京都府京都市右京区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート西院の概要

「グランコート西院」は、京都市右京区下鳥羽西院高田町に位置し、築年数20年を有する総戸数33戸の住宅型マンションで、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡の範囲で展開されており、価格は2780万円から4380万円までの幅広いバリエーションを持っています;最寄り駅である阪急線の西院駅からは徒歩7分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

周辺市場における中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、「グランコート西院」の価格帯は、適正価格として見ると、市場価格の平均偏差値50と比較して9ポイント高い水準です;近年5年間で京都市右京区の中古マンション価格が29%の上昇を見せる中、本物件はわずかに3％の価格下落を記録しており、市場算出の推定適正価格2,838万円に対し、現行の平均販売価格が3,633万円であることから、現時点での売却が有利であると予測されます。

将来性

交通の利便性が良く、築21年という年月を経た「グランコート西院」は、同区域の平均築年数と比較して少々古いものの、回遊価値のある立地を持っています;将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が56と算出されており、これはエリア内の同類物件と比べても高いと評価されています。

環境満足度

「グランコート西院」周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安面で高い評価を受ける一方、医療施設が74件、生活に必要なスーパー12件、コンビニ17件が存在し、利便性が高い住環境です;ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることが明らかになっています;教育環境も充実しており、小学校から中学校まで徒歩圏内に複数校があるため、子育て世代にとっても好適な住まいと言えます。

サイセリア西小路の概要

「サイセリア西小路」は、京都市右京区西院坤町に位置し、阪急京都線「西院」駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2002年築のマンションで、総階数は10階、74㎡から78㎡の間取りで構成されており、価格帯は2,775万円から3,780万円と、比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンションの市場動向を参照し、サイセリア西小路の価格偏差値58は周辺エリアの平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率29％と比較して2％下落しているものの、適正推測価格2,745万円に対して市場価格が3,498万円と高めに設定されており、売却に有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサイセリア西小路は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、駅への近さや将来性偏差値が平均よりも高い56ポイントであり、エリア内での需要は依然として安定しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、71件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの数などが生活の利便性を高めており、周辺地域のハザードマップにおいても安全性が確認されています;さらに、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

ヴィヴァーチェ西院の概要

ヴィヴァーチェ西院は、京都市右京区に位置し、阪急西院駅から徒歩4分という好立地にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは68㎡から71㎡で3LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は2880万円から4800万円となっており、築年数を考慮してもアクセスの良さとリビング空間の快適さから高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヴィヴァーチェ西院の売却価格帯は、近隣の市場価格と比較して偏差値62を記録し、平均よりも高評価を受けています。京都市右京区での中古マンション価格が過去5年間で平均29％上昇している中、本マンションは16％の価格低下を見ているため、市場とのギャップが生まれており、売却を検討するタイミングとしては、価格的には魅力的な状況です。

将来性

ヴィヴァーチェ西院は、築24年が経過していますが、その立地の良さは将来性にも大きく影響し、将来性の偏差値は52と評価されています。西院エリアは居住の利便性として継続的に注目されており、駅近で生活に必要な施設へのアクセスが良い点は、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

治安の面ではヴィヴァーチェ西院は周辺に交番があるなど安心できる環境にあり、また生活利便施設が充実しており、病院83件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要なものが揃っています。地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立西院小学校などの教育施設が充実している点も、家族層には特に高い環境満足度を提供する要素とされています。

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの概要

アンビエント西院ダイヤモンドイーストは、京都市右京区西院寿町に位置し、広さ61㎡から90㎡の間で、価格2650万円から6980万円までの幅のある物件です。西院〔阪急線〕駅まで徒歩11分と立地が良く、8階建ての中でも特に3LDKから4LDKの人気価格帯は3400万円から3980万円です。築年数は約20年と、エリア内の平均より長いですが、設備の維持管理状態が良好で、利便性と快適さのバランスが魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの現行価格は、右京区のマーケット動向を考慮すると偏差値60と評価され、平均よりも高い評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での価格上昇率が29％であるのに対し、当該物件は1％の値下がりを見せており、専門のAI推定による適正価格3234万円に対して売出し平均価格が4104万円となっているため、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

アンビエント西院ダイヤモンドイーストは築20年を迎える物件で、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の同築年数帯の物件と比べてもやや価格上昇が見込める立地に位置しています。交通アクセスの便も良く、周辺のインフラ整備の進展に伴い、住む人々の生活の質を維持しつつ、価値の維持・向上が期待されるエリアであることから、中長期的な観点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの住環境は、交番が111m以内にあり安全性が高く、医療施設58件、スーパー10件、コンビニ14件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育環境も優れており、京都市立七条第三小学校や京都市立西院中学校が近隣に位置しており、子育て家族にも適した環境が整っています。

デリード京都西院の概要

「デリード京都西院」は、京都市右京区西院平町6-1に位置する、2000年4月築の11階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。57㎡の2SLDKが2250万円から、71㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、築年数にもかかわらず、立地の利便性から高い人気を維持しています。西院〔阪急線〕駅からは徒歩5分、西院〔嵐電〕駅からは徒歩7分と、交通アクセスも良好で、都市生活に求められるダイナミックな利便性と静かな居住空間のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」の評価は53ポイントとなっており、デリード京都西院の価格は京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが分かります。市場動向を見ると過去5年間で29%の価格上昇が見られるエリアでありながら、当物件は僅か2%の上昇に抑えられており、独自AIによる適正推測価格2461万円に対して、売り出し価格が2755万円となっていることから、市場価格よりも高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来への価値の見込みを示す「将来性」の偏差値は58ポイントで、このマンションはエリア内の他物件と比較して約5ポイント優位に立っています。24年の築年数でありながら、西院〔阪急線〕駅に近接するなどのアクセスの良さが考慮されていると考えられ、京都市右京区の地価や発展性を反映した数値であり、長期的な投資としても魅力ある物件であると言えます。

環境満足度

「環境満足度」に関しては59ポイントと高評価で、デリード京都西院は交番が徒歩圏内にあり、治安が良いという評判があります。さらに、周辺には医療施設が79件、スーパーやコンビニが合計24件と充実しており、日々の買い物にも困りません。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない立地となっています。また、教育機関も充実しており、京都市立朱雀第三小学校や京都市立西院小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも安心の環境です。

パラドール西院ナチュレの概要

パラドール西院ナチュレは、京都市右京区西院月双町に位置し、西京極駅まで徒歩11分と利便性が高い立地にある2000年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数69室からなります。広さは65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのラインナップで、市場価格は2390万円から2980万円の範囲にて成約されており、最も需要が集中する価格帯は2450万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場を見ると、パラドール西院ナチュレは適正価格偏差値51を示し、地域の平均と比較して1ポイント高い水準です。過去5年間で右京区内の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは1％の上昇に留まるため、売り手にとっては価格面で有利なタイミングと言えます。AI推測適正価格2411万円に対し、平均売出価格2549万円となっており、市場価格は適性を上回っていることが伺えます。

将来性

築24年を迎えるパラドール西院ナチュレは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、将来性偏差値は62を記録し、エリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。この数値は、マンションの耐久性や維持状態、立地の将来価値などを示唆し、資産としてのポテンシャルが期待される物件であることを意味します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が541m圏内にあり、周辺には病院が56件、スーパー8件、コンビニ15件と、生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も充実し、京都市立葛野小学校と私立光華小学校、京都市立四条中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心の住環境です。

パラドール四条通ミーツウエストの概要

京都市右京区に位置する「パラドール四条通ミーツウエスト」は、西院駅から徒歩9分に立地する築21年の11階建マンションで、価格帯は2,390万円(61㎡)から4,680万円(68㎡)の間に設定されており、このエリアの相場と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較し、パラドール四条通ミーツウエストの価格は適性を保っており、価格の偏差値52を記録していますが、エリア全体で見られる29%の価格上昇傾向と異なり、若干3%の下落を見せていることから、買い得感のあるタイミングでの購入が可能です。

将来性

このマンションは築年数22年を迎え、エリア内の同等物件と比べて新しく、交通利便性に優れ、将来性の偏差値53を獲得しており、中長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして堅固な地盤と自然災害への備えが整っている点が高評価で、環境満足度は62を得ており、教育環境も充実しており、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などへのアクセスも良いため、安心して生活が送れると言えます。

アルス京都嵐山オゥスティージュの概要

「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は京都市右京区梅津大縄場町6-24に位置し、2004年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは70㎡から116㎡の間で展開されており、価格帯は2580万円から4280万円となっています。最寄駅の松尾大社駅からは徒歩5分という魅力的な立地のため、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

「アルス京都嵐山オゥスティージュ」の中古マンション価格は、京都市右京区の不動産市場データと比較して偏差値54を記録しており、5年間で地区平均28％に対して1％の価格上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は約2969万円で、市場平均価格3305万円からすると、売却を考慮するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

建築から20年が経過した「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は、周辺地域の同価格帯の中古マンション平均築年数よりほんの少し古いだけで、駅近でアクセスも良好であり、将来性偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても優れた可能性が示されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるこのマンションは、交番が374m以内にあり、医療施設や生活施設も充実しており、京都市立梅津小学校や京都市立松尾中学校／京都市立梅津中学校も近隣に位置しています。自然災害リスクに対しても安心できる地盤を有し、洪水や津波、高潮の影響にも強いことから環境満足度は高いと言えます。

ディアステージ四条葛野大路の概要

「ディアステージ四条葛野大路」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩16分の距離にある2001年5月竣工の9階建マンションで、広さ66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種居住スペースを提供しており、緑豊かな住環境と都市の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

2680万円から6980万円の範囲において取引される「ディアステージ四条葛野大路」の単位面積あたり価格は、近隣の市場動向を鑑みると、現段階での売出しが市場価格よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年を迎えるこのマンションの将来性に関して、投資指標としての偏差値は59と評価され、市場での競争力や価値の持続可能性においてポジティブな見方がされており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディアステージ四条葛野大路周辺の住環境は、治安、医療、買い物施設の豊富さが際立ち、特に京都市立葛野小学校や私立光華小学校までのアクセスの良さがファミリー層にとって大きな魅力となっており、安全で快適な日々を送るための環境が整っています。

デリード西京極パークフロントの概要

デリード西京極パークフロントは、京都市右京区に位置し、62㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体のマンションで、西京極駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります;2000年3月に建てられた9階建てのマンションで、全67室から成り立ち、築年数に対してきれいに管理されていることが魅力です;価格は2350万円から3580万円であり、京都市においては比較的手の届きやすい価格帯に位置します。

適正価格（売却）

デリード西京極パークフロントは、適正価格の偏差値55を獲得しており、これは右京区という人気エリアの中古マンション市場においても高評価な価格帯を示しています;近隣の同条件物件の平均価格と比較した場合、同エリアの5年間の平均価格上昇率は29%に対し、当マンションは4%の価格下落が見られ、投資目的でも安定した価格帯を保っています。

将来性

デリード西京極パークフロントの将来性の偏差値は51となっており、築24年という経年に対しても価値の落ちにくい構造と地域性を保持していることが窺えます;京都市の中でも数少ない駅近でありながら緑も多い住宅地で、今後の都市開発や地域の再評価による価値上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

デリード西京極パークフロントは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって高い環境満足度を持っており、57の偏差値がそれを物語っています;地震や洪水などの自然災害からも安全な地盤に建てられており、京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

パラドール四条通ミーツイーストの概要

パラドール四条通ミーツイーストは、京都市右京区西院小米町に位置し、2002年12月に竣工した11階建てのマンションで、67㎡の3LDKが2280万円から、82㎡の3LDKが4600万円と幅広い選択肢を提供しており、西院〔阪急線〕駅徒歩8分、山ノ内〔京都府〕駅徒歩10分、西院〔嵐電〕駅徒歩10分と交通アクセスの優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、市場の平均価格である平均偏差値50に対して売却偏差値53と、やや高めに設定されていることが窺え、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3327万円に比べても高騰しており、売主にとって有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築年数が22年となるこの物件は、周辺地域の平均よりやや古いが、将来性の偏差値47となっており、今後の価値の増減に関しては若干の懸念がありますが、交通の利便性や環境が良いため、将来的な価値下落を抑えられる可能性も秘めています。

環境満足度

パラドール四条通ミーツイースト周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院が70件、スーパー7件、コンビニ16件という生活利便施設が充実しており、津波や高潮によるリスクが低い地域で、京都市立の西院小学校、山ノ内小学校、四条中学校、西院中学校といった教育施設も身近にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

グランコート西京極の概要

「グランコート西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅まで徒歩13分とアクセス良好で、63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は2150万円から2980万円で、立地や広さを考慮すると、このエリアで求められる価値をしっかりと反映している物件です。

適正価格（売却）

京都市右京区内の物件価格動向を分析した結果、グランコート西京極の適正価格は約2588万円で、これは周辺相場の偏差値50に対してかなり近い数値であり、現在の売り出し平均価格が2628万円となっていることから、このマンションは適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

グランコート西京極は築22年と経年はあるものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、近隣の交通機関の充実や周辺環境の発展が見込まれるため、長期的に見ても価値のある投資と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境を評価すると、グランコート西京極は生活施設が充実しており、治安の良さも保証された地域に位置しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育施設も豊富であるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ファミール嵐山フローレンスシティの概要

「ファミール嵐山フローレンスシティ」は、京都市右京区に位置し、緑豊かな嵯峨野にほど近い地に立つマンションで、2004年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。各住戸は70㎡〜80㎡の広さを持ち、価格は2680万円から3780万円の範囲で推移しており、市場での人気も高く、現代のニーズを満たす居住空間を提供しています。嵐電嵯峨駅からは徒歩10分という抜群のアクセスを誇り、京都市内への移動も便利です。5階建てのこの物件は、総戸数54戸で、家族向けの空間設計が特色となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産市場動向を鑑みた場合、ファミール嵐山フローレンスシティの価格帯は適正な水準にあります。独自のAI分析によると、近隣相場と比較してやや高めですが、京都市内という立地を考慮した場合の偏差値は52と平均を上回っており、今後の価格上昇の可能性も考慮すれば投資価値は十分です。中古物件市場における適正推測価格は3129万円で、現在の売り出し価格はこの推測価格に比べてやや高めですが、立地や環境のプレミアムを鑑みれば納得のいく価格設定であると言えます。

将来性

ファミール嵐山フローレンスシティの将来性の偏差値は52と、同価格帯の物件と堅調に並ぶ数値を記録しています。築20年という年数は若干物件の古さを感じさせますが、京都市という土地柄、歴史的な価値や観光地としての魅力は今後更に高まると予想されております。加えて、嵐電嵯峨駅への10分という利便性の高さは、住む人だけでなく投資を検討する人にとっても価値が高く、長期的な視点で見た場合には、価値の維持、あるいは上昇が見込まれています。

環境満足度

環境面における満足度を評価する際、ファミール嵐山フローレンスシティは治安、医療、日常の買い物、教育環境の4つの要素を総合した偏差値54を獲得しています。交番までの距離は875mとやや離れていますが、京都市立嵐山小学校、京都市立嵐山東小学校といった教育施設が周辺に点在し、家族にも安心の教育環境を提供しており、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しているため、生活しやすい環境が整っています。また、国が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアであり、安全面においても高い評価を得ています。

デリード太秦駅前ザネクストの概要

京都市右京区に位置する「デリード太秦駅前ザネクスト」は、太秦駅より徒歩4分という好立地の5階建てマンションで、総戸数99室、2002年竣工の物件です。利便性を考慮した広さと設備が特徴で、価格帯は1880万円（61㎡、3LDK）から3480万円（81㎡、4LDK）までとなっており、多くは2398万円から2580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

右京区内の中古マンション市場と比較すると、「デリード太秦駅前ザネクスト」は適正価格の偏差値が52と平均以上です。圏内の物件価格の上昇傾向をみると、同条件の中古マンションが過去5年で29%の高騰を見せる中、本物件はわずかに9%の価格低下を記録しており、AI推定の適正価格2425万円に対し市場価格は2629万円となっていることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築22年という年数を経過しているものの、「デリード太秦駅前ザネクスト」は周辺のマンションより平均3年若く、駅からの近さは将来性を見込んだ立地条件を備えています。AIによる将来性偏差値は50で、エリアの平均値と比較して2ポイント低いものの、交通アクセスの良さが評価される可能性があります。

環境満足度

「デリード太秦駅前ザネクスト」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活至便なエリアです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされています。付近には京都市立嵯峨野小学校、京都市立常盤野小学校、京都市立蜂ケ岡中学校があり、学校環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えます。

グランコート御池通の概要

「グランコート御池通」は平成15年9月竣工の7階建て、総戸数40戸のマンションで、京都市右京区山ノ内御堂殿町に位置し、最寄駅である太秦天神川駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを誇ります。広さは72㎡から89㎡の間で、価格帯は2380万円の3LDKから4380万円の2LDKまで幅広く対応しており、特に3580万円から3600万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

現在のグランコート御池通は、周辺の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値48と、マーケット平均を少し下回り、価格推移を見ると近隣物件の価格上昇に比べて低調で、過去5年で京都市右京区の同条件の物件が29％上昇しているのに対して、グランコート御池通は1％価格が下落しています。マンションマーケットAIの分析によると、推測適正価格は3671万円であり、現在の平均販売価格3501万円よりも若干下回っているため、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築21年のグランコート御池通は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い築年数ですが、交通利便性の高さが評価され将来性の偏差値は59と平均を上回ります。これはAIによる分析で、エリア内の同条件の物件に比べてプラスの将来性が見込めることを示しています。

環境満足度

周囲の環境においては、グランコート御池通は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が331m以内にあり、医療施設は45件、生活利便施設としてスーパーが4件、コンビニが10件と充実しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の心配も少ないです。教育施設としては京都市立安井小学校や京都市立山ノ内小学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ヴェストノーヴァ西院の概要

「ヴェストノーヴァ西院」は京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、阪急京都線「西院駅」からのアクセスも良好で徒歩7分の距離にあります。総戸数29戸で、2002年10月の竣工後も良好な維持管理状態が保たれている10階建てマンションです。広さは51㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、価格は約1790万円から3280万円と、ファミリー層にも手が届く価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション価格動向を分析すると、「ヴェストノーヴァ西院」の適性価格は市場平均をやや下回る44の偏差値を示しています。周辺の似た条件の物件が5年間で約28%の価格上昇を見せている一方で、本物件は3%下落しており、このエリアにおける現在の平均売り出し価格は概ね2592万円と算出され、お得な価格で購入できる可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェストノーヴァ西院」は築22年に位置するものの、良好な環境とアクセスの便利さから55という将来性の高い偏差値を記録しています。駅近且つ周辺エリアの平均より若干築年数が新しく、適切な管理が行われていることから、中長期的な物件価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ヴェストノーヴァ西院」周辺は治安の良さが際立ち、交番が歩いて3分圏内にあります。また、健康面をサポートする医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利な地域リソースが整っています。教育施設も近隣に複数存在し、子育て家庭にも好評で、災害リスクが低い地域であることも高い環境満足度の62偏差値を支えています。

グローバル嵯峨野の概要

京都市右京区嵯峨野開町に位置する「グローバル嵯峨野」は、有栖川駅や帷子ノ辻駅から徒歩5分の好立地にある6階建てマンションで、2002年5月竣工の歴史ある住宅施設です。総戸数25室の本物件は55㎡の2LDKが1980万円から、62㎡の3LDKが2498万円の価域を持ち、現実的な市場価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

当物件の売却価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値43と評価されており、市場平均よりやや低い価格設定です。地域内の同等物件が過去5年で価格上昇を見せる中、グローバル嵯峨野は5%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格2757万円と比較して、現在の売出し平均価格が2223万円であることが、売却のタイミングとしては適していないと考えられます。

将来性

築年数が22年のグローバル嵯峨野は、周辺相場における同価格帯の物件と比較しても8年若く、地元エリアの中でも特に新しい部類に入ります。都市の利便性を享受しながらも将来の価値変動が期待される立地としてAI偏差値53を獲得しており、その点で一定の魅力があります。

環境満足度

治安が良いことで知られる右京区にあるグローバル嵯峨野は、交番が116m以内にあり、病院が51件、スーパー7件、コンビニ11件といった豊富な施設が周辺に点在し、日々の生活が快適に送れる環境です。ハザードマップにも強固な地盤と洪水リスクの低さが記されており、教育機関として京都市立嵯峨野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校／京都市立太秦中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境として偏差値59の高評価を受けています。

パラドール西京極の概要

京都市右京区の閑静な住宅地に位置する「パラドール西京極」は、平成16年（2004年）12月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は42室です。67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2980万円から約3699万円です。コンパクトな間取りからファミリー向けのプランまで対応しており、西京極駅から徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パラドール西京極」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、やや低めの評価を受ける可能性があります。近年の京都市右京区の不動産市場は価格上昇が見られるものの、このマンションは若干の価格下落を示しています。AIによる適正価格の推測では約3506万円とされている中、市場での平均売出し価格が約3400万円と、バイヤーにとっては魅力的な販売価格であることが伺えます。

将来性

築20年を超えた「パラドール西京極」は、同地域の中古マンション市場における平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の点での偏差値は45と若干低めです。京都市内での駅近物件としては今後も持続的な需要が見込まれますが、高い将来性を期待するには、リノベーションなどの価値向上策を検討する必要があるかもしれません。

環境満足度

「パラドール西京極」周辺は、京都市立七条第三小学校や京都市立西京極中学校などの教育施設のほか、スーパーやコンビニが充実し、日常生活に便利な立地となっています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感もあります。治安も良好であり、環境満足度の偏差値は56と、居住者にとっては高い満足度を示唆しています。

ジオ四条桂川ブライトコアの概要

ジオ四条桂川ブライトコアは、京都府京都市右京区梅津神田町に立地し、平成13年（2001年）3月竣工の11階建て、全117戸のマンションで、64㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りが提供され、価格帯は1,780万円から3,580万円で、特に2,380万円〜2,480万円のリストが多いです; 最寄り駅は西京極駅で徒歩約19分の距離にあり、他に嵐電天神川駅まで22分、太秦天神川駅まで24分と、複数の交通アクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ジオ四条桂川ブライトコアの適正価格に関しては、周辺相場や過去5年間の29%の価格上昇傾向を考慮すると、売却偏差値44という結果から、マーケット平均価格よりも低い水準で取引されており、マンションマーケットのAI推測価格2,700万円に対して現在の平均売出価格が2,249万円となっており、市場に対してお買い得な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、築23年と比較的新しいマンションであることや、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にあること、そしてAIによる将来性の偏差値が68と平均より15ポイント高いことから、長期的な視点での資産価値の増大が期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度において、ジオ四条桂川ブライトコアは周辺に482m以内に交番があり、41件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニをはじめとする生活便利施設が充実しており、安全性や生活の利便性が高い点が評価されています; さらに、厚生労働省が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされ、教育環境としても近くに京都市立葛野小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エミネンス西院の概要

エミネンス西院は京都市右京区に位置し、築年月2001年3月の存在感ある11階建てマンションで、広さ68㎡〜70㎡の3LDKが2480万円から3980万円で取引されていますが、特に多くの取引が見られる価格帯は3050万円台です。西院〔阪急線〕駅徒歩6分、西院〔嵐電〕駅徒歩9分という魅力的な立地は、通勤やアクセスの良さを考慮すると理想的な住まいの条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場の分析に基づき、エミネンス西院の適正価格は3120万円程度で、周辺地域の価格動向を反映して平均的な範囲にあるとされています。近隣の中古マンション価格が5年で29％上昇する一方で、エミネンス西院は25％価格が下落しており、AIによる適正推測価格である3263万円との差が売り時の判断材料になるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つエミネンス西院は、西院エリアにおける平均的な築年数よりやや古いものの、交通の便利さを鑑みると将来性に関しても一定の評価が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価は平均より低い37点と算出されており、長期的な価値の上昇は保証されていない状況です。

環境満足度

エミネンス西院の立地環境は、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設も周辺に充実しており、日常生活に必要な施設がそろっています。さらに、京都市立朱雀第三小学校や京都市立四条中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっていることから環境満足度は高めです。

ビューフォート西院の概要

ビューフォート西院は、2000年10月に竣工された京都市右京区西院寿町にある、全20室の6階建てマンションで、55㎡の2LDKが2,470万円から、58㎡の2LDKが2,780万円の価格帯で取引されています。西院（阪急線）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

ビューフォート西院は、京都市右京区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値46と評価されており、エリアの中古マンション価格の平均値と比較して若干低めです。近年の物件価格の上昇傾向に伴い、適正推測価格は2,850万円となるものの、現状の売出し平均価格が2,574万円であるため、市場価格よりもお求めやすい価格で取引されていると言えます。

将来性

築約24年となるビューフォート西院は、同地区の他物件に比べて築年数が比較的若い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値42はエリア平均より低く、中長期的な価値の上昇にはやや懐疑的な見方がされています。しかしながら、その駅近立地は将来にわたっても便利さを提供し続ける可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、ビューフォート西院は偏差値58と高評価を受けています。近隣には交通機関の他、京都市立朱雀第七小学校や京都市立四条中学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族にも安心な居住環境が提供されています。

ダイアパレスオーセント鳴滝の概要

ダイアパレスオーセント鳴滝は、歴史と文化の薫り高い京都市右京区に位置し、鳴滝駅から徒歩7分という利便性の高さを誇るマンションです。築年月は2000年12月で、地上5階建ての総戸数33室の規模を持ち、61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに適応する間取りが提供されています。価格帯は1780万円から3450万円と、右京区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定となっており、この地域での暮らしを考える多くの人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスオーセント鳴滝の売り出し価格は、京都市中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格とされる水準よりも手頃な価格設定となっています。マンションの価格帯は1900万円から1980万円が最も多く、地域市場の価格推移を踏まえたAIによる適正推測価格2325万円に対して、物件の平均売り出し価格が2054万円であることから、価格的には購入者にとって有利な条件であることが予測されます。

将来性

ダイアパレスオーセント鳴滝は築後24年を経過しており、この築年数は京都市右京区の同価格帯の平均よりも新しく、維持管理状態が良好であることが推測されます。駅近の利便性と合わせ、将来価値も期待される物件で、特に都市近郊での生活を求める人々にとっては魅力が高いといえるでしょう。データに基づき、将来性が49ポイントと評価され、エリア平均と比較しても競争力があります。

環境満足度

ダイアパレスオーセント鳴滝の周辺環境は、治安の良さを示す交番が349m以内に位置し、病院や医療施設が充実しており、日々の生活に必須なコンビニも1件あるなど、居住者のニーズに応えるインフラが整います。さらに、京都市立宇多野小学校や京都市立常盤野小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されます。地盤の安定や自然災害リスクの低さも鑑み、環境満足度は高い評価を受けています。

グランコート嵐山の概要

京都府京都市右京区梅津罧原町に位置する「グランコート嵐山」は、2003年2月築の5階建て61戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は2,070万円から3,080万円で、松尾大社駅から徒歩10分の好立地にあり、自然豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場において、グランコート嵐山の平均価格は周辺のマーケットデータをベースに、総合価格偏差値46を記録しており、近年の価格上昇傾向にさほど影響されず、約2％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較した現行の売出価格には未だに余裕があるため、バイヤーにとっては買い得なタイミングかもしれません。

将来性

築年数21年のグランコート嵐山は、将来性においても偏差値54を記録し、周辺エリアの平均よりも高評価を受けており、近隣の交通インフラ整備やエリアの発展が見込まれる中で、長期にわたる資産価値の安定や増加が期待されます。

環境満足度

グランコート嵐山は、治安の良さを示す交番の近さや生活施設の充実度に優れており、環境満足度の偏差値は32となっていますが、避難所情報、洪水リスクなど公的な安全情報や、教育施設へのアクセスの良さも評価され、在住者が安心して暮らせる低リスクな住環境を提供しています。