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ハイツ伏見桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,360万 〜 2,480万円
5階、2SLDK、約66㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,360万円 〜 2,480万円5階, 2SLDK, 約66㎡の例
売買履歴85件2024年04月05日更新
家賃相場9万 〜 15万円
表面利回り6.5％ 〜 7.9％5階, 2SLDK, 約66㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.51

494人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区上油掛町40-2
交通
  • 京阪本線「伏見桃山駅」徒歩6分
築年月
1982年9月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ハイツ伏見桃山の基本情報

ハイツ伏見桃山は、1982年09月に竣工された総戸数81戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約123㎡、間取りが2LDK、2LDK＋S、2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,947万～4,354万円、参考相場単価は35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハイツフシミモモヤマ管理会社西新サービス
住所京都府 京都市伏見区 上油掛町40-2管理形態委託
郵便番号〒612-8047管理員日勤
築年月1982年9月管理費1㎡あたり126円
総戸数81戸修繕積立金1㎡あたり151円
階建10階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、5LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区上油掛町に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩6分、アクセス良好です。桃山御陵前駅から徒歩8分、中書島駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都銀行 伏見支店 (223 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (232 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (258 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (321 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (344 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (364 m)
    • 京都信用金庫伏見支店 (396 m)
    • 京都中央信用金庫桃山支店 (602 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 近鉄丹波橋駅 共同出張所 (923 m)
    • セブン銀行 万代 丹波橋店 共同出張所 (941 m)
  • 公園4件
    • 伏見公園 (529 m)
    • 伏見港公園 (613 m)
    • 三栖公園 (863 m)
    • 宇治川公園 (948 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (184 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (195 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (297 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (398 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (434 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (457 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (458 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (461 m)
    • アンスリー 中書島店 (481 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (515 m)
  • スーパー10件
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (121 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (123 m)
    • イオン 伏見店 (165 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (251 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (354 m)
    • フレスコ 桃山店 (471 m)
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (508 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (648 m)
    • 万代 丹波橋店 (926 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (928 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (230 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (320 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (547 m)
    • 京都市立伏見中学校 (777 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (853 m)
    • 京都市 公設民営児童館 向島南児童館 (954 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (129 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (348 m)
    • 京都南労働基準監督署 (418 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (418 m)
    • 伏見公共職業安定所 (435 m)
    • ハローワーク伏見 (436 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (484 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (512 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (533 m)
    • 京都市伏見区役所 (542 m)
  • 病院/医療10件
    • 三林歯科医院 (81 m)
    • 広兼医院 (82 m)
    • ニチイケアセンター伏見 (117 m)
    • こころ鍼灸整骨院伏見納屋町店 (131 m)
    • 三久保歯科医院 (157 m)
    • 木村整骨院 (160 m)
    • 磯部医院 (180 m)
    • 茶話本舗京都中書島デイサービス (182 m)
    • 伏見リーフ歯科クリニック (195 m)
    • 居宅介護支援事業所みやこ (216 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 伏見幼児園 (83 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (220 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (334 m)
    • 京都市桃陵保育所 (485 m)
    • 桃陵乳児保育園 (498 m)
    • 桃山幼稚園 (542 m)
    • みどり保育園 (649 m)
    • 板橋保育園 (664 m)
    • 睦美幼稚園 (702 m)
    • 京都市立伏見板橋幼稚園 (765 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ハイツ伏見桃山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハイツ伏見桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,947万～4,354万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円
坪単価
117万円
前月との比較2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より15.8% 高い↑
京都府の平均より25.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合
2,360万 〜 2,480万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1295位
京都市伏見区
222棟中 66位
上油掛町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ハイツ伏見桃山の相場

    ㎡単価
    35.4万円
    坪単価
    117万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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ハイツ伏見桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2SLDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,520万〜2,650万円対前年同月比↑2,360万〜2,480万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ハイツ伏見桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜4,880万円です。専有面積は約55㎡〜約123㎡です。全部で85件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(85件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,500万円1〜52LDK＋S約66㎡ (約20坪)約53万円 (約175万円)南済
2024年3月3,500万円1〜52LDK＋S約66㎡ (約20坪)約53万円 (約175万円)南済
2024年3月2,490万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約137万円)東済
2024年2月3,500万円1〜52LDK＋S約66㎡ (約20坪)約53万円 (約175万円)南済
2024年2月2,490万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約137万円)東済

会員登録すると、全部で85件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.6万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.9万円となっております。以前の期間と比較して-7.83％下落しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.4万円となっております。以前の期間と比較して＋36.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.5万円となっております。以前の期間と比較して＋38.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ハイツ伏見桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡22件1,930.9万円（32.6万円）
61〜70㎡54件3,094.4万円（46.2万円）
71〜80㎡7件2,747.1万円（37.5万円）
101㎡〜6件4,446.7万円（36万円）

ハイツ伏見桃山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,094.4万円（㎡単価46.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ハイツ伏見桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,890.5万円43.5万円
3階〜4階3,023.3万円45.3万円
5階〜6階2,228.8万円36.7万円
7階〜8階2,148万円33.2万円
9階〜10階3,292万円33.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,861.7万円43.6万円
3LDK/3SLDK等2,297.7万円35.6万円
4LDK/4SLDK等1,590万円23.4万円
5LDK/5SLDK等4,446.7万円36万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,287万円45.3万円
東1,874.8万円31.1万円

ハイツ伏見桃山の売却のご相談

売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

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ハイツ伏見桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円
物件の参考家賃5階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.6万円 (表面利回り：6.5％ 〜 7.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.8万〜13.5万円
  • 3K〜3LDK平均 12.6万〜13.3万円
  • 4K〜4LDK平均 14.4万〜15.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で41件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月9.4万円3LDK59.48㎡20.0万円10.0万円1〜5-
2024年3月9.4万円3DK59.48㎡20.0万円10.0万円1〜5-
2024年2月9.4万円3LDK58.48㎡20.0万円10.0万円1〜5-
2024年2月9.4万円3LDK59.48㎡20.0万円10.0万円1〜5-
2023年10月15.0万円3LDK66.13㎡-30.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハイツ伏見桃山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.8万〜12.4万円
59.48㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
59.48㎡ / 東
2階13.8万〜14.5万円
66.13㎡ / -		14.2万〜14.9万円
66.13㎡ / 南
3階14.2万〜15万円
66.13㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
59.48㎡ / -
4階12.2万〜12.8万円
59.48㎡ / 東		14.3万〜15万円
69.5㎡ / 東
5階
6階12.4万〜13万円
59.48㎡ / 東		12.4万〜13万円
59.48㎡ / 東
7階12.4万〜13万円
59.48㎡ / 東		14.5万〜15.3万円
66.13㎡ / 南
8階12.5万〜13.1万円
59.48㎡ / 東
9階12.6万〜13.2万円
59.48㎡ / 東
10階12.6万〜13.3万円
59.48㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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