京都府木津川市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア高の原プレミストの概要

「ローレルスクエア高の原プレミスト」は、京都府木津川市相楽台に位置し、駅近で利便性の高い環境にある2017年竣工の11階建てマンションです。このマンションは268戸の3LDKから3SLDKまでの広さが68㎡から100㎡とバリエーションに富み、価格範囲は約3180万円から5900万円であり、市場の動向にマッチした堅実な物件と言えそうです。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らすと、「ローレルスクエア高の原プレミスト」の適正価格帯はおおよそ4190万円から4430万円に位置しており、木津川市内の同等物件と比較してやや下落傾向にありますが、マンションマーケットの専用AI分析によれば、今後価値が再認識される可能性も秘めています。

将来性

「ローレルスクエア高の原プレミスト」の将来性は、現在の築年数が7年で周辺の平均と同程度で、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さ、これからの地域開発の動向を考えると、48ポイントの偏差値を持ち、一定の潜在力を有していることがAI分析によって示されています。

環境満足度

交番までの距離が634mと近く治安のよさが窺えるほか、医療施設や買い物施設も充実し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、「ローレルスクエア高の原プレミスト」の環境満足度は61ポイントと評価されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境にあると言えます。

グローバル木津の概要

『グローバル木津』は京都府木津川市木津上戸にあり、2002年12月に竣工した5階建てのマンションで、82戸を有しています。住所は京都府木津川市木津上戸45-7、最寄りの京都府木津駅からは徒歩わずか3分の距離に位置し、上狛駅や西木津駅へもアクセス可能です。広さは62㎡（2SLDK）から82㎡（4LDK）の間で、価格は1180万円から1980万円のバリエーションがあり、1550万円から1800万円の範囲が市場価格の主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析と独自AIによる価格評価を踏まえると、グローバル木津の現在価格は、5年前に比べて概ね5%程度下がっており、京都府木津川市の同規模の物件が15%の価格上昇を見せているのと対照的です。適正価格の偏差値は40で、平均より若干低く、AIが推測する適正市場価格2466万円に対して1637万円の売出し価格は売り時とは言えない可能性を示唆しています。

将来性

グローバル木津は、駅近くの利便性の高さと築22年という相対的に新しい建物である点が評価され、将来性の偏差値は53と平均より高く設定されています。この結果は、交通アクセスの良さや物件の新しさから、将来的に価値が上昇する可能性が期待されることを示しています。

環境満足度

地理的に優れた『グローバル木津』は、治安の良さを示す交番が231メートル以内にあるほか、23の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件といった必要な生活施設が周囲に揃っており、ハザードマップ上でも安全な地盤を保有しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこと、そして地元の教育機関として木津川市立木津小学校が近いことも環境満足度の要因として挙げられ、偏差値は44と評価されています。

ユニ加茂1番館の概要

ユニ加茂1番館は、京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩8分の距離にある2001年竣工の14階建てマンションで、59㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は940万円から1980万円で幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ユニ加茂1番館は木津川市内の同条件の中古マンション市場の平均価格を下回り、最適な売出価格は大幅な価格下落を経て、この地域での売却偏差値が36となっているため、現在の平均売出価格1209万円に対し、適正と考えられる2390万円との差には注意が必要です。

将来性

築年数が23年で、京都府木津川市における同価格帯の物件と比べ若干新しいユニ加茂1番館は、駅近の利便性を持ちながらも、エリア内の他マンションに比べ将来性を示す偏差値35と低く、より長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ユニ加茂1番館の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設や生活利便施設も充実している一方で、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、安全面においても優れた住環境であることが伺えます。