京都府向日市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ東向日の概要

「サンマンションアトレ東向日」は京都府向日市寺戸町南垣内に所在し、東向日駅から徒歩9分に立地しており、平成9年（1997年）10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格幅は2080万円から3480万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は2980万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンションの市場価格と比較して、サンマンションアトレ東向日は偏差値55を示しており、平均より高い評価を受けています。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、このマンションの価格も今後上昇する可能性がありますが、現在の価格は適正価格2290万円をかなり上回る2775万円で売り出されているため、売却には好機であると言えます。

将来性

サンマンションアトレ東向日は築年数が27年となっており、京都府向日市としては若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値57と評価されており、同地域の平均を上回る魅力を持っています。鉄道駅に近く、住環境の良さが未来への価値を保証する要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、サンマンションアトレ東向日の位置する地域は、病院やスーパー、コンビニといった日用品や生活必需品を容易に入手できることから、環境満足度は偏差値55となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校が近隣にあることも住環境の良さを示しています。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの概要

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、2017年に竣工した京都府向日市寺戸町寺田に位置する15階建てのマンションで、66㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4280万円から6480万円です。最寄駅である桂川駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、通勤・通学にも適しており、地域の生活インフラが整っているため、都市生活を満喫できる環境にあります。

適正価格（売却）

京都府向日市内の中古マンション市場データに基づき、京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの平均的な販売価格は5121万円で、近隣の市場価格トレンドと比較して高い傾向にありますが、物件の状態や立地を考慮すると、マンションマーケット独自AIの推測適正価格4668万円との差異をもって、売主にとっては売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、築7年という新しさを保ちながら、将来性を示す偏差値52という評価を受けており、駅近という立地や継続的な需要を見込むことができるため、これからも価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも632m圏内に交番が存在し安心して暮らせるエリアです。教育機関に関しても、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校、向日市立第4向陽小学校など複数の学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの概要

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、京都府向日市に位置し、60㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、購入価格は4,080万円から1億800万円で、築年は2016年のため比較的新しく、全部で15階建ての高層マンションです。設備も充実しており、洛西口駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

向日市の中古マンション市場において、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの平均売り出し価格は、市場の平均を上回る偏差値56を記録し、ゾーンの中では高めの設定に位置しています。この地域での価格推移を見ると、市場全体の価格上昇傾向に対して、本マンションは価格が下落しているため、売り手にとっては現在が最適の売却時と言えそうです。

将来性

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、築8年であり、将来性の偏差値は47と平均より若干低いものの、交通利便性や最新の設備を備えていることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、周辺開発が進行していることも将来性を後押しする要因です。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に評価した環境満足度では、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは偏差値54となっています。周辺には教育機関や医療施設が豊富にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活を快適に送るための地理的なメリットが多く存在しています。

サーパス東向日の概要

サーパス東向日は京都府向日市寺戸町殿長23-1に位置し、東向日駅から徒歩5分の距離にある2001年10月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数73室の中で61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションをそろえ、価格帯は2480万円から3880万円と幅広く、市場データに基づくところでは、中古マンション市場の中で特に人気のある価格帯は3380万円から3480万円であることが示されています。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市況を考慮すると、サーパス東向日の中古マンション価格の偏差値は52と平均を上回っており、近隣の同等物件と比較した場合の価格上昇率が16％である一方、当該マンションは17％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3060万円と現在の平均売出価格3259万円との比較から、市場価格に見合った価格で取引されており、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が23年を数えるサーパス東向日は、京都府向日市内の類似物件と比較してやや古さを感じますが、駅徒歩5分の立地という利便性が評価される一方で、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低く、新築物件やリノベーションの流行に伴う市場動向がその要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なサーパス東向日では、最寄りの交番が753m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いことがハザードマップによっても証明されているほか、地元の向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校などへのアクセスも良いことから、ファミリー層にとって環境満足度が高い住宅地と言えます。

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの概要

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」は、2015年11月に竣工された京都府向日市寺戸町七ノ坪122に位置する10階建ての質の高いマンションであり、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い層向けの住空間を提供し、4080万円から6780万円という価格設定は、該当エリアとのバランスを考慮したものです。

適正価格（売却）

4080万円から6780万円の価格帯で提供されるこのマンションは、同地域の物件市場データをもとに、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格5134万円と比較して、現行の平均販売価格が5270万円であるため、販売価格は相対的に高めであるものの、その価値を十分に反映した額と評価されています。

将来性

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」の将来性は、築年数が9年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、洛西口駅から徒歩6分という便利な立地が将来価値を支える要素として高く評価され、周辺の発展とともに中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩8分圏内に存在し、生活必需施設が至近に揃っており、教育施設にも恵まれていることから、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えます。洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

ヴェリテ洛西口ブライトの概要

「ヴェリテ洛西口ブライト」は京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、洛西口駅から徒歩約7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年月は2015年2月であり、広さは63㎡から67㎡の間で価格帯は3580万円から4580万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ヴェリテ洛西口ブライト」の価格範囲は3580万円（2LDK・63㎡）から4580万円（3LDK・67㎡）で、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、市場の平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が47と評価されており、将来価格の上昇が期待される一方で、現時点では売却には不向きであると推定されています。

将来性

「ヴェリテ洛西口ブライト」の将来性の偏差値は54と、このエリアにおける他のマンションと比較して若干高く、築9年であり、駅近という利便性に加え、この地域の不動産の価値も安定していることから、中長期的な観点での投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設数は36件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しており、教育施設として洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校などが近接しています;災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も低いとされています。

グランマークシティ東向日駅前の概要

「グランマークシティ東向日駅前」は、京都府向日市寺戸町小佃にある、2018年築の現代的な外観を持つ15階建てマンションで、総戸数297戸の大型複合住宅です。各住戸は65㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,380万円から9,180万円で、特に4,480万円から4,780万円の間での取引が盛んです。最寄りの東向日駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランマークシティ東向日駅前」の適正価格は、京都府向日市内の中古マンション市場と比較して、やや価値が劣るとされています。具体的には、同レベルの物件が同エリアで5年間で約16％の価格上昇を見せる中、本物件は21％の価格低下を経験しており、売却偏差値は平均よりも低い47と評価されています。したがって、現状では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築6年の「グランマークシティ東向日駅前」は、同エリアの他マンションと比較して比較的新しく、将来性についてはやや見通しが難しいとされています。売却偏差値は42と、平均から見て低めですが、駅近の立地は今後の価値変動においてポジティブな側面を持っています。

環境満足度

生活面では「グランマークシティ東向日駅前」は高い環境満足度を誇ります。治安は近隣の交番の近さから良好とされ、51件の医療施設、複数のスーパーやコンビニエンスストアが周囲に点在し、機能的な日常生活が送れる証拠です。また、学校施設としては向日市立第3向陽小学校、向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校が近く、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

サーパス西向日の概要

「サーパス西向日」は、京都府向日市上植野町車返に位置し、2003年の竣工から現在に至るまで多くの居住者に愛されている7階建てのマンションです。90戸のユニットが、3LDKの69㎡から4LDKの99㎡の間で様々な家族構成に対応しており、1930万円から2980万円の価格帯で市場に出回っています。交通の便も西向日駅へは徒歩15分と都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス西向日」の中古マンション価格は、京都府向日市内の類似物件と比較してやや低めに設定されており、売却偏差値は平均である49に対して45となっています。エリア内での中古マンション価格が過去5年にわたり16%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の価格下落を記録しており、調査データに基づく適正推測価格2623万円に対し、平均2269万円での売出し価格となることから、現時点では購入者にとって魅力的な価格設定であることが窺えます。

将来性

築21年を迎えた「サーパス西向日」は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、また将来性の偏差値53という数値は、地域の平均値と比較しても1ポイント高い評価を受けています。周辺施設や住環境の充実度、市場での価格動向を鑑みた予測では、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「サーパス西向日」周辺地域は、交番が841mと若干の距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数揃っていることから生活環境としては非常に高い満足度が期待できます。さらに、国のハザードマップにも基づく地盤の堅牢さや洪水・津波・高潮の危険性の低さ、そして向日市立第5向陽小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっては魅力的なポイントでしょう。

グローバル洛西口の概要

「グローバル洛西口」は京都府向日市寺戸町八反田13-1に位置し、洛西口駅から徒歩4分の利便性が魅力な2003年5月竣工の5階建てマンションで、全62室から構成されており、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3780万円、市場に出回る一般的な価格帯は2690万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

「グローバル洛西口」の適正価格は、京都府向日市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却価格の平均偏差値は49で、近隣の類似物件と比べて価格変動が少ない安定した傾向を示していますが、市場推定価格2689万円に対し、現在の平均売出価格が2638万円となっており、価格が下落している傾向にあります。

将来性

「グローバル洛西口」の築年数は20年で、京都府向日市における同価格帯物件の平均築年数より若く、駅至近にあることから将来性はありますが、機械学習に基づいた将来性偏差値は46で、エリア内の他のマンションと比較してやや低いため、さらなる成長が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「グローバル洛西口」の環境は、586m圏内に交番があり治安が良く、周辺には35件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在する生活便利なエリアです。さらには洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、そして向日市立寺戸中学校や向日市立西ノ岡中学校など教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、家族に優しい環境です。

ヴェレーナ京都西向日の概要

「ヴェレーナ京都西向日」は、京都府向日市上植野町に位置し、西向日駅から徒歩18分にある2008年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数145戸、広さは63㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1990万円から3180万円となっており、この地域では比較的手頃な価格での提供がされています。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、ヴェレーナ京都西向日の売出し価格は平均的な適正価格から見てやや低めであり、京都府向日市の不動産価格の上昇傾向と比較して13%下落しているため、購入者には有利な条件である一方、売却を予定している所有者にとっては売り時を見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が16年と比較的新しく、遠いと見られがちな西向日駅までの徒歩18分の距離も、新しい公共交通の整備など将来的な価値向上の可能性を秘めており、さらに向日市は都市開発が進行中であり、中長期的な視点で見ると価値が上昇する可能性を持つエリアと言えます。

環境満足度

ヴェレーナ京都西向日の環境は、治安がやや懸念される交番の距離とは裏腹に、充実した医療施設、必要十分な買い物施設、そして向日市立第5向陽小学校の近くという教育環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いという点も安心感を与える要素となっています。

プライムコート東向日の概要

京都府向日市に位置する「プライムコート東向日」は、1997年築の6階建てで総戸数21室から成るマンションで、主な居室は57㎡から59㎡の2LDKから3LDKです。価格帯は約1730万円から1980万円で、東向日駅から徒歩6分、向日町駅から徒歩8分という便利な立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「プライムコート東向日」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と低めであり、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2307万円に対して実際の平均売出価格が1825万円となっており、このエリアでは価格の下落傾向にあることがわかります。

将来性

築27年を経過している「プライムコート東向日」は、京都府向日市の同築年数帯の中古マンション市場と比較すると新しい部類に入りますが、将来性の偏差値40からはエリア内での魅力がやや低いことが示唆されています。

環境満足度

「プライムコート東向日」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が480m以内にあり、54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも洪水のリスクが低く、周辺の洛南高等学校附属小学校、向日市立第3向陽小学校、向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校などの教育機関の充実度も高いため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

レスポワール向日町ステーションフロントの概要

「レスポワール向日町ステーションフロント」は、京都府向日市森本町野田14-2に位置し、向日町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地条件を誇る、2003年築の10階建てマンションです。総戸数は153部屋で、広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3980万円で、市場のニーズに合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、レスポワール向日町ステーションフロントの現在価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3330万円に対し、実際の売出し平均価格が3149万円となっており、市場平均の偏差値49に対して一ポイント下回る47を記録している点から、販売価格は適正な水準にあると言えますが、市場に対して若干の値下がりを見せています。

将来性

レスポワール向日町ステーションフロントの将来性は、AI分析に基づく偏差値56という高い評価を受けており、築21年であっても維持状況が良好であることや、交通の利便性が高く、将来的に価値が安定するか、あるいは向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、レスポワール向日町ステーションフロントは最寄りの交番まで264mと治安面での安心感があり、病院35件、スーパー3件、コンビニ8件という生活に必要な施設が充実しております。また、自然災害リスクも低く、近隣には向日市立第3向陽小学校や、京都市立久世中学校が位置するなど教育環境も整っており、偏差値30とはいえ、生活の利便性は高いと言えます。