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伏見日光ハイツ2号棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,230万 〜 1,290万円
4階、2LDK、約64㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,230万円 〜 1,290万円4階, 2LDK, 約64㎡の例
売買履歴272件2023年11月15日更新
家賃相場6万 〜 6.5万円
表面利回り6.1％ 〜 7.4％4階, 2LDK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.98

487人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区横大路天王前1-1
交通
  • 京阪本線「中書島駅」徒歩25分
築年月
1980年2月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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伏見日光ハイツ2号棟の基本情報

伏見日光ハイツ2号棟は、森本興産によって1980年02月に竣工された総戸数144戸の8階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約80㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は975万～1,796万円、参考相場単価は19万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フシミニッコウハイツニゴウトウ管理会社浪速管理
住所京都府 京都市伏見区 横大路天王前1-1管理形態委託
郵便番号〒612-8294管理員常駐
築年月1980年2月管理費1㎡あたり85円
総戸数144戸修繕積立金1㎡あたり189円
階建8階建間取り2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK、5DK、7LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域工業地域、準工業地域駐輪場あり
分譲会社森本興産バイク置き場-
施工会社東急建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区横大路天王前に位置する分譲マンションで、総戸数144戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の中書島駅で徒歩25分、京阪宇治線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京都伏見横大路店内出張所(ATM) (537 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見新堀川店内出張所(ATM) (901 m)
    • JA京都中央洛南支店 (976 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 伏見横大路店 (88 m)
    • セブンイレブン 外環横大路店 (150 m)
    • ローソン 外環横大路店 (200 m)
    • ファミリーマート 横大路鍬ノ本店 (344 m)
    • ファミリーマート 伏見横大路店 (420 m)
    • ファミリーマート 京都伏見横大路店 (537 m)
    • セブンイレブン 京都蘇生会総合病院店 (812 m)
    • ファミリーマート 伏見新堀川店 (902 m)
    • デイリーヤマザキ 伏見横大路店 (910 m)
    • ファミリーマート 横大路下三栖店 (922 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 京都市 公設民営児童館 横大路児童館 (349 m)
    • 京都市立横大路小学校 (530 m)
    • 京都府立洛水高校 (688 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 伏見警察署 横大路交番 (139 m)
    • 伏見警察署 横大路交番 (357 m)
    • 京都市役所 環境政策局 魚アラリサイクルセンター (750 m)
    • 伏見警察署 下鳥羽交番 (892 m)
  • 病院/医療10件
    • レーベン横大路 (345 m)
    • 介護老人福祉施設まどか (463 m)
    • 居宅介護支援事業所すみれ (620 m)
    • さくらクリニック (634 m)
    • 蘇生会クリニック (835 m)
    • 老人保健施設アールそせい (850 m)
    • 蘇生会総合病院 (850 m)
    • 桝歯科医院 (851 m)
    • 住宅型有料老人ホームふしみの里 (890 m)
    • はせがわ明安堂クリニック (970 m)
  • 幼稚園/保育園1件
    • 横大路保育園 (314 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

伏見日光ハイツ2号棟の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

伏見日光ハイツ2号棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格975万～1,796万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 22万円
坪単価
63万円 〜 74万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より38.0% 低い↓
京都府の平均より60.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,230万 〜 1,290万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1935位
京都市伏見区
222棟中 185位
横大路天王前
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 伏見日光ハイツ2号棟の相場

    ㎡単価
    19.1万円
    坪単価
    63.1万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    101.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.9万円
    坪単価
    158.6万円

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伏見日光ハイツ2号棟の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、64㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,230万〜1,300万円対前年同月比↑1,230万〜1,290万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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伏見日光ハイツ2号棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,480万円です。専有面積は約51㎡〜約80㎡です。全部で272件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(272件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月890万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約15万円 (約50万円)東-
2023年10月850万円6〜103LDK約54㎡ (約16坪)約15万円 (約52万円)東-
2023年10月850万円6〜103LDK約58㎡ (約18坪)約14万円 (約48万円)東-
2023年10月890万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約15万円 (約50万円)東-
2023年9月850万円6〜103LDK約58㎡ (約18坪)約14万円 (約48万円)東-

会員登録すると、全部で272件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.5万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.8万円となっております。以前の期間と比較して＋28.69％上昇しています。
2016年〜2020年では、217件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.85％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

伏見日光ハイツ2号棟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡109件765.2万円（13.7万円）
61〜70㎡123件811.3万円（12.6万円）
71〜80㎡56件1,122.8万円（15.2万円）
81〜90㎡4件750万円（9.3万円）

伏見日光ハイツ2号棟の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は811.3万円（㎡単価12.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

伏見日光ハイツ2号棟の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

京都市伏見区の売買相場伏見日光ハイツ2号棟のある京都市伏見区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.87%上昇（＋237.7万円）、前年比で＋29.84%上昇（＋557.1万円）しています。
中書島駅の売買相場伏見日光ハイツ2号棟のある最寄りの中書島駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋24.42%上昇（＋607.4万円）、前年比で＋39.01%上昇（＋868.4万円）しています。

伏見日光ハイツ2号棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階928.3万円13.7万円
3階〜4階735.8万円12万円
5階〜6階851.9万円14.1万円
7階735.7万円11.5万円
8階1,016.7万円15.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等877.6万円14.8万円
3LDK/3SLDK等788.4万円12.5万円
4LDK/4SLDK等1,133.1万円14.8万円
5LDK/5SLDK等846.3万円10.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西839.3万円12.9万円
東824.5万円13.6万円
西790万円12.2万円
北/北東/北西1,280万円17.5万円

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伏見日光ハイツ2号棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃4階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.1万〜6.5万円
  • 3K〜3LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 4K〜4LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年8月6.0万円2LDK57.78㎡-6.5万円1〜5-
2024年7月6.0万円2LDK57.75㎡-6.5万円1〜5-
2024年7月6.0万円2LDK57.78㎡-6.5万円1〜5-
2024年6月6.0万円2LDK57.75㎡-6.5万円1〜5-
2024年6月6.0万円2LDK57.78㎡-6.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

伏見日光ハイツ2号棟の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.4万〜6.7万円
64.4㎡ / 東		7.6万〜8万円
72.45㎡ / 南
2階5.6万〜5.9万円
54.7㎡ / 東		6.6万〜7万円
64.96㎡ / 東		7.5万〜7.9万円
73.33㎡ / 東
3階6.6万〜6.9万円
61.12㎡ / 南
4階6.1万〜6.4万円
57.78㎡ / -		6万〜6.3万円
57.78㎡ / 東
5階7万〜7.4万円
64.4㎡ / 南		6万〜6.3万円
57.78㎡ / 東		8.5万〜8.9万円
79.25㎡ / -
6階5.6万〜5.9万円
54.0㎡ / 東		6万〜6.3万円
57.78㎡ / 東
7階6.8万〜7.2万円
64.98㎡ / 東
8階7万〜7.4万円
64.96㎡ / -

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