滋賀県野洲市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー野洲の概要

グランブルー野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、充実した交通アクセスを誇る野洲駅からわずか徒歩7分の所に立地する2002年6月竣工の15階建てマンションです。138室から構成され、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では1750万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2600万円から2780万円の区間が市場価格としては最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランブルー野洲の適正価格を見ると、滋賀県野洲市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、この物件は偏差値57と高めに評価されています。過去5年間で県内中古マンション価格が19％上昇した一方で、グランブルー野洲は価格が安定しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2587万円ですが、現在の平均売り出し価格は2708万円となっているため、売主にとって有利な売却が期待できる状態です。

将来性

グランブルー野洲の将来性は、築22年を迎えたマンションとして、滋賀県野洲市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な立地条件を持つと言えますが、駅近という立地特性を活かし、AIによる偏差値は58を記録しており、地域平均よりも7ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、グランブルー野洲は治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番があり、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ8件が点在するなど生活利便性も高く、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の堅固さを有しています。子育て家庭には、近隣の野洲市立野洲小学校の存在もポイントとなるでしょう。

ヴィルヌーブ野洲の概要

ヴィルヌーブ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、広さ70㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの構成、野洲駅から徒歩7分とアクセスに優れた10階建てのマンションで、総戸数157室を有し、築年月は1995年9月で、価格帯は1280万円から2480万円の範囲に広がっており、特に1650万円から1780万円が最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ野洲の適正価格偏差値は64と、滋賀県野洲市の中古マンション市場平均偏差値53に対して高く、周辺地域の同様の物件が5年間で19％価格上昇している中、ヴィルヌーブ野洲の価格は逆に9％下落し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1496万円に対して現在の平均売り出し価格1731万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

ヴィルヌーブ野洲は築29年となり、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数が経過していますが、駅から徒歩7分という立地の良さを評価し、AIによる将来性偏差値は50となっており、滋賀県野洲市の中古マンション平均とほぼ同等です。

環境満足度

環境面での満足度は比較的高く、ヴィルヌーブ野洲周辺には治安を守る交番が522m以内にあり、また病院37件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し生活便利性が高く、地域のハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校といった教育施設も近くにあり、家庭にとっても安心な環境です。

コスモ野洲2番館の概要

コスモ野洲2番館は、滋賀県野洲市小篠原1947-1に位置する、1993年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数73室を有しています。3LDKで66㎡から74㎡の広さがあり、価格は1010万円から1980万円まで幅広く、最寄りの野洲駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ野洲2番館の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と評価され、5年間で滋賀県野洲市の同種物件価格が平均19%上昇する中、僅か5%の価格下落率であるため、現在の平均販売価格1340万円は売り時と見ることができます。

将来性

築31年というコスモ野洲2番館は滋賀県野洲市のマンション市場において平均築年数に見合っており、将来性の偏差値は50と平均的ですが、野洲駅へ徒歩10分の距離にあり、駅近物件としての価値は見逃せません。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ野洲2番館周辺には交番が593m以内にあり、また病院36件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境が良好です。災害リスクも低く、野洲市立野洲小学校や野洲市立野洲中学校といった教育施設も近く、家族に適した環境が整っています。

シャルマンコーポ野洲駅前通りの概要

滋賀県野洲市に位置するシャルマンコーポ野洲駅前通りは、1996年築の7階建てマンションであり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。最寄駅であるJR東海道本線「野洲駅」から徒歩11分の利便性の高い立地で、緑豊かな環境と街の成熟度が住む人々に安定した生活基盤を提供します。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,330万円から2,290万円の範囲に収まり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シャルマンコーポ野洲駅前通りは適正価格偏差値が56と平均より高く、売却時の価値が相対的に高まっていることを示しています。近年の物件価格変動を考慮すると、売主にとって有利なタイミングでの売却が望めるでしょう。

将来性

築年数は27年と比較的経過していますが、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値52を獲得しており、駅へのアクセス良好な立地や、街のインフラ整備の進展が投資価値を支えています。将来にわたって安定した需要が見込まれるエリアであるため、長期的視野での不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

シャルマンコーポ野洲駅前通りは、交番の近接や医療施設、学校（野洲市立野洲小学校）、買い物施設といった生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度は48と評価されています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされているため、住環境の安全面においても優れた条件を備えています。

シャルマンコーポ野洲2の概要

シャルマンコーポ野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数131室を誇ります。68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つこのマンションは、1993年3月に完成し、現在の市場価格は1100万円から2380万円の間で、最も多い価格帯は1590万円から1880万円です。施設内には必要な設備が整い、生活に便利な施設が整っていることから居住者からの評価も高いです。

適正価格（売却）

現在のシャルマンコーポ野洲2の価格帯は、近隣の市場動向と比較しても適正とされる範囲内です。売却偏差値は63で、滋賀県の平均よりも高く、市場価格としては若干高めですが、野洲市の中古マンション市場も価値が上昇している傾向にあるため、現在投資を検討している場合は比較的公正な価格であるといえます。

将来性

築年数が31年のシャルマンコーポ野洲2ですが、その将来性偏差値は35とやや低めです。この数値は周辺エリアの平均と比べても低く、築年数の経過とともに施設の老朽化が進むことが考えられますが、駅近という立地の良さは将来的な価値を支えており、適切な維持管理とリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性があります。

環境満足度

環境面においてはシャルマンコーポ野洲2は高い評価を受けており、治安の良さが保たれている地域に位置し、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ5件が点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、野洲市立野洲小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が提供されていることから、環境満足度は58と評価されています。

コスモ野洲の概要

「コスモ野洲」は、滋賀県野洲市小篠原に所在し、築31年の歴史をもつ8階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は980万円から1998万円に設定されています。最寄駅の野洲駅からは徒歩わずか10分の位置に立地し、快適な通勤・通学が可能です。

適正価格（売却）

適正価格においては、滋賀県野洲市の平均的な中古マンション価格と比較し、コスモ野洲は偏差値57をマーク。市場価格は平均1404万円で、これは独自AIによる推計適正価格1297万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は31年とやや古く感じられるかもしれませんが、駅近の好立地で、地域の発展と融合した都市計画も進行中です。しかし、AIが分析した将来性の偏差値は45と平均よりやや低めを示しており、長期的な価値向上にはさまざまな要因が絡むと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、コスモ野洲は治安の良さや生活に必要な施設へのアクセスの良さが評価され、周辺には必要な医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。教育施設には野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校があり、安心して子育てができる環境としても評価されています。自然災害に対する安全性にも配慮された立地であるため、住みやすさを求める居住者からの評判は高いです。

ライオンズマンション野洲の概要

ライオンズマンション野洲は滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩8分という交通利便性が魅力的な立地にある1996年10月竣工の8階建て中古マンションで、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格レンジは1180万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

滋賀県野洲市の中古マンション市場との比較に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション野洲の現行価格が周辺相場に比べてやや高めであるものの、過去5年間で同エリアの物件が平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は10％減少しており、売却機会としては適正な時期であると評価されます。

将来性

築年数28年のライオンズマンション野洲は、将来性に関してはエリア平均を下回る偏差値45を記録していますが、その立地の利便性を考えれば、リノベーションや周辺のインフラ整備の充実によって評価が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション野洲は、治安の良さを示す交番の近接性や、36件の医療施設、複数のスーパーとコンビニの存在、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い立地となっており、さらに野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境といえます。

ユニハイム野洲の概要

ユニハイム野洲は、滋賀県野洲市妙光寺に立地し、7階建てのマンションとして1993年3月に竣工しました。総戸数は47室で、野洲駅まで徒歩12分という利便性があります。販売価格帯は900万円の59㎡の2LDKから、1599万円の88㎡の4LDKまで幅広く、一般的な中古マンション市場と比較しても、エリア内での平均価格帯1100万円〜1380万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

滋賀県野洲市の中古マンション市場において、ユニハイム野洲の価格は適正な範囲内に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1229万円に近い1237万円で取引され、価格の適正さを示す売却偏差値は52となっています。近年の市場動向を考えると、現在売り出されている価格は買い手にとっても魅力的な水準です。

将来性

将来性を見込んだユニハイム野洲の評価は、エリア内の同じ築年数を持つ物件と同等の築31年を記録し、偏差値は52とエリア平均を上回る数値です。駅の近さや、継続的なメンテナンスにより、中古マンション市場における競争力が保たれており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性を総合すると、ユニハイム野洲の環境満足度は48となります。交番への距離が780m以内であり、22件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがある点はプラス評価です。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も、居住環境としての安心感に繋がっています。

シャルマンコーポ野洲の概要

シャルマンコーポ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建ての中古マンションです。総戸数41戸で、1989年11月に築かれたこの物件は、2LDKの64㎡の住居が900万円から、4LDKの82㎡のものが1980万円の価格範囲で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は1100万円から1140万円です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ野洲の現在の価格帯は、近隣市場のデータに基づいたAI分析によると、滋賀県野洲市の中古マンション価格の平均偏差値53に対して51とわずかに低いものの、この地域での過去5年間の価格高騰率が19%であるのに対し、当該物件は14%減少しており、AIによる推測適正価格1140万円と実際の平均売り出し価格が1142万円とほぼ一致していることから、現在が売却の適正時期であると考えられます。

将来性

築年数が35年のシャルマンコーポ野洲は、野洲駅近くのアクセスの良さを持っているものの、将来性の偏差値は40と、地域平均に比べて10ポイント低く、同エリアの他物件に比べてやや劣る可能性があることを示しています。しかし、アクセスの利便性は未来においても価値が高い要素であるため、適切なリノベーションと市場動向の把握を通じて価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの観点から、シャルマンコーポ野洲の環境満足度は高いといえます。近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、野洲市立野洲小学校が近くにあることから、家族層にとってもありがたい立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。これらの点を考慮すると、安心して暮らせる住環境が整っていると評価できるでしょう。

アルティプラザ野洲の概要

「アルティプラザ野洲」は滋賀県野洲市冨波乙665-1に位置し、1993年7月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数101戸、75㎡から99㎡の3LDKを中心に構成されており、野洲駅から徒歩17分という立地条件を有しています。実際の販売価格は1280万円から2380万円の範囲にあり、このエリア内の中古マンション市場を考慮すると、竣工からの経年による価格変動が見られながらも、一定の需要が考えられる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アルティプラザ野洲」の売出し価格は、予測価格1708万円に対して、実際の平均売出し価格が1821万円となっており、滋賀県野洲市の中古マンション価格推移を考慮した場合、適正価格の売却偏差値57を記録しています。これは、市場の平均偏差値53よりも高く、近隣マンションと比較して販売価格が適正範囲内であることを示しており、売却タイミングとしては好条件が揃っていると考えられます。

将来性

築年数が31年となる「アルティプラザ野洲」は、将来性の偏差値が45と平均を下回っており、この点では他の同エリアの物件に比べて劣るかもしれませんが、継続的なメンテナンスと共にエリアの開発動向にも左右されるため、地域の将来計画やインフラ整備の進展に注目する必要があります。

環境満足度

「アルティプラザ野洲」の環境満足度偏差値は42と、治安や生活便宜性では平均を下回る評価となっています。治安については、最寄りの交番が1.1km以内にないことから、他の物件に比べてやや不利な位置にありますが、生活環境の面では、病院が13件、スーパーが2件、コンビニが2件あるほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域ですので、安心して生活できる環境が整っています。

メゾン近江富士の概要

「メゾン近江富士」は1978年に建てられた、滋賀県野洲市に位置する5階建てのマンションで、総戸数35室、各戸の広さは40㎡から49㎡の範囲内に収まります。野洲駅から徒歩12分という利便性の高い立地にありますが、築年数が長いことを反映して、価格帯は200万円から480万円と他の同条件の物件に比べてややリーズナブルです。市場データに基づいた価格帯の最多出現範囲は380万円から390万円であり、経済的な初期投資で駅近の暮らしを実現するには適した選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン近江富士の売り出し価格は、滋賀県野洲市の中古マンション市場における価格推移を加味すると、市場平均よりも若干低めとなっています。過去5年のデータ分析によると、周辺エリアの同種物件価格は19％の上昇傾向にある一方で、このマンションは9％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIが推算する適正価格406万円に対して、平均的な売り出し価格は395万円ですから、現時点では購入に適した時期ではあるものの、売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

築46年が経過しているメゾン近江富士は、野洲市内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古い部類に入りますが、その古さを補って余りあるのがその立地です。駅からの徒歩12分というアクセスは、地価の上昇要因として非常に重要であり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。AIによる将来性評価では平均よりも高い偏差値55を取得しており、この点は投資家にとって魅力的な指標となるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクと言った観点からみたメゾン近江富士の環境満足度は、地域内でも比較的高いと評価されています。周辺には、交番が730m以内にあることや、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件が点在するなど生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。さらには近隣に野洲市立北野小学校が位置しており、子育て環境としても優れている点が魅力です。

ロイヤルハイツ野洲の概要

ロイヤルハイツ野洲は、滋賀県野洲市小篠原868-1に立地し、1972年6月竣工の4階建てマンションで、すべての部屋が54㎡の3DKです。価格帯は250万円から580万円で、駅から徒歩12分という好立地にも関わらず、築年数が経過しているためか、価格が抑えられており、近隣の同条件の物件に比べるとお求めやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自AI分析に基づくと、ロイヤルハイツ野洲の適正価格の偏差値は51で、滋賀県野洲市の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。しかし、地域の物件価格が上昇傾向にある中、ロイヤルハイツ野洲は若干の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は462万円、適正価格は467万円とされています。

将来性

立地の利便性を考慮すると、ロイヤルハイツ野洲の将来性の偏差値は45ポイントと評価されています。築52年という年数を考慮すれば、今後の大規模修繕や再開発の可能性も含め、エリア自体の人気や利便性は高いものの、建物自体の築年数が将来的な資産価値にとってマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルハイツ野洲は治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番まで758mと近く、日常生活で必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、野洲市立野洲小学校が近所にあるため、子育て環境としても優れています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い安心できる住環境です。

レックスフェスタ野洲の概要

レックスフェスタ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、JR東海道本線「野洲駅」から徒歩約6分の距離にある1999年築の11階建てマンションです。総戸数107戸のこのマンションは、38㎡〜82㎡の広さを持つ各種間取りで構成され、最も手頃な3LDKが1300万円から、広めの4LDKが1980万円までの価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場においては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスフェスタ野洲の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場価格データに基づき、現在の売出価格範囲は平均売却偏差値に対し低めに設定されています。例えば、滋賀県野洲市の近年の不動産価格上昇を考慮すると、独自AIによる予測では、この物件は適正価格として1802万円が見込まれますが、実際の売り出し平均価格は1582万円であり、市場価格よりも優位な販売価格となっていることから、買い手にとって投資のチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数が25年とやや古いものの、レックスフェスタ野洲は野洲市内の他マンションに比べると駅からの近さや生活便利性が高いことが評価されています。今後の再開発や周辺環境の変化によって、将来性偏差値が現在の49点から上昇する可能性がありますが、これは周辺のマンション市場とほぼ同等であるため、購入の際は地域の成長計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、レックスフェスタ野洲は治安の良さや生活利便性が優れており、近隣には野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校など教育施設が充実しています。また、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップ上でも自然災害リスクが低い地域とされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。