京都府宮津市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マリントピア天橋立2号館の概要

マリントピア天橋立2号館は、京都府宮津市字日置に位置し、1990年6月に竣工した15階建てのマンションで総戸数は119戸、43㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの広さを提供し、現在の販売価格範囲は500万円から1280万円です。

適正価格（売却）

京都府宮津市の市場状況を鑑みたマリントピア天橋立2号館の適正価格は、近隣物件の平均と比較しても競争力があり、特に750万円〜800万円の価格帯が最も多く取引されており、実際の価格がマンションマーケットAIによる推測価格1649万円に対して大幅に低いことから、現在売却するのには不向きであると言えます。

将来性

築34年が経過しているマリントピア天橋立2号館は、周辺の同クラスの物件に比べて若干古いですが、将来性の偏差値は57ポイントと、地域の平均よりも高く、長期的な価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

交番や医療施設、買い物施設が少ない周辺環境であるマリントピア天橋立2号館ですが、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いエリアに位置しています。

マリントピア天橋立1号館の概要

「マリントピア天橋立1号館」は、京都府宮津市に位置し、築33年を迎える7階建ての中古マンションであり、西舞鶴駅からは距離があるものの、静かで落ち着いた住環境が特徴的です。価格幅は355万円の1LDK（47㎡）から780万円の2LDK（64㎡）となっており、中古価格帯450万円〜460万円の範囲で取引されることが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

京都府宮津市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「マリントピア天橋立1号館」の価格設定は、地域平均偏差値37に対して42とやや高めですが、ここ5年間での価格下落率が14％の市場平均に比べ3％と、価値を保持する傾向が見られます。

将来性

築33年の「マリントピア天橋立1号館」は、駅からの距離は多少ございますが、将来性偏差値は55と平均を上回り、地域の再開発計画や観光資源の価値を背景に、中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

治安については交番が1602mの範囲にないものの、「マリントピア天橋立1号館」周辺の治安は概ね安定しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境としての安心感を与えていますが、日常の利便性を考慮すると、医療機関や買い物施設の不足はマイナス要素と言えるでしょう。