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ネバーランド桂離宮南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,720万 〜 2,850万円
4階、2LDK、約70㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,720万円 〜 2,850万円4階, 2LDK, 約70㎡の例
売買履歴59件2023年02月01日更新
家賃相場16万円
表面利回り5.4％ 〜 6.7％4階, 2LDK, 約70㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.64

179人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市西京区桂北滝川町91
交通
  • 阪急京都本線「桂駅」徒歩16分
築年月
2004年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネバーランド桂離宮南の基本情報

ネバーランド桂離宮南は、日本エスコンによって2004年08月に竣工された総戸数81戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,556万～3,805万円、参考相場単価は39万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネバーランドカツラリキュウミナミ管理会社-
住所京都府 京都市西京区 桂北滝川町91管理形態委託
郵便番号〒615-8022管理員日勤
築年月2004年8月管理費1㎡あたり200円
総戸数81戸修繕積立金1㎡あたり165円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • 阪急京都本線「桂駅」徒歩16分
  • ＪＲ東海道本線「桂川駅」徒歩25分
  • 阪急京都本線「西京極駅」徒歩28分
設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社日本エスコンバイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市西京区桂北滝川町に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の桂駅で徒歩16分、阪急嵐山線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。桂川駅から徒歩25分、西京極駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • ファミリーマート上久世 共同出張所(イーネットATM) (507 m)
    • 京都中央信用金庫下津林支店 (540 m)
    • 京都信用金庫東桂支店 (751 m)
    • ファミリーマート辻本桂 共同出張所(イーネットATM) (787 m)
    • 京都中央信用金庫葛野支店 (829 m)
    • 京都中央信用金庫桂駅前支店 (871 m)
    • 京都銀行 桂支店 (879 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急桂駅 (956 m)
    • JA京都市桂支店 (960 m)
  • 公園3件
    • 桂川緑地 (334 m)
    • 牛ケ瀬公園 (361 m)
    • 桂川緑地離宮前公園 (632 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 下津林東大般若町店 (218 m)
    • ファミリーマート 桂西滝川町店 (228 m)
    • ローソン 桂朝日町店 (372 m)
    • ポプラ 桂木ノ下町店 (623 m)
    • ファミリーマート 下津林芝ノ宮町店 (662 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院中河原店 (775 m)
    • ローソン 天神川八条店 (797 m)
    • セブンイレブン 京都桂駅東口店 (885 m)
    • セブンイレブン 京都下津林水掛町店 (904 m)
    • ローソン 天神川七条店 (993 m)
  • スーパー4件
    • 新鮮激安市場! 桂店 (347 m)
    • サンディ 桂店 (557 m)
    • スーパーマツモト 桂東店 (795 m)
    • フレスコ 桂駅東口店 (952 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 京都市立桂川中学校 (332 m)
    • 京都市立川岡東小学校 (364 m)
    • 桂東児童館 (387 m)
    • 京都市 桂東学童保育所 (561 m)
    • 京都市立桂東小学校 (563 m)
    • ハッピーテラス桂教室 (765 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極西児童館 (820 m)
    • 京都市立西京極西小学校 (839 m)
    • 京都市立川岡小学校 (978 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 西京警察署 桂交番 (534 m)
    • 西京消防署桂消防出張所 (546 m)
  • 病院/医療10件
    • 土井小児科 (44 m)
    • たちいり整形外科医院 (201 m)
    • 高岡医院 (284 m)
    • ちづ歯科・こども歯科クリニック (292 m)
    • グループホームたのしい家桂 (362 m)
    • たのしい家桂 (377 m)
    • 西河はりきゅう整骨院 (403 m)
    • さつき鍼灸整骨院 (406 m)
    • 河瀬歯科医院 (418 m)
    • 矢野クリニック (467 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 桂東こども園分園 (104 m)
    • 桂東こども園 (206 m)
    • 桜の杜つばさ保育園 (415 m)
    • くすのき保育園 (466 m)
    • 牛ケ瀬保育園 (725 m)
    • 桂ぶどうの木こども園 (729 m)
    • 桂保育園 (859 m)
    • 西山幼稚園 (879 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネバーランド桂離宮南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド桂離宮南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,556万～3,805万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 40万円
坪単価
129万円 〜 135万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市西京区の平均より25.8% 高い↑
京都府の平均より17.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,720万 〜 2,850万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1179位
京都市西京区
50棟中 13位
桂北滝川町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネバーランド桂離宮南の相場

    ㎡単価
    39.3万円
    坪単価
    129.9万円

  • 京都市西京区の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.3万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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ネバーランド桂離宮南の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,720万〜2,860万円対前年同月比↑2,720万〜2,850万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネバーランド桂離宮南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,430万〜3,980万円です。専有面積は約65㎡〜約93㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(59件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)南東-
2022年12月2,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)--
2022年11月2,950万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約44万円 (約147万円)南-
2022年9月2,950万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約44万円 (約147万円)南-
2022年7月2,980万円6〜102LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南東-

会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122万円となっております。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.38％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド桂離宮南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡23件2,667.4万円（39.9万円）
71〜80㎡39件2,755.1万円（37.2万円）
91〜100㎡2件3,980万円（42.7万円）

ネバーランド桂離宮南の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,755.1万円（㎡単価37.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ネバーランド桂離宮南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,735.3万円38.5万円
3階〜4階2,696.1万円37.1万円
5階2,840万円42.6万円
6階〜7階2,808.8万円38.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,641.4万円37.4万円
3LDK/3SLDK等2,726.1万円38.2万円
4LDK/4SLDK等3,980万円42.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,708万円38.1万円
東3,980万円42.7万円
北/北東/北西2,430万円35.9万円

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ネバーランド桂離宮南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃4階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 12.4万 〜 15.1万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.9万〜14.6万円
  • 3K〜3LDK平均 13.8万〜14.4万円
  • 4K〜4LDK平均 17.8万〜18.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年5月16.0万円3LDK76.03㎡16.0万円38.0万円6〜10南東
2016年4月16.0万円3LDK76.03㎡16.0万円38.0万円6〜10南東
2016年3月16.0万円3LDK76.03㎡16.0万円38.0万円6〜10南東
2015年8月16.0万円3LDK76.4㎡16.0万円38.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネバーランド桂離宮南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.2万〜14.9万円
76.22㎡ / -
2階13万〜13.6万円
67.77㎡ / 南西
3階14.7万〜15.4万円
76.03㎡ / 南東
4階12.7万〜13.4万円
65.73㎡ / 南東
5階12.9万〜13.6万円
66.85㎡ / -
6階
7階13.9万〜14.6万円
70.63㎡ / 南東		15万〜15.7万円
76.03㎡ / 南東		17.8万〜18.7万円
93.21㎡ / 東

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