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パラドール伏見桃山グランプレイス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,030万 〜 4,230万円
3階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価61万円/㎡ 〜 64万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,030万円 〜 4,230万円3階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴62件2024年04月04日更新
家賃相場14.5万 〜 20万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％3階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.89

598人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区奉行前町4-2
交通
  • 京阪本線「伏見桃山駅」徒歩5分
築年月
2015年1月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パラドール伏見桃山グランプレイスの基本情報

パラドール伏見桃山グランプレイスは、今井建設によって2015年01月に竣工された総戸数82戸の5階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,299万～5,141万円、参考相場単価は61万円/㎡～64万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パラドールフシミモモヤマグランプレイス管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市伏見区 奉行前町4-2管理形態委託
郵便番号〒612-8108管理員常駐
築年月2015年1月管理費1㎡あたり80円
総戸数82戸修繕積立金1㎡あたり146円
階建5階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社今井建設バイク置き場あり
施工会社浅沼組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区奉行前町に位置する分譲マンションで、総戸数82戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩5分、アクセス良好です。桃山御陵前駅から徒歩5分、観月橋駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三井住友銀行 伏見支店 (286 m)
    • 京都中央信用金庫桃山支店 (298 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (300 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (409 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (464 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (579 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (715 m)
    • 京都信用金庫伏見支店 (754 m)
    • JA京都中央向島支店 (805 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見向島本丸店内出張所(ATM) (849 m)
  • 公園3件
    • 伏見公園 (207 m)
    • 伏見港公園 (792 m)
    • 宇治川公園 (959 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (235 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (259 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (391 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (500 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (604 m)
    • アンスリー 中書島店 (627 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (655 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (709 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (740 m)
    • ファミリーマート 近鉄丹波橋駅1番ホーム店 (813 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 桃山店 (280 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (306 m)
    • イオン 伏見店 (331 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (377 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (417 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (418 m)
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (667 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (716 m)
    • フレスコ 向島店 (788 m)
    • 成城石井 近鉄丹波橋店 (861 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立桃陵中学校 (267 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (358 m)
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (558 m)
    • 京都市 向島学童保育所 (681 m)
    • 京都市立向島小学校 (682 m)
    • 京都府立桃山高校 (776 m)
    • 京都市 公設民営児童館 向島南児童館 (873 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (922 m)
    • 京都市立桃山小学校 (927 m)
    • 京都市立伏見中学校 (927 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都南労働基準監督署 (97 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (97 m)
    • 伏見簡易裁判所 (276 m)
    • 伏見警察署 大手筋交番 (342 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (408 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (624 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (685 m)
    • 京都市伏見区役所 (689 m)
    • 伏見公共職業安定所 (690 m)
    • ハローワーク伏見 (691 m)
  • 病院/医療10件
    • 広瀬レディースクリニック (54 m)
    • あんしん在宅介護えがお (87 m)
    • はなたて接骨院 (119 m)
    • 桃山歯科クリニック (121 m)
    • 松本クリニック (122 m)
    • サクラ堂歯科医院 (128 m)
    • みやもとこどもクリニック (140 m)
    • やぎ接骨院 (165 m)
    • 林戸耳鼻咽喉科医院 (174 m)
    • 依田医院 (224 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • プレスクール・エンゼルネット (105 m)
    • 桃陵乳児保育園 (127 m)
    • 京都市桃陵保育所 (236 m)
    • 桃山幼稚園 (300 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (314 m)
    • 睦美幼稚園 (336 m)
    • 伏見幼児園 (359 m)
    • 世光保育園 (711 m)
    • 板橋保育園 (834 m)
    • みどり保育園 (835 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パラドール伏見桃山グランプレイスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パラドール伏見桃山グランプレイスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,299万～5,141万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
61万円 〜 64万円
坪単価
201万円 〜 212万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より99.8% 高い↑
京都府の平均より28.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
4,030万 〜 4,230万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 544位
京都市伏見区
222棟中 6位
奉行前町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • パラドール伏見桃山グランプレイスの相場

    ㎡単価
    61万円
    坪単価
    201.9万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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パラドール伏見桃山グランプレイスの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,030万〜4,240万円対前年同月比↓4,030万〜4,230万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パラドール伏見桃山グランプレイスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,890万〜5,280万円です。専有面積は約54㎡〜約80㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(62件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,450万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約65万円 (約216万円)東-
2024年3月4,650万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約68万円 (約226万円)東-
2024年2月4,650万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約68万円 (約226万円)東-
2024年1月4,680万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約65万円 (約214万円)南西-
2024年1月4,650万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約68万円 (約226万円)東-

会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.4万円となっております。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.1万円となっております。以前の期間と比較して＋25.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パラドール伏見桃山グランプレイスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡12件3,160万円（55.5万円）
61〜70㎡25件4,502万円（66.2万円）
71〜80㎡26件4,002.7万円（55万円）
81〜90㎡9件4,894.4万円（60.6万円）

パラドール伏見桃山グランプレイスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,002.7万円（㎡単価55万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

パラドール伏見桃山グランプレイスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,046.7万円53.9万円
2階4,771.8万円64万円
3階4,420.4万円62.1万円
4階3,520.5万円56.4万円
5階4,100万円59万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,537.5万円64.6万円
2LDK/2SLDK等3,540.8万円52.9万円
3LDK/3SLDK等4,556.3万円63万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,210.5万円57.1万円
東4,382.6万円62.9万円
西2,971.3万円51.2万円

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パラドール伏見桃山グランプレイスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,800 〜 8,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 14.3万 〜 17.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 2K〜2LDK平均 16.3万〜17.1万円
  • 3K〜3LDK平均 15.7万〜16.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月20.0万円3LDK80.4㎡20.0万円40.0万円1〜5-
2023年11月20.0万円3LDK80.4㎡20.0万円40.0万円1〜5-
2023年5月14.5万円3LDK71.92㎡14.5万円29.0万円1〜5南
2023年4月14.5万円3LDK71.92㎡14.5万円29.0万円1〜5南
2023年3月14.5万円3LDK71.92㎡14.5万円29.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パラドール伏見桃山グランプレイスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階16.1万〜16.9万円
71.92㎡ / 南
2階17.3万〜18.2万円
71.92㎡ / 南		17.7万〜18.6万円
73.41㎡ / 南
3階16.7万〜17.5万円
74.1㎡ / -		15万〜15.8万円
68.51㎡ / 東
4階12.1万〜12.7万円
54.74㎡ / 東		14.8万〜15.6万円
67.37㎡ / 東		14.4万〜15.1万円
63.57㎡ / -
5階15.4万〜16.2万円
69.51㎡ / 東

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