京都府京都市西京区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ桂の概要

ジオ桂は京都市西京区桂南巽町147に位置し、2012年1月に築年された5階建てのマンションで、現在の中古価格は4160万円（74㎡、3LDK）から5890万円（92㎡、4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの桂駅からは徒歩3分の便利な立地です。物件の構成は46室となっており、市場における最も多い価格帯は4680万円から4950万円です。

適正価格（売却）

ジオ桂は、京都市西京区の他の中古マンションと比べて平均的な偏差値（40）より高い48の適正価格偏差値を持ち、周辺物件が5年間で30％高騰した一方で12％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は5010万円であり、現行の平均売出価格4831万円と比較すると現時点での売却は推奨されていないことが示唆されます。

将来性

築12年のジオ桂は、周辺エリアの同等マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は49と平均の50に近い値を示しており、駅近という立地の良さを考慮すると均衡の取れた将来性を備えていると評価できます。

環境満足度

ジオ桂の環境満足度は非常に高く、最寄りの交番までわずか190mと安全性が高いほか、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが分かっています。教育施設も京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校、桂小学校地域文化センターが近隣にあり、子育てにも適した環境です。

パークホームズ桂の概要

パークホームズ桂は、緑豊かな京都市西京区に位置し、便利な立地で桂駅から徒歩わずか4分の距離にある7階建て、総戸数63戸のマンションです。2003年築のこの物件は、61㎡の1SLDKから広々とした105㎡の3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は3,280万円から5,680万円と幅広い層に対応しており、特に3500万円〜4100万円台の物件が市場に多く出回っています。築20年を超える歴史と落ち着いた外観が特徴的で、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境が魅力とされています。

適正価格（売却）

パークホームズ桂の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が42とやや低いものの、過去5年で京都市西京区の不動産価格が30％の上昇を見せる中、本物件が5％価格下落している点は注意が必要です。しかし、AIが推定する適正価格は4,651万円であり、現在の平均売出し価格が4,010万円であることから、投資家にとっては割安感があるとも言え、今後の市場動向を見据えた購入判断が求められます。

将来性

パークホームズ桂の将来性を見据えた場合、築21年は周辺の同価格帯マンション平均築年数より長いものの、駅近の立地や市街地へのアクセシビリティの高さを考慮すると、中長期的な価値は保たれると見られています。総合的な将来性の偏差値は52で、このエリア内ではやや魅力的な物件となっており、これからの市場環境や再開発計画の動向によっては更なる評価の上昇が期待されます。

環境満足度

パークホームズ桂は治安の良さもポイントで、交番が218メートル以内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地条件を誇ります。洪水リスクや高潮の危険性も低いエリアにあり、自然災害に対する安全性も高い評価を得ています。また、教育施設として桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な条件が整っています。

メゾン･ド･パプリカの概要

京都市西京区川島玉頭町に位置するメゾン･ド･パプリカは、築36年の歴史を持つ5階建てのマンションで、58室の1Rが11㎡から13㎡の広さで構成され、価格帯は300万円から530万円です。最寄りの桂駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、利便性に優れた立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区の近年の不動産市場を踏まえメゾン･ド･パプリカの適正価格を分析すると、区域内の同規模物件に比べて、総合的な売却価格の偏差値は49と評価され、AIによる適正価格予想が445万円に対し市場平均価格が390万円であることから、現状では市場価格に見合った水準と判断されます。

将来性

メゾン･ド･パプリカは、築年数が37年で京都市西京区内の中古マンションの平均築年数と一致しているため、耐久性と資産価値の維持には注意が必要ですが、駅からの近さと市内中心部への良好なアクセスは将来的にも価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

治安面で交番が徒歩圏内と近接しており、周辺には77件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、桂小学校地域文化センターなど複数の教育機関が周囲にあることは、家族層にとっても魅力的な環境です。

コスモ桂の概要

コスモ桂は、京都市西京区樫原芋峠に所在し、平成4年築の5階建てマンションであり、総戸数57戸という規模を有し、広さは56㎡から64㎡の選択肢があります。本物件は京都市のベッドタウンとして知られる立地にありながら、桂駅からは徒歩30分と少々距離があり、利便性と静けさのバランスを持っています。価格帯は790万円から2580万円と、京都市内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

過去5年間の価格動向を鑑みると、西京区の中古マンション市場は平均して約30%の価格上昇を見せておりますが、コスモ桂はその中でも穏やかな1%の上昇率で、現在の市場価格は1180万円前後と分析されています。これにより、平均の偏差値40と比較して、コスモ桂の適正価格偏差値は42と若干高めに推定され、購入後の価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

コスモ桂の将来性に関しては、AIに基づく評価では偏差値が58と地域平均よりも高く、32年の築年数を経てなお価値が見込まれていることがうかがえます。この数字は、地域の平均よりも7ポイント高い評価であり、再開発計画など将来の街並み変化が投資価値を高める可能性を反映していることが予測されます。

環境満足度

環境の観点から見ると、コスモ桂周辺は交番が1234mの位置にあり、些か治安面での懸念は残りますが、生活必需施設として病院7件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに、国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクが低い地域として位置づけられ、地盤も固く、津波や高潮の心配が少ないという安心感も手に入れられます。

サンシティ桂坂ロイヤル2番館の概要

サンシティ桂坂ロイヤル2番館は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩61分の距離にある1991年竣工のマンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた5階建ての建物であり、総戸数272室からなり、3LDKの84㎡が約1100万円、4LDKの104㎡で最高1880万円となっており、価格帯は1400万円台が主流で、ゆとりある居住空間とリーズナブルな価格設定が特徴となっています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル2番館は周辺不動産市場の動向を参照すると、適正価格偏差値を43と示し、この地域では平穏な価格変動を保っており、西京区の中古マンション市場が過去5年間で平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の落ち込みを示しているため、購入時の価格交渉において余地があると考えられます。

将来性

築33年経過となるサンシティ桂坂ロイヤル2番館は、地域の他物件と比較して標準的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は57と平均以上で、将来の価値が高まる可能性を秘めていますが、駅からの距離が遠いことが課題となり得るため、交通アクセス改善などが将来価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

サンシティ桂坂ロイヤル2番館の立地は治安が良く、交番も近いことから安心感を提供しており、周辺は病院などの医疗施設が充実している一方で、スーパーやコンビニが近隣にないことから日常の買い物には少々不便さを感じるかもしれませんが、自然災害リスクが低い地盤という点で環境満足度は39となっています。

ネバーランド桂の概要

ネバーランド桂は、京都府京都市西京区桂市ノ前町119に位置し、平成16年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は76戸です。64㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から4480万円に設定されています。最寄の桂駅からは徒歩9分の距離にあり、他に桂川駅と洛西口駅も使用可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

ネバーランド桂の適正価格の偏差値は38で、地域の中古マンション相場と比較するとやや低めです。京都市西京区のマンション価格は過去5年で約30%の価格上昇を見せている中で、本物件は5%の価格下降を経験しています。そのため、他の物件に比べると現在は買い手にとって価格面での魅力があると言えます。

将来性

築20年となるネバーランド桂ですが、将来性の偏差値は55と、地域内の他の物件より高めです。桂駅からの近さや、京都市西京区における都市開発の動向を考慮すると、中長期で見た場合の価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の面で評価できる交番の近さ、また生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに京都市立桂東小学校や京都市立桂川中学校などの教育施設の近さも魅力で、環境満足度の偏差値は45と、住みやすさを示唆する数値です。

マンション桂の概要

「マンション桂」は京都府京都市西京区御陵内町に位置し、桂駅から徒歩16分の距離にある2006年竣工の7階建てで、全29室からなるマンションです。広さは43㎡から54㎡で、価格帯は1330万円の2DKから2480万円の2LDKまであり、一般に最も需要の高い価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

マンション桂の売却価格は、京都市西京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値40に対して6ポイント低く、過去5年間で約30％の価値上昇が見られるエリアにおいて、同マンションは13％の価値減少を示しており、独自AIによる適正価格推測で約3090万円とされる中、売り出し価格が平均約1684万円であるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築18年の「マンション桂」は、西京区における同規模のマンション平均築年数に比べ新しく、将来性の評価としては平均よりわずかに低い48ポイントとなりますが、交通の利便性としては桂駅まで徒歩16分と若干距離があります。

環境満足度

マンション桂周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、地盤も安定し洪水リスクが低いとされるエリアに位置しています。また、子育て環境にも適しており、京都市立松陽小学校ならびに京都市立樫原中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的です。

サーパス桂の概要

サーパス桂は京都府京都市西京区桂乾町に所在し、上桂駅から徒歩13分に位置する4階建てのマンションで、総戸数66戸、築年月は1997年11月となっております。広さは60平米から79平米の間で、価格帯は1,980万円から3,280万円まで幅広い選択肢があり、最も一般的な価格帯は2,480万円から2,680万円の範囲内です。

適正価格（売却）

京都市西京区の不動産市場における平均価格と比較すると、サーパス桂の売却価格の偏差値は37となっており、近隣の同条件の物件と比べるとやや低下傾向にあることが分かります。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均30%の上昇を見せているものの、サーパス桂の値下がり幅は23%に及び、統計に基づく適正価格と現在の市場価格との乖離が指摘されています。

将来性

築27年のサーパス桂は、エリア内の中古マンション市場と同等の築年数を持ちますが、将来性に関しては偏差値39と評価されており、平均値よりもやや劣るとされています。しかし、3つの駅へのアクセスが比較的良好であるため、今後の価値向上の可能性を否定できない立地条件を持っています。

環境満足度

サーパス桂の住環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで362メートルと近く、62件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水などの自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立松陽小学校、京都市立桂中学校といった教育施設が点在しており、家族向けの住環境としても評価されています。

サンシティ桂坂(壱〜参番館)の概要

「サンシティ桂坂」は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩58分と多少距離がありますが、6階建てのマンションで、総戸数252戸、築年月は1989年2月となっており、居住用のスペースとしての広さは79㎡から130㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は1080万円から2980万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの平均販売価格は約1624万円で、京都市西京区の他の物件と比較すると相場からやや逸脱しており、適正な売却価格が2528万円とされる中で、売り時ではないと分析されていますが、買い手にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

サンシティ桂坂の将来性偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されていて、築年数が35年であるにもかかわらず、その潜在的価値は地域内での投資に適しているとされており、中長期での価値上昇が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が435mと近く、医療施設が周辺に7件存在しており、生活の利便性も高いですが、スーパーやコンビニが圏内になく、買い物には不便を感じるかもしれません。自然災害リスクは低く、教育施設として京都市立桂坂小学校や京都市立大枝中学校が近隣にあり家庭にも適した住環境です。

セントフローレンスパレス桂ザウエストの概要

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」は2014年に竣工した京都市西京区に位置するマンションで、平均的な広さの2LDK（64㎡）が約3680万円から、ゆとりのある3LDK（84㎡）では最高5180万円で取引されています。築年数は比較的新しく、5階建ての全42室から成り、桂駅から徒歩10分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は京都市西京区の中古マンション市場データを反映し、エリア内他物件の5年間の価格高騰率30％に対して約3％と控えめです。適正価格としてAIが推測する6528万円と比較して、現行の平均価格4057万円は、市場の平均よりも9ポイント低いことから、現時点では購入者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」の将来性は、AIによる推測で偏差値62と地域平均より高く、築年数は地域の平均より4年若いため、これから先も価値が維持される可能性が高いと分析されています。加えて、複数の駅にアクセス可能な立地も将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近さ、生活必需施設へのアクセスの良さ、京都市立樫原小学校や川岡小学校など教育機関の豊富さが高評価の理由です。また、ハザードマップによると安全な地盤と洪水や高潮リスクの低さが確認されており、防災面でも信頼できる環境であると言えます。

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースの概要

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、2005年2月に建設された鹿児島県鹿児島市に位地する6階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住所は京都府京都市西京区桂下豆田町14-6で、桂駅からは徒歩6分とアクセスの良さが特長です。68㎡の3LDKが3330万円から始まり、最大86㎡の4LDKでは4480万円までの価格帯が設定されており、市場の動向や立地条件を考慮しても、これらの価格は適正であると判断されています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは平均的な偏差値41を有しており、京都市西京区の中古マンション市場と比較すると、価格帯は妥当な範囲内です。近年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は上昇傾向にありながらも、このマンションの価格は安定しており、現在売り出し中の物件の平均価格が3635万円で推移しているため、適正価格での取引が期待されます。

将来性

築年数が19年を数えるディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、将来性において偏差値37を記録しており、近隣の同条件のマンションと比較してやや劣るものの、駅からの近さや京都という土地のブランド力を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては十分な魅力を有していると評価できます。

環境満足度

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは環境満足度で偏差値51を獲得しており、その周辺には交番や70軒以上の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、安全性と利便性の高い居住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低く、地域文化センターを含む複数の小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

ドムス桂の概要

ドムス桂は、1984年12月に竣工した6階建て総戸数24のマンションで、京都府京都市西京区桂稲荷山町67に所在し、49㎡の2LDKが1280万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で出ており、桂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、年数の経過に伴う価格調整が反映された市場価格となっています。

適正価格（売却）

京都府の中古マンション価格の5年間の30%増価に対し、ドムス桂は15%下落しており、総合評価42ポイント、適正価格42ポイントとマーケットとの相違が見られますが、西京区の中古マンション市場の平均取引価格から考えると、ドムス桂の価格は1932万円と適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

ドムス桂は築年数40年を迎える物件でありながら、将来性の評価は43と、中古マンション市場平均の50に近い数値を示しており、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校など教育施設の充実や、駅近の立地が価値を保つ要因として考えられます。

環境満足度

ドムス桂周辺の生活環境は、近隣に京都市立桂川中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、交番まで252mと治安の面でも安心です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによる評価では地盤の強度や洪水リスクが低いなど、環境満足度43点とバランスの取れた住みやすさが期待できる地域です。

ネバーランド桂離宮南の概要

「ネバーランド桂離宮南」は京都府京都市西京区に位置し、交通アクセスは桂駅から徒歩16分と便利で、2004年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は81戸です。広さは65㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2430万円から3980万円となっており、特に2680万円から2750万円の間の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

京都市西京区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした「ネバーランド桂離宮南」の適正価格評価では、偏差値38という結果になり、地域の平均値（偏差値40）よりやや低く評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が約29%上昇している中、当物件は13%の価値下落を見せており、現時点での売出し価格はマンションマーケットの推測価格に比べても低めであり、投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎えたこの物件は、地域内の同価格帯の物件よりも若干年数が少なく、将来性偏差値は48と平均近くですが、桂駅から徒歩16分という立地条件は、駅近を望むニーズにはやや劣るかもしれません。しかし、京都市内の再開発動向や交通の利便性改善等の都市計画の動向によって、将来的な価格上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

「ネバーランド桂離宮南」のロケーションは、治安の面で優れており、533m以内に交番が存在する他、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、津波の心配も少なく安心です。教育施設も豊富で、京都市立桂東小学校、京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ベラジオ嵐山の概要

「ベラジオ嵐山」は、2008年に建てられた京都府京都市西京区嵐山朝月町41に位置する地上5階建のマンションで、60㎡から90㎡の間だけの広さを持つ3LDKタイプの住居が、2480万円から3380万円の価格帯で売り出されており、松尾大社駅へ徒歩4分という利便性の高さや、嵐山などの観光地にも近い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ベラジオ嵐山の価格範囲が2480万円から3380万円であることを考慮すると、周辺市場の動向を考慮した適正価格は4320万円と推測され、これは近隣の類似物件の価格傾向に基づいたものですが、現在の平均売出し価格がそれを下回っている状況は、売り手にとって不利であると指摘できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からの徒歩圏内という利便性を兼ね備えていることから、将来的に価値が見直される可能性が示唆されており、AIによる分析では将来性の偏差値が53という、エリア平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

ベラジオ嵐山周辺は、治安の面で交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しているため、居住者の生活利便性が高く評価されており、京都市立嵐山東小学校、京都市立松尾中学校など教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクの低いエリアとしても安心感があります。

ダイアパレス松室の概要

ダイアパレス松室は京都府京都市西京区松室追上ゲ町に位置し、松尾大社駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る1996年築の6階建マンションであり、売出し中の物件は62㎡の3LDKが1802万円から、広さ71㎡の3LDKが2780万円の価格帯で提供されており、周辺市場と比較して妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区の中古マンション市場の動向を背景に、ダイアパレス松室の平均的な売り出し価格は平米数に応じて1802万円から2780万円と算出されており、地域の不動産価格の上昇傾向にある中で、本物件は19％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2996万円に対し、売り出し価格2279万円というのは、販売にあたり価格の見直しが必要とされる可能性があります。

将来性

築28年のダイアパレス松室は、将来性評価において偏差値43を獲得しており、その立地条件から、長期的視点で見ると、公共交通の利便性や地価の安定性を考慮した場合に、賃貸や売却において一定の需要を保ち続ける要素を持っていると言えます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを考慮したダイアパレス松室の環境満足度は、交番が292m以内にあり、医療施設が周囲に21件、スーパーが1件、コンビニが3件の配置で、近隣に京都市立松尾小学校と京都市立松尾中学校が存在するなど、非常に充実した生活環境を誇ります。

パークシティ桂ジオの概要

京都府京都市西京区桂御所町に位置する「パークシティ桂ジオ」は、2014年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は198戸あります。広さは68㎡から77㎡で多彩な間取りが提供され、価格帯は3,780万円から5,080万円となっていて、最寄り駅であるJR京都線「桂駅」までは徒歩11分の立地にあります。各住戸は日当たりや通風を考慮した設計となっており、ファミリー層にも魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パークシティ桂ジオ」の現在の中古価格は、同じ西京区内のマーケット動向を考慮すると、平均と比べてやや低めの評価を受けることがAI分析により示されています。この地域で同様の条件の物件価格が5年間で平均31%上昇しているのに対し、本マンションはそれに追随しておらず、今購入することが価値の面では賢明な選択とされています。今後の市場価格の変動に注目が必要です。

将来性

築年数約10年の「パークシティ桂ジオ」は、周辺地域のマンションと比較して新しく、今なお人気の住宅エリアにあります。将来的な価値をAIによる偏差値で評価すると、44ポイントとなり地域平均よりも若干低い数値ですが、利便性の高い立地と充実した共用施設を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していると考えられます。

環境満足度

「パークシティ桂ジオ」周辺は、治安の面で安心な環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や食料品店が充実しています。また、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置し、小学校も複数存在するなど、ファミリーにとって生活しやすい条件が揃っており、住環境として高い満足度が期待できます。

京都嵐山レックスマンションの概要

嵐山の自然に囲まれたロケーションで、阪急嵐山線の嵐山駅から徒歩5分に位置する京都嵐山レックスマンションは、総戸数39戸の4階建てであり、築年数は1974年と歴史を感じさせる物件です。各戸は63㎡の1LDKから142㎡の5LDKまで幅広く、現在の市場価格は1,300万円から3,080万円となっており、物件の多様なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

京都嵐山レックスマンションの物件価格は、地域内の中古マンション価格の平均的な価格動向を反映し、京都市西京区における中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約27％の価格下落を見せています。しかしながら、現在の市場平均価格がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,409万円に近い2,372万円であることを鑑みると、適正価格帯での取引が可能であると言えるでしょう。

将来性

築50年の京都嵐山レックスマンションは、その歴史ある外観と耐久性を兼ね備えた貴重な物件であるにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は35と、地域平均値を下回っています。しかし、京都嵐山は観光地としての価値が高く、長期間にわたって不動産価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の利便性、自然災害への抵抗力が評価されている京都嵐山レックスマンションは、近隣に京都市立嵐山小学校が存在する点も含め、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度が高く、日々の生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

エルパティオ桂南の概要

「エルパティオ桂南」は京都市西京区に位置し、築25年の歴史を持つ7階建てのマンションで、64㎡の3LDKが1798万円から、68㎡で2780万円の価格帯に設定されています。桂川駅から徒歩15分という立地と29室の規模で、同エリアの中古マンション市場において、手ごろな広さの物件として販売されています。

適正価格（売却）

エルパティオ桂南の適正価格は市場動向に基づき、周辺エリアと比較した場合平均偏差値より6ポイント低く評価されており、現在の売出し平均価格が2114万円であることから、市場評価額ではやや割安とみなすことができます；特に京都市西京区の中古マンション市場がこの5年で29%の価格上昇を見せているなかで、本物件は価格下落傾向にあることから、購入者にとっては有利な条件の可能性があります。

将来性

本物件の将来性は、築年数が25年でありながら、近隣マンションの平均築年数と比較して若干若いという点や、交通の便がやや不利にもかかわらず、機械学習分析に基づき偏差値45という評価がされています；これは周辺環境や市場の動向を鑑みた場合、長期的に見ても価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

エルパティオ桂南周辺の環境は、治安については最寄りの交番まで1137mという距離があることから、他物件との比較で見劣りする可能性がありますが、生活利便施設の充実度では病院12件、スーパー2件、コンビニ4件といった配備を揃えており、ハザードマップによれば地盤も安定し、災害リスクも低いと評価されています；また、京都市立川岡東小学校や京都市立桂川中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境と言えるでしょう。

ジオ京都嵐山の概要

ジオ京都嵐山は、京都市西京区嵐山中尾下町に位置し、阪急線「嵐山駅」から徒歩3分という利便性の高い立地にある2016年6月竣工の4階建てマンションで、全25室から成り立っています。販売価格の範囲は4380万円（62㎡の2LDK）から9500万円（117㎡の3LDK）となっており、最も一般的な価格帯は5600万円から6980万円です。

適正価格（売却）

ジオ京都嵐山は、近隣の同規模中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値40に対し、35と評価されており、市場価格の約31％の上昇に対して、この物件は12％という下落を見せています。専門のAI分析による推測適正価格7845万円にもかかわらず、売り出し価格は6602万円と、市場価値に比べて低い見積もりであることが示されています。

将来性

築8年と、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、嵐山の文化的魅力という固有の価値、更には将来性を見据えた工夫が施された立地にあります。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均より僅かに低い41となっていますが、駅近の利点と京都ならではの観光立地がプラス評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ジオ京都嵐山は交番が近隣にあり、安全に配慮した立地にあることが評価されます。生活環境においても、周囲にはスーパーがないものの、コンビニが3件と日常の買い物には不便がなく、11件の医療施設も至近にあります。自然災害リスクに関する公式なハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、総合的な環境満足度は良好です。さらに教育環境として、京都市立嵐山小学校や京都市立嵐山東小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適しています。