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甲南コンセール灘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,830万 〜 1,920万円
3階、3DK、約44㎡の場合

参考相場単価41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,830万円 〜 1,920万円3階, 3DK, 約44㎡の例
売買履歴11件2022年12月22日更新
家賃相場8.3万円
表面利回り4.7％ 〜 5.7％3階, 3DK, 約44㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.86

276人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目3-17
交通
  • ＪＲ東海道本線「摩耶駅」徒歩3分
築年月
1986年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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甲南コンセール灘の基本情報

甲南コンセール灘は、1986年02月に竣工された総戸数20戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約44㎡～約50㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,817万～2,095万円、参考相場単価は41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コウナンコンセールナダ管理会社-
住所兵庫県 神戸市灘区 灘南通5丁目3-17管理形態-
郵便番号〒657-0841管理員巡回
築年月1986年2月管理費1㎡あたり191円
総戸数20戸修繕積立金1㎡あたり115円
階建6階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4DK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摩耶駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西灘駅から徒歩5分、王子公園駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 日新信用金庫西灘支店 (501 m)
    • 大正銀行 神戸支店 (562 m)
    • 神戸信用金庫西灘支店 (585 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸摩耶店内出張所(ATM) (594 m)
    • みずほ銀行灘支店 (599 m)
    • みなと銀行水道筋支店 (617 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート灘大内店内出張所(ATM) (702 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR灘駅内出張所(ATM) (708 m)
    • 淡路信用金庫灘支店 (757 m)
    • 播州信用金庫灘支店 (781 m)
  • 公園10件
    • 岩屋公園 (296 m)
    • 求女塚西公園 (381 m)
    • 西灘公園 (568 m)
    • 西郷川河口公園 (599 m)
    • 岩屋街園 (652 m)
    • 青谷川公園 (675 m)
    • 都賀川公園 (705 m)
    • 王子街園 (755 m)
    • 王子公園 (791 m)
    • 王子公園 (791 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン ハートインJR摩耶駅改札口店 (124 m)
    • セブンイレブン ハートイン灘北通り6丁目店 (151 m)
    • ファミリーマート ナダ萬灘南通店 (274 m)
    • ローソン 岩屋中町2丁目店 (455 m)
    • ファミリーマート 神戸城内通店 (504 m)
    • ローソン 水道筋三丁目店 (520 m)
    • セブンイレブン 神戸水道筋6丁目店 (534 m)
    • ファミリーマート フェニックスプラザ摩耶店 (545 m)
    • アズナス 王子公園店 (581 m)
    • セブンイレブン 阪急王子公園駅前店 (586 m)
  • スーパー9件
    • スーパーマルハチ 王子公園店 (514 m)
    • 灘中央市場協同組合 (626 m)
    • KOHYO(コーヨー) 大石店 (633 m)
    • スーパーマルハチ 水道筋店 (674 m)
    • グルメシティ摩耶海岸通店 (814 m)
    • 株式会社ダイエーグルメシティ 灘店 (909 m)
    • グルメシティ 灘店 (928 m)
    • A-プライス 脇浜店 (930 m)
    • スーパーマルハチ (971 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立 西灘学童保育コーナー 分室 (329 m)
    • 神戸市立 稗田学童保育コーナー 分室 (350 m)
    • 神戸市立西灘小学校 (364 m)
    • 神戸市立 西灘学童保育コーナー (374 m)
    • 神戸市立 稗田学童保育コーナー (423 m)
    • 神戸市立稗田小学校 (448 m)
    • 神戸市立原田中学校 (469 m)
    • 神戸市立青陽東養護学校 (569 m)
    • 神戸市立 原田児童館 (643 m)
    • 神戸市立 河原児童館 (763 m)
  • 公共施設/機関10件
    • ハローワーク灘 (338 m)
    • 灘公共職業安定所 (344 m)
    • 高齢・障害者雇用支援機構(独立行政法人)兵庫障害者職業センター (349 m)
    • 灘警察署 西灘交番 (366 m)
    • 灘警察署 水道筋交番 (564 m)
    • 灘税務署 (578 m)
    • 西灘文化会館 (709 m)
    • 灘警察署 HAT神戸灘の浜駐在所 (754 m)
    • 灘警察署 大石交番 (810 m)
    • 灘警察署 (829 m)
  • 病院/医療10件
    • 青野クリニック (97 m)
    • おかだ歯科 (132 m)
    • 竹田ファミリークリニック内科・腎臓内科 (162 m)
    • 岩城整形外科クリニック (162 m)
    • 由美子クリニック (173 m)
    • 山本眼科 (183 m)
    • アユートケアサービス (213 m)
    • 竹村歯科医院 (224 m)
    • あすとケアサービス (245 m)
    • 仁泉会 瀬戸本医院 (285 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 幼保連携型めばえの園認定こども園 (203 m)
    • めばえの園保育園 (205 m)
    • 西灘保育所 (279 m)
    • 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (301 m)
    • 幼保連携型認定こども園花音つばさこども園 (404 m)
    • ランバス記念幼稚園 (417 m)
    • 琵琶COCORO保育園まや分園 (477 m)
    • 西灘幼稚園 (498 m)
    • 大石保育園 (579 m)
    • 幼保連携型認定こども園おおいしこども園 (583 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

甲南コンセール灘の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

甲南コンセール灘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,817万～2,095万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
41万円
坪単価
136万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較神戸市灘区の平均より9.6% 高い↑
兵庫県の平均より25.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3DK、約44㎡のお部屋の場合
1,830万 〜 1,920万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2109位
神戸市灘区
452棟中 182位
灘南通
7棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 甲南コンセール灘の相場

    ㎡単価
    41.2万円
    坪単価
    136.4万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    37.6万円
    坪単価
    124.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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甲南コンセール灘の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3DK、44㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,830万〜1,920万円対前年同月比↓1,830万〜1,920万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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甲南コンセール灘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、930万〜2,180万円です。専有面積は約44㎡〜約50㎡です。全部で11件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(11件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月1,980万円1〜52LDK約44㎡ (約13坪)約45万円 (約148万円)南東済
2019年4月2,180万円6〜103LDK約50㎡ (約15坪)約43万円 (約144万円)--
2019年3月2,180万円6〜103LDK約50㎡ (約15坪)約43万円 (約144万円)--
2019年2月2,180万円6〜103LDK約50㎡ (約15坪)約43万円 (約144万円)南済
2016年10月930万円6〜103DK約44㎡ (約13坪)約21万円 (約69万円)南-

会員登録すると、全部で11件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.3万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147万円となっております。以前の期間と比較して＋61.92％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

甲南コンセール灘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡8件1,061.3万円（23.9万円）
51〜60㎡3件2,180万円（42.9万円）

甲南コンセール灘の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,061.3万円（㎡単価23.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

甲南コンセール灘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,360万円26.7万円
4階1,310万円28.1万円
5階〜6階1,305万円28.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,515万円34.1万円
3LDK/3SLDK等1,310万円28万円
4LDK/4SLDK等900万円17.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,186.4万円25.7万円

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甲南コンセール灘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃3階、3DK、約44㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 2K〜2LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 3K〜3LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 4K〜4LDK平均 9.2万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年8月8.3万円1LDK44.46㎡-20.0万円6〜10-
2020年7月8.3万円1LDK44.46㎡-20.0万円6〜10-
2020年6月8.3万円1LDK44.46㎡-20.0万円6〜10-
2020年5月8.3万円1LDK44.46㎡-20.0万円6〜10-
2020年4月8.3万円1LDK44.46㎡-20.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

甲南コンセール灘の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階9.2万〜9.6万円
50.85㎡ / 南
4階7.9万〜8.3万円
44.46㎡ / 南東		9.2万〜9.7万円
50.85㎡ / 南
5階
6階7.9万〜8.3万円
44.46㎡ / -		8.1万〜8.5万円
44.46㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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