木幡ハウス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
410万 〜 430万円
1階、2LDK、約47㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 410万円 〜 430万円 | 1階, 2LDK, 約47㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2018年04月06日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 10.6％ 〜 13.0％ | 1階, 2LDK, 約47㎡の例 |
資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.65
- 住所
- 京都府宇治市木幡南山畑33-3
- 交通
- ＪＲ奈良線「木幡駅」徒歩6分
- 築年月
- 1974年11月
- 階建
- 2階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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木幡ハウスの基本情報
建物・設備
| 名称 | コバタハウス | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 京都府 宇治市 木幡南山畑33-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒611-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1974年11月 | 管理費 | 1㎡あたり179円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり141円 |
| 階建 | 2階建 | 間取り | 1R、2DK、2LDK、3DK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 尾上建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
京都府宇治市木幡南山畑に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で2階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ奈良線の木幡駅で徒歩6分、アクセス良好です。木幡駅から徒歩9分、黄檗駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 京都中央信用金庫木幡支店 (382 m)
- 京都銀行 木幡支店 (422 m)
- 京都中央信用金庫 黄檗支店 (677 m)
- 大正銀行 桃山支店 (862 m)
- JA京都やましろ東宇治支店 (906 m)
- 公園3件
- 二子塚古墳公園 (588 m)
- 熊小路第2緑地 (813 m)
- ひばり島緑地 (894 m)
- コンビニ3件
- ファミリーマート 宇治木幡店 (367 m)
- セブンイレブン 宇治京阪木幡駅前店 (504 m)
- セブンイレブン 宇治木幡店 (648 m)
- スーパー3件
- フレスコ 木幡店 (395 m)
- 新鮮激安市場! 木幡店 (692 m)
- スーパー山田屋桃山店 (883 m)
- 学校/教育施設9件
- 宇治市立木幡中学校 (479 m)
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- 宇治市立黄檗中学校 (752 m)
- 宇治市立 岡屋小学校 育成学級 (776 m)
- 宇治市立岡屋小学校 (777 m)
- 宇治市立 宇治小学校 育成学級 (779 m)
- 宇治市立 木幡小学校 育成学級 (832 m)
- 宇治市立木幡小学校 (839 m)
- 京都府立東宇治高校 (894 m)
- 公共施設/機関7件
- 宇治警察署 木幡交番 (32 m)
- 宇治市東消防署 (334 m)
- 宇治市木幡公民館 (545 m)
- 宇治市役所 木幡行政サービスコーナー (546 m)
- 宇治市東宇治図書館 (760 m)
- 宇治市役所 東宇治行政サービスコーナー (760 m)
- 宇治市東宇治コミュニティセンター (760 m)
- 病院/医療10件
- 近藤診療所 (64 m)
- こやま歯科医院 (68 m)
- 秋岡クリニック (203 m)
- 新谷歯科医院 (281 m)
- 村田眼科 (292 m)
- 貴志歯科医院 (299 m)
- 大石木幡医院 (366 m)
- 飯塚歯科医院 (415 m)
- こう内科クリニック (428 m)
- 能瀬歯科医院 (433 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 宇治市立木幡幼稚園 (324 m)
- 宇治市立木幡保育所 (392 m)
- みんなのき木幡こども園 (403 m)
- 明星保育園 (720 m)
- 登り保育園 保育ママ (802 m)
- 登り保育園 はなぞろえ (811 m)
- みんなのき黄檗こども園 (909 m)
- 登りこども園 (926 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
木幡ハウスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
木幡ハウスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 280万～834万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 宇治市の平均より64.9% 低い↓ 京都府の平均より81.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、1階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合 410万 〜 430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
木幡ハウスの相場
- ㎡単価
- 9万円
- 坪単価
- 29.8万円
宇治市の相場
- ㎡単価
- 25.7万円
- 坪単価
- 84.9万円
京都府の相場
- ㎡単価
- 47.5万円
- 坪単価
- 157.1万円
売買価格相場の未来予想
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木幡ハウスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 400万〜430万円対前年同月比↓ | 410万〜430万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
木幡ハウスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜720万円です。専有面積は約31㎡〜約84㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約32㎡ (約10坪) | 約14万円 (約46万円) | 西 | - |
| 2018年2月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約32㎡ (約10坪) | 約14万円 (約46万円) | 西 | - |
| 2018年1月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約32㎡ (約10坪) | 約14万円 (約46万円) | 西 | - |
| 2017年12月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約32㎡ (約10坪) | 約14万円 (約46万円) | 西 | - |
| 2017年11月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約32㎡ (約10坪) | 約14万円 (約46万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は21.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.8万円となっております。以前の期間と比較して＋101.69％上昇しています。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
木幡ハウスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 28件 | 449.1万円（14.1万円） |
| 41〜50㎡ | 30件 | 664万円（14.1万円） |
| 51〜60㎡ | 6件 | 670万円（13.3万円） |
| 61〜70㎡ | 11件 | 639.1万円（9.3万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 650万円（9.2万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 1,140万円（13.7万円） |
木幡ハウスの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は664万円（㎡単価14.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
木幡ハウスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 562.1万円 | 12.8万円 |
| 2階 | 683.3万円 | 9.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 449.1万円 | 14.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 449.1万円 | 14.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 651.4万円 | 13.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 636.7万円 | 9.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 988万円 | 12.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 685.3万円 | 12.8万円 |
| 西 | 449.1万円 | 13.5万円 |
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木幡ハウスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 1階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合 3.6万 〜 4.4万円 (表面利回り：10.6％ 〜 13.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 6.0万円 | 3DK | 70.35㎡ | 6.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 6.0万円 | 3DK | 70.35㎡ | 6.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 6.5万円 | 3DK | 70.35㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 6.5万円 | 3DK | 70.35㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 6.7万円 | 4LDK | 70.35㎡ | 6.7万円 | 6.7万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
木幡ハウスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2.5万〜2.6万円 31.85㎡ / 西 | 3.9万〜4.1万円 47.08㎡ / 南 | 5.7万〜6万円 68.86㎡ / 南 | |
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 70.35㎡ / - |
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