京都府京都市西京区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ桂の概要

パークホームズ桂は、緑豊かな京都市西京区に位置し、便利な立地で桂駅から徒歩わずか4分の距離にある7階建て、総戸数63戸のマンションです。2003年築のこの物件は、61㎡の1SLDKから広々とした105㎡の3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は3,280万円から5,680万円と幅広い層に対応しており、特に3500万円〜4100万円台の物件が市場に多く出回っています。築20年を超える歴史と落ち着いた外観が特徴的で、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境が魅力とされています。

適正価格（売却）

パークホームズ桂の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が42とやや低いものの、過去5年で京都市西京区の不動産価格が30％の上昇を見せる中、本物件が5％価格下落している点は注意が必要です。しかし、AIが推定する適正価格は4,651万円であり、現在の平均売出し価格が4,010万円であることから、投資家にとっては割安感があるとも言え、今後の市場動向を見据えた購入判断が求められます。

将来性

パークホームズ桂の将来性を見据えた場合、築21年は周辺の同価格帯マンション平均築年数より長いものの、駅近の立地や市街地へのアクセシビリティの高さを考慮すると、中長期的な価値は保たれると見られています。総合的な将来性の偏差値は52で、このエリア内ではやや魅力的な物件となっており、これからの市場環境や再開発計画の動向によっては更なる評価の上昇が期待されます。

環境満足度

パークホームズ桂は治安の良さもポイントで、交番が218メートル以内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地条件を誇ります。洪水リスクや高潮の危険性も低いエリアにあり、自然災害に対する安全性も高い評価を得ています。また、教育施設として桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な条件が整っています。

ネバーランド桂の概要

ネバーランド桂は、京都府京都市西京区桂市ノ前町119に位置し、平成16年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は76戸です。64㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から4480万円に設定されています。最寄の桂駅からは徒歩9分の距離にあり、他に桂川駅と洛西口駅も使用可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

ネバーランド桂の適正価格の偏差値は38で、地域の中古マンション相場と比較するとやや低めです。京都市西京区のマンション価格は過去5年で約30%の価格上昇を見せている中で、本物件は5%の価格下降を経験しています。そのため、他の物件に比べると現在は買い手にとって価格面での魅力があると言えます。

将来性

築20年となるネバーランド桂ですが、将来性の偏差値は55と、地域内の他の物件より高めです。桂駅からの近さや、京都市西京区における都市開発の動向を考慮すると、中長期で見た場合の価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の面で評価できる交番の近さ、また生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに京都市立桂東小学校や京都市立桂川中学校などの教育施設の近さも魅力で、環境満足度の偏差値は45と、住みやすさを示唆する数値です。

ユニアルス洛西プレジオの概要

ユニアルス洛西プレジオは京都市西京区大原野西竹の里町に位置し、東向日駅から徒歩44分、築年数は2004年と比較的新しく、全89室の7階建て構造です。平米数の範囲は58㎡から93㎡で、価格は1850万円から3280万円、市場における主流価格帯は2380万円から2780万円に集中しており、広さや価格帯に応じた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市西京区および周辺エリアの価格動向と比較して、現在の売出し価格が平均市場価値よりも劣ることが明らかです。適正価格偏差値は31とされており、地域平均の40に比べて低く、築年数を考えると割高感が否めません。この地域では過去5年間で中古物件価格が31％上昇した一方で、ユニアルス洛西プレジオの価格は逆に13％下落しているため、現在は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

ユニアルス洛西プレジオは築19年を数えるマンションであり、将来性の偏差値が48とされていますが、周辺地域の平均と比べるとやや劣っています。ただし、新しい開発やインフラの改善などが予定されている場合は、土地価値や投資価値が変動する可能性があるため、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

ユニアルス洛西プレジオの立地は、緑豊かな地域にあり、周辺には複数の学校が存在するため、ファミリー層には魅力的です。また、治安の面では交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も周辺に存在しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。自然災害に関するハザードマップでも、地盤が安定しているために安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

ネバーランド桂離宮南の概要

「ネバーランド桂離宮南」は京都府京都市西京区に位置し、交通アクセスは桂駅から徒歩16分と便利で、2004年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は81戸です。広さは65㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2430万円から3980万円となっており、特に2680万円から2750万円の間の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

京都市西京区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした「ネバーランド桂離宮南」の適正価格評価では、偏差値38という結果になり、地域の平均値（偏差値40）よりやや低く評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が約29%上昇している中、当物件は13%の価値下落を見せており、現時点での売出し価格はマンションマーケットの推測価格に比べても低めであり、投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎えたこの物件は、地域内の同価格帯の物件よりも若干年数が少なく、将来性偏差値は48と平均近くですが、桂駅から徒歩16分という立地条件は、駅近を望むニーズにはやや劣るかもしれません。しかし、京都市内の再開発動向や交通の利便性改善等の都市計画の動向によって、将来的な価格上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

「ネバーランド桂離宮南」のロケーションは、治安の面で優れており、533m以内に交番が存在する他、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、津波の心配も少なく安心です。教育施設も豊富で、京都市立桂東小学校、京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。