京都府京都市伏見区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン伏見桃山の概要

「グランドメゾン伏見桃山」は京都市伏見区に位置し、1997年竣工の11階建てで、総戸数90戸を誇るマンションであり、3DKの51㎡の最も手頃な部屋で2180万円から、広さ70㎡の3LDKでは4280万円となっており、近隣の伏見桃山駅、桃山御陵前駅、桃山駅へのアクセス性が非常に良く、バランスの取れた住みやすさと快適な日常生活を実現可能なエリアにあります。

適正価格（売却）

伏見区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン伏見桃山」は現在、平均的な適正価格である1931万円を大きく上回る2723万円で取引されており、周辺マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値下落を示しているため、販売偏差値59を持ち、賢い投資戦略としては売却を検討する時期であると言えます。

将来性

築27年の「グランドメゾン伏見桃山」は京都府京都市伏見区の中古物件市場において平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値60を獲得しており、周辺施設や駅近さを考慮した場合、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン伏見桃山」周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、91件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域として安心して住むことができる環境満足度62の地域です。教育機関も豊富で、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が近隣に存在します。

パルコート伏見桃山の概要

パルコート伏見桃山は、京都府京都市伏見区周防町に位置し、中書島駅から徒歩9分、伏見桃山駅から徒歩10分、桃山御陵前駅から徒歩12分の駅近でアクセス良好なマンションです。1996年1月に竣工した7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡の3LDKが主体で、価格帯は1680万円から2580万円であり、多くの物件が1990万円から2100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のパルコート伏見桃山は、周辺市場の価格推移に照らし合わせて適正価格の偏差値52を記録しており、平均偏差値である46と比較し6ポイント高い評価であります。京都市伏見区内でこの5年間17％の価格上昇が見られる中、パルコート伏見桃山は1％の下落を見せています。独自AIによる分析では、1896万円が適正価格とされており、現在の平均市場価格が2090万円であることから、売主にとって好機といえるでしょう。

将来性

築年数が28年で、伏見区の同価格帯の物件と比べて若干新しいこのマンションは、将来性においても偏差値68と高い評価を受けています。これは伏見区の他のマンションの平均偏差値より15ポイント高い数値で、駅近でありながら今後の価値上昇が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

パルコート伏見桃山の環境満足度偏差値は58であり、治安のよさが評価されており、交番が655m圏内にあること、医療施設が70件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に点在していることなど、生活利便性も高いです。また、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いエリアです。教育環境としては、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。

イーグルコート伏見桃山の概要

「イーグルコート伏見桃山」は京都府京都市伏見区大阪町に位置し、2000年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数45室、56㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供しており、その価格帯は2380万円から4780万円となっています；駅からのアクセスは伏見桃山駅が徒歩4分、桃山御陵前駅が徒歩6分、中書島駅が徒歩10分と非常に利便性が高く、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

イーグルコート伏見桃山の価格範囲は、地域の相場及び市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と評価されており、近隣物件と比較して約10ポイント高い価格設定となっています；実際の売り出し価格は平均で3619万円と高めですが、長期的な視点から見た場合、伏見桃山エリアの発展性を考えると、投資家にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築22年を迎えるイーグルコート伏見桃山ですが、再開発やエリアの振興が進む京都市伏見区において将来性の偏差値は57と評価され、駅近で生活環境が整っている点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番が500m圏内にあり、治安の良さが窺えるイーグルコート伏見桃山は、周辺に87件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性の高さも特徴のひとつです；地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低いこと、また京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺に位置しており、子育て環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ユニハイム伏見の概要

「ユニハイム伏見」は、京都市伏見区に所在し、52㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りを有する、中書島駅から歩いてたった3分の位置にある1987年竣工の11階建てマンションです。築年数にも関わらず維持された外観とそれに見合う価格帯1480万円から2480万円の間で市場に出回っており、このエリアでは特に1980万円台が一般的な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の分析によると、「ユニハイム伏見」はその適正価格の偏差値が50を記録しており、周辺エリアの平均価格と比較した際には4ポイント高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、類似物件が平均17％の価格上昇を見せる中で、このマンションは1％価格が下落しており、AIが推定する1914万円と実際の平均売り出し価格1937万円との間で、売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

築37年を経過しているユニハイム伏見は、同区の平均築年数よりもやや古めながら、駅徒歩3分の利便性を背景に、AIが分析した将来性の偏差値は63となっており、地域の他のマンションよりも10ポイント高い将来性を示唆しています。これは、駅近である点や、継続的な人気、再開発の可能性等を反映したものであると推測されます。

環境満足度

治安の面で324m以内に交番がある「ユニハイム伏見」は、環境満足度の偏差値が58と評価されています。地域内には医療施設が充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニも十分な数が確認でき、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点も評価されています。さらに、教育機関として京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

京都桃山プラザの概要

京都桃山プラザは、1979年築の京都府京都市伏見区に位置する中古マンションで、68㎡の3LDKが約1700万円、76㎡が約2850万円で取引されており、立地の良さを反映したこれらの価格帯は、周辺の同条件物件と比較しても競争力があります。最寄り駅である桃山駅へは徒歩4分というアクセスの利便性が高く、7階建ての建物は66室からなり、市内でも注目される住宅エリアの一角を成しています。

適正価格（売却）

京都桃山プラザは、過去5年間の京都市伏見区の中古マンション市場を分析すると通常よりも下落幅が少なく、売却時の適正価格推定値1775万円に対して現在の平均売出価格が2653万円であり、この価格差は売却に際して有利な条件と捉えられる可能性があります。

将来性

築40年以上が経過していながらも、駅近であり将来性の偏差値が地域平均を上回る53ポイントと評価される京都桃山プラザは、今後の京都市伏見区の発展とともに資産価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

京都桃山プラザの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には複数の小学校や中学校が設置されており、ファミリー層には教育環境が整っていると言えます。また、洪水リスクが低く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在しているため、住みやすさについても高い満足度が期待できる地域です。

ユニハイム桃山御陵の概要

ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前1-1に立地し、緑豊かな桃山御陵前の歴史的雰囲気を享受できるエリアで、1999年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数177室で、部屋サイズは64㎡から82㎡となっており、最寄りの桃山御陵前駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。購入価格は2680万円から4980万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム桃山御陵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に評価されています。現行の市場価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、2691万円が妥当な予想価格とされているものの、平均売り出し価格はそれを大幅に超える3453万円となっています。これは、京都市伏見区での他物件と比較して価格の下落が見られない希少性から、売り時を迎えているとも解釈できます。

将来性

ユニハイム桃山御陵は、築25年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してもやや古さが感じられますが、将来性は依然として評価されております。駅チカ物件という絶好の立地条件と、AI予測による偏差値54ポイントはエリア平均を上回る数値で、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム桃山御陵の環境面では、治安、医療、教育など生活基盤が充実しています。周辺に交番が近く（93m以内）、病院、スーパー、コンビニが数多く点在し、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

ネバーランド桃山の概要

ネバーランド桃山は、京都府京都市伏見区納屋町に位置し、平均坪単価約150万円の、62㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまで幅広い層向けの価格帯2980万円〜4880万円の中古マンションで、伏見桃山駅から徒歩7分の利便性と2005年11月竣工の信頼性を兼ね備えた7階建ての物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山の価格は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にありますが、京都市伏見区内の中古マンション価格の5年間での17％上昇というデータを踏まえ、適正推測価格3743万円と現在の平均売出価格3794万円の小さな開きは、このエリアの市場価値を考えると妥当な範囲であると言えます。

将来性

築19年のネバーランド桃山は、周辺エリアにおける築年数の平均よりも僅かに古いものの、三箇所の駅への徒歩圏内という抜群のアクセス性が将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

治安の良い立地にあるネバーランド桃山は、総合環境満足度60を記録し、周囲には必要な医療施設や商業施設が整い、京都市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される住環境です。

エルシティ桃山御陵の概要

エルシティ桃山御陵は、立地が魅力的なマンションで、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-40に位置し、最寄駅である桃山駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1995年8月で、7階建ての恵まれた構造には総数80室があり、広さは65㎡から79㎡の範囲内の居住空間を提供しており、価格帯は1980万円から3380万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、エルシティ桃山御陵はエリア内の中古マンション価格動向において、5年間で17％の価格上昇の中、逆に6％価格が下落しており、マンションマーケットが提供するAI適正推測価格1874万円に対し、売出平均価格が2469万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては適切な売り時とも考えられます。

将来性

エルシティ桃山御陵の将来性を見ると、築29年でエリア内の同価格帯平均より2年程度古いものの、交通アクセスの良さが将来性に繋がります。マンション市場のAI分析による将来性偏差値は52ポイントで、エリア平均と同等の可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エルシティ桃山御陵周辺の治安は良好であり、交番が144m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富で、ハザードマップを見ても安全なエリアに位置しております。また、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校等、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ディアステージ桃山大手筋の概要

「ディアステージ桃山大手筋」は、京都府京都市伏見区南部町60に位置し、伏見桃山駅から徒歩7分、桃山御陵前駅と丹波橋駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。1999年11月に竣工されたこの物件は、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの種類があり、中古価格は2,180万円から8,980万円の幅で、最も多く取引されているのは2,850万円から3,000万円の価格帯です。

適正価格（売却）

京都市伏見区では近年中古マンション価格が平均17%上昇している中で、「ディアステージ桃山大手筋」は12%の価格下落を見せています。総合的な売却偏差値は53と平均よりも高く、AIによる適正価格推定では2893万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は3187万円で、この差異は売却のタイミングとしては適していることを示唆しています。

将来性

「ディアステージ桃山大手筋」の築年数は25年となっており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均に比べてやや低いながらも投資ポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れる「ディアステージ桃山大手筋」の周辺には、交番が397m以内にあり、95件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが充実し生活に便利な環境です。また、京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校、京都市立桃陵中学校が周辺にあり、教育環境も整っています。洪水リスクも低く、津波や高潮の危険が少ない地理的環境にも恵まれています。

エスリード伏見桃山壱番館の概要

エスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区東組町703-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩9分、桃山御陵前駅や丹波橋駅も徒歩10分圏内という利便性の高さが魅力の11階建て総戸数68戸のマンションです。平米数は58㎡から82㎡で、価格帯は2480万円から4280万円、特に2780万円から2850万円の範囲での取引が活発です。築年月は2005年となっており、この地域の中古マンション市場における信頼性の高い選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エスリード伏見桃山壱番館の適正価格は2762万円であることがAI推測されていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る2795万円で推移しております。これは5年間の価格推移を見ると、地域全体で17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は5％程度の価格下落を示しており、相対的なマーケット内での位置づけとしては買い手にとって割安感がある可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が19年のエスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、これからの耐久性や資産価値を考慮すると、将来性の観点からも見逃せません。AIによる偏差値52を得ており、エリア内のマンションの平均とほぼ同水準であることから、安定した成熟地としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

エスリード伏見桃山壱番館の環境満足度は非常に高く、最寄りには京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校や京都市立伏見中学校があり、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。また治安の面でも優れ、近隣には交番があり、医療施設や生活便利施設の充実度も高いため、日々の生活に必要なものはすべて揃っていると言っても過言ではありません。さらにハザードマップデータも示す通り、自然災害のリスクが低い地盤条件にあることも安心材料の一つです。

イニシア伏見丹波橋の概要

イニシア伏見丹波橋は、京都市伏見区紙子屋町に位置し、伏見駅から徒歩約8分の距離にある築年月2007年11月の7階建マンションで、総戸数153室の規模を誇ります。広さは75㎡から102㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は3,380万円から7,180万円となっており、その中でも3980万円から4480万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

不動産市場におけるイニシア伏見丹波橋の適正価格は、エリア内の価格動向を鑑みた上で、平均的な偏差値が51と評価され、エリアの中古マンション価格が過去5年で17％上昇する中、こちらの物件は11％の価格低下を見せています。現在の売出し平均価格はAIによる推測適正価格の4347万円を上回る4457万円であり、市場価値に応じた投資機会となり得ます。

将来性

イニシア伏見丹波橋の将来性は、築年数が17年となり同エリアの他物件に比してやや古く、建物の維持管理状態や今後の改修計画にもよりますが、一定のリスクを考慮する必要があります。しかし、その将来性偏差値は50を記録し、伏見・丹波橋エリアの中では依然として一定の魅力を保持しています。

環境満足度

イニシア伏見丹波橋周辺は、治安面で安心できる地域性を持ち、交番が至近距離にあるほか、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらに、教育施設が豊富で、京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属学校など、質の高い学習環境へのアクセスも良好です。

スコーレ伏見桃山の概要

「スコーレ伏見桃山」は、京都市伏見区南部町に所在し、総戸数83室の11階建てマンションで、1996年8月に竣工しました。各戸の広さは63㎡から78㎡で、価格帯は2680万円（2LDK+S）から3898万円（3SLDK）となっており、伏見桃山駅、桃山御陵前駅、丹波橋駅へのアクセスが徒歩11分以内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

スコーレ伏見桃山の売却価格は、適正とされる売却偏差値60を記録しており、近隣の市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりも価値が認められる物件であることが明らかです。京都市伏見区の同程度の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、このマンションは価格が若干下落傾向にあり、AIによる適正推測価格の2135万円と比較すると、市場価格2985万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築年数が28年の「スコーレ伏見桃山」ですが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、これからも安定した需要が見込めるでしょう。ただ、AIによる将来性評価は平均値52に対して40とやや低めで、同地域内の他物件と比較した場合、若干の劣勢は否めませんが、メンテナンス状況やリノベーションが施されれば、価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、「スコーレ伏見桃山」は近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育機関も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の評価は57となっています。

伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの概要

京都市伏見区伯耆町に所在する「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」は、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある2000年5月竣工の10階建てマンションで、全97室の居住空間を提供しており、幅広い間取りの61㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの量感ある住空間を2780万円〜4880万円の価格帯で市場に供給しています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場を照らし合わせた場合、「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の価格設定は、市場平均価格と比較しても適性を保っていることが見受けられ、現在の平均売出価格は3438万円でありながら、AIによる推定適正価格が3252万円であることから、投資家や居住希望者にとって適切な売買機会が存在すると分析されます。

将来性

24年の築年数を持つこの物件は、伏見エリア内の中古マンション市場の平均築年数と比較して若干高いものの、駅近の立地という独自性を備え、将来性をAIにより評価された偏差値40を記録しており、エリア内の平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素と評価できます。

環境満足度

安心できる生活環境が「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の大きな魅力の一つであり、治安の良さを示す交番が近接すること、総数83の医療施設や、生活利便性を高める複数のスーパー、コンビニが地域内に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的特性、そして京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃陵中学校といった教育施設の充実が確認でき、環境満足度は高い評価を受けています。

エルシティ桃山筑前の概要

エルシティ桃山筑前は、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前に位置し、53㎡の2LDKが1780万円から、最大75㎡の3LDKが2999万円までの価格設定で提供されており、1993年8月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は桃山御陵前駅、桃山駅、伏見桃山駅であり、いずれも徒歩10分以内のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエルシティ桃山筑前の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、近年の伏見区内では平均価格が上昇傾向にある一方で、この物件はやや価格が下げ止まっている段階です。AIによる適正価格の推定では1775万円とされており、現在の市場価格が2378万円であることから、売却を考えるにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

エルシティ桃山筑前は築30年を超え、近隣の新しいマンションと比較してやや古さが見受けられますが、その分、価格も抑えられており、中長期的なリノベーションによる価値向上が期待されます。駅近の立地や京都市の都市開発計画によって、将来的な地価上昇や利便性の増加も予測されます。

環境満足度

エルシティ桃山筑前周辺は治安が良く、166m圏内に交番があるほか、病院78件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。洪水のリスクが低い地域であり、地震にも強い地盤を有しています。教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃山小学校などの優れた学校が近隣に存在しています。

クレアガーデン伏見桃山の概要

クレアガーデン伏見桃山は、2008年10月に築かれた、京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町に位置する14階建てのマンションで、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、伏見桃山駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。機能的な間取りと利便性を兼ね備え、緑豊かな住環境が魅力的なこの物件は、比較的新しい築年数と広さに対する価格帯が2,480万円から3,880万円と、周辺地域のマンション市場における価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

クレアガーデン伏見桃山は、京都市伏見区のマンション市場において、平米数と価格のバランスが取れており、売却偏差値50を示しています。独自のAI分析に基づく適正価格評価では、2810万円と算出されており、現在の市場価格が2872万円と僅かに上回っているため、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと判断されています。

将来性

クレアガーデン伏見桃山の将来性の指標である偏差値は58と、地域内の他マンションと比較しても高く、築年数が若いことからも長期的に見て価値の維持が見込まれます。交通アクセスの利便性や周辺の発展が期待される地域性を考慮すると、資産価値の増加も期待できる立地にあります。

環境満足度

クレアガーデン伏見桃山の周辺環境は、治安の観点から見ても交番が442m圏内にあり安心感があり、日常生活の利便性を支える病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。

デトムワン桃山御陵の概要

京都府京都市伏見区京町2丁目218に立地する「デトムワン桃山御陵」は、1989年5月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は38室です。平米数は16㎡の1Rから26㎡の1DKまでとなっており、価格は370万円から660万円に設定されています。立地は伏見桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、観月橋駅から徒歩9分という3つの駅に近く、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「デトムワン桃山御陵」の適正価格の売却偏差値は48と、京都市伏見区周辺の中古マンション市場における平均偏差値46よりわずかに高く設定されています。過去5年を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で18%の価格上昇をしていますが、本物件は2%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正売却価格は610万円で、現在市場に出ている平均価格496万円との差が見られます。

将来性

「デトムワン桃山御陵」の将来性に関しては、偏差値62と高く評価されています。築35年というこの物件は、伏見区内の同価格帯物件の平均築年数よりも3年若く、近隣の駅に近い立地が将来価値を見込む要因となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、86の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニなどの生活施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、近隣に京都市立伏見南浜小学校、京都市立向島小学校、京都市立桃陵中学校が位置しています。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの概要

「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は京都市伏見区桃山町真斉1-8に位置し、伏見駅から徒歩4分にある便利な立地の7階建てマンションです。2003年に築かれたこの物件は、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2280万円から2780万円の価格帯で販売されており、市場においても最も多い価格帯は2480万円から2570万円です。

適正価格（売却）

ファミール伏見桃山町ネクスタージは市場環境を鑑みると、適正価格の偏差値は43と、京都市伏見区の中古マンション市場平均偏差値46よりわずかに低めです。近年の伏見区内の中古マンション価格の19％の上昇とは対照的に、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3093万円とされていることから、現在の売り出し価格2505万円では売り時とは言えません。

将来性

築年数21年の「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は、周辺の同価格帯物件と比較して5年程度若く、立地の良さも将来性の高さを示唆しています。交通のアクセスが良好で、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は66と、地域平均を上回ります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」周辺には、複数の医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しており、教育施設についても京都市立藤ノ森小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校など、複数の選択肢が存在します。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮の心配が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は60と高水準です。

ルミエール藤ノ森の概要

「ルミエール藤ノ森」は、京都市伏見区に位置し、藤森駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建てマンションで、総戸数57戸、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1986年9月に築かれた歴史を持ちますが、その経年にも関わらず、1100万円から2380万円の価格帯で提供されており、このエリアの駅近物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルミエール藤ノ森」の価格帯は、京都市伏見区の市場価格と比較しても適正で、売却偏差値は49と評価されていますが、近年の同地区の中古マンション市場が全体的に18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は2%程度の価格下落が見られることから、現在の価格での購入は将来価値の観点からも賢明な投資判断といえるでしょう。

将来性

立地の利便性として、藤森駅からのアクセスが良好な「ルミエール藤ノ森」は、将来性偏差値が54とエリア内で高い部類に入ります。京都の歴史ある地域に根ざしながらも、交通の利便性を兼ね備えているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

「ルミエール藤ノ森」は、環境満足度において高い評価を受けており、近隣には治安維持のための警察施設が身近にあり、加えて医療機関や生活必需品を提供する商店も充実しており、日常生活における利便性が高いです。さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ファインフラッツ京都桃山御香宮の概要

「ファインフラッツ京都桃山御香宮」は京都府京都市伏見区に位置し、平成27年5月築の5階建て、総戸数51戸の駅近マンションで、桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、伏見桃山駅から徒歩5分の立地にあり、54㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃い、3080万円から6980万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都桃山御香宮の販売価格帯は、伏見区内の他の中古マンション市場データと比較して売却偏差値43と判断されており、この5年間で18%価格が上昇した市場の中で、わずかに価値が2%下落しております。現在の平均売出価格が4648万円に対し、機械学習による適正価格が5182万円とされているため、売り急ぎではない状況が示唆されています。

将来性

築9年を迎える「ファインフラッツ京都桃山御香宮」は、エリア内での平均築年数より新しく、偏差値66を記録しており、これからの将来性が期待される立地にあります。駅へのアクセスが良好なことも将来価値を見込んだ投資として魅力的なポイントです。

環境満足度

周辺環境には、92m以内に交番があり、安全性が確保されており、さらに71件の医療施設、10件のスーパー、6件のコンビニなどが点在していることから生活の利便性は非常に高いと言えます。防災面でも信頼の置ける地域であり、教育環境も充実しており、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃山小学校などが周辺に位置し、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

エスリード伏見桃山弐番館の概要

エスリード伏見桃山弐番館は、京都府京都市伏見区東組町に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2005年1月に竣工された40室から成る物件です。平米数は54㎡から65㎡で、価格帯は2380万円から4980万円までと分布しており、多くの居住者にとって手に入りやすい価格帯の2LDKがメインで、市場の動向に即して適正に価格設定されています。

適正価格（売却）

エスリード伏見桃山弐番館の売り出し価格は、京都市伏見区内の類似物件と比較した場合、過去5年間の価格高騰傾向（18％）に反して、4％下落しており、現在の平均売り出し価格が3368万円と適正推測価格3657万円よりも低価格であるため、購入者にとっては割安感を感じる価格帯であるといえるでしょう。

将来性

築年数が19年と平均的なエスリード伏見桃山弐番館は、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して9ポイント高い評価を得ていることから、中長期的な観点で見ると価値の増大が期待される物件であり、資産としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

エスリード伏見桃山弐番館は周囲のインフラが充実しており、最寄りの交番まで292m、近隣の医療施設は90件以上、スーパーマーケットやコンビニがそれぞれ12件存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に備わっています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校といった教育施設が位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

イニシア伏見の概要

イニシア伏見は、京都府京都市伏見区景勝町に位置し、2008年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは72㎡から93㎡の間にレイアウトされた89室の住居を備えています。価格帯は2580万円の3LDKから3980万円の4LDKまで幅広く、最寄駅の伏見駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、近隣施設へのアクセスもすぐれているため、住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イニシア伏見の販売価格帯は、周辺市場における中古マンション価格の動向と比較すると、偏差値48とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均18%の価値上昇を見せる中、このマンションは1%ほどの価格下落を記録しています。市場における適正価格は3177万円と推測されており、現在の売出し平均価格3068万円が下回っていることから、短期的な売却には向かない可能性があると言えます。

将来性

イニシア伏見は築16年と新しくはないものの、京都市伏見区内での同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の指標となる偏差値は55と平均以上です。伏見駅へのアクセスが徒歩9分と優れており、交通の便の良さが将来的な資産価値を支える要因の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

イニシア伏見の立地は、治安や日々の買い物、医療アクセスの面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。具体的には、最寄りの交番まで190mと近く、病院が41件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、また京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波・高潮の影響も受けにくい環境にあります。

シャルム世光の概要

「シャルム世光」は、京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1に位置し、観月橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります。平成47年3月に竣工したこの7階建てマンションは、42㎡の2DKから73㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は420万円から2380万円の範囲に設定されており、平均価格帯は1398万円から1500万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づく「シャルム世光」の適正価格は、周辺地域と比較して平均偏差値47を記録しており、特に伏見区内での中古マンション価格の5年間の19%の上昇に対して、本物件はわずか2%の上昇に留まっています。市場データとAIによる適正価格分析を合わせると、現在の平均売出価格1424万円が適正とされる1670万円に対して低いため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

「シャルム世光」は築年数が50年を超えており、一般的な物件よりも古い部類に入るものの、将来性の偏差値59と評価されており、このエリアの他のマンションに比べても競争力があります。その理由の一つは、優れたアクセス性と、将来的なリノベーションの余地を秘めていることにあるでしょう。

環境満足度

この物件は環境満足度の偏差値58を獲得しており、交番が至近距離にあり治安の良さが窺えます。また、68件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニがある充実した日常生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクが低く、京都市立伏見南浜小学校などの教育機関が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パデシオン伏見深草の概要

「パデシオン伏見深草」は、京都市伏見区竹田七瀬川町に位置し、伏見駅まで徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2006年築の7階建マンションで、全室数は155室です。66㎡の3LDKが2180万円から、97㎡の4LDKが4180万円までの幅広い居住空間を提供し、平均価格帯は2950万円から3250万円となっており、都会の生活に便利な立地と広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の中古マンション市場を分析した結果、パデシオン伏見深草の価格はエリア平均の売却偏差値46に対して40とやや低く、近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率19％に対し、パデシオンは3％と控えめであり、AIによる推算では適正価格は3729万円とされる中、現在の平均売出し価格が2922万円であるため、投資としての魅力はあるが売却には不向きな状況です。

将来性

パデシオン伏見深草は、築18年で存在しながら、周辺の平均築年数よりも新しく、駅近で将来性を示す偏差値が62ポイントと同エリア平均よりも高いため、経年にも関わらず価値が見込まれる物件です。この地域での都市開発や交通網の拡張などを考慮すると、不動産価値の上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

パデシオン伏見深草は、周辺に交番があり、治安がやや心配されますが、豊富な医療施設や商業施設が存在し、生活に必要な利便性は高いです。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤で、教育環境も充実しており、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校が近隣に位置するため、家族層にとっても高い環境満足度を提供する物件です。

パラドール伏見桃山グランプレイスの概要

「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、京都府京都市伏見区の奉行前町に位置し、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある便利な立地のマンションです。2015年1月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、総戸数82室、広さは54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の販売価格帯は2890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

伏見区周辺の中古マンション市場において、平均推移を考慮すると、パラドール伏見桃山グランプレイスの価格帯は適正価格偏差値43となり、周辺相場よりも若干劣るものの、AI推測では適正価格として4571万円を示唆しており、現在出ている平均売出価格3976万円と比較すると買い手には魅力的な価格設定です。

将来性

築後9年とまだ新しい「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、将来性偏差値58を記録し、同エリアの中古マンション平均より優れています。立地の良さから長期的に見ても価値が維持しやすいと予測され、投資や自己居住を考える上で安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が近く、342m以内に位置しており、環境満足度は61と安心できるレベルです。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地であるほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設としては京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

伏見日光ハイツ2号棟の概要

伏見日光ハイツ2号棟は、京都府京都市伏見区横大路天王前1-1に位置し、中書島駅から徒歩25分と交通アクセスに難がありますが、1980年2月の竣工以来、耐震基準に適合した8階建ての存在感ある建物として地区内では知られており、51㎡から80㎡までの広さの住戸が450万円から1480万円の幅広い価格帯で提供されており、特に750万円から850万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の京都市伏見区の不動産市場を見ると、伏見日光ハイツ2号棟の平均価格は、841万円と、周辺の同条件物件の市場価格である1315万円と比較して低めですが、過去5年間で価格が32%も上昇しており、市場としての価格の上昇率19%を大きく上回っています。

将来性

伏見日光ハイツ2号棟は築年数が44年とやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く偏差値85を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値53に比べて32ポイントも高い数値を示しており、投資物件としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

伏見日光ハイツ2号棟周辺は、治安が良く、交番も近くにあります。また、京都市立横大路小学校が徒歩圏内に存在し、家族層にも適しています。医療施設が4件、コンビニが6件と生活利便性は高いものの、スーパーの数は少ないという点が挙げられます。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、自然災害の心配が少ないことも環境満足度を高める要因です。

パデシオン丹波橋の概要

「パデシオン丹波橋」は、京都市伏見区の闊達な住宅街に位置し、快適な居住空間を提供する7階建てのマンションです。この物件は丹波橋駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、2001年5月に竣工した139戸の中古マンションで、広さは71㎡から98㎡の3LDKと1LDKがあり、市場価格は2080万円から4480万円で取引されています。

適正価格（売却）

市況分析に基づくと、「パデシオン丹波橋」は適正価格の偏差値44ポイントで、京都市伏見区の他の中古マンションと比較して競争力のある価格帯に位置しています。ここ5年の価格変動を見ると、周辺の不動産価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇にとどまり、適正価格は3326万円と推定されていますが、現在の売出し平均価格は2853万円であり、購入においては魅力的なチャンスと言えます。

将来性

緑豊かな歴史的な都市環境を持つ京都にある「パデシオン丹波橋」は、築23年でありながら、将来性の偏差値は62ポイントと高く、交通の便が良い上、市内中心部へのアクセスが容易であり、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「パデシオン丹波橋」周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、家族にとって理想的な生活環境が整っています。さらに、教育機関が充実しており、京都市立藤ノ森小学校や京都教育大学附属桃山中学校など、優れた教育環境が近隣に存在しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

グランコート伏見稲荷の概要

「グランコート伏見稲荷」は京都市伏見区深草下川原町に所在し、66㎡の3LDKが約2280万円、80㎡の4LDKが最大3700万円程度で市場に出回っており、人気の価格帯は2680万円から2790万円となっています。2005年8月に竣工した本物件は、京阪線の伏見稲荷駅から歩いて7分、京都市営地下鉄の十条駅からは10分、JRの稲荷駅からは11分という、3つの駅利用が可能な立地に恵まれており、7階建ての中規模マンションで合計44室が入居可能です。

適正価格（売却）

伏見稲荷エリアにおける中古マンションの値動きを考慮した場合、「グランコート伏見稲荷」の売却偏差値は49とされており、周辺の平均偏差値46と比較しても僅かに高い価格設定ですが、過去5年間での地域の物件価格上昇率19%に対して、本物件は2%の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2872万円に設定されている一方、現行の平均売出し価格は2777万円となっており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

建築から19年が経過している「グランコート伏見稲荷」は、同区域内での類似マンションと比較して5年若い築年数を誇り、駅からの距離も非常に近いため、将来性の偏差値は56と平均以上を維持しています。このことは、都心へのアクセスの利便性が高く、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では、物件から120m以内に交番が存在し安全性が高く評価されています。生活利便性も優れており、33件の医療施設や3件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活が快適です。また、国公認のハザードマップにも記載されているように、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置していることや、京都市立稲荷小学校や京都市立砂川小学校など教育施設へのアクセスの良好さも、ファミリー層にとって大きなメリットとなっています。

フェリエス桃山の概要

フェリエス桃山は、京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311に位置し、平成8年（1996年）7月竣工の7階建てで、総戸数37戸のマンションです。室内面積は59㎡〜65㎡の間で、価格帯は1,275万円から1,680万円と手頃で、最寄り駅である桃山南口駅から徒歩3分、六地蔵駅からも徒歩10分のアクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値41を持つフェリエス桃山は、京都府京都市の伏見区における同規模の中古マンション市場に照らし合わせると、平均価格1470万円での取引がなされており、売却に最適なタイミングではないと推測されます。市場価値としては、約2179万円と見込まれていることから、売り時を見極める重要性があります。

将来性

フェリエス桃山は築年数が28年でありながらも、将来性に関しては偏差値64と評価されており、この地域での駅近物件としては高く評価されています。京都府京都市伏見区のマンション市場と比較しても6年若いため、長期的な価値保持についても期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番として423m以内に位置し、周辺施設としては医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、京都市立桃山東小学校、京都市立桃山南小学校、京都橘中学校が近くにあり子育て環境も整っており、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

ペルル伏見桃山2の概要

「ペルル伏見桃山2」は京都府京都市伏見区東浜南町に位置し、中書島駅から徒歩6分という交通至便な立地にある6階建てマンションで、総戸数79戸、築年月は1997年1月です。広さは57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1,520万円から2,880万円と、伏見区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した結果、ペルル伏見桃山2の平均売出価格は適正推測価格とほぼ同等であり、一般的な中古マンション市況の価格上昇傾向に比べるとやや落ち着いています。平均売却偏差値は50と標準に近く、現況では売買において極端な価格の割安感や割高感はないと評価できます。

将来性

築26年を迎える「ペルル伏見桃山2」は、京都市伏見区内の同築年代物件と比較しても維持状態が良好であり、駅近でアクセスも優れた好立地であることから、将来性の偏差値は53を記録しています。この数値はエリア内平均を上回るため、中長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ペルル伏見桃山2」の周辺は、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や生活便利施設といった点で高い環境満足度を誇っており、環境満足度の偏差値は56となります。また、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置し、京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

グランコート桃山の概要

グランコート桃山は、京都府京都市伏見区桃山町丹後30-4に位置し、桃山南口駅から徒歩4分、六地蔵（京阪線）、六地蔵（奈良線・京都市営）駅からも徒歩圏内の便利な立地に築1996年、6階建ての中古マンションです。65㎡から75㎡の広さを持つ住戸は1160万円から2480万円で取引されており、この価格帯の中古マンション市場では、1880万円から1950万円が最も多い取引価格帯であることを踏まえ、購入を検討されている方に魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

グランコート桃山の適正価格は、平均的な偏差値46に対して43とやや低めですが、過去5年間で京都府京都市伏見区の類似物件価格が19％上昇しているのに対し、本物件はその波に乗り遅れ19％下落しています。しかし、AI推定の適正価格は2496万円であり、現在の平均売価と比較して、将来価値上昇の余地を秘めている可能性があります。

将来性

桃山南口駅から徒歩4分という抜群の利便性を持つグランコート桃山は、築年数28年にも関わらず、エリア内の同価格帯の平均築年数より約2年若く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、周辺環境の発展の影響も見込まれます。

環境満足度

グランコート桃山周辺には治安を守る交番が近く、また23件の医療施設や生活に必要なスーパー2件、コンビニ3件が揃い、快適な日常生活を支えています。地盤が安定し洪水リスクが少ないほか、津波や高潮の危険性も低く、京都市立桃山東小学校や京都橘中学校が周辺にあるため、子育て環境も整っていると言えるでしょう。