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シンフォニー桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,660万 〜 2,790万円
6階、2SLDK、約66㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,660万円 〜 2,790万円6階, 2SLDK, 約66㎡の例
売買履歴28件2020年09月18日更新
家賃相場10万 〜 16.8万円
表面利回り3.7％ 〜 4.5％6階, 2SLDK, 約66㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.64

1431人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区西大手町307-75
交通
  • 京阪本線「伏見桃山駅」徒歩7分
築年月
2002年7月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シンフォニー桃山の基本情報

シンフォニー桃山は、コーディネーターワークスKATOによって2002年07月に竣工された総戸数38戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約85㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,468万～3,883万円、参考相場単価は39万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シンフォニーモモヤマ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市伏見区 西大手町307-75管理形態自主管理
郵便番号〒612-8362管理員なし
築年月2002年7月管理費1㎡あたり160円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり140円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社コーディネーターワークスKATOバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区西大手町に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩7分、アクセス良好です。中書島駅から徒歩9分、桃山御陵前駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (122 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (128 m)
    • 京都信用金庫伏見支店 (153 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (237 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (301 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (461 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (492 m)
    • 京都中央信用金庫桃山支店 (793 m)
    • 京都中央信用金庫伏見支店 (820 m)
    • セブン銀行 万代 丹波橋店 共同出張所 (834 m)
  • 公園3件
    • 三栖公園 (622 m)
    • 伏見港公園 (694 m)
    • 伏見公園 (775 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (213 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (244 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (284 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (335 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (389 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (507 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (559 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (561 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (578 m)
    • アンスリー 中書島店 (608 m)
  • スーパー10件
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (209 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (209 m)
    • イオン 伏見店 (313 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (393 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (452 m)
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (621 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (626 m)
    • フレスコ 桃山店 (635 m)
    • 万代 丹波橋店 (832 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (857 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (277 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (534 m)
    • 京都市立伏見中学校 (675 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (771 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (793 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (118 m)
    • 伏見公共職業安定所 (302 m)
    • ハローワーク伏見 (303 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (312 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (427 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (446 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (472 m)
    • 京都市伏見区役所 (482 m)
    • 伏見警察署 下板橋交番 (618 m)
    • 京都南労働基準監督署 (662 m)
  • 病院/医療10件
    • 伏見桃山総合病院 (33 m)
    • あさひ整形外科 (62 m)
    • 医療法人藤堂クリニック (68 m)
    • むげん整骨院桃山大手筋 (96 m)
    • 村上療院 (106 m)
    • こころ鍼灸整骨院伏見納屋町店 (115 m)
    • 藤田医院 (128 m)
    • 三久保歯科医院 (146 m)
    • 居宅介護支援事業所みやこ (151 m)
    • まとば歯科 (195 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 伏見幼児園 (258 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (446 m)
    • みどり保育園 (536 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (551 m)
    • 板橋保育園 (562 m)
    • 京都市立伏見板橋幼稚園 (689 m)
    • 桃山幼稚園 (715 m)
    • 桃陵乳児保育園 (725 m)
    • 京都市桃陵保育所 (730 m)
    • 睦美幼稚園 (920 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シンフォニー桃山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シンフォニー桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,468万～3,883万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 45万円
坪単価
129万円 〜 151万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より28.1% 高い↑
京都府の平均より17.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合
2,660万 〜 2,790万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1189位
京都市伏見区
222棟中 55位
西大手町
1棟中 1位
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の売買価格相場

  • シンフォニー桃山の相場

    ㎡単価
    39.1万円
    坪単価
    129.4万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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シンフォニー桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2SLDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,660万〜2,790万円対前年同月比↓2,660万〜2,790万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シンフォニー桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,900万円です。専有面積は約63㎡〜約85㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年9月2,480万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)--
2020年8月2,480万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)--
2020年8月2,680万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)西-
2020年7月2,680万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)西-
2020年6月2,280万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.3万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.3万円となっております。以前の期間と比較して＋16.77％上昇しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.5万円となっております。以前の期間と比較して＋30.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シンフォニー桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡32件2,526.3万円（38.1万円）
81〜90㎡1件3,900万円（45.5万円）

シンフォニー桃山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,526.3万円（㎡単価38.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

シンフォニー桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,494.8万円37.3万円
4階〜5階2,503.6万円38.5万円
6階〜7階2,276.7万円34万円
8階〜9階1,690万円25.2万円
10階〜11階3,900万円45.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,659.2万円39.7万円
3LDK/3SLDK等2,342.6万円35.5万円
4LDK/4SLDK等3,900万円45.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,653万円39.6万円
東2,340万円34.9万円
西2,512.9万円37.6万円

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シンフォニー桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円
物件の参考家賃6階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月10.0万円3LDK66.82㎡-35.0万円6〜10-
2017年3月10.0万円3LDK66.96㎡-35.0万円6〜10西
2014年11月11.0万円3LDK66.96㎡11.0万円22.0万円6〜10西
2013年10月16.8万円3SLDK93.79㎡16.8万円33.6万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シンフォニー桃山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.8万〜9.3万円
66.96㎡ / -
2階9.3万〜9.8万円
66.96㎡ / 南		8.8万〜9.3万円
66.96㎡ / 西
3階9.1万〜9.6万円
66.96㎡ / -
4階8.9万〜9.4万円
66.96㎡ / 東		8.4万〜8.9万円
63.35㎡ / 西
5階
6階9万〜9.5万円
66.96㎡ / 東
7階9.1万〜9.5万円
66.96㎡ / 西
8階9.1万〜9.6万円
66.96㎡ / 西
9階9.2万〜9.6万円
66.96㎡ / 東
10階12.9万〜13.6万円
93.79㎡ / 東
11階

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