京都府城陽市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの概要

ラフィーネ城陽駅前ザファーストは、住所京都府城陽市寺田北山田26-7に位置し、2013年に完成した15階建てのマンションで、総戸数は80戸です。このマンションは、城陽駅からわずか徒歩1分の駅近物件であり、広さは57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2,090万円から3,350万円で、京都府城陽市の中心部にありながらも、リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの適正価格は、域内の他の中古マンションの価格推移を考慮し、現在平均価格として約2,700万円と見積もられていますが、これはエリア平均の価格偏差値40に対して34とやや低めです。近隣の相場と比較して価格が落ち着いており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が11年と比較的新しいラフィーネ城陽駅前ザファーストは、交通の便が良好であり、周辺地域の発展が見込めることから将来性の偏差値は64ポイントと評価されています。この数値はエリア内の他のマンションの平均よりも12ポイント高く、長期的に価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの環境満足度は62ポイントと評価され、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周囲に充実しています。また、子育て世帯にとって重要な学校のアクセスが良好で、城陽市立久世小学校や城陽市立城陽中学校に至近距離にあります。自然災害リスクの点でも地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域となっています。

グローバル久津川の概要

「グローバル久津川」は京都府城陽市に位置し、久津川駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションです。2006年に建てられたこの7階建てのマンションは、総戸数76戸、広さは50㎡の2DKから75㎡の2LDKまでをカバーし、市場に出回っている物件価格は概ね1480万円から2890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

城陽市内のマンション市場を分析した結果、グローバル久津川の現在の市場価格の適正性は偏差値40と評価され、近隣相場と比べて若干低めです。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件が平均で価格上昇している一方で、本物件はわずかに価格が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築18年を迎えるグローバル久津川ではありますが、その将来性は偏差値60と評価され、同じエリア内の他のマンションよりもやや期待が持てると見られています。特に、駅からのアクセスの良さは住みやすさや将来の資産価値を保つ要因として大きなポイントです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は、グローバル久津川の住環境満足度に大きく寄与しています。近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が充実しており、災害リスク管理においても安全な地域であることが確認できます。学校のアクセスも良好であり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

グランドマーレ久津川の概要

京都府城陽市の閑静な住宅地に位置する「グランドマーレ久津川」は、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、58の住戸があり、70㎡から75㎡の広さの間取りが12,800万円から26,800万円の幅広い価格帯で取引されており、周辺の物件と比較しても利便性と快適さを考えると妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドマーレ久津川」の売却価格は現在の市場状況において、平均価格よりもやや低めですが、市場における同様の物件との比較では、その価格帯は売却偏差値46を示し、市場価値に見合った適正価格で取引されていることがデータ分析から明らかになっています。

将来性

「グランドマーレ久津川」の将来性は、築年数が29年で地域内での競争力はやや劣るものの、交通アクセスや周辺環境の良さから、長期的な投資としても価値が見込めることに変わりはなく、将来性偏差値は49と標準値をわずかに下回るレベルに位置しています。

環境満足度

「グランドマーレ久津川」周辺の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さなどを鑑みると、高い評価を得ています。特に、地域の基盤施設として城陽市立久世小学校や城陽市立久津川小学校の存在は、ファミリー層にとって大きな魅力であり、環境満足度偏差値は57と平均よりも高く評価されています。

グローバル城陽の概要

「グローバル城陽」は、京都府城陽市寺田林ノ口22-4に位置し、城陽駅から徒歩2分という優れた立地にある13階建てのマンションです。築年数は2001年と相応ですが、広さは55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は1,180万円から2,880万円の範囲内です。周辺環境が良好で、生活に便利な施設が揃っており、住む人のニーズに合ったバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

グローバル城陽の現在の価格設定は、京都府城陽市の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値に比べてやや劣るものの、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、手頃な価格帯であることが分かります。しかし、マンションマーケットによる推定適正価格よりも平均売出価格が低く設定されているため、現時点では売却を見合わせた方が良いとの分析結果が出ています。

将来性

築23年のグローバル城陽は、建物の状態や立地の良さなどにより、同じ城陽市内の物件と比較してもそれなりの将来性があると言えます。だが、市場データに基づいたAI分析では、エリア平均の偏差値にわずかに劣りますが、駅近と強みを活かすことで、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

グローバル城陽周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、37件もの医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、利便性の高さが評価されます。また、教育施設も充実しており、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

セントレジデンス大久保の概要

セントレジデンス大久保は、豊かな歴史を持つ京都府城陽市に位置し、設備が充実した7階建ての中古マンションとして、2007年の竣工以来、地域の人々に愛されています。各住戸は61㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格は1880万円から3300万円の範囲に収まりますが、中心価格帯は2200万円から2350万円で安定しています。複数の駅にアクセスが便利で、久津川駅、大久保駅、新田駅からそれぞれ徒歩10〜12分という立地の優位性を持っており、通勤や通学にも非常に便利な場所にあることが特徴です。

適正価格（売却）

セントレジデンス大久保の売却価格は、地域の市場価値に照らし合わせると若干低い偏差値38をマーケット分析から記録しています。周辺地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件はその波に乗り切れていないとのことですが、将来的な市場の動向や、周辺開発状況によっては価値の再評価が見込まれる可能性もあります。現在のところ、投資としての即売りは推奨されず、市場の変動を見極めることが求められる時期と考えられます。

将来性

建築から17年が経過しているセントレジデンス大久保は、エリア内で見れば若干新しい部類に入るマンションであり、徒歩圏内に3つの駅を擁するという立地の良さは将来性を感じさせます。しかしAIによる将来性の分析では平均より低く、今後の価値の上昇は保証されないという結果になっており、投資目的での購入を考えている方は、この点を慎重に検討する必要がありそうです。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度で高い環境満足度を得ているセントレジデンス大久保は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと、日常生活に欠かせない施設が充実しています。またハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置しているのも安心材料です。教育施設も近隣に複数あるため、家族連れにも適した生活環境と言えるでしょう。

グローバル城陽寺田の概要

「グローバル城陽寺田」は、京都府城陽市寺田北東西25に位置し、寺田駅から徒歩7分、城陽駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。2004年5月の竣工以来、61㎡の3LDKから67㎡の2LDKまで多様な間取りの総数24室があり、価格帯は1630万円から2180万円となっており、市場で最も取引される価格帯は1670万円から1800万円の範囲です。

適正価格（売却）

京都府城陽市の地域特性を考慮した上で、グローバル城陽寺田の中古マンション価格は売却偏差値37を示し、平均偏差値40に対してやや低めです。過去5年の価格動向では、市場の価格は8％の上昇に対し、同物件は16％の価格下落を経験しており、専門家が推定する適正価格は2958万円に対して売出し中の平均価格は1855万円となっているため、市場価格よりもお求めやすい状況です。

将来性

築19年のグローバル城陽寺田は、将来性の評価として偏差値42を得ており、周辺エリアのマンションの平均より若干低いものの、駅近の立地と成熟した街づくりが評価されています。地域の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的に見て安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活環境の面では、グローバル城陽寺田は環境満足度の偏差値36と評価されており、周辺には交番が435m以内にあり治安の良さが保たれている他、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。また、城陽市立久世小学校、寺田小学校、城陽中学校といった教育施設の近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整備されています。