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ファミール伏見桃山町ネクスタージ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,610万円
4階、2LDK、約76㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,610万円4階, 2LDK, 約76㎡の例
売買履歴13件2024年04月04日更新
家賃相場13万 〜 17万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％4階, 2LDK, 約76㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.48

209人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区桃山町真斉1-8
交通
  • 近鉄京都線「伏見駅」徒歩4分
築年月
2003年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ファミール伏見桃山町ネクスタージの基本情報

ファミール伏見桃山町ネクスタージは、2003年03月に竣工された総戸数99戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約80㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,192万～2,842万円、参考相場単価は34万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールフシミモモヤマチョウネクスタージ管理会社-
住所京都府 京都市伏見区 桃山町真斉1-8管理形態委託
郵便番号〒612-0086管理員日勤
築年月2003年3月管理費1㎡あたり97円
総戸数99戸修繕積立金1㎡あたり165円
階建7階建間取り2LDK、3LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町真斉に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の伏見駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。墨染駅から徒歩8分、丹波橋駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都信用金庫北伏見支店 (166 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見京町店内出張所(ATM) (172 m)
    • ファミリーマート丹波橋駅北口 共同出張所(イーネットATM) (395 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見丹波橋通り店内出張所(ATM) (559 m)
    • 京都中央信用金庫墨染支店 (574 m)
    • ファミリーマートひぐち桃山 共同出張所(イーネットATM) (615 m)
    • 京都銀行 墨染支店 (672 m)
    • セブン銀行 万代 丹波橋店 共同出張所 (683 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見舞台町店内出張所(ATM) (709 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 近鉄丹波橋駅 共同出張所 (742 m)
  • 公園2件
    • 改進中央緑地 (762 m)
    • 竹田公園 (880 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見出羽屋敷店 (120 m)
    • ファミリーマート 伏見京町店 (153 m)
    • ファミリーマート 伏見墨染店 (423 m)
    • セブンイレブン 伏見深草墨染町店 (425 m)
    • デイリーヤマザキ 伏見墨染店 (486 m)
    • くらしハウス 伏見住吉店 (498 m)
    • セブンイレブン 伏見棒鼻店 (554 m)
    • ファミリーマート 伏見丹波橋通り店 (561 m)
    • セブンイレブン 京都丹波橋駅西店 (583 m)
    • ファミリーマート 伏見舞台町店 (706 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 深草店 (118 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 伏見店 (216 m)
    • デイリーカナートイズミヤ 伏見店 (218 m)
    • 大阪屋 (402 m)
    • フレスコ 墨染店 (491 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (641 m)
    • チャコルマート墨染 (642 m)
    • 万代 丹波橋店 (671 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (702 m)
    • 成城石井 近鉄丹波橋店 (753 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立伏見住吉小学校 (191 m)
    • 京都府看護専修学校 (291 m)
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (391 m)
    • 京都市立桃山中学校 (546 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (603 m)
    • 京都教育大学附属高校 (659 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (706 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (726 m)
    • 京都市立藤ノ森小学校 (744 m)
    • 京都動物専門学校 (772 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 伏見税務署 (239 m)
    • 伏見警察署 桃山北交番 (504 m)
    • 桃山会館 (587 m)
    • 伏見警察署 墨染交番 (626 m)
    • 伏見警察署 住吉交番 (854 m)
    • 森林総合研究所関西支所 (878 m)
    • 伏見警察署 下板橋交番 (888 m)
    • 京都府庁 教育庁 総合教育センター (968 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターつどいば (106 m)
    • 伏見センター訪問介護 (106 m)
    • アースサポート伏見 (127 m)
    • 伏見岡本病院 (237 m)
    • 伏見岡本病院 (239 m)
    • 第一岡本病院居宅介護支援事業所ふれあい (241 m)
    • 下村歯科医院 (257 m)
    • 中山整形外科クリニック (269 m)
    • むげん整骨院伏見 (270 m)
    • 央整形外科 (273 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 住吉保育園 (248 m)
    • 社会福祉協会墨染保育園 (271 m)
    • 京都市立伏見住吉幼稚園 (295 m)
    • 伏見いろどり保育園 (496 m)
    • 第二あけぼの保育園 (585 m)
    • 京都教育大学教育学部附属幼稚園 (590 m)
    • モーツァルトしずかこども園 (617 m)
    • 京都市改進保育所 (717 m)
    • 住吉西保育園 (743 m)
    • ももやま白菊保育園 (798 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール伏見桃山町ネクスタージの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,192万～2,842万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 35万円
坪単価
113万円 〜 117万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より12.0% 高い↑
京都府の平均より28.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,610万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1339位
京都市伏見区
222棟中 76位
桃山町真斉
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファミール伏見桃山町ネクスタージの相場

    ㎡単価
    34.2万円
    坪単価
    113.2万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ファミール伏見桃山町ネクスタージの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,490万〜2,610万円対前年同月比↓2,490万〜2,610万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール伏見桃山町ネクスタージの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜2,780万円です。専有面積は約64㎡〜約80㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(13件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,480万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)東-
2024年3月3,480万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)東-
2018年5月2,580万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約34万円 (約115万円)東-
2017年1月2,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約107万円)東済
2016年12月2,580万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約33万円 (約112万円)東-

会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.5万円となっております。以前の期間と比較して＋1.17％上昇しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113万円となっております。以前の期間と比較して＋7.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール伏見桃山町ネクスタージの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡16件2,647.5万円（35.4万円）
81〜90㎡2件2,680万円（33.2万円）

ファミール伏見桃山町ネクスタージの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,647.5万円（㎡単価35.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,756.7万円37.1万円
5階2,425万円32.8万円
6階2,613.3万円33.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,900万円39.6万円
3LDK/3SLDK等2,475万円32.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東2,592.5万円34.8万円
西2,780万円36.5万円

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ファミール伏見桃山町ネクスタージの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃4階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.4万〜12万円
  • 3K〜3LDK平均 13.5万〜14.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月15.5万円3LDK88.77㎡-48.0万円6〜10-
2017年2月17.0万円3LDK98.0㎡20.0万円60.0万円1〜5南西
2017年2月15.5万円3LDK88.77㎡-48.0万円6〜10-
2016年5月13.0万円2LDK73.31㎡13.0万円26.0万円1〜5東
2016年4月13.0万円2LDK70.4㎡13.0万円26.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階11.4万〜12万円
73.31㎡ / 東		11.9万〜12.5万円
76.33㎡ / 東
4階15.8万〜16.6万円
98.0㎡ / 南西
5階11.5万〜12.1万円
73.05㎡ / 東
6階14万〜14.7万円
88.71㎡ / 西
7階14.5万〜15.2万円
88.77㎡ / -

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