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ダイアパレスオーセント鳴滝

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,970万 〜 2,070万円
3階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,970万円 〜 2,070万円3階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴107件2023年12月03日更新
家賃相場9.8万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％3階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.41

1316人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区鳴滝音戸山町2-4
交通
  • 嵐電北野線「鳴滝駅」徒歩7分
築年月
2000年12月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレスオーセント鳴滝の基本情報

ダイアパレスオーセント鳴滝は、ダイア建設によって2000年12月に竣工された総戸数33戸の5階建マンションです。施工は大谷建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約85㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,964万～2,737万円、参考相場単価は32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスオーセントナルタキ管理会社コミュニティワン
住所京都府 京都市右京区 鳴滝音戸山町2-4管理形態委託
郵便番号〒616-8255管理員日勤
築年月2000年12月管理費1㎡あたり198円
総戸数33戸修繕積立金1㎡あたり230円
階建5階建間取り2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場あり
施工会社大谷建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区鳴滝音戸山町に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は嵐電北野線の鳴滝駅で徒歩7分、アクセス良好です。宇多野駅から徒歩8分、常盤駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • ファミリーマート常盤北裏町 共同出張所(イーネットATM) (306 m)
    • 京都信用金庫御室支店 (592 m)
    • ミニストップ太秦一ノ井町 共同出張所(イーネットATM) (737 m)
    • 京都銀行 常盤支店 (778 m)
    • 京都中央信用金庫常盤東支店 (923 m)
    • ファミリーマート太秦西蜂岡町 共同出張所(イーネットATM) (965 m)
    • JA京都市嵯峨野支店 (970 m)
    • 京都信用金庫常盤支店 (977 m)
  • コンビニ3件
    • セブンイレブン 京都福王子店 (609 m)
    • ローソン 太秦開日町店 (990 m)
    • ファミリーマート 太秦丸太町店 (990 m)
  • スーパー2件
    • いかりライクス常盤店 (806 m)
    • 京都生活協同組合 コープさがの (981 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 京都市立鳴滝総合支援学校 (91 m)
    • 京都市立宇多野小学校 (487 m)
    • 京都市 公設民営児童館 常磐野児童館 (696 m)
    • 京都市立常盤野小学校 (745 m)
    • 京都府立聾学校 (891 m)
    • 京都府立嵯峨野高校 (941 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 右京警察署 福王子交番 (350 m)
    • 右京警察署 常磐野交番 (811 m)
  • 病院/医療10件
    • 堤洋之歯科医院 (105 m)
    • 国立病院機構 宇多野病院 (293 m)
    • 嵯峨野病院居宅介護支援事業所 (320 m)
    • 訪問介護事業所さがの (339 m)
    • 神谷歯科医院 (391 m)
    • 嵯峨野病院 (396 m)
    • 嵐山寮うたの診療所 (397 m)
    • 相模歯科医院 (484 m)
    • 森田鍼灸接骨院 (490 m)
    • 井上医院 (544 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 御室幼稚園 (360 m)
    • 鳴滝小規模保育園あっと・ほーむ (600 m)
    • 栄光幼稚園 (858 m)
    • 夢窓幼稚園 (962 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレスオーセント鳴滝の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレスオーセント鳴滝の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,964万～2,737万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円
坪単価
106万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より15.7% 低い↓
京都府の平均より32.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,970万 〜 2,070万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1430位
京都市右京区
182棟中 111位
鳴滝音戸山町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ダイアパレスオーセント鳴滝の相場

    ㎡単価
    32.1万円
    坪単価
    106.4万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ダイアパレスオーセント鳴滝の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,970万〜2,070万円対前年同月比↑1,970万〜2,070万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレスオーセント鳴滝の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,450万円です。専有面積は約61㎡〜約85㎡です。全部で107件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(107件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月3,250万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年11月3,250万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約38万円 (約127万円)南-
2022年9月3,420万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約39万円 (約131万円)南-
2022年8月3,420万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約39万円 (約131万円)南-
2022年7月3,420万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約39万円 (約131万円)--

会員登録すると、全部で107件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.47％下落しています。
2016年〜2020年では、95件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.8万円となっております。以前の期間と比較して-4.68％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.66％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレスオーセント鳴滝の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡101件1,959.4万円（30.3万円）
71〜80㎡1件2,280万円（29.6万円）
81〜90㎡9件3,392.2万円（40.1万円）

ダイアパレスオーセント鳴滝の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,959.4万円（㎡単価30.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ダイアパレスオーセント鳴滝の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,918.8万円29.7万円
2階1,955万円30.9万円
3階1,910.7万円29.1万円
4階2,302.5万円33.3万円
5階3,432.9万円40.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,985万円32万円
3LDK/3SLDK等1,960.3万円30.2万円
4LDK/4SLDK等3,392.2万円40.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,645.2万円36万円
東1,949.5万円30.7万円
北/北東/北西1,901.2万円29.4万円

ダイアパレスオーセント鳴滝の売却のご相談

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ダイアパレスオーセント鳴滝の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,200円
物件の参考家賃3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.3万円
  • 4K〜4LDK平均 12.2万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年9月9.8万円3LDK64.23㎡9.8万円9.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレスオーセント鳴滝の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.6万〜9万円
64.68㎡ / 東
2階8.7万〜9.1万円
62.08㎡ / -		8.7万〜9.2万円
63.79㎡ / 東
3階8.4万〜8.8万円
64.68㎡ / 北
4階9.5万〜10万円
67.16㎡ / -		11.9万〜12.5万円
83.09㎡ / 南東
5階12.5万〜13.1万円
85.09㎡ / 南

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