京都府八幡市 宅配ボックスのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミール樟葉男山
京都府/八幡市
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
京都府/八幡市
コープヒルズ美桜
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ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
京都府/八幡市
京都府八幡市で宅配ボックスを完備した中古マンションをお探しの皆様、または保有して売却を考えている皆様へ、大切な情報をご提供します。八幡市には、現在宅配ボックス付きの中古マンションが4棟存在しています。昨年1年間を通して市場に出された物件は60件で、成約に至ったのは10件でした。これは売り出された物件の約16.7%が成約に結びついたことを意味します。直近1か月を見てみると、現在売り出されている物件数は5件です。この中古マンション群の平均価格は2832万円に位置しており、価格帯としては2750万円から2980万円の範囲が最も多いものとなっています。この価格帯のマンションは、さまざまなニーズに応えられるだけでなく、リーズナブルな価格設定が魅力的です。特に目を引くのが、京都府八幡市欽明台東5にあるローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)で、最高価格の4700万円(105.64平米)を誇ります。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、1080万円(80.00平米)で販売されている男山美桜2-2にあるコープヒルズ美桜となります。予算や生活スタイルに合わせた選択が可能です。過去10年間(2014年〜2024年)の価格推移を見ると、中古マンションは約49%も価格が高騰しています。具体的には坪単価が83万円から124万円へと上昇。さらに直近5年間(2019年〜2024年)では、25%の高騰を記録しており、坪単価が99万円から124万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「京都府八幡市 宅配ボックス」の中古マンションの将来性は偏差値46と定められており、これは市区町村別ランキングで24位を占めています。今後の市場動向を予測すると、売却のタイミングとして今が適切であるというシグナルが5件、また買い時の物件は0件と分析されています。今回ご紹介した情報は、マンションマーケットが独自に実施した調査から得られたものであり、八幡市内の宅配ボックス付き中古マンションの売却に際して有益な情報をご提供することを目的としています。市場の動向に敏感な売主様にとって、これらのデータは売却戦略を練る上で非常に重要な要素となるでしょう。
京都府八幡市で宅配ボックスを完備した中古マンションをお探しの皆様、または保有して売却を考えている皆様へ、大切な情報をご提供します。八幡市には、現在宅配ボックス付きの中古マンションが4棟存在しています。昨年1年間を通して市場に出された物件は60件で、成約に至ったのは10件でした。これは売り出された物件の約16.7%が成約に結びついたことを意味します。直近1か月を見てみると、現在売り出されている物件数は5件です。この中古マンション群の平均価格は2832万円に位置しており、価格帯としては2750万円から2980万円の範囲が最も多いものとなっています。この価格帯のマンションは、さまざまなニーズに応えられるだけでなく、リーズナブルな価格設定が魅力的です。特に目を引くのが、京都府八幡市欽明台東5にあるローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)で、最高価格の4700万円(105.64平米)を誇ります。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、1080万円(80.00平米)で販売されている男山美桜2-2にあるコープヒルズ美桜となります。予算や生活スタイルに合わせた選択が可能です。過去10年間(2014年〜2024年)の価格推移を見ると、中古マンションは約49%も価格が高騰しています。具体的には坪単価が83万円から124万円へと上昇。さらに直近5年間(2019年〜2024年)では、25%の高騰を記録しており、坪単価が99万円から124万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「京都府八幡市 宅配ボックス」の中古マンションの将来性は偏差値46と定められており、これは市区町村別ランキングで24位を占めています。今後の市場動向を予測すると、売却のタイミングとして今が適切であるというシグナルが5件、また買い時の物件は0件と分析されています。今回ご紹介した情報は、マンションマーケットが独自に実施した調査から得られたものであり、八幡市内の宅配ボックス付き中古マンションの売却に際して有益な情報をご提供することを目的としています。市場の動向に敏感な売主様にとって、これらのデータは売却戦略を練る上で非常に重要な要素となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール樟葉男山
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ファミール樟葉男山
築年月
1999年11月
平米数
40平米〜83平米
住所
京都府八幡市男山八望3-2 ファミール樟葉男山
階建
7階
最寄駅
樟葉駅徒歩27分
総合
56
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
59
4 物件中
環境
満足度
62
4 物件中
ファミール樟葉男山の概要
京都府八幡市に位置する「ファミール樟葉男山」は、1999年11月に竣工された7階建てのマンションで、40㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は1,380万円から2,380万円で、主な居住空間は快適な生活に適したバリエーションを提供しています。
適正価格(売却)
「ファミール樟葉男山」の売却価格の偏差値は48で、京都府八幡市内の他の中古マンション市場と比較して、やや適正価格と見なされるレベルです;しかし、市場の適正推測価格が1,981万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が1,810万円であるため、現在の売却市場ではバイヤーにとって有利な条件となっています。
将来性
「ファミール樟葉男山」の将来性の偏差値は59で、施設が築25年であることを考慮すると、一定の価値を保持していることが示唆されていますが、他のエリアと比較すると駅からの距離があるため、交通の利便性の向上が今後の価格影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
「ファミール樟葉男山」周辺の環境は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、交番も近いことから、治安の面でも安心できる地域です;ハザードマップによると洪水リスクも低く、近隣に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
築年月
2002年4月
平米数
80平米〜127平米
住所
京都府八幡市欽明台東3 京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
階建
14階
最寄駅
松井山手駅徒歩16分, 長尾(大阪府)駅徒歩20分
総合
48
4 物件中
適正価格
45
4 物件中
将来性
56
4 物件中
環境
満足度
43
4 物件中
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の概要
八幡市欽明台に位置する京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘は、広さ80㎡の3LDKが2,180万円から、127㎡の4LDKが3,980万円の価格帯で提供され、その立地はJR松井山手駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、2002年4月に建てられた14階建ての安心と信頼のマンションで、全351室の大規模な居住空間を提供している点が特徴です。
適正価格(売却)
この物件は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性価格の偏差値が45と一定の評価を受けており、5年間での地域内価格の上昇率58%に対し、わずか1%の価格下落を見せるなど、安定した市場価値を維持していますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売出し価格は推定適正価格の3171万円よりも安く2787万円となっており、今は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。
将来性
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の将来性は、エリア内の物件平均に比べて2年ほど築年数が経過しているものの、56ポイントという将来性の偏差値で、周辺マンションの同等水準を保ちつつ、駅から徒歩16分の立地や地域の発展を考えると総合的に見てもポテンシャルは高いと言えます。
環境満足度
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の環境は、近隣に八幡市立美濃山小学校があり、家族にとって安心の教育環境を提供しています; また、治安面では交番が遠く不安があるものの、医療施設20件という充実した医療環境、隣接するスーパー2件、コンビニ2件という便利な生活環境、国のハザードマップ情報に基づく安全な地盤や洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度としては優れた住環境を実現していると評価できます。
3位
コープヒルズ美桜
偏差値
48
価格
750万円〜1,980万円
物件名
コープヒルズ美桜
築年月
1987年11月
平米数
72平米〜103平米
住所
京都府八幡市男山美桜2-2 コープヒルズ美桜
階建
6階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩28分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩25分, ケーブル八幡宮口駅徒歩29分
総合
48
4 物件中
適正価格
45
4 物件中
将来性
51
4 物件中
環境
満足度
47
4 物件中
コープヒルズ美桜の概要
コープヒルズ美桜は、緑豊かな京都府八幡市に位置し、1987年11月に竣工された全53戸からなる6階建てマンションで、現在の市場価格は750万円の3LDK(72㎡)から1,980万円の4LDK(103㎡)に設定されており、築年数と広さを考慮した上で、もっとも需要が集中する価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。
適正価格(売却)
コープヒルズ美桜の適正価格は、周辺の京都府八幡市内の中古マンション市場の動向と比較して平均的に見積もられており、最近5年間で地域の物件価格が58%上昇したのに対し、本物件は34%価格が低下している状況で、売却に向けたタイミングとしては、現在の市場価格がAIによる適正推測価格(1,739万円)より劣るため、まだ売り時ではないと推察されます。
将来性
コープヒルズ美桜の将来性に関しては、築37年という経年を考慮すると、現在の価格帯で同地区内の他物件と比較して平均的な位置付けでありながら、周辺エリアの平均偏差値より5点低い51点となっており、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが価格評価に影響しているようです。
環境満足度
コープヒルズ美桜は、治安の良い立地にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な環境です。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害の危険性も低い状態で、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第三中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
4位
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
偏差値
42
価格
2,280万円〜4,700万円
物件名
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜120平米
住所
京都府八幡市欽明台東5 ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
階建
14階
最寄駅
松井山手駅徒歩11分, 長尾(大阪府)駅徒歩19分
総合
42
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
43
4 物件中
環境
満足度
41
4 物件中
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)の概要
「ローズタウンファインガーデンスクエア」は、京都府八幡市欽明台東に位置し、松井山手駅から徒歩11分の便利な立地に建つ総戸数622戸の大規模マンションで、2008年の竣工から現代のニーズに即した設備を備え、14階建ての壮大な眺望を誇ります。中古価格は3LDK、74㎡が2280万円から、4LDK、120㎡で4700万円という広さと価格のバリエーションを提供し、生活しやすい設計と充実した共用施設で、多様な居住者の要望に応えています。
適正価格(売却)
ローズタウンファインガーデンスクエアの価格帯は、京都府八幡市における中古マンション市況と比べて約5年間で58%の価格上昇が見られる中、本物件は約10%の価格下落を記録しています。類似物件の適正価格推定にAI分析を使用し、得られた推測価格が3530万円と現行の平均販売価格3036万円より高めであることから、販売時には価格戦略を練る必要がありそうです。
将来性
築16年のローズタウンファインガーデンスクエアは、八幡市の市場における同類物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めながら、近年の新興住宅地としての注目度の高まりや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すれば、長期的な投資としては価値が見込まれます。
環境満足度
安心な暮らしを支える治安の面で、ローズタウンファインガーデンスクエアは最寄りの交番が835mと若干距離があるものの、28件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活には便利です。加えて国のハザードマップによると、地盤安定性や洪水のリスクは低く、自然災害時の安全性も高いと評価されています。
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