パデシオン木幡駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,810万 〜 2,950万円
4階、4LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,810万円 〜 2,950万円 | 4階, 4LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.7％ | 4階, 4LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [京都府]★★★☆☆3.58
171人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 京都府宇治市木幡内畑12-1
- 交通
- 京阪宇治線「木幡駅」徒歩3分
- 築年月
- 2009年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パデシオン木幡駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | パデシオンコワタエキマエ | 管理会社 | 睦備建設 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 京都府 宇治市 木幡内畑12-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒611-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年7月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 217戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり63円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 睦備建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 睦備建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パデシオン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
京都府宇治市木幡内畑に位置する分譲マンションで、総戸数217戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪宇治線の木幡駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。木幡駅から徒歩4分、六地蔵駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 京都銀行 木幡支店 (142 m)
- 京都中央信用金庫木幡支店 (155 m)
- 大正銀行 桃山支店 (553 m)
- 京都中央信用金庫 黄檗支店 (917 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見桃山南店内出張所(ATM) (931 m)
- 公園3件
- 熊小路第2緑地 (514 m)
- ひばり島緑地 (664 m)
- 二子塚古墳公園 (672 m)
- コンビニ5件
- セブンイレブン 宇治京阪木幡駅前店 (183 m)
- ファミリーマート 宇治木幡店 (348 m)
- セブンイレブン 宇治木幡店 (595 m)
- ファミリーマート 伏見桃山南店 (923 m)
- デイリーヤマザキ JR六地蔵駅前店 (986 m)
- スーパー5件
- 新鮮激安市場! 木幡店 (352 m)
- スーパー山田屋桃山店 (552 m)
- フレスコ 木幡店 (622 m)
- 業務スーパー 六地蔵店 (917 m)
- フレスコプチ 六地蔵店 (938 m)
- 学校/教育施設7件
- 宇治市立木幡中学校 (148 m)
- 宇治市立 岡屋小学校 育成学級 (797 m)
- 宇治市立岡屋小学校 (798 m)
- 京都市立桃山南小学校 (817 m)
- 宇治市立木幡小学校 (834 m)
- 宇治市立 木幡小学校 育成学級 (841 m)
- 宇治市立 河原青少年センター (897 m)
- 公共施設/機関5件
- 宇治市木幡公民館 (203 m)
- 宇治市役所 木幡行政サービスコーナー (203 m)
- 宇治警察署 木幡交番 (316 m)
- 宇治市東消防署 (590 m)
- 宇治市立 コミュニティワークこはた館 (840 m)
- 病院/医療10件
- 大石木幡医院 (157 m)
- わかばやし歯科クリニック (178 m)
- とちむら歯科医院 (191 m)
- 村田眼科 (203 m)
- 松崎小児科医院 (204 m)
- こう内科クリニック (263 m)
- 訪問看護ステーション絆 (296 m)
- 貴志歯科医院 (297 m)
- 飯塚歯科医院 (324 m)
- 秋岡クリニック (330 m)
- 幼稚園/保育園8件
- みんなのき木幡こども園 (176 m)
- 宇治市立木幡保育所 (261 m)
- 宇治市立木幡幼稚園 (552 m)
- みぎわ保育園 (712 m)
- 登り保育園 保育ママ (789 m)
- 登り保育園 はなぞろえ (793 m)
- 宇治市立北木幡保育所 (862 m)
- 登りこども園 (905 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パデシオン木幡駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パデシオン木幡駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,615万～3,749万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宇治市の平均より45.3% 高い↑ 京都府の平均より21.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約78㎡のお部屋の場合 2,810万 〜 2,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パデシオン木幡駅前の相場
- ㎡単価
- 37.3万円
- 坪単価
- 123.4万円
宇治市の相場
- ㎡単価
- 25.7万円
- 坪単価
- 84.9万円
京都府の相場
- ㎡単価
- 47.5万円
- 坪単価
- 157.1万円
売買価格相場の未来予想
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パデシオン木幡駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,810万〜2,950万円対前年同月比↓ | 2,810万〜2,950万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パデシオン木幡駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,180万円です。専有面積は約70㎡〜約91㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約40万円 (約133万円) | 東 | - |
| 2022年7月 | 3,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約40万円 (約134万円) | 東 | - |
| 2022年3月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約38万円 (約126万円) | 南 | - |
| 2020年11月 | 2,860万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約34万円 (約112万円) | - | - |
| 2020年10月 | 2,860万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約34万円 (約112万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.7万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.72％下落しています。
2016年〜2020年では、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.08％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.3万円となっております。以前の期間と比較して＋26.58％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パデシオン木幡駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 44件 | 2,479.8万円（32.9万円） |
| 81〜90㎡ | 30件 | 2,630.7万円（31.5万円） |
| 91〜100㎡ | 12件 | 2,719.2万円（29.6万円） |
パデシオン木幡駅前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,479.8万円（㎡単価32.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
パデシオン木幡駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,518.5万円 | 30.5万円 |
| 3階〜4階 | 2,515.8万円 | 31.7万円 |
| 5階 | 2,550.9万円 | 31.5万円 |
| 6階 | 2,502.2万円 | 32万円 |
| 7階 | 2,785.8万円 | 36.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,490.6万円 | 33.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,604.4万円 | 30.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,503.7万円 | 31.6万円 |
| 東 | 2,703.3万円 | 32.5万円 |
| 西 | 2,385.4万円 | 31.2万円 |
| 北/北東/北西 | 2,720万円 | 29.7万円 |
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パデシオン木幡駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4LDK、約78㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 15.0万円 | 3LDK | 78.29㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 14.0万円 | 3LDK | 76.86㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 14.0万円 | 3LDK | 76.86㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年4月 | 15.0万円 | 3LDK | 78.86㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年3月 | 14.0万円 | 3LDK | 76.86㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パデシオン木幡駅前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.5万〜15.2万円 82.04㎡ / 南 | ||
| 2階 | 12.5万〜13.2万円 70.83㎡ / - | 15.8万〜16.6万円 91.73㎡ / 東 | |
| 3階 | 12.8万〜13.4万円 73.88㎡ / 西 | 13.7万〜14.4万円 78.99㎡ / 西 | |
| 4階 | 12.9万〜13.5万円 73.88㎡ / 西 | 16.6万〜17.4万円 85.99㎡ / 南西 | |
| 5階 | 13.3万〜14万円 75.9㎡ / 西 | 15.4万〜16.2万円 88.0㎡ / 東 | |
| 6階 | 14.5万〜15.2万円 78.29㎡ / 南 | 14.9万〜15.7万円 80.62㎡ / 南 | |
| 7階 | 13.7万〜14.3万円 77.18㎡ / 東 |
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