京都府京都市中京区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート柳馬場の概要

「ロイヤルコート柳馬場」は、京都府京都市中京区虎石町43に位置し、交通アクセスが優れた烏丸御池駅から徒歩6分に立地する1986年9月竣工の11階建てマンションで、広さは55㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約3150万円から8480万円であり、市場とマンションマーケット独自のデータ分析に基づき、このエリアと建物の特性を加味した評価を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート柳馬場の価格は、中京区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率21%を大きく上回る42%の高騰を遂げており、売却偏差値65と総合偏差値72を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4896万円に対し、現行の売出し価格が6245万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築38年のロイヤルコート柳馬場は、AI分析による将来性偏差値85を誇り、その数値は同エリアのマンション平均を32ポイントも上回っています。エリア内の他の物件と比較して築年数は古いものの、交通の便利さと周辺環境の良さから、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面ではロイヤルコート柳馬場は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、192件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周辺に位置し、豊かな生活環境を享受できます。また、国のハザードマップにより地盤の安全性も確認でき、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも恵まれ、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

グランエスパス堺町御門の概要

「グランエスパス堺町御門」は京都市中京区絹屋町123に位置し、2010年4月に建設された、100㎡〜108㎡の広さを誇るレジデンスで、丸太町（京都市営）駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションです。売出し中の3LDKの物件は9780万円から1億500万円で提供されており、このエリアでは貴重なサイズと価格帯で提供されていることから多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

市場分析によると、このマンションの適正価格はAI推測価格8827万円に対し、現在の販売価格が1億0117万円となっていますが、京都市中京区での中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇するなか、グランエスパス堺町御門は44％と大きく価格を伸ばしているため、将来の資産価値の上昇を見込んでの投資や住居としても適正な価格と言えます。

将来性

グランエスパス堺町御門の将来性は、教育機関へのアクセス性や駅近な立地、そして築14年の築浅物件として魅力を保ち続けていることから、総合偏差値85ポイントを獲得しています。このエリアでは珍しく価値が長期にわたり安定する可能性が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてグランエスパス堺町御門は、交番が388m以内にあり、140件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニなどが徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性が高い点で優れています。加えて、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが示されており、安心して生活できる環境が整っています。

ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要

「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。

環境満足度

この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

イーグルコート京都六角雅心庵の概要

イーグルコート京都六角雅心庵は京都市中京区大黒町に位置しており、烏丸駅から徒歩7分、京都河原町駅と烏丸御池駅からそれぞれ徒歩8分の便利な場所にあります。建物は2009年3月築の10階建てで、総戸数は89戸、提供している住戸は1Rの40㎡タイプから3LDKの88㎡タイプまで豊富で、中古価格は3480万円から1億6750万円の範囲で、市場では6980万円から9180万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、イーグルコート京都六角雅心庵の適正価格偏差値は85であり、これはエリア平均の偏差値51に対して大幅に高い数値です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が21%上昇した一方で、本マンションは3%のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAIにより推測された適性価格7028万円と比べ、現在の平均売出し価格9052万円で取引されており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築15年のイーグルコート京都六角雅心庵は、中京区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若いことに加え、駅近という利便性を兼ね備えています。予測モデルに基づく将来性偏差値は61であり、これは中京区内の他のマンションに比べて高い将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、最も近い交番まで287mという安心の距離にあります。地域内には238の医療施設、16のスーパーマーケット、51のコンビニがあり、生活に必要なインフラが揃っています。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育機関としては、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

プレサンスグラン京都東洞院の概要

「プレサンスグラン京都東洞院」は、2014年に竣工した京都府京都市中京区元竹田町630に位置する総戸数23戸のマンションであり、豊富な居住空間71㎡から102㎡の間で、価格範囲は8780万円から1億7800万円に設定されています。最寄り駅である烏丸駅からは徒歩5分という抜群のアクセスで、京都の市街地生活を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスグラン京都東洞院」の価格帯は、ペット可やデザイナーズといった付加価値が影響する京都市中京区の環境を鑑みると、適正価格としては売却偏差値が86と高く、マンション価格が5年で21％上昇する中京区内での安定した価値を保ちつつ、現在の平均売り出し価格1億5071万円は、市場における適正推測価格1億1525万円を上回っています。

将来性

「プレサンスグラン京都東洞院」は築年数が10年と新しい部類に入り、資産価値の維持や市場での需要を織り込んだ将来性偏差値59を持ち、さらに中京区内での平均築年数より新しく、都市機能の利便性や駅近の利点も考慮すれば、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番や医療施設が近隣に豊富に揃い、教育施設として京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値60を誇る「プレサンスグラン京都東洞院」は、洪水リスクが低く、緑豊かな住環境が魅力の立地条件を備えているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

アバンエスパス烏丸御池の概要

「アバンエスパス烏丸御池」は、京都府京都市中京区金吹町478に立地し、烏丸御池駅から徒歩4分、2007年10月竣工の7階建てのマンションで、61㎡の2LDKから101㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場で3800万円から1億2000万円の価格帯で取引されていますが、主要な取引価格帯は5580万円〜8480万円です。

適正価格（売却）

アバンエスパス烏丸御池の売出し平均価格は6960万円であり、周辺の中古マンションの市場価格に照らし合わせると適正価格の偏差値は85と非常に高く、京都市中京区での過去5年間の平均物件高騰率21％に対して価格変動がないため、売却には好条件と考えられ、市場における適正推測価格は4948万円です。

将来性

築17年のアバンエスパス烏丸御池は、中京区内の同価格帯の平均築年数より2年程度古いですが、立地の良さとして烏丸御池駅まで徒歩4分という利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は58となり、同エリアの平均より6ポイント高いため、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

本マンションは交番が218m以内にある安心の治安環境を有し、病院162件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に揃う利便性の高い立地です。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い点は、公的なハザードマップからも確認できる安心感を与えます。また、教育環境として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校を近隣に擁しており、子育て世帯にも優れた住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム三条堺町の概要

京都市中京区に位置する「メロディーハイム三条堺町」は立地が魅力の中古マンションで、築年月は1996年3月、総階数は10階建てで、室内の広さは51㎡から66㎡となっており、価格帯は3780万円から7880万円です。最寄りの烏丸御池駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩8分、京都市役所前駅から徒歩10分というアクセス良好な立地にあり、便利な市街地と歴史的な雰囲気を併せ持つエリアで暮らせるのが特徴です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三条堺町」の適正価格は、同じ中京区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受け、売却偏差値85を記録しています。その理由は、エリア内の中古マンション価格が過去5年で21%上昇傾向にある一方で、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、市場価格3281万円に比べて売出し価格5596万円と評価され、現在の市場環境では売り時と判断されています。

将来性

「メロディーハイム三条堺町」の将来性は、築28年となるものの、偏差値57ポイントを持ち、地域の平均的なマンションに比べて期待が持てます。交通の利便性に優れた立地であり、将来的な価値の維持や成長も期待できるため、都市機能の充実している中京区での購入を検討している方には適した物件であると言えます。

環境満足度

「メロディーハイム三条堺町」は治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には242件の医療施設、16件のスーパー、49件のコンビニが存在し、日常生活に不便がない環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

ネバーランド室町通ロマンの概要

京都府京都市中京区菊水鉾町570に位置する「ネバーランド室町通ロマン」は、烏丸駅、四条（京都市営）駅、烏丸御池駅へのアクセスが容易で、2008年10月に竣工した11階建てのマンションです。全48室のうち、広さ60㎡の2LDKが4780万円から、133㎡の3LDKが最高2億3800万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は8260万円〜8800万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネバーランド室町通ロマンは適正価格の売却偏差値85を誇っており、京都市中京区内の同条件物件が5年間で21%価格上昇している中、当該マンションは13%価格が下落し、マーケット分析により適正価格とされる6594万円よりも高めの9504万円の平均売出し価格で市場に出ているため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築16年を誇るネバーランド室町通ロマンは、同価格帯の他物件と比較してやや古さがあるものの、交通アクセスの便利さを考慮すれば、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均よりも優れており、継続的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤や洪水リスクが低いことが確認できるハザードマップに基づく情報、そして京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺にあるため、ネバーランド室町通ロマンの環境満足度は高く評価される要素が多いです。

パークホームズ堺町御池の概要

「パークホームズ堺町御池」は、京都府京都市中京区扇屋町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の恵まれた立地にある10階建てのマンションです。竣工は2013年7月で、総戸数38戸、広さは一律74㎡の3LDKを提供しており、築年数を考慮した状態の良さが評価されています。価格帯は6500万円から1億1000万円となっており、中古マンション市場におけるそのポジションは、京都市中京区としては比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、パークホームズ堺町御池の適正価格偏差値は85と非常に高く、市場における価値と魅力が反映されています。中京区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、適正推測価格約5790万円に対して売り出し価格平均が約7637万円となっており、売却する際のタイミングとしては適時であることが伺えます。

将来性

築年数が11年のパークホームズ堺町御池は、エリア内での比較において新しさが保たれており、これは同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い数字です。AIによって算出された将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、立地の良さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ堺町御池では、交番が297m以内にあるなど治安の良さが確認でき、周辺には197件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが点在し、利便性の高さが特徴です。地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さも確認されており、さらに京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設の近接は子育て世代にも安心感を提供します。

グランブルー三条柳馬場の概要

「グランブルー三条柳馬場」は、京都市中京区油屋町89に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分という交通の利便性に優れた2002年築の総戸数80戸のマンションです。36㎡の1DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から1億5,770万円で、京都市中心部における物件としては相場に見合った価格設定となっており、烏丸、京都市役所前といった複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランブルー三条柳馬場の売出し価格は、中京区内における同様規模の中古マンションと比較しても高い適正価格を維持しており、市場の平均価格帯と比べても優れた価値が見られます。価格偏差値85は、この地域の中古マンション平均偏差値51に比べると非常に高く、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値48という数値は、エリアの平均と比較してやや低いものの、グランブルー三条柳馬場は立地の良さから長期的に見ても価値の下落が少ないであろう堅実な投資対象と見られています。築22年という年数は、更新とメンテナンスの状況次第で影響が異なり、今後の地域開発や維持管理状況によってはさらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境など、居住に必要な要素が充実している中京区油屋町エリアは、グランブルー三条柳馬場が位置する上での大きな魅力です。環境満足度の偏差値63は、近隣に複数の学校や緊急時に頼りになる医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っていることを反映しており、居住者の日々の生活の質を向上させる要素が豊富に揃っています。

ハイランドコート錦の概要

「ハイランドコート錦」は、京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地にある10階建てのマンションで、1991年に建設され、広さは112㎡から116㎡の間で価格は約6700万円から7800万円となっています。20戸の居住スペースでは、都市の中心にいながらもゆったりとした住環境を実感できる設計になっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を鑑みたところ、「ハイランドコート錦」の現行価格は平均を大幅に上回り、近年の物件価値の上昇トレンドを踏まえると、適正とされる売却偏差値69を抑え、価格推移のデータ分析から見て、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築33年を数える「ハイランドコート錦」ですが、その立地の良さと継続的な需要により、未来への価値が見込めることがAIによる分析で偏差値70と高い評価を受けています。駅近の利便性と中京区という京都市の中心地にあり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ハイランドコート錦」の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の指標として見た際に57の評価を得ています。京都市立の小中学校へのアクセスも良好で、地盤が固く洪水リスクが低い点も地震国日本において安心の要素です。

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の概要

アーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都府京都市中京区丸木材木町675に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分の好立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションです。全63室の住戸は40㎡の1DKから111㎡の3LDKまで幅広く、中古マンション市場における価格帯は2480万円から2億8000万円となっており、多くの層に対応する物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、アーバンライフフォルムズ烏丸御池の適正価格偏差値は85と平均を大きく上回っており、過去5年間で近隣物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は1億1914万円で、現在の平均売り出し価格が1億4241万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築18年のアーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都市中京区の中古マンションと同等の平均築年数を持ち、駅近という利点を有していますが、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも5ポイント低めです。このため、投資としての将来性は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安は良好であり、交番が323m以内にあるほか、病院が228件、スーパーが12件、コンビニが44件と、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。さらに、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

グランクール河原町二条の概要

「グランクール河原町二条」は京都市中京区清水町に位置し、71㎡の3LDKが4,980万円から、113㎡の4LDKが最高で1億4,980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件の中では比較的高価格ですが、京都市役所前駅から6分という抜群のアクセスと総戸数173戸のビッグコミュニティが魅力の2001年竣工の11階建マンションで、京都の中心部で快適な都市生活を望む層に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランクール河原町二条」は売却偏差値で85を記録しており、京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56と比較しても価格の妥当性が高いとされていますが、過去5年間の市場価格の上昇率19％に対して物件価値が4％下落しているため、適正推測価格5,223万円に対して現在の売り出し平均価格7,877万円はやや高めであることを示唆し、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

23年の築年数を誇る「グランクール河原町二条」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いものの、好立地ながらも新築やリノベーションニーズへの対応が求められる可能性がありますが、京都の中心部に位置することから長期的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

「グランクール河原町二条」は京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近く、治安面でも交番が99m以内にあり安心ですし、病院104件、スーパー12件、コンビニ22件と生活インフラが充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない安全かつ利便性に富んだ環境にあり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

コスモシティ御池富小路の概要

コスモシティ御池富小路は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分のアクセシビリティを誇る15階建てのマンションで、2003年築の166室からなり、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,600万円から1億7,800万円となっております。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、コスモシティ御池富小路は平均偏差値56に対し85と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の高騰を見せる中、本物件は12％の価格下落を示し、現在の市場価格はAIが推定する適正価格7944万円よりも高い1億0162万円の平均で売り出されています。

将来性

コスモシティ御池富小路は築21年を経ており周辺平均の築年数より若干古いですが、中京区の都心近くで駅近な立地を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均47ポイントとなっており、この点を鑑みると投資におけるポテンシャルは慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活必需施設の点で見ると、コスモシティ御池富小路周辺は優れた環境を有しており、交番も近く、病院が212件、スーパー13件、コンビニ43件が点在し、さらに地盤がしっかりとしており天災リスクが低い地域です。また、近くには京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、教育環境も整っています。

ザレジデンス京都東洞院四条の概要

「ザレジデンス京都東洞院四条」は、2011年に竣工した京都市中京区元竹田町に位置する10階建ての総戸数83室からなる高級マンションで、広さは51㎡の1LDKから183㎡の5SLDKまで様々あり、販売価格帯は5,980万円から3億9,000万円で、立地の良さと品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス京都東洞院四条」の中古販売価格は、京都市中京区の不動産市場データと照らし合わせてみると、平均の適正価格偏差値より5ポイント高く、過去5年間の価格上昇率は平均19%に対して9%となっており、AIが推定する適正価格1億9644万円と比べ、平均売出価格が2億0637万円であることから売却の好機と考えられます。

将来性

このマンションは築13年と周辺物件と比較して若干の経年を感じさせるものの、烏丸駅から徒歩4分の至近距離にあり、交通の利便性が非常に高いことから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72をマークしていて、周辺エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

「ザレジデンス京都東洞院四条」周辺は治安が良好で、164m以内に交番があり、また237件の医療機関や11件のスーパー、51件のコンビニが生活を便利にしてくれます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育機関も充実しているため、家族にとっても安心の環境が整っています。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

サンマンションドゥーシェ御所前の概要

サンマンションドゥーシェ御所前は、京都市中京区大津町に位置し、50㎡の2DKが3,330万円から、71㎡の3LDKが6,380万円までの価格帯で取引されており、丸太町駅から徒歩3分という便利な立地に恵まれた1996年築の7階建てマンションで、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サンマンションドゥーシェ御所前は総合的な売却偏差値が65と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、特に市場の適正価格とされる3384万円を大きく上回る4691万円の売り出し価格が提示されていることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているものの、63の将来性偏差値を持つサンマンションドゥーシェ御所前は、徒歩圏内に複数の駅を有し、中京区の発展に連動した価値の向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が高く評価されており、病院が115件、スーパー4件、コンビニ21件が周辺に点在し、京都市立の小中学校も徒歩圏内に位置しています。更に、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

メロディーハイム富小路蛸薬師の概要

メロディーハイム富小路蛸薬師は京都市中京区油屋町に位置し、京都の生活利便性を享受できるマンションで、烏丸駅から徒歩6分、河原町駅から徒歩7分、四条駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、1DK39㎡の最小面積から最大91㎡の4LDKタイプまでの幅広い層に対応した住空間を提供しています。2004年の2月に建築された10階建てのこの物件は、売り出し価格が4580万円から9250万円となっており、適切な価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム富小路蛸薬師の適正価格評価は偏差値85と非常に高く、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、11％の価格下落を示していますが、適正推測価格と比較して現在の平均価格が6259万円であることから、投資としての魅力も兼ね備え、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を数えるメロディーハイム富小路蛸薬師は、将来性評価で偏差値48を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均以下ですが、交通アクセスの利便性や京都市の文化的背景を踏まえると、居住用だけでなく投資用としても価値がある可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、メロディーハイム富小路蛸薬師は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が359m以内にあり、239件もの医療施設、18件のスーパー、60件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校など優れた教育機関が周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ベルシャトウ御所南堺町の概要

京都府京都市中京区亀屋町167-2に位置するベルシャトウ御所南堺町は、丸太町（京都市営）駅から徒歩6分にある11階建てのマンションで、1999年の築であり、2LDKから3LDKの広さが61㎡〜77㎡の間で展開され、各住戸の販売価格は4580万円から7980万円の範囲で、その価格で都心へのアクセスの良さと文教地区の安心感を得られる立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるベルシャトウ御所南堺町の適正価格は、京都府京都市中京区の過去5年の市場データをもとにAIが算出した5235万円と比較し、現在の平均売出価格が6432万円と高めに設定されているものの、地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、価格偏差値は64と評価され、資産価値の維持が期待できる高級マンションと言えます。

将来性

ベルシャトウ御所南堺町は築25年を迎える建物ですが、その将来性の偏差値は62と中京区内の他のマンションと比較しても高く、歴史ある京都の町並みと現代の利便性が融合する立地により、今後も価値の減少が少ない投資対象と見なされます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えます; さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は63とされています。

コスモ三条麩屋町の概要

京都市中京区下白山町に立地する「コスモ三条麩屋町」は、京都市役所前駅から徒歩7分の便利な立地に位置し、築年月は1996年8月で10階建のマンションです。全30室から構成され、55㎡の2LDKから87㎡の4LKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4480万円から1億0800万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモ三条麩屋町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値85と高評価を受けており、平均5607万円という価格設定は、市場動向に則した合理的な価格であり、投資家や居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。

将来性

築28年の「コスモ三条麩屋町」は、周辺マンションと比較して築年数がやや長いものの、将来性の売却偏差値は40となっています。この数値は、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮に入れることで、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ三条麩屋町」は、治安の良さに加え、周辺環境の利便性が高く、環境満足度が62と評価されています。生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、災害へのリスクが比較的低い安心できる居住環境となっています。

コンフォール御所南の概要

京都府京都市中京区壺屋町に位置する「コンフォール御所南」は、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を持っており、41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで異なる間取りの部屋があります。価格は2880万円から7770万円で、最も一般的な価格帯は3780万円から4680万円です。丸太町駅から徒歩4分という利便性の高い立地であり、京都の歴史ある景色を望むことができる点も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

コンフォール御所南の売却相場は、京都市中京区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、適正価格の偏差値56をわずかに上回る水準です。地域内での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は19％に対して、この物件は5％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された3678万円という推定価格に対して、現在の平均売出価格が4244万円であるため、売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が比較的若い18年で、中京区内の同価格帯の物件に比べて5年ほど新しい「コンフォール御所南」は、将来性の偏差値が63となり、エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ています。駅へのアクセスの良さや、維持管理状況の良さなどがこれらのスコアに寄与しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「コンフォール御所南」は治安の良い地域に立地しており、交番が近くにあります。また、周辺には156の医療施設、9つのスーパー、29軒のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に集約されています。地域の自然災害リスクに関しても安心できる水準にあり、快適な生活環境を求める居住者にとって大きな魅力となっています。さらに、教育施設として京都市立御所南小学校や、京都市立京都御池中学校、洛風中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

デトムワン烏丸二条の概要

デトムワン烏丸二条は、京都市中京区の利便性が高く、京都市役所前駅や烏丸御池駅へのアクセス良好な立地に位置しています。9階建てのこのマンションは、1988年3月に竣工し、総戸数49戸の規模を誇り、リーズナブルな範囲での価格設定（1K、18㎡の520万円から1DK、25㎡の1180万円）がされており、独立したシングルや都会で働く若手社員に適した物件となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を鑑み、デトムワン烏丸二条の平均販売価格は880万円から890万円の間に位置しており、地域の中古マンション価格推移と比較するとやや高騰傾向にありますが、マンションマーケットのAIに基づく適正価格は794万円と算出されており、資産価値の見極めが必要です。

将来性

立地の良さとアクセスの便を誇るデトムワン烏丸二条は、築年数36年と中京区の平均築年数よりやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性評価で偏差値72を獲得し、エリア内の中古マンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸二条の住環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、近隣に複数の医療機関や教育施設が点在し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされています。交番からの距離が417m以内、病院162件、スーパー12件、コンビニ30件という環境下、日々の生活において重要な利便性と安全性を享受できる住まいと言えるでしょう。

プレティナージュ御池東洞院の概要

「プレティナージュ御池東洞院」は、京都市中京区船屋町に位置し、烏丸御池駅からのアクセス至便な徒歩3分に立地する、2008年3月竣工の14階建て総戸数69室のマンションで、広さは41㎡の1LDKから121㎡の3SLDKまでの豊富なラインナップを提供し、現在の売り出し価格は3500万円から最大1億9800万円に設定されており、市内の歴史や文化に触れつつ現代の快適な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

中京区周辺の中古マンション市場と比較して、「プレティナージュ御池東洞院」は適正価格の偏差値60と評価され、平均よりも4ポイント高く、適正推測価格9047万円に対して、平均売価9988万円というマーケットデータを反映しており、保有者にとっては売却検討の良いタイミングと言えます。

将来性

築15年を経過した「プレティナージュ御池東洞院」は、将来性の評価で偏差値61を獲得しており、同エリアのマンション平均よりも9ポイント高いことから、中古市場における継続的な需要が予測され、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面で優れ、「プレティナージュ御池東洞院」は環境満足度の偏差値64を得ており、半径145m以内に交番がある安心の地域に位置し、202件の医療施設、10件のスーパー、38件のコンビニが周辺にあり、また、災害リスクが低い地理的条件に恵まれているため、安全かつ便利な生活が可能です。

シュデン二条衣棚通の概要

シュデン二条衣棚通は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から僅か7分という便利な立地にある2008年築の6階建マンションで、70㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5930万円から1億0800万円の範囲で設定されていますが、このエリアと比較して適性価格に設定されているため、資産価値としても見逃せない物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向に基づき、シュデン二条衣棚通は平均偏差値を上回る65をマークしており、地域内同条件物件の19%の価格上昇に対し6%の価格下落を経験しているものの、適正価格は5495万円と分析されており、現在の市場価格6797万円での売却を検討すると、有利な取引が予測されます。

将来性

建築から16年が経過しているシュデン二条衣棚通は、中京区のマンション平均と同等の築年数を誇りつつ、その立地の良さから偏差値62を記録しており、この地域のマンションとして10ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は382ｍと近く、充実した医療環境を構築する地域内の病院134件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ27件が存在し、ハザードマップ上でも安心の地盤条件を有することから、環境満足度の偏差値は58となっており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校の存在も含め、住環境としての評価は高いです。

サンクタス四条室町の概要

サンクタス四条室町は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る2001年6月築の10階建てマンションで、1LDKから4LDKまでの広さが55㎡〜101㎡の豊富な間取りを提供し、施設内には最新のセキュリティシステムも完備しており、3950万円から1億6800万円の価格帯で市場に出回っていて、平均取引価格は約6000万円台で安定した価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス四条室町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を考慮すると、平均偏差値56に対して68と高く、現在のマーケット価格は推測価格より高い傾向にありますが、安定した需要を背景に売却時の価格上昇も期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が23年のサンクタス四条室町ですが、将来性については偏差値55であり、中京区内の他のマンションと比較しても駅近の立地という優位性が評価されています。京都市としても歴史的な風情を保ちつつ、積極的な都市開発が進められており、住宅としてはもちろん、観光やビジネスの拠点としても今後の価値上昇が期待されるエリアであることから、長期に渡る資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

サンクタス四条室町は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院や学校などの生活関連施設が充実しており、日常生活での利便性が高い環境にあります。特に京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が近隣にあり家族層にも安心の立地で、地盤が堅固で洪水リスクが低いことも加味すると、子育て世代から高齢者まで幅広い層にオススメできる物件です。

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleの概要

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、京都市中京区元竹田町に位置し、烏丸駅からわずか徒歩4分の優れた立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数は42戸、平米数は35㎡の1DKから最大60㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から6980万円の範囲で、特に5480万円〜5890万円の価格帯が最も多い傾向が見られる2004年9月竣工の物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値65を持つエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、平均偏差値56の中京区域内の中古マンション市場においても価格的に優位性を持ち、過去5年の市場価格の上昇傾向に比べて1％の僅かな価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3934万円に対して現在の平均販売価格が5282万円であるため、売主にとって有利な売り時にあると評価されています。

将来性

将来性の偏差値が58であり、平均である52を上回るこのマンションは、築20年の建物としては標準的な年数でありながらも、京都の中心部である中京区の利便性と、駅近というロケーションから見て、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇るエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、交番が134m圏内にあるなど治安が良好であり、病院が237件、スーパー12件、コンビニ51件が周辺に集中していて生活利便性が高いことに加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定した地区に位置しており、学校施設も京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校など、良質な教育機関に恵まれています。

コンフォール御幸町御池フェルテの概要

京都府京都市中京区亀屋町に位置する「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市役所前駅から徒歩5分にある、2008年8月に竣工された14階建ての高級マンションで、55㎡の2LDKから205㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、現在売り出し中の物件は4680万円から2億9800万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発な平均価格帯は6100万円から6380万円です。

適正価格（売却）

「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市中京区の不動産市場で平均的な偏差値が56に対して61を記録するなど、周辺地域の中古マンション価格上昇率19％に劣らず、適正と判断される2％の価格上昇を見せています。独自AIによる推測適正価格が8852万円である中、市場価格の平均9919万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築16年の「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都府内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古めですが、便利な立地と周辺のインフラ整備の利点を持ち合わせ、将来性においてはエリア平均を上回る58の偏差値をAIが予測しており、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「コンフォール御幸町御池フェルテ」周辺には交番がすぐ近くにあり、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているほか、災害リスクが低く安定した地盤を持つ地域です。教育施設にも恵まれ、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

ブランズ京都烏丸御池の概要

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に位置し、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、2008年の竣工以来、共用部の管理が行き届き、内装も綺麗に保たれていることが評価されています。総戸数は30戸で、39平米の1Rから84平米の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から1億0800万円と中京区における市場価格と適合しており、特に4080万円から1億0800万円のセグメントでの需要が高く見受けられます。

適正価格（売却）

「ブランズ京都烏丸御池」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、その価格帯の平均偏差値56に対して62と高めに位置しており、近年の中京区における不動産価格の約19%の上昇に対してブランズ京都烏丸御池は5%下落していることから、売却時のタイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「ブランズ京都烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値60を獲得し、京都市中京区の他の同築年数のマンションと比較しても優位な位置にあります。徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性の高さや中心街への近さから、もし今後リノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも近く、家族層にも安心の環境を提供します。周辺には192件もの医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実している他、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、災害リスクの低下も住民の安心感に繋がっています。

藤和シティホームズ室町御池の概要

「藤和シティホームズ室町御池」は京都市中京区御池之町301に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。平米数は60㎡から104㎡で、価格帯は4280万円から6980万円となっており、京都の歴史的な風情を感じながら都心に近い生活が可能です。築年月は1999年8月で、32室から成るこのマンションは、耐震基準に対応した建築技術で建てられた安心の住まいです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ室町御池の売り出し価格は、京都市中京区の市場データと照らし合わせた結果、平均的な価格よりもやや高めを示しています。近年の京都市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均19%の上昇を見せていますが、本物件はその高騰率が6%と抑えられており、適正価格は推定4107万円に対して実売価格が平均5083万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を迎える藤和シティホームズ室町御池ですが、維持管理の行き届いた物件であり、将来性についてもAIが予測する偏差値は61ポイントと高めで、中京区内の他の同価格帯の物件と比較しても非常に競争力があります。駅からの近さや、京都市街地に属する立地は、無論のこと、不動産価値を長期に渡って保つ要素と言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ室町御池周辺は治安が良く、警察署までわずか136m、病院や医療施設が181件、生活に便利なスーパーやコンビニも多く、日常生活に必要なものがすべて手の届く距離にあります。災害リスクも低く、対応が万全であることが確認できるハザードマップも整備されており、教育環境としても京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた学校が周辺に位置する、子育てにも適した環境が整っています。