京都府京都市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティオ北山通り2番館の概要

京都市北区上賀茂に位置するグランシティオ北山通り2番館は、北山駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある2000年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは77㎡から95㎡の間で様々な居住スタイルに適応可能な間取りが提供されており、市場価格は4380万円から5480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グランシティオ北山通り2番館は、京都市北区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中で13％の価格低下を遂げた物件であり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2649万円に対して、現在の売り出し平均価格4742万円となっており、他の物件と比べ価格的な魅力が大きいと評価されています。

将来性

築24年のグランシティオ北山通り2番館は、将来性評価においてAIから偏差値48を得ており、地域平均よりやや低いものの、駅近立地という地点での価値は変わらず、周辺地域の開発動向次第で将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランシティオ北山通り2番館の環境は、京都市立上賀茂小学校／京都市立元町小学校が近隣にあり子育てに適しており、交番も徒歩圏内に位置しているため治安が良いと言え、周辺には50件の医療施設やスーパーやコンビニが充実しており生活に便利な立地にあることから、環境満足度においては高い評価が見込まれます。

パークホームズ衣笠の概要

「パークホームズ衣笠」は、京都市北区に位置し、築年数は2002年の6階建て26室からなるマンションで、広さは80㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,480万円から7,680万円で、立地は北野白梅町駅から徒歩18分と公共交通へのアクセスも良い一方で、立命館大学衣笠キャンパスの近くに位置し、学生や教職員にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ衣笠」は、京都府京都市北区の相場と比較して適正価格の偏差値が67と高く、近年のマーケットの動向では類似物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％程度価格が下降しており、マンションマーケットのAI推定価格では4,550万円が妥当であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は6,049万円で、売り手にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

「パークホームズ衣笠」の将来性に関しては、築年数が22年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古いこと、最寄り駅からの距離が徒歩18分という立地の要因から、AIによる将来性偏差値は49ポイントと平均より低く出ていますが、教育施設の近さや観光地へのアクセスなどは魅力的です。

環境満足度

「パークホームズ衣笠」周辺は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面では安心できる地域です; 医療施設は48件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が整っています; ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の面でも安全性が高い; さらに京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、金閣小学校、衣笠中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

クラウンハイム京都北大路の概要

クラウンハイム京都北大路は、2002年竣工の7階建てマンションで、25㎡の1Kから55㎡の1SLDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は990万円から2180万円となっており、京都市北区紫野西御所田町に位置し、最寄駅である北大路駅まで徒歩9分、鞍馬口駅まで徒歩12分、今出川駅まで徒歩22分とアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市北区のマンション市場の動向を分析すると、クラウンハイム京都北大路の現在の平均価格は1554万円程度が適正であり、一部の物件ではこの価格帯を上回る1660万円までの価格設定が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては市場価格をうまく捉えたタイミングでの売却が望まれます。

将来性

クラウンハイム京都北大路は、築年数が22年で近隣物件と比較して中程度の築年数を持ち、交通のアクセスが優れているため、将来的な価値の維持が見込まれますが、今後の周辺環境の変化により価値の上昇下落が注目される点となります。

環境満足度

クラウンハイム京都北大路は利便性と治安の両面で高い環境満足度を誇っており、近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が豊富に点在しています。さらに周辺には複数の教育施設が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

アンビエント上賀茂の概要

アンビエント上賀茂は京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置し、2002年に建設された5階建てのマンションで、広さは築18年を経た物件ですが、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの各種居室があり、比較的広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としては2380万円から3980万円のレンジにあり、周辺の不動産市況を考慮すると、平均的な価格帯である2700万円から3350万円の間で取引が活発であり、適正価格の基準としては高めの偏差値57を記録しており、投資としてのポテンシャルも含めて魅力的な価値があると言えます。

将来性

アンビエント上賀茂は築年月が比較的新しい22年と若く、将来への価値減少が少ないと予測されるが、立地としては北大路駅や北山駅から徒歩で約26分、27分とやや距離があるため、将来性の評価は平均より低めの45点となっています。

環境満足度

アンビエント上賀茂の立地は治安面で優れ、交番が近いことに加え、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤が安定していることや津波、高潮リスクが低いことから、環境満足度を示す偏差値は48となっており、ライフスタイルを重視する居住者にとっては魅力的な住環境を提供していると言えます。

サーパス北山第2の概要

「サーパス北山第2」は京都市北区に位置し、2000年4月に竣工した全28戸の中規模マンションです。規模は5階建てで、住戸の広さは69㎡から72㎡、2SLDKから3LDKで、価格は2750万円から3480万円と幅広い価格帯が設定されており、北大路駅まで徒歩27分、北山駅まで徒歩30分というアクセス環境にあります。

適正価格（売却）

サーパス北山第2の価格帯は2750万円から3480万円とされていますが、京都市北区周辺の同条件の中古マンション価格と比較すると、総合偏差値は46と低めです。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では約3201万円とされていますが、現在の市場価格はこれを下回る2893万円となっており、購入においては価格面で魅力的な物件といえます。

将来性

このマンションは築24年を経過しており、京都市北区内で同価格帯の平均築年数と比較すると若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は53と平均を上回っており、少し駅から距離がある点は考慮すべきですが、地域の発展や物件の状態を総合的に見た将来性は比較的高いと言えそうです。

環境満足度

サーパス北山第2の環境満足度は偏差値で54と高く、治安面での安心感が提供されています。京都市立大宮小学校、紫竹小学校、待鳳小学校など複数の教育施設の近隣にあり、家族層にも適している地域です。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域となっています。

グランドパレス平野桜花庵の概要

グランドパレス平野桜花庵は、京都市北区平野鳥居前町43に所在し、北野白梅町駅から徒歩10分の距離に位置する4階建てのマンションで、全14戸の規模を誇ります。2001年4月に築かれたこの物件は、広さ77㎡の3LDKが5480万円から、138㎡の4LDKが6780万円の価格帯で市場に出ており、京都市北区の閑静な住宅街に位置する点が魅力です。

適正価格（売却）

京都市北区という立地を考慮した場合、グランドパレス平野桜花庵の適正価格は周辺市場データと照らし合わせて見ると、平均的な偏差値54に対して44と評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率26％に対して9％の価値低下を遂げていますが、マンションマーケット独自AIの推測では6074万円の適正価格が算出されており、現行の平均販売価格5575万円との差異が見受けられます。

将来性

築23年を数え、周辺エリアの平均よりもやや古いグランドパレス平野桜花庵は、将来性という側面において偏差値50と評価されています。しかし、立地の良さからくる交通アクセスの便利さや、歴史的な京都の文化に触れられる地域環境は、将来的にも価値を持続させる要因と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが注目されるグランドパレス平野桜花庵は、周辺に630m以内に交番があり、75件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが充実。さらに京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校等、複数の教育機関が近接しており、家族にとっても住みやすい環境と言えます。国公認のハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮への安全性が確認されています。