階建てマンションで、全97室の居住空間を提供しており、幅広い間取りの61㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの量感ある住空間を2780万円〜4880万円の価格帯で市場に供給しています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場を照らし合わせた場合、「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の価格設定は、市場平均価格と比較しても適性を保っていることが見受けられ、現在の平均売出価格は3438万円でありながら、AIによる推定適正価格が3252万円であることから、投資家や居住希望者にとって適切な売買機会が存在すると分析されます。

将来性

24年の築年数を持つこの物件は、伏見エリア内の中古マンション市場の平均築年数と比較して若干高いものの、駅近の立地という独自性を備え、将来性をAIにより評価された偏差値40を記録しており、エリア内の平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素と評価できます。

環境満足度

安心できる生活環境が「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の大きな魅力の一つであり、治安の良さを示す交番が近接すること、総数83の医療施設や、生活利便性を高める複数のスーパー、コンビニが地域内に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的特性、そして京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃陵中学校といった教育施設の充実が確認でき、環境満足度は高い評価を受けています。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの概要

「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は京都市伏見区桃山町真斉1-8に位置し、伏見駅から徒歩4分にある便利な立地の7階建てマンションです。2003年に築かれたこの物件は、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2280万円から2780万円の価格帯で販売されており、市場においても最も多い価格帯は2480万円から2570万円です。

適正価格（売却）

ファミール伏見桃山町ネクスタージは市場環境を鑑みると、適正価格の偏差値は43と、京都市伏見区の中古マンション市場平均偏差値46よりわずかに低めです。近年の伏見区内の中古マンション価格の19％の上昇とは対照的に、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3093万円とされていることから、現在の売り出し価格2505万円では売り時とは言えません。

将来性

築年数21年の「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は、周辺の同価格帯物件と比較して5年程度若く、立地の良さも将来性の高さを示唆しています。交通のアクセスが良好で、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は66と、地域平均を上回ります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」周辺には、複数の医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しており、教育施設についても京都市立藤ノ森小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校など、複数の選択肢が存在します。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮の心配が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は60と高水準です。

パデシオン丹波橋の概要

「パデシオン丹波橋」は、京都市伏見区の闊達な住宅街に位置し、快適な居住空間を提供する7階建てのマンションです。この物件は丹波橋駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、2001年5月に竣工した139戸の中古マンションで、広さは71㎡から98㎡の3LDKと1LDKがあり、市場価格は2080万円から4480万円で取引されています。

適正価格（売却）

市況分析に基づくと、「パデシオン丹波橋」は適正価格の偏差値44ポイントで、京都市伏見区の他の中古マンションと比較して競争力のある価格帯に位置しています。ここ5年の価格変動を見ると、周辺の不動産価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇にとどまり、適正価格は3326万円と推定されていますが、現在の売出し平均価格は2853万円であり、購入においては魅力的なチャンスと言えます。

将来性

緑豊かな歴史的な都市環境を持つ京都にある「パデシオン丹波橋」は、築23年でありながら、将来性の偏差値は62ポイントと高く、交通の便が良い上、市内中心部へのアクセスが容易であり、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「パデシオン丹波橋」周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、家族にとって理想的な生活環境が整っています。さらに、教育機関が充実しており、京都市立藤ノ森小学校や京都教育大学附属桃山中学校など、優れた教育環境が近隣に存在しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パークハイム桃山筑前台の概要

「パークハイム桃山筑前台」は京都府京都市伏見区桃山筑前台町に位置し、最寄りの桃山駅から徒歩わずか5分の距離にある低層3階建てのマンションです。2000年7月の竣工以来、地域で評価されており、広さ72㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでの間取りが存在しており、価格は2780万円から6800万円の範囲で取引されています。特に3280万円から3380万円の価格帯における物件が市場での主流となっております。

適正価格（売却）

現在の「パークハイム桃山筑前台」の売り出し価格は、京都府京都市伏見区内の平均価格と比較しても偏差値44とやや低めです。近隣の同様条件の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇している状況を踏まえると、本物件は8%価格が下落しております。市場データとAIによる分析から算出された推測適正価格は4573万円であり、比較すると現在の平均価格4132万円はやや市場価格を下回っていますが、売却のタイミングとしては最適でないことが予測されます。

将来性

「パークハイム桃山筑前台」は、築24年となりますが、京都府京都市伏見区内の同価格帯の物件と比べて古さが目立ちます。しかしながら、駅からの近さは住居選びにおいて大きな利点であり、AIによる将来性分析では偏差値58と、地域の平均を上回るスコアをつけられています。これは、地理的なメリットや持続的な需要が考慮されていることを示しています。

環境満足度

「パークハイム桃山筑前台」の立地環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設としては、京都市立桃山小学校や国立京都教育大学附属桃山小学校・中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。

クレステージ桃山の概要

京都市伏見区に位置するクレステージ桃山は、2003年に建てられた7階建てマンションで、アクセス良好な立地にあり、63㎡の3LDKが1580万円から、82㎡が2580万円の価格帯となっていて、築年数に対する広さと価格バランスが良い物件です。住所は京都市伏見区桃山町山ノ下62-2で、京都市営地下鉄とJR奈良線の六地蔵駅、京阪線の六地蔵駅、京都府石田駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クレステージ桃山の適正価格は市場データとAI解析に基づき、京都市伏見区における中古マンション価格の平均偏差値46に対して偏差値40と評価されており、同区域の他物件に比べて価格がやや安定しています。過去5年間で平均19％価格が上昇している地域であるにも関わらず、このマンションは価格が10％下落傾向にあり、AIが推測する適正価格2886万円と比較しても、現在出されている売り出し平均価格は2025万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

クレステージ桃山の将来性は良好で、築年数は21年とこの地域の物件としては比較的新しく、教育設備へのアクセスが良好なことも含め、AIによる偏差値57を獲得しています。この評価は京都市伏見区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値であり、今後の価値向上も期待できる物件です。

環境満足度

クレステージ桃山は、治安や日常生活の利便性が高く、周辺環境において偏差値53と高い評価を受けています。610m圏内に交番があり、治安の良さが顕著です。さらに病院48件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活の利便性は抜群です。洪水や津波のリスクが低い地盤環境に加え、京都市立石田小学校、京都市立小栗栖小学校、京都市立小栗栖宮山小学校、京都市立小栗栖中学校等の教育施設が近く、家族での居住にも安心の住環境を提供しています。

ネバーランド伏見コンフォレストの概要

「ネバーランド伏見コンフォレスト」は、2004年2月竣工の7階建てマンションで、京都市伏見区深草出羽屋敷町に位置し、75室の居住空間を提供しています。最寄りの伏見駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇り、68㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,380万円から3,980万円となっており、京都市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド伏見コンフォレストの適正価格に関しては、総合売却偏差値が49、適正価格の偏差値が45と、京都市伏見区内の中古マンション市場データをもとにしたAI推定価格3,178万円との比較で現在の売出し平均価格が2,807万円となっており、市場価格平均以下であることが分かります。このことから、この物件は価値に見合った適正な価格帯で提供されているといえます。

将来性

築年数が約20年と若めの「ネバーランド伏見コンフォレスト」は、将来性の面で注目されます。京都市伏見区内の他のマンションと比べ平均築年数が若いにも関わらず、AIによる将来性偏差値は44と低めですが、この数字はエリア内での比較であり、交通の便や街の発展性などを総合的に考えると、将来価値は高まっていく可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点で高評価を得ている「ネバーランド伏見コンフォレスト」は、環境満足度の偏差値が58と高く、生活に必要な施設が充実しています。交番が567m圏内にあり、京都市立藤ノ森小学校、京都市立伏見住吉小学校、京都市立桃山中学校など教育機関も近くに存在するため、家族にも適しているといえるでしょう。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ネバーランド伏見丹波橋の概要

「ネバーランド伏見丹波橋」は、京都市伏見区に位置し、丹波橋駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、全49戸からなり、築年数は2003年11月と相対的に新しめです。65㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが2980万円まで、と特に2280万円〜2480万円の価格帯に集中しており、価格と広さのバリエーションが幅広いニーズに応えるマンションです。

適正価格（売却）

伏見区内の中古マンション市場を鑑みた際に、ネバーランド伏見丹波橋は平均市場価値から見て僅かに価格が低い偏差値45の位置にあります。周辺のマンション価格が過去5年で約19%上昇しているのに対し、この物件は9%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した適性価格2871万円に対して、現行の平均売出価格2455万円は販売タイミングを見極めるべきポイントを示唆しています。

将来性

築年数が21年のネバーランド伏見丹波橋は、同価格帯の他のマンションより5年ほど新しい建物であり、立地条件も駅近で利便性が高いです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値44と、エリア平均より8ポイント低い評価となっており、長期的視点での資産価値の成長が期待されますが、他物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

この地域は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面で安心できる立地であり、病院や医療施設が27件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校が近隣に存在するなど、家族向けの住環境としても高い評価がされています。

デルパ醍醐の概要

「デルパ醍醐」は、京都市伏見区醍醐大構町に位置する、築23年の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが1780万円から、91㎡の4LDKまでが最高3180万円で取引されています; 駅近であるにも関わらず、京都市の中古マンション市場と比較して平均的な価格範囲にあり、総戸数は128戸に及ぶ規模です。

適正価格（売却）

「デルパ醍醐」の適正価格は、伏見区の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値45で平均以下であり、市場の平均価格推移と比べるとやや低調で、過去5年間での価格変動率が-14％と算出されていますが、それでも適正推測価格2800万円強に対して2430万円程度での売出しとなっており、購入には適した時期かもしれません。

将来性

醍醐駅から徒歩5分の距離にある「デルパ醍醐」は、築23年と比較的新しく、将来性の偏差値39を記録していますが、駅近の利便性と地域の発展を考慮すれば、投資としてのポテンシャルも見込める可能性があります。

環境満足度

「デルパ醍醐」は安全かつ利便性の高い住環境を提供しており、周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実している上、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアに位置します; 近隣には京都市立池田小学校や京都市立醍醐中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境も整っている点が環境満足度55を裏付けています。

パデシオン桃山南の概要

パデシオン桃山南は、京都市伏見区に位置し、京阪線木幡駅から徒歩10分のアクセスに優れた立地にある130戸のマンションで、2000年10月に築かれた築年数24年の7階建て物件です。広さは74㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1680万円から3880万円の間で、地域の市場価格を踏まえると適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

パデシオン桃山南は京都府京都市伏見区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が37と平均を下回り、京都市の同条件の物件が平均19%の価値上昇を遂げている中で、6%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が2077万円でAIによる推測価格3214万円と比較しても、売却には適さない可能性があります。

将来性

パデシオン桃山南は将来性のある物件であると評価されており、偏差値54という数値で表されています。これは伏見区における同じ築年数のマンションに比べて若いため、建物の維持管理状態や駅近という立地条件が将来的な価値向上が望まれる要因となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度において、パデシオン桃山南は優れた生活利便性を誇っており、近隣に31件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在しているほか、教育機関として京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校が周辺に存在します。ただし、最寄りの交番が858メートルと若干遠いため、治安面での懸念は若干ありますが、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域である点は評価できます。

ネバーランド伏見桃山の概要

「ネバーランド伏見桃山」は京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1に位置し、中書島駅から徒歩10分、築年月2002年11月の7階建て81室のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1880万円から、94㎡の4LDKが3880万円で販売されており、市場での多くの取引は2680万円から3090万円の価格帯で行われています。

適正価格（売却）

現在の適正価格を分析すると、ネバーランド伏見桃山は京都府京都市伏見区近隣の中古マンション価格傾向を鑑みると、売却偏差値45を持ち、市場の平均より若干低い水準に位置しており、過去5年間で同地区中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は7％減少しています。

将来性

築22年のネバーランド伏見桃山は、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が1年少ない若さを保持しているほか、中書島駅からのアクセスが良好で、AI予測による将来性偏差値は49を記録、周辺環境の発展と合わせて中長期的な価値を見込める可能性があります。

環境満足度

交番が455m以内にあり、治安が良いこと、病院が30件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が整っていること、また国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして京都市立伏見南浜小学校が近隣にあるなど、環境満足度偏差値は43を獲得しています。

エクレール桃山の概要

「エクレール桃山」は、京都市伏見区に位置し、桃山南口駅からわずか徒歩4分に位置する利便性の高い7階建てのマンションで、2003年の築年月を誇ります。築19年を経ても依然魅力的な物件であり、69㎡の3LDKが1820万円から、86㎡の4LDKが2980万円の幅で取引されており、市場では2300万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エクレール桃山の価格帯は、伏見区の中古マンション市場の動向を踏まえると、やや下落傾向にあります。近隣の同条件の中古マンションが5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、この物件は一部価格が40％下がっていることが確認されます。しかし、既存のAI推測価格が2922万円であるのに対し、現在の平均販売価格が2306万円となっているため、投資目的でなければ長期的な居住先としては適正な価格での取引が可能です。

将来性

築年数が21年のエクレール桃山は、京都市伏見区内で比較すると新しい部類に入りますが、将来性の評価は低めの30ポイントとなっています。この評価は、地域内の他の物件と比較した場合において、将来の価値上昇が限定的であるというAI分析結果に基づいていますが、利便性の高さや生活環境に優れる点を評価すれば、住宅としての価値は十分に見出せるでしょう。

環境満足度

エクレール桃山は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されている地域に位置しています。また、京都市立桃山東小学校や京都橘中学校などの教育施設の近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。環境満足度の指標である偏差値53は、この物件周辺の豊かな生活基盤と治安の良さが評価された結果です。

リソシエ醍醐グランディスの概要

「リソシエ醍醐グランディス」は京都市伏見区石田西ノ坪に位置し、2002年に建築された7階建てのマンションで、総戸数82室から構成され、広さは66平米から92平米の間で、価格は1500万円から2850万円までの範囲にあります;最寄り駅はJR奈良線と京都市営地下鉄の六地蔵駅から徒歩9分、また京阪線の六地蔵駅からは徒歩16分という利便性の高い立地で、周辺地域とのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

リソシエ醍醐グランディスの現在の価格はエリア内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が35と若干低く評価されており、AIによる平均予測価格は3339万円に対して、売出し価格は2104万円となっており、市場価格よりも安価な傾向にありますが、これからの価格変動を考慮すると現在は売却に適していない可能性があります。

将来性

築22年を経過しているリソシエ醍醐グランディスは、伏見区の類似物件と比較して相対的に若い建築年数を誇り、周囲には発展が続くエリアのメリットも享受できるが、AIの予測では将来性の偏差値は39で、エリア平均と比較して低めの評価;しかしながら、将来的な再開発や公共交通網の充実などの動向によっては評価が変わる可能性もあるため、長期的な視点での投資として検討の余地があります。

環境満足度

リソシエ醍醐グランディスは環境満足度において、近隣に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の利便性が高く評価されています;加えて、京都市立石田小学校や京都市立小栗栖中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しており、災害時の安全性においても、地盤の安定性や津波・高潮等のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

イーグルコート醍醐の概要

イーグルコート醍醐は、京都府京都市伏見区小栗栖南後藤町に位置し、醍醐駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年数2002年3月の7階建て総戸数47室を有しており、65㎡の3LDKが1560万円から、より広い94㎡の3LDKが2780万円までと、ファミリー層に適した居住空間と価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によれば、イーグルコート醍醐は平均偏差値と比較して低いことから、京都府京都市伏見区での同条件物件と比較して、価格の下落傾向にあるとみられますが、適正推測価格3348万円と現売り出し平均価格2024万円との差異から、購入者にとっては魅力的な価格帯であると捉えられます。

将来性

駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいイーグルコート醍醐の将来性は、AI分析による偏差値51ポイントと周辺エリアの平均とほぼ変わらない数値を示しており、長期的な価値維持が期待される立地と構造を有しています。

環境満足度

イーグルコート醍醐周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く、京都市立池田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。