サニーハウス西灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,120万 〜 2,230万円
4階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,120万円 〜 2,230万円 | 4階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2024年02月10日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 4階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77
514人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-28
- 交通
- 阪神本線「西灘駅」徒歩5分
- 築年月
- 1985年12月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サニーハウス西灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | サニーハウスニシナダ | 管理会社 | テス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 岩屋中町2丁目1-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0845 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1985年12月 | 管理費 | 1㎡あたり81円 |
| 総戸数 | 62戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり123円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西灘駅で徒歩5分、アクセス良好です。岩屋駅から徒歩7分、摩耶駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
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- 神戸信用金庫西灘支店 (984 m)
- 公園10件
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- 王子公園 (978 m)
- コンビニ10件
- ローソン 岩屋中町2丁目店 (39 m)
- ファミリーマート 神戸摩耶店 (417 m)
- ファミリーマート 摩耶ランプ店 (422 m)
- セブンイレブン 神戸灘岩屋駅前店 (466 m)
- ファミリーマート JR灘駅前店 (486 m)
- ファミリーマート 阪神岩屋駅前店 (486 m)
- セブンイレブン ハートイン灘北通り6丁目店 (495 m)
- セブンイレブン ハートインJR摩耶駅改札口店 (543 m)
- ファミリーマート フェニックスプラザ摩耶店 (567 m)
- セブンイレブン ハートインJR灘駅改札口店 (595 m)
- スーパー6件
- グルメシティ摩耶海岸通店 (423 m)
- A-プライス 脇浜店 (646 m)
- 関西スーパー HAT(ハット)神戸店 (871 m)
- スーパーマルハチ (872 m)
- スーパーマルハチ 王子公園店 (876 m)
- KOHYO(コーヨー) 大石店 (881 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 西灘学童保育コーナー 分室 (433 m)
- 神戸市立青陽東養護学校 (459 m)
- 神戸市立渚中学校 (578 m)
- 神戸市立 西灘学童保育コーナー (655 m)
- 神戸市立西灘小学校 (663 m)
- 日本看護協会(公益社団法人)神戸研修センター (753 m)
- 神戸市立 稗田学童保育コーナー 分室 (755 m)
- 神戸市立原田中学校 (757 m)
- 神戸市立神戸工科高等学校 (795 m)
- 神戸市立科学技術高校 (802 m)
- 公共施設/機関10件
- 灘警察署 西灘交番 (277 m)
- 灘警察署 HAT神戸灘の浜駐在所 (340 m)
- ハローワーク灘 (711 m)
- 灘公共職業安定所 (718 m)
- 高齢・障害者雇用支援機構(独立行政法人)兵庫障害者職業センター (721 m)
- 灘警察署 王子公園交番 (890 m)
- JICA関西 (950 m)
- 灘警察署 大石交番 (960 m)
- 灘警察署 水道筋交番 (964 m)
- 灘税務署 (978 m)
- 病院/医療10件
- いまにし泌尿器科 (211 m)
- デイサービスセンターあいむ西灘 (230 m)
- アユートケアサービス (250 m)
- 森クリニック (261 m)
- 上田歯科医院 (324 m)
- 松浦歯科医院 (334 m)
- 村岡内科クリニック (334 m)
- みなみ外科・整形外科 (334 m)
- 米本麻酔科クリニック (342 m)
- 山本眼科 (350 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園はっとこども園 (255 m)
- 西灘幼稚園 (292 m)
- 西灘保育所 (302 m)
- 病児保育室プエリ (407 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (408 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園 (596 m)
- めばえの園保育園 (598 m)
- 灘ステーション保育園 (631 m)
- 幼保連携型認定こども園花音つばさこども園 (648 m)
- 大石保育園 (700 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サニーハウス西灘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サニーハウス西灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,682万～2,243万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より12.5% 低い↓ 兵庫県の平均より0.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 2,120万 〜 2,230万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サニーハウス西灘の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 109万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サニーハウス西灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,140万〜2,250万円対前年同月比↓ | 2,120万〜2,230万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サニーハウス西灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,320万〜3,190万円です。専有面積は約51㎡〜約68㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,580万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約41万円 (約137万円) | 南東 | 済 |
| 2023年11月 | 2,580万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約41万円 (約137万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.37％上昇しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.3万円となっております。以前の期間と比較して＋57.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サニーハウス西灘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 1件 | 2,280万円（44.3万円） |
| 61〜70㎡ | 70件 | 2,440.8万円（37.9万円） |
サニーハウス西灘の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,440.8万円（㎡単価37.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
サニーハウス西灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,524.5万円 | 38万円 |
| 3階〜4階 | 2,025万円 | 32.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,867万円 | 30.9万円 |
| 7階 | 2,245.7万円 | 36.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,080万円 | 21万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,174.7万円 | 35.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,394.6万円 | 36.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,342.1万円 | 36.6万円 |
サニーハウス西灘の売却のご相談
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サニーハウス西灘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 8.8万円 | 2LDK | 61.6㎡ | 8.8万円 | 17.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 9.5万円 | 2LDK | 61.6㎡ | 9.5万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 8.8万円 | 2LDK | 61.6㎡ | 8.8万円 | 17.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 9.5万円 | 2LDK | 61.6㎡ | 9.5万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 8.8万円 | 2LDK | 61.6㎡ | 8.8万円 | 17.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サニーハウス西灘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.6万〜10.1万円 68.35㎡ / 南 | ||
| 2階 | 9.4万〜9.9万円 65.77㎡ / 南 | ||
| 3階 | 8.5万〜8.9万円 61.6㎡ / 南 | 8.5万〜8.9万円 61.6㎡ / 南 | |
| 4階 | 8.2万〜8.6万円 59.45㎡ / 南 | 8.4万〜8.8万円 62.2㎡ / 南西 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 8.4万〜8.8万円 61.6㎡ / 南東 | 8.4万〜8.8万円 61.6㎡ / - | |
| 7階 | 7.2万〜7.6万円 51.52㎡ / 南 | 8.5万〜8.9万円 61.6㎡ / 南東 | 8.4万〜8.8万円 61.6㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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