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ネバーランド桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,170万 〜 4,380万円
4階、2LDK、約74㎡の場合

参考相場単価55万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,170万円 〜 4,380万円4階, 2LDK, 約74㎡の例
売買履歴14件2024年01月17日更新

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.85

1430人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区納屋町136-1
交通
  • 京阪本線「伏見桃山駅」徒歩7分
築年月
2005年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネバーランド桃山の基本情報

ネバーランド桃山は、日本エスコンによって2005年11月に竣工された総戸数34戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約88㎡、間取りが2LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,442万～4,919万円、参考相場単価は55万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネバーランドモモヤマ管理会社-
住所京都府 京都市伏見区 納屋町136-1管理形態委託
郵便番号〒612-8363管理員日勤
築年月2005年11月管理費1㎡あたり182円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり128円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社日本エスコンバイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区納屋町に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩7分、アクセス良好です。中書島駅から徒歩8分、桃山御陵前駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (119 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (189 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (193 m)
    • 京都信用金庫伏見支店 (220 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (249 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (402 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (432 m)
    • 京都中央信用金庫桃山支店 (728 m)
    • セブン銀行 万代 丹波橋店 共同出張所 (847 m)
    • 京都中央信用金庫伏見支店 (853 m)
  • 公園3件
    • 伏見港公園 (675 m)
    • 三栖公園 (693 m)
    • 伏見公園 (705 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (226 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (281 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (284 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (317 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (320 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (493 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (499 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (532 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (537 m)
    • アンスリー 中書島店 (575 m)
  • スーパー10件
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (143 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (144 m)
    • イオン 伏見店 (248 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (331 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (401 m)
    • フレスコ 桃山店 (574 m)
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (592 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (609 m)
    • 万代 丹波橋店 (841 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (861 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (252 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (476 m)
    • 京都市立伏見中学校 (684 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (724 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (775 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (185 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (256 m)
    • 伏見公共職業安定所 (315 m)
    • ハローワーク伏見 (316 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (426 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (430 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (464 m)
    • 京都市伏見区役所 (474 m)
    • 京都南労働基準監督署 (591 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (591 m)
  • 病院/医療10件
    • こころ鍼灸整骨院伏見納屋町店 (47 m)
    • 伏見桃山総合病院 (64 m)
    • 三久保歯科医院 (89 m)
    • むげん整骨院桃山大手筋 (95 m)
    • あさひ整形外科 (126 m)
    • 医療法人藤堂クリニック (126 m)
    • 居宅介護支援事業所みやこ (144 m)
    • まとば歯科 (157 m)
    • 村上療院 (160 m)
    • 藤田医院 (178 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 伏見幼児園 (187 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (383 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (481 m)
    • みどり保育園 (547 m)
    • 板橋保育園 (570 m)
    • 桃山幼稚園 (652 m)
    • 桃陵乳児保育園 (655 m)
    • 京都市桃陵保育所 (662 m)
    • 京都市立伏見板橋幼稚園 (690 m)
    • 睦美幼稚園 (851 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,442万～4,919万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
55万円
坪単価
183万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より81.5% 高い↑
京都府の平均より16.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合
4,170万 〜 4,380万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 687位
京都市伏見区
222棟中 12位
納屋町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネバーランド桃山の相場

    ㎡単価
    55.5万円
    坪単価
    183.5万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ネバーランド桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,020万〜4,220万円対前年同月比↑4,170万〜4,380万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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ネバーランド桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜4,880万円です。専有面積は約62㎡〜約88㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(14件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,980万円1〜52LDK+S（納戸）約62㎡ (約19坪)約64万円 (約212万円)南-
2021年2月4,680万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約55万円 (約184万円)南-
2021年2月4,880万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約58万円 (約192万円)南-
2021年1月4,880万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約58万円 (約192万円)南-
2020年12月4,880万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約58万円 (約192万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.5万円となっております。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.37％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件3,462.5万円（55.1万円）
71〜80㎡4件3,180万円（42.8万円）
81〜90㎡6件4,813.3万円（56.9万円）

ネバーランド桃山の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,813.3万円（㎡単価56.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ネバーランド桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,183万円44.2万円
3階〜4階3,980万円63.4万円
5階4,813.3万円56.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,238.9万円46.9万円
3LDK/3SLDK等4,442.5万円53.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,824.3万円50万円

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ネバーランド桃山の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

ネバーランド桃山には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名募集年月家賃間取り敷金礼金
ハイツ伏見桃山2024年4月9.4万円3LDK20.0万円10.0万円
ヴィヴァーチェ桃山2024年4月12.5万円3LDK25.0万円25.0万円
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート2023年6月13.5万円3LDK13.5万円27.0万円
パルコート伏見桃山2017年4月12.0万円2LDK20.0万円20.0万円
シンフォニー桃山2017年4月10.0万円3LDK-35.0万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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