京都府宇治市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン宇治大久保の概要

藤和ライブタウン宇治大久保は、京都府宇治市大久保町上ノ山43-1に位置し、1992年8月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数44戸、駐車場完備で、大久保駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、1680万円から3980万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン宇治大久保の販売価格範囲は1680万円（2SLDK、70㎡）から3980万円（4LDK、86㎡）であり、京都府宇治市の中古マンション市場においては、売却偏差値が総合56、適正価格55と評価され、同地域のマーケットと比較して約9%の価格下落が見られるものの、売り出し平均価格が2197万円と適正推測価格1786万円を上回っており、売却検討の際には良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、築32年を経過している藤和ライブタウン宇治大久保は、京都府宇治市の同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

藤和ライブタウン宇治大久保は、治安が良い点が評価され、周囲には163m以内に交番があるほか、医療施設や買い物施設が豊富であり、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いこと、津波や高潮のリスクが少ないことも安心の要素として挙げられ、宇治市立大久保小学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れています。

パークシティ宇治平等院前の概要

「パークシティ宇治平等院前」は、1997年竣工の15階建てマンションで京都府宇治市に位置し、宇治駅（京阪・奈良線）から徒歩6分という利便性の高い立地で、平米数は69㎡から74㎡の間で、価格帯は1,880万円から3,980万円で、市場における中古価格帯の中核をなす2290万円〜2480万円に集中しており、95戸の居住空間の中で宇治市内の住環境とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場動向に則り、パークシティ宇治平等院前の適正価格はAI推定の2140万円に対して現売出し価格は2326万円と高めに設定されているが、近隣の物件の5年間での28％の価格上昇に比べ、8％というわずかな価格下落を見せており、市場価値は依然として高く、資産価値の維持が期待できるため、購入者にとっては価格安定の魅力ある投資先であると言えます。

将来性

パークシティ宇治平等院前は築年数が27年と平均より若干古いものの、駅近の利便性と宇治市の文化的背景を含めた地域の発展が見込まれることから、AI分析に基づく将来性の偏差値51は、より正確な将来の価値予測を可能にし、中長期的な視点での不動産投資判断材料として有用です。

環境満足度

治安を始め、地盤の安定や洪水・高潮のリスク低減といった自然災害への対策が整っており、地元の教育施設へのアクセスの良さも考慮すれば、宇治市立菟道小学校／宇治市立莵道小学校育成学級を始めとした教育環境としての利点も見逃せず、環境満足度偏差値56を得ていることは、家族単位の居住者にとって大きな魅力となるでしょう。

サーパスシティ大久保駅前の概要

「サーパスシティ大久保駅前」は2009年4月に竣工された7階建てのマンションで、京都府宇治市大久保町上ノ山55-6に位置し、全105室からなる物件です。広さは68㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2000万円から3400万円となっており、多くの物件が2580万円〜2780万円の範囲で取引されています。最寄り駅は大久保駅で、徒歩6分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパスシティ大久保駅前の売却時の適正価格は、宇治市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均偏差値43に対し3ポイント高い46を記録しています。近年の市場動向によれば、宇治市のマンション価格は5年間で平均28%の価格上昇を見せている一方で、この物件は12%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格2696万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2964万円よりも低いため、売却には不向きなタイミングであると考えられます。

将来性

2009年築のサーパスシティ大久保駅前は、宇治市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して約6年ほど新しいにも関わらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、エリア平均と比べても19ポイント優れています。このデータは、駅近であることや近隣開発の進展など、将来価値が見込まれる要素が多くあることを示唆しています。

環境満足度

サーパスシティ大久保駅前は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が350m圏内に位置し、病院60件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は58となっています。また、国が提供するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害リスクも低い一方、宇治市立大久保小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境であることが伺えます。

パデシオン木幡駅前の概要

「パデシオン木幡駅前」は、京都府宇治市木幡内畑に位置し、京阪木幡駅から徒歩3分、奈良線木幡駅から徒歩4分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2009年7月です。総戸数217室で、幅広い層に対応した70㎡から91㎡の3LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、市場価格は2280万円から3180万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場としては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

パデシオン木幡駅前の価格範囲は、周辺市場と比較しても適正とされているものの、独自開発のAIによる評価では、販売中の物件の平均価格が2554万円であり、推定される適正価格3219万円に対して若干価格が低いことから、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。しかし、売却時の価値としては、近隣物件の上昇傾向を踏まえると、将来更なるプラスの価値が見込まれます。

将来性

築年数が15年と比較的新しいパデシオン木幡駅前は、将来性の高さを示す偏差値が65点で、エリア平均に比べて12ポイント高く、立地の利便性や建物の質が影響していると考えられます。駅近でありながら、緑豊かな環境は住む人の満足度を高め、不動産としての価値を長期にわたり維持することが予想されます。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つパデシオン木幡駅前周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が315m以内にあるほか、複数の病院や商業施設が徒歩圏内に配置されており、快適な日常を支えます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力です。

ユニライフ宇治5の概要

「ユニライフ宇治5」は、京都府宇治市宇治戸ノ内30-9に位置し、宇治（奈良線）駅から徒歩5分、宇治（京阪線）駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数46戸、平米数は58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しており、1992年3月の築であるにも関わらず、良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユニライフ宇治5」の価格帯は1230万円から1980万円となっており、近隣地域の平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えますが、近年の京都府宇治市の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、若干の下落が見られるため、購入に際しては市場動向を慎重に分析することが推奨されます。

将来性

築32年の「ユニライフ宇治5」は、将来性の偏差値が55を示しており、これはエリア内の平均よりも高く、駅へのアクセスの良さや周辺の利便性を考慮すると、長期的な視点で見た場合には資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ユニライフ宇治5」周辺は、交番が167m以内にあり治安面での安心感は高く、病院32件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が充実している上、宇治市立宇治中学校など教育施設も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

パデシオン六地蔵ザタワーレジデンスの概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」は、2011年1月に竣工した規模の大きなマンションで、六地蔵駅（奈良線・京都市営）から僅か徒歩1分、六地蔵駅（京阪線）から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。全394室、19階建てのこのマンションでは、2LDKの61㎡が2750万円から、広々とした4LDKの155㎡が最高1億9800万円の価格帯で取引されており、宇治市内の中古マンション市場でも注目を集めています。

適正価格（売却）

「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」の中古価格は、地域の不動産市場を鑑みると、適正価格の平均偏差値は48で、宇治市内の中古マンションの平均価格推移と比較してやや割高と評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が28％上昇したのに対し、当該物件は価格が26％下落しており、市場分析ツールで推定される適正価格より現在の平均売出価格が若干低いことから、売却を考えている現所有者にとっては売り時でないと見ることができます。

将来性

築13年を迎える「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」は、築年数が同じ価格帯のマンションと比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51をマークしています。しかし、駅に極めて近いこの立地は将来的な価値を見込むことができ、利便性の高さが継続的な需要を約束する一因となっています。

環境満足度

治安の良さと生活の便利さにおいて、この「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」の環境満足度は偏差値62と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、宇治市立木幡小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っております。

ユニライフ宇治2の概要

ユニライフ宇治2は、宇治市若森に位置し、1989年3月に竣工された7階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にありながら宇治（奈良線）駅まで徒歩4分という利便性も兼ね備え、57㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は960万円から2380万円で、116の住戸が存在します。

適正価格（売却）

ユニライフ宇治2は、平均的な売却価格範囲である1350万円から1580万円に比べ、京都府宇治市内の同等条件の物件と比べると若干の下落が見られるものの、周辺地域の不動産市況を鑑みると、現在の平均的な売出価格1513万円は適正と評価される一方、市場動向を考えると積極的な売却推奨時期ではないと見られます。

将来性

ユニライフ宇治2は築35年と少々経年のある物件ですが、駅近立地であることと、宇治市の不動産市場の性質を反映して、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っており、リノベーションやエリアの発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の見込みがあると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はユニライフ宇治2の魅力の一つで、交番も近く、病院や買い物施設が充実している上に、ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さ、宇治市立宇治中学校の近接性など、暮らしやすい環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パデシオン宇治木幡の概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン宇治木幡」は、1994年築の7階建てで、総戸数182戸のマンションであり、専有面積は55㎡から79㎡で展開され、価格帯は1080万円（2LDK）から2690万円（4LDK）と幅広く、最も一般的な価格帯は1480万円から1780万円です。木幡（奈良線）、黄檗（京阪線）の各駅に徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、住所は京都府宇治市木幡西浦31-1です。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治木幡」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において偏差値45と評価されており、京都府宇治市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、現状の平均価格1654万円は相対的に合理的であると言えますが、今後の市場動向や物件のポテンシャルをもっと高く評価する見方もあり、売却タイミング選びが重要となるケースが考えられます。

将来性

立地の良さとして評価される木幡（奈良線）駅まで徒歩12分の利点を持つ「パデシオン宇治木幡」は、築年数が30年とやや古いものの、将来性に関しては偏差値63と高い評価をされています。京都府宇治市の物件としての価値の持続や、地域の発展の可能性が考慮されていることがその背景にあると思われます。

環境満足度

「パデシオン宇治木幡」の環境満足度は偏差値51で評価されており、治安面でのメリットとして近隣に交番があるほか、生活利便性を高める病院や商業施設が充実している点が評価されています。さらに、地盤の安定と自然災害へのリスクの低さもポイントであり、教育環境としても宇治市立の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

グランシティオ宇治大久保の概要

グランシティオ宇治大久保は、京都府宇治市の広野町東裏に所在し、新田駅から僅か徒歩2分、大久保駅からも徒歩5分という交通至便な立地に位置する2003年築のマンションです。7階建てのこの物件は、64㎡から75㎡の間の広さをもつ74室から構成され、価格帯は2380万円から2880万円で、このエリアのマンション市場における中古物件としては一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の平均物件価格と比較しても、グランシティオ宇治大久保の価格は築年数や立地条件を考慮した上で、坪単価約120万円と見積られるなど、適正と評価されており、適正価格偏差値は46をマークしています。市場データと機械学習に基づくAI分析では、2760万円という予測値に対して、現実の取引価格が2412万円となっており、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グランシティオ宇治大久保は、築年数が21年となり、エリア内の同年代物件に比べ若干の若さを保持していますが、将来性の偏差値は平均的な51を記録しており、今後の価格上昇や人気度に期待が持てる立地の良さを備えています。新田駅周辺は今後の開発が予想されるため、中長期的な視点での資産価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

グランシティオ宇治大久保の環境満足度は60の偏差値を示し、地域内での治安の良さや生活便利性が評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、213m以内に交番があるなど安全面でも信頼できる環境です。さらに、近隣には宇治市立大久保小学校があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

パデシオン宇治木幡3番館の概要

「パデシオン宇治木幡3番館」は、京都府宇治市に位置し、2002年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数92室、広さは72㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,680万円から3,300万円の範囲で展開されており、多くの居住希望者にとってアクセスが良好な木幡駅まで徒歩7分という立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

パデシオン宇治木幡3番館の適正価格は、京都府宇治市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値39を記録しており、市場平均（偏差値43）よりもやや低い水準にあり、近年5年間で28％の価格上昇が見られるエリア内で10％の上昇率であることから、売り時と考えるには現状では不十分であると推測されます。

将来性

今後の成長が見込まれる「パデシオン宇治木幡3番館」は、築後22年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションに比べて新しいことに加えて、将来性の高さを示唆する偏差値65をマーケットデータが示しており、これは地域平均より13ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で高い満足度を誇る「パデシオン宇治木幡3番館」の周辺には、治安を維持する交番が徒歩数分の距離にあり、日常の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、宇治市立宇治小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的であると言えます。

グローバル宇治黄檗の概要

「グローバル宇治黄檗」は、京都府宇治市五ケ庄新開に位置し、黄檗駅（奈良線・京阪線）に近接する、2002年2月竣工の7階建てのマンションです。54㎡の2LDKが1280万円から、77㎡の4LDKが2080万円の価格帯で取引されており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グローバル宇治黄檗の適正価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや価格が低めです。近隣の同条件マンションと比べて、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の微減となっており、総合的な売却偏差値は39と同エリア平均よりも低い値段設定となっています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「グローバル宇治黄檗」は、将来性を左右する要素として、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態などを考慮すると偏差値58と評価されます。これは、エリアの平均よりも6ポイント高く、将来への価値の上昇が期待できます。

環境満足度

交通の便利さ、近隣の学校や医療施設の豊富さ、自然災害のリスクの低さなどからみる「グローバル宇治黄檗」の環境満足度は57となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。ただし、最寄りの交番がやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。

ユニ宇治小倉マンションの概要

宇治市小倉の利便性に富んだユニ宇治小倉マンションは、近鉄線小倉駅から徒歩8分、JR小倉駅から徒歩11分という優れた立地にあり、築年数は37年で中古価格の範囲は1,080万円の3LDK、63㎡から2,380万円の4LDK、73㎡までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニ宇治小倉マンションの適正価格は、周辺地域のデータと照らし合わせると、総合偏差値44をマークしており、多少の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格1,832万円に対して、実際の売り出し価格が1,374万円であり、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築年数37年のユニ宇治小倉マンションは、交通の利便性を考慮した将来性の評価が61ポイントと他エリアと比較して高く、今後の再開発や地域経済の動向により価値が増す可能性があることを示しています。

環境満足度

生活利便性が高いユニ宇治小倉マンションは、周辺に病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことがハザードマップから読み取れる上、宇治市立北宇治中学校が近隣にありファミリー層にも評価の高い環境にあります。

ユニエス宇治の概要

ユニエス宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅（奈良線）から徒歩4分という利便性の高い立地にある2009年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数120戸、広さは49㎡から80㎡の間で、価格帯は880万円（1R・49㎡）から2300万円（2SLDK・80㎡）となっており、宇治市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を鑑みた場合、ユニエス宇治の平均売出価格は1448万円で、市場価格と比較して適正な価格設定と言えますが、過去5年間で周辺の価格が約28％上昇している一方、この物件は3％下落していることから、現時点では持ち続けた方が価値が増す可能性が高いと考えられます。

将来性

2009年築のユニエス宇治は、同地域内の類似マンションに比べて新しく、地価の上昇傾向や交通アクセスの良好さを考えると、将来的に価値が上がる見込みがあり、投資物件としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ユニエス宇治周辺は犯罪率が低く治安が良好であり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています;さらに、府のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることも加わり、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。

木幡ハウスの概要

京都府宇治市の閑静な住宅地に位置する木幡ハウスは、31㎡の1Rから84㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、450万円から720万円の価格帯で売り出されており、特に55万円から68万円の間に多くの販売実績があります；近隣の複数路線にアクセス可能な立地の良さと、比較的手頃な価格設定が特長です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値43に比べて、木幡ハウスの偏差値45は若干高めであり、この地域の中古マンション市場の価格推移を見ると、近年28%の価格上昇が見られる中、木幡ハウスは1%の価格下落を示しています；このため、売却には現時点での適正価格601万円を考えると、理想的な売り時とは言えないかもしれません。

将来性

築年数が50年を超える木幡ハウスですが、近隣の中古マンションと比較しても、その将来性は偏差値55と評価されており、駅近立地もあって、今後の再開発やリフォーム需要による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

31m以内に交番があり治安が良いこと、26件の医療施設や周辺の商業施設の充実、そして洪水リスクが低い地盤の強さと高潮の影響が少ない点が好評価で、さらに宇治市立宇治小学校や岡屋小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあることから、家族向けの住環境として環境満足度は偏差値52とされています。

朝日プラザ桃山東の概要

「朝日プラザ桃山東」は京都府宇治市に位置し、築年数36年のマンションで、六地蔵駅から徒歩5分の好立地にあります。平米数は55㎡から75㎡で価格は1,130万円から2,480万円の間に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯といえます。7階建ての建物で、総戸数は85戸ですが、現在の市場情勢や将来性を検討することが購入の際には重要です。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃山東の現価格は、マンションマーケットの独自AIによる分析で適正推測価格が1,755万円とされており、現在の売り出し平均価格が1,702万円とこれに近い値付けがされています。築年数や周辺環境を考慮すると、京都府宇治市の同種物件と比較して若干高めとはいえ、駅近で利便性を考慮すれば納得の価格設定です。

将来性

1988年築の「朝日プラザ桃山東」は、同地域における平均的な築年数よりやや高めですが、利便性の高い立地と今後のエリア開発を見込むと、将来性は依然として見込めると言えます。京都府宇治市がさらなる住環境改善や交通アクセス向上に努めている点も、購入検討者にとってはポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ桃山東」周辺は、治安の良さという点で高い評価を受けており、438m以内に交番が存在し、54件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害のリスクの低さも、住環境として満足度が高く、宇治市立木幡小学校／宇治市立木幡小学校育成学級が近所にあるため、子育て世代にも安心を提供します。

グローバル伊勢田の概要

「グローバル伊勢田」は京都府宇治市開町2-6に位置し、2002年5月に竣工した5階建てのマンションで、住居のタイプは55㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1200万円から1980万円で、最寄りの伊勢田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、グローバル伊勢田の売出し価格は1711万円と適正推測価格2652万円から見ても低めであり、これは京都府宇治市で過去5年間に28%の価格上昇が見られた他の物件と異なり、13%の価格下落を示しているため、適正価格の偏差値は平均より4ポイント低い39となっています。

将来性

築20年を迎えた「グローバル伊勢田」は、エリア内の同条件物件と比べて新しく、偏差値55を記録しており、その将来性は平均を上回る評価を受けていますが、長期的に見ての資産価値の増減はさらなる市場分析を要します。

環境満足度

「グローバル伊勢田」周辺環境は、治安が良好なことが警察署の近接により示され、教育施設では宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近く、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

パデシオン宇治伊勢田1番館の概要

「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、平米数72㎡から97㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格は1480万円から2630万円となっています。1998年10月に建てられた7階建てのマンションであり、建物は総戸数146戸を擁し、京都府内の物件としては堅調な人気を保っています。最寄りの伊勢田駅から徒歩5分という利便性の高さが、住む人々にとっての魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治伊勢田1番館」の売却における適正価格の評価は、地域のマーケット価格の動向に基づいて偏差値38と設定されており、これは京都府宇治市における平均的な中古マンション価格の偏差値43に比べて低い数値です。過去5年間の価格高騰を考慮すると、本物件は価値維持に努めており、売却時期としては現在よりも将来的に価格上昇が見込まれるタイミングが望ましいと予想されます。

将来性

京都府宇治市にある「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、築年数が26年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面で見ると、周辺環境やアクセスの良さから偏差値60を獲得しています。これは、同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価であり、今後の資産価値が上昇する可能性が高まっていることを示唆しています。

環境満足度

「パデシオン宇治伊勢田1番館」周辺の環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は53です。周囲には警察の交番が近くにあるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、住民の日々の生活が便利で安心です。地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害に対する安全性も高いとされています。また、教育施設が豊富であり、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校などが近隣に位置しています。

宇治黄檗パークホームズの概要

宇治黄檗パークホームズは、京都府宇治市五ケ庄平野に位置し、築年月1991年の7階建てマンションで、208室の容量を有しています。最寄りの黄檗（奈良線）駅からは徒歩8分、黄檗（京阪線）駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、居室の広さは53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,090万円から2,030万円であり、売れ筋は1,549万円から1,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

宇治黄檗パークホームズの現在の価格帯は、1,090万円から2,030万円であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値43に対して売却偏差値48を記録し、5ポイント高く評価されています。京都府宇治市の過去5年間の不動産価格推移は28％の上昇傾向にある一方で、宇治黄檗パークホームズの価格は14％低下しており、適正とされる推測価格1,653万円に対して、現在の売出し平均価格が1,554万円であるため、市場価格に比べて割安と判断されますが、売却タイミングとしてはまだ最適ではないとの見解も示されています。

将来性

築33年の宇治黄檗パークホームズは、周辺地域の価格帯の物件の平均築年数よりも4年ほど古く、独自AIによる将来性偏差値は46を記録し、同エリアのマンションの平均より6ポイント低い評価ですが、駅への近接性や周辺地域の不動産市場の活発さを考慮に入れると、将来性には一定の可能性があるといえます。

環境満足度

宇治黄檗パークホームズの環境満足度は、売却偏差値で55を記録し、比較的高い評価を得ています。周辺には、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安面では、最寄りの交番が1.5km以上離れている点が懸念される可能性がありますが、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も評価されています。また、宇治市立宇治小学校や宇治市立黄檗中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとっては特に魅力的な住環境とされています。

グローバル宇治木幡の概要

「グローバル宇治木幡」は、京都府宇治市に位置し、3駅が徒歩圏内にありアクセス良好な1990年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数82戸の規模を誇ります。62平米から95平米までの広さを提供する部屋は、価格帯が1,080万円から2,290万円と幅広く、特に1380万円から1480万円の間の物件が市場に多く出回っており、京都府宇治市の歴史と自然に根ざした落ち着いた住環境を享受できます。

適正価格（売却）

現地領域の不動産市場データと機械学習を駆使した分析によると、「グローバル宇治木幡」の売出し中の物件は、平均的な適正価格2151万円と比較して、1433万円と価格設定されていることから、市場との価格乖離が見られ、現段階では売り時ではない可能性が高いです。京都府宇治市の同ランクの物件は過去5年間で約28%の価格上昇を見せている一方で、本物件は逆に3％程度の価格低下が見られます。

将来性

築33年の「グローバル宇治木幡」は、平均的な築年数と比較して若干の古さはありますが、駅近立地が将来性を支える要素として高く評価されており、将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントとなっています。この結果から、交通利便性が高い立地は長期的観点での価値の維持や向上に寄与することが予想されます。

環境満足度

「グローバル宇治木幡」の居住環境は、治安面での安心感を与える交番が166mと至近距離にあるほか、生活必需施設が手厚く配置されており、医療施設が26件、買い物施設が2件、コンビニが3件と日常生活の利便性が高く、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらには、徒歩圏内に宇治市立木幡小学校・宇治市立木幡中学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を誇っています。

アドバンテージ宇治の概要

アドバンテージ宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年数は2002年10月と、エリア内の他物件と比較しても相応の歴史を持ち、62㎡の3LDKが1,780万円から、75㎡の4LDKが2,599万円の価格帯で市場に出ており、そのロケーションと広さから、家族向けの居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

アドバンテージ宇治の現在の販売価格は、宇治市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格から少し高めに設定されていますが、エリア内での過去5年間の物件価格上昇率と比較した場合、相対的に価値が下落しており、市場独自のAI技術による適正価格推測では、現在の売り出し平均価格は将来的な価格上昇を見込んだ投資としては魅力があると見られています。

将来性

アドバンテージ宇治が提供するのは、22年の築年数でありながら、宇治市の同価格帯の物件と比較しても依然として競争力のある品質を保持しており、立地も駅近であり、将来的な資産価値の安定や向上が期待できるため、特に駅近くで生活することを希望する人々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

アドバンテージ宇治の位置するエリアは、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害のリスクが低いと言える地域特性を持ち、特に、地元住民にとって日々の生活の質を高める要素として、宇治市立宇治中学校をはじめとした教育施設へのアクセスが良好な点が高く評価されています。

セントレジデンス宇治橋通の概要

セントレジデンス宇治橋通は、京都府宇治市宇治妙楽55に位置し、交通アクセスが優れており京都府の奈良線「宇治駅」から徒歩5分、京阪宇治線の「宇治駅」からは徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数97戸からなります。築年月は2006年5月であり、居住区画の面積は61㎡から79㎡の間で変動し、価格は2300万円から4350万円となっておりますが、最も多く取引されている価格帯は2460万円から2650万円です。

適正価格（売却）

宇治市の中古マンション市場において、セントレジデンス宇治橋通の現在の価格帯は平均と比較して高めで、売却偏差値48を記録しており、5年間で近隣物件が平均26％の価格上昇を見せる中、本物件は20％価格が下落しています。適正推測価格は2969万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は2801万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であるものの、売り手には売り時とは考えにくい状況です。

将来性

セントレジデンス宇治橋通は築18年であり、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しいこともありますが、AIによる将来性評価は39ポイントとやや低めで、今後の価値の増減には注意が必要です。駅近という立地条件が将来性の向上に寄与する可能性はありますが、予測は慎重に行うべきでしょう。

環境満足度

セントレジデンス宇治橋通は環境満足度が高く、治安面においても182m以内に交番が存在します。また、周辺には31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活の利便性は高いです。宇治市立菟道小学校や宇治市立宇治中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

グローバル宇治大久保2の概要

グローバル宇治大久保2は京都府宇治市に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、2002年の完成から20年以上経過しておりますが、55㎡の2LDKが1500万円から、広さ75㎡の3LDKが最大3299万円で取引されており、この価格帯は宇治市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。大久保駅と新田駅から徒歩4分、伊勢田駅からは徒歩14分というアクセスの良さがあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

京都府宇治市内の中古マンション市場と比較して、グローバル宇治大久保2の売出し価格はやや落ち着いた水準にあります。独自のAI分析によれば、この物件の適正推測価格は約3096万円なのに対し、現行の平均売出し価格が2349万円となっており、価格偏差値41を考慮すると、この地域における平均的な価格よりも割安感があると言えます。

将来性

グローバル宇治大久保2の築年数は22年で、宇治市内の同価格帯中古マンションと比較して若干新しく、駅への徒歩圏内に位置する利便性を考慮すると、将来性は比較的見込めるものの、AIによる予測では偏差値41と市場平均をやや下回っており、極めて飛び抜けた価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

安全性において評価が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が近隣に多数存在することから医療アクセスにも優れています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、教育機関としては、宇治市立大久保小学校が近くに位置しており、家族層にも安心の環境が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つです。

グリーンピア宇治の概要

「グリーンピア宇治」は京都府宇治市宇治壱番29に所在し、宇治（奈良線）駅から徒歩6分の利便性が高い立地にある1986年3月築の10階建てマンションです。総戸数は63戸で、広さは56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は900万円から1780万円の間で推移しており、中心価格帯は1180万円〜1280万円となっています。

適正価格（売却）

「グリーンピア宇治」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44と評価されており、市場平均の43点を上回っています。京都府宇治市の中古マンション相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は逆に13％価格下落しており、適正推測価格1697万円に対して現在の平均売り出し価格が1247万円であることから、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築38年の「グリーンピア宇治」は、周辺物件に比べ経年の影響が見受けられるものの、交通の利便性としては非常に優れています。近未来の価値を示す将来性偏差値は45で、エリア平均と比較すると若干劣るものの、立地の良さが将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には36の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが利用可で、日々の生活に便利な地域です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また宇治市立菟道小学校、宇治市立菟道第二小学校、宇治市立莵道小学校育成学級、宇治市立宇治中学校などの教育施設が近隣に揃っており、環境満足度偏差値は56となっています。

ライオンズマンション宇治大久保の概要

ライオンズマンション宇治大久保は、京都府宇治市大久保町平盛に位置し、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、築年数約30年の中古マンションです。価格は1,080万円から1,680万円の範囲で設定されており、最も好まれる価格帯は1,485万円から1,598万円で、平均価格帯の物件に比べると手頃な価格で入手可能なことから投資目的にも適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション宇治大久保の適正価格は、独自AIによる評価で1923万円と評価されていますが、市場価格は1428万円程度で取引されることが多く、売主にとって売却のチャンスを選ぶ重要性があります。

将来性

このマンションは、京都府宇治市内にありながら大久保駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、京都府内での中古マンション市場が引き続き拡大する可能性を考えると、将来性は比較的高いと評価されており、AIによる将来性予測偏差値は62と高めであることから長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション宇治大久保は、周辺環境において、安全面では交番が1kmを超える距離にあるものの、洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことがハザードマップから推測されます。また、医療施設や学校が周辺に多数点在し、生活利便性に優れる一方で、スーパーがなく日常の買い物に不便を感じる可能性もあります。

パデシオン伊勢田駅前の概要

「パデシオン伊勢田駅前」は京都府宇治市の伊勢田町大谷16-1に所在し、伊勢田駅から僅か徒歩4分という優れた立地に位置する7階建ての総戸数92戸のマンションで、築年月は2006年1月であり、65㎡の3LDKが1780万円から、95㎡の4LDKが2480万円までの幅で販売されており、宇治市内の中古マンション市場においても注目を集める価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

パデシオン伊勢田駅前の現在価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した際、平均偏差値43に対し37と評価されており、これは周辺の不動産市場の成長率26％に対してパデシオン伊勢田駅前が7％減少を示していることから、購入を検討している方にとっては資産価値の観点から見ると現段階では買い時となっている可能性があります。

将来性

2006年の建設から現在に至るまで、パデシオン伊勢田駅前は18年の時間を経ており、地域内の類似物件の平均築年数と比較して新しい部類に入ることから、建物の耐久性や設備の近代性において優れた将来性を有しており、さらにAIによる評価では将来性の偏差値が52と平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性に優れている点がパデシオン伊勢田駅前の大きな魅力であり、交番が260m以内に位置し、病院や医療施設が31件、スーパーやコンビニがそれぞれ3件あるほか、国公認のハザードマップにおいても自然災害リスクが低いことが明らかになっており、加えて地元の教育機関が充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グローバル宇治大久保3の概要

京都府宇治市大久保町山ノ内に位置する「グローバル宇治大久保3」は、大久保駅から徒歩7分という駅近立地にある5階建てのマンションで、2004年8月竣工の全37室からなる住まいです。広さは53㎡の3DKから67㎡の3LDKまでと多様で、価格は1580万円から2980万円の間で提供されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において総合的な売却偏差値は48を示し、価格については44の偏差値となっており、市場価格の平均と比較して若干の価格競争力を持っています。さらに、京都府宇治市の中古マンション市場では過去5年で26%の価格上昇が見られる中で、当物件はその市場動向に対して逆に9%価格が下落しているため、購入を考える上での適正価格は細心の注意を要します。

将来性

築19年を迎える「グローバル宇治大久保3」は、周辺の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均46となっています。これは周辺エリアの平均と比べて6ポイント低いものの、駅チカの利便性を考慮すると、将来の資産価値の見込みは決して低くはないと言えるでしょう。

環境満足度

宇治市立西大久保小学校や宇治市立南宇治中学校などの教育施設の近くに位置するこのマンションは、治安の面でも良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が多く点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対するリスクも低減された住環境と言えます。環境満足度の偏差値は54で、住んでみたいマンションとしての魅力が評価されています。

ブランズ六地蔵ユニハイムの概要

「ブランズ六地蔵ユニハイム」は京都府宇治市六地蔵町に位置し、2013年に竣工された15階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは68㎡から87㎡で、価格帯は3150万円から4498万円となっており、最寄りの六地蔵駅（JR奈良線・京都市営地下鉄）からは徒歩4分という抜群のアクセスの良さを誇ります。駅から近いことと、充実した周辺施設が暮らしやすい環境を支えています。

適正価格（売却）

京都府宇治市での中古マンション市場の動向を考察すると、ブランズ六地蔵ユニハイムの現在の価格は平均的な市場価格に比べてやや低めであり、近年の物件価格の上昇率と比較しても12％下落しているというデータがあります。現状での平均価格が3596万円とAIによって推測される適正価格4318万円との差異は、今は積極的に売却を考えるべきタイミングではないことを示唆しています。

将来性

築11年と新しい部類に入るこのマンションは、同エリア内の他のマンションと比較しても若々しく、今後の価値下落リスクが比較的少ないと考えられます。しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は39と平均値から12ポイント低く、このエリアにおける他マンションと比べ将来的な価値維持や上昇がやや見込みにくい状況です。

環境満足度

安心の治安環境を誇る六地蔵町に立地するブランズ六地蔵ユニハイムは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているなどの面で高い環境満足度を誇ります。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、宇治市立木幡小学校など教育施設の近接もあって、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

グリーンタウン槇島第2の概要

「グリーンタウン槇島第2」は京都府宇治市に位置し、向島駅から徒歩9分に立地する総戸数20戸のマンションで、61㎡の2LDKから99㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1180万円から1980万円で、築年月は1991年7月となっています。この物件は、接続する公共交通機関の利便性と、宇治市の歴史ある住環境を享受できる立地でありながら、適度な住空間を提供することから評価されています。

適正価格（売却）

宇治市の中古マンション市場を見ると、「グリーンタウン槇島第2」の売却偏差値は46で、平均価格と比較して2ポイントほど高い位置にあります。過去5年の価格動向を分析すると、市場全体が26％の価格上昇を見せる中、この物件は13％の価格低下を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格1756万円に対して、現時点の平均売り出し価格が1424万円であることから、現在は売却を見送るべきタイミングと予測されます。

将来性

構造物の耐用年数を考慮すると、「グリーンタウン槇島第2」は築33年と一定の年数を経過していますが、将来性の評価は偏差値54と平均より高く予測されており、交通の便や周辺の発展状況がその理由と見られます。また、同エリア内での相対的な物件供給状況や今後の市場動向も将来価値に影響を与える要素となります。

環境満足度

「グリーンタウン槇島第2」周辺の生活環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実していることで評価を受けており、環境満足度の偏差値は40とされています。加えて、洪水リスクや高潮の影響が低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育機関としては、宇治市立北槇島小学校や宇治市立槇島中学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。

エスリード宇治広野の概要

「エスリード宇治広野」は京都府宇治市に位置し、築15年の静かな住宅街に位置する7階建てマンションです。広さは60㎡の3LDKから90㎡の広々とした空間まであり、価格帯は1,720万円から3,580万円の幅で展開されており、新田駅から徒歩11分にあり、交通のアクセスも良好です。収納スペースが充実しており、ファミリータイプからシングルまで幅広い居住ニーズに応える居住環境が特徴です。

適正価格（売却）

京都府宇治市のマンション市場の中で「エスリード宇治広野」は1720万円から3580万円の価格帯で販売されており、その価格は地域の中古マンション市場と比較しても適正とされています。特に、60㎡の3LDKが価格帯の底辺を形成し、多くのファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを求める層に注目されています。

将来性

「エスリード宇治広野」は築年数が比較的新しく将来価値が見込める一方、京都府宇治市の住宅市場全体の動向や駅近の立地を考慮すると、投資としての魅力もあります。近隣に予定されている開発計画や、新田駅周辺の利便性向上が今後の価格上昇に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境面では、エスリード宇治広野周辺には豊かな自然環境があり、生活に必要な施設が充実しており、家族での生活に理想的です。最寄りの新田駅から徒歩11分の立地や、周辺の教育施設の充実度も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

ベルアーバニティ小倉南の概要

「ベルアーバニティ小倉南」は、京都府宇治市伊勢田町大谷39に位置し、交通アクセスが良好な立地にある1996年築の7階建マンションです。全77室のこの中古マンションは、広さ63㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格は1190万円から2290万円と幅広く、最も多い価格帯は1680万円台です。最寄りの伊勢田駅までは徒歩7分という便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ小倉南は、京都府宇治市内での中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が44と評価されており、地域平均の43に対してやや高い価格帯に位置しています。宇治市の中古マンション市場が5年間で平均26％の価格上昇を見せる一方で、この物件は16％下落しており、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格1987万円に比べて低めの1543万円であることから、売却よりも購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築28年の「ベルアーバニティ小倉南」は、京都府宇治市内の類似マンションより1年若く、将来性の偏差値40は平均より低いものの、駅近という立地条件の良さを持ち合わせています。エリアの発展や再開発の可能性を追求することで、長期的に見た投資価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

ベルアーバニティ小倉南の環境満足度の偏差値は54と高評価であり、近隣には交番が近く治安が良好です。さらに病院35件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い点も安心できるポイントです。また、家族向けのファミリータイプの物件であるため、近くには宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校を始めとした複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。