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レスタージュ御池高瀬川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1億4,260万 〜 1億4,970万円
7階、4LDK、約97㎡の場合

参考相場単価150万円/㎡ 〜 209万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1億4,260万円 〜 1億4,970万円7階, 4LDK, 約97㎡の例
売買履歴37件2023年09月22日更新
家賃相場17万 〜 30万円
表面利回り2.0％ 〜 2.5％7階, 4LDK, 約97㎡の例

資産評価 [京都府]★★★★☆4.57

690人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市中京区下丸屋町413-4
交通
  • 京都市営東西線「京都市役所前駅」徒歩1分
築年月
2004年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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レスタージュ御池高瀬川の基本情報

レスタージュ御池高瀬川は、2004年02月に竣工された総戸数54戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約108㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は9,313万～2億2,586万円、参考相場単価は150万円/㎡～209万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レスタージュミイケタカセガワ管理会社日本住宅管理
住所京都府 京都市中京区 下丸屋町413-4管理形態委託
郵便番号〒604-0084管理員巡回
築年月2004年2月管理費-
総戸数54戸修繕積立金-
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区下丸屋町に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の京都市役所前駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。三条駅から徒歩3分、三条京阪駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 京都ホテルオークラ 共同出張所 (135 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート本能寺店内出張所(ATM) (192 m)
    • 日本銀行京都支店 (233 m)
    • 三菱UFJ銀行京都支店京都市役所出張所 (240 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 三条駅 共同出張所 (260 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 京阪三条駅内出張所(ATM) (266 m)
    • 京都中央信用金庫御池支店 (268 m)
    • 京都銀行京都市役所前支店 (305 m)
    • 京都信用金庫河原町支店 (436 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート河原町竹屋町店内出張所(ATM) (556 m)
  • 公園1件
    • 先斗町公園 (473 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都河原町姉小路店 (176 m)
    • ファミリーマート ゼスト御池店 (191 m)
    • セブンイレブン 京都三条木屋町店 (207 m)
    • ローソン 三条大橋店 (213 m)
    • ファミリーマート 河原町三条店 (231 m)
    • ファミリーマート 京阪三条店 (302 m)
    • アンスリー 三条店 (308 m)
    • セブンイレブン 京都市役所西店 (329 m)
    • セブンイレブン 京都地下鉄三条京阪駅店 (343 m)
    • セブンイレブン 京都御幸町御池店 (382 m)
  • スーパー10件
    • MEIDI-YA STORE京都三條ストアー (185 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)生鮮館 ゼスト御池店 (198 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)デリカ館 ゼスト御池店 (198 m)
    • 三杉屋ゼスト御池店 (214 m)
    • FRESCO(フレスコ) 川端店 (236 m)
    • さくらいや青果寺町店 (273 m)
    • 業務スーパー 三条河原町店 (356 m)
    • 食材センターODA京都小田店 (382 m)
    • フレスコ 御池店 (601 m)
    • イオン 東山二条店 (653 m)
  • 学校/教育施設10件
    • キャリエールホテル旅行専門学校 (97 m)
    • 京都市立銅駝美術工芸高校 (471 m)
    • 同心児童館 (544 m)
    • 京都市立京都御池中学校 (562 m)
    • 京都料理学校 (598 m)
    • 京都YMCA国際福祉専門学校 (608 m)
    • 同心児童館生祥分室 (620 m)
    • 京都外国語専門学校 (778 m)
    • クラーク記念国際高等学校京都分室 (782 m)
    • 京都市立洛風中学校 (785 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 法テラス京都 (164 m)
    • 法テラス京都法律事務所 (164 m)
    • 京都市役所 農業委員会事務局 (227 m)
    • 在京都ラオス人民民主共和国名誉領事館 (228 m)
    • 京都市役所 (236 m)
    • 京都市役所 文化市民局 市民スポーツ振興室 京都マラソン担当 (269 m)
    • 京都市役所 保健福祉局 保健福祉部 監査指導課 (269 m)
    • 京都市消防局 (269 m)
    • 中京警察署 木屋町二条交番 (289 m)
    • 中京消防署寺町消防出張所 (304 m)
  • 病院/医療10件
    • 葵診療所歯科 (93 m)
    • 御池眼科池田クリニック (146 m)
    • たかあき歯科医院 (149 m)
    • キョート矯正歯科クリニック (149 m)
    • 藤村歯科医院 (159 m)
    • 三条河原町デンタルクリニック (163 m)
    • 中野眼科朝日会館診療所 (164 m)
    • 小林歯科医院 (176 m)
    • 京都内視鏡クリニック (179 m)
    • 太田歯科医院 (182 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 京都カトリック信愛幼稚園 (57 m)
    • だん王保育園 (257 m)
    • ほほえみ保育園祇園園 (442 m)
    • 京都市御池保育所 (551 m)
    • YMCA三条保育園 (609 m)
    • 御所の杜ほいくえん (619 m)
    • 京都市三条保育所 (650 m)
    • こどもの杜保育園 (740 m)
    • 御所南ほいくえん (773 m)
    • 聖護院保育園 (856 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レスタージュ御池高瀬川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レスタージュ御池高瀬川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格9,313万～2億2,586万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
150万円 〜 209万円
坪単価
496万円 〜 691万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市中京区の平均より109.7% 高い↑
京都府の平均より216.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合
1億4,260万 〜 1億4,970万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 10位
京都市中京区
382棟中 5位
下丸屋町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レスタージュ御池高瀬川の相場

    ㎡単価
    150.2万円
    坪単価
    496.5万円

  • 京都市中京区の相場

    ㎡単価
    71.6万円
    坪単価
    236.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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レスタージュ御池高瀬川の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、97㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1億4,270万〜1億4,980万円対前年同月比↑1億4,260万〜1億4,970万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レスタージュ御池高瀬川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,980万〜2億3,800万円です。専有面積は約62㎡〜約108㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月1億7,800万円11〜153LDK約98㎡ (約30坪)約181万円 (約600万円)東-
2023年8月2億2,000万円11〜152LDK約108㎡ (約33坪)約203万円 (約673万円)東-
2023年7月2億2,000万円11〜152LDK約108㎡ (約33坪)約203万円 (約673万円)東-
2023年6月2億2,000万円11〜152LDK約108㎡ (約33坪)約203万円 (約673万円)東-
2023年5月2億2,000万円11〜152LDK約108㎡ (約33坪)約203万円 (約673万円)東-

会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は258.9万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は282.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.25％上昇しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は357.1万円となっております。以前の期間と比較して＋26.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は624万円となっております。以前の期間と比較して＋74.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レスタージュ御池高瀬川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡8件5,522.5万円（87.1万円）
91〜100㎡13件1億5,183.8万円（165.3万円）
101㎡〜19件2億1,978.9万円（203.3万円）

レスタージュ御池高瀬川の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2億1,978.9万円（㎡単価203.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

レスタージュ御池高瀬川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階5,940万円90.4万円
4階〜6階5,325.7万円84.8万円
7階〜9階1億3,698万円149.2万円
10階〜12階1億7,054.2万円168.6万円
13階〜14階2億2,907.7万円213.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1億3,800万円127.7万円
2LDK/2SLDK等1億2,321.9万円148.2万円
3LDK/3SLDK等1億9,806.1万円194.6万円
4LDK/4SLDK等1億5,240万円150.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1億5,851.5万円169.4万円

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レスタージュ御池高瀬川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万200円
物件の参考家賃7階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合 24.5万 〜 29.9万円 (表面利回り：2.0％ 〜 2.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 30万〜31.5万円
  • 2K〜2LDK平均 20.8万〜21.9万円
  • 3K〜3LDK平均 26.2万〜27.5万円
  • 4K〜4LDK平均 28.4万〜29.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月17.0万円2LDK61.83㎡20.0万円30.0万円1〜5-
2024年1月17.0万円2LDK61.83㎡20.0万円30.0万円1〜5-
2023年2月29.0万円4LDK97.91㎡29.0万円29.0万円11〜15南
2016年5月17.0万円2LDK61.83㎡17.0万円34.0万円1〜5北
2016年4月17.0万円2LDK61.83㎡17.0万円34.0万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レスタージュ御池高瀬川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階16.9万〜17.7万円
61.83㎡ / -		18.5万〜19.4万円
67.75㎡ / -
4階16.8万〜17.6万円
62.79㎡ / 東
5階15.8万〜16.6万円
61.83㎡ / 北
6階
7階24.5万〜25.7万円
90.01㎡ / 東		29.4万〜30.9万円
108.1㎡ / 東
8階
9階28.3万〜29.7万円
97.91㎡ / 南
10階23.6万〜24.8万円
85.54㎡ / 東		27.1万〜28.4万円
97.91㎡ / 東
11階30万〜31.5万円
108.1㎡ / 東
12階30.2万〜31.7万円
108.1㎡ / 東		30.2万〜31.7万円
108.1㎡ / 東		28.7万〜30.1万円
97.91㎡ / 南
13階30.3万〜31.8万円
108.1㎡ / 東
14階

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