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京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,060万 〜 3,210万円
7階、4SLDK、約95㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,060万円 〜 3,210万円7階, 4SLDK, 約95㎡の例
売買履歴156件2024年01月29日更新
家賃相場12.2万 〜 14.5万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％7階, 4SLDK, 約95㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.38

180人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府八幡市欽明台東3
交通
  • ＪＲ片町線「松井山手駅」徒歩16分
築年月
2002年4月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の基本情報

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘は、2002年04月に竣工された総戸数351戸の14階建マンションです。施工は奥村組、京阪建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約127㎡、間取りが3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,510万～4,696万円、参考相場単価は31万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ケイハンヒガシローズタウンファインガーデンアユミガオカ管理会社京阪カインド
住所京都府 八幡市 欽明台東3管理形態委託
郵便番号〒614-8296管理員日勤
築年月2002年4月管理費1㎡あたり120円
総戸数351戸修繕積立金1㎡あたり145円
階建14階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社奥村組、京阪建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府八幡市欽明台東に位置する分譲マンションで、総戸数351戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の松井山手駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。長尾駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • SMBC松井山手コンサルティングオフィス(松井山手出張所) (824 m)
    • ファミリーマート京田辺花住坂 共同出張所(イーネットATM) (827 m)
    • 京都中央信用金庫松井山手支店 (910 m)
    • りそな銀行 松井山手出張所(母店:くずは支店) (922 m)
    • 京都信用金庫松井山手支店 (929 m)
    • 南都銀行松井山手支店 (972 m)
    • 京都銀行松井山手支店 (984 m)
  • 公園1件
    • きんめい近隣公園 (415 m)
  • コンビニ4件
    • ローソン 京田辺山手西店 (628 m)
    • セブンイレブン 松井山手店 (719 m)
    • ローソン 松井山手駅前店 (922 m)
    • セブンイレブン 枚方長尾荒阪2丁目店 (946 m)
  • スーパー4件
    • MISUGIYA(三杉屋) 京都八幡店 (324 m)
    • COSTCO WHOLESALE(コストコホールセール) 京都八幡倉庫店 (629 m)
    • FREST(フレスト) 松井山手店 (817 m)
    • 業務スーパー 家具町店 (979 m)
  • 学校/教育施設1件
    • 八幡市立美濃山小学校 (787 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 八幡市立 美濃山コミュニティセンター (757 m)
    • 八幡警察署 美濃山交番 (838 m)
    • 田辺警察署 松井山手交番 (990 m)
  • 病院/医療10件
    • たまがきあやこキッズクリニック (300 m)
    • いしの歯科クリニック (377 m)
    • やました歯科医院 (377 m)
    • なかじま整形外科・リウマチクリニック (392 m)
    • かたやまクリニック (395 m)
    • 川上内科 (421 m)
    • やすだこどもクリニック (466 m)
    • みのやま病院 (495 m)
    • ふじさわ皮膚科クリニック (509 m)
    • 美杉会(社会医療法人)みのやま病院 (541 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 認定こども園歩学園幼稚園 (218 m)
    • 認定こども園鴻池学園第三幼稚園 (561 m)
    • 松井ケ丘保育園 (592 m)
    • 幼保連携型認定こども園山鳩第二こども園 (745 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,510万～4,696万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 36万円
坪単価
103万円 〜 122万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較八幡市の平均より91.0% 高い↑
京都府の平均より34.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4SLDK、約95㎡のお部屋の場合
3,060万 〜 3,210万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1463位
八幡市
23棟中 2位
欽明台東
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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公開中

の売買価格相場

  • 京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の相場

    ㎡単価
    31.3万円
    坪単価
    103.7万円

  • 八幡市の相場

    ㎡単価
    16.4万円
    坪単価
    54.3万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4SLDK、95㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,060万〜3,210万円対前年同月比↑3,060万〜3,210万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,980万円です。専有面積は約80㎡〜約127㎡です。全部で156件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(156件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,280万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年1月3,980万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約46万円 (約152万円)南西-
2024年1月3,050万円1〜54LDK約96㎡ (約29坪)約31万円 (約105万円)南-
2024年1月3,180万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約34万円 (約114万円)南-
2024年1月3,380万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約38万円 (約126万円)南-

会員登録すると、全部で156件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。
2016年〜2020年では、111件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92万円となっております。以前の期間と比較して＋10.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.2万円となっております。以前の期間と比較して＋32.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡54件2,913万円（33.6万円）
91〜100㎡50件2,929.6万円（30.8万円）
101㎡〜63件2,945.2万円（28.1万円）

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,945.2万円（㎡単価28.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,874.1万円30.8万円
4階〜6階3,063万円32.2万円
7階〜9階3,304万円35.5万円
10階〜12階2,804.8万円29.1万円
13階〜14階2,752.7万円27.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,380万円27.2万円
3LDK/3SLDK等2,799.5万円31.1万円
4LDK/4SLDK等2,993.5万円30.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,941.1万円31.1万円
東2,883.3万円24.7万円
北/北東/北西2,980万円30.9万円

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京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃7階、4SLDK、約95㎡のお部屋の場合 13万 〜 15.9万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 3K〜3LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 4K〜4LDK平均 15.6万〜16.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月14.5万円3LDK93.44㎡14.5万円29.0万円6〜10南東
2023年5月14.5万円3LDK93.44㎡14.5万円29.0万円6〜10南東
2023年4月14.5万円3LDK93.44㎡14.5万円29.0万円6〜10南東
2023年3月13.5万円3LDK88.9㎡13.5万円27.0万円11〜15南東
2023年2月13.5万円3LDK88.9㎡13.5万円27.0万円11〜15南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.8万〜13.4万円
88.9㎡ / -		14.4万〜15.2万円
100.36㎡ / -
2階13.2万〜13.9万円
88.9㎡ / 南東		14.8万〜15.6万円
100.36㎡ / -
3階12.9万〜13.5万円
86.18㎡ / 南西		15.2万〜16万円
101.81㎡ / 南西
4階12.9万〜13.6万円
86.18㎡ / 南西
5階13.2万〜13.8万円
85.59㎡ / 南		15.4万〜16.2万円
100.36㎡ / 南
6階14.2万〜14.9万円
93.44㎡ / 南東		14.2万〜14.9万円
91.63㎡ / 南
7階12.5万〜13.1万円
80.45㎡ / 南
8階
9階14.4万〜15.1万円
91.84㎡ / 南		15.1万〜15.9万円
96.29㎡ / 南
10階13.8万〜14.5万円
87.55㎡ / 南
11階15.8万〜16.6万円
101.83㎡ / 南西
12階
13階15.4万〜16.2万円
96.29㎡ / 南
14階20万〜21万円
127.11㎡ / -

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