三宮パークハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,750万 〜 1,840万円
4階、2DK、約49㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,750万円 〜 1,840万円 | 4階, 2DK, 約49㎡の例 |
| 売買履歴 | 64件 | 2022年06月28日更新 |
| 家賃相場 | 3.6万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 4階, 2DK, 約49㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8
986人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目5-16
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「三宮駅」徒歩8分
- 築年月
- 1986年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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三宮パークハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | サンノミヤパークハイム | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 二宮町3丁目5-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0093 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1986年3月 | 管理費 | 1㎡あたり209円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり199円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 藤木工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の三宮駅で徒歩8分、アクセス良好です。三ノ宮駅から徒歩8分、神戸三宮駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 北野坂保育園 (594 m)
- こどもの家 (630 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
三宮パークハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
三宮パークハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,243万～2,797万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より21.7% 低い↓ 兵庫県の平均より7.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2DK、約49㎡のお部屋の場合 1,750万 〜 1,840万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
三宮パークハイムの相場
- ㎡単価
- 35.5万円
- 坪単価
- 117.3万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
三宮パークハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,750万〜1,840万円対前年同月比↑ | 1,750万〜1,840万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
三宮パークハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜2,380万円です。専有面積は約35㎡〜約75㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | 済 |
| 2022年6月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | 済 |
| 2022年4月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で64件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。以前の期間と比較して＋24.8％上昇しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.3万円となっております。以前の期間と比較して＋44.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.9万円となっております。以前の期間と比較して＋19.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
三宮パークハイムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 31件 | 1,280万円（33.7万円） |
| 41〜50㎡ | 32件 | 1,788.1万円（36.4万円） |
| 51〜60㎡ | 5件 | 1,780万円（35.3万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 2,380万円（31.7万円） |
三宮パークハイムの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,788.1万円（㎡単価36.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
三宮パークハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,269.7万円 | 32.4万円 |
| 3階〜4階 | 1,819.2万円 | 36.9万円 |
| 5階 | 1,980万円 | 30.4万円 |
| 6階 | 1,780万円 | 35.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,256.6万円 | 32.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,727万円 | 35.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,380万円 | 31.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,786.7万円 | 35.6万円 |
| 西 | 1,255万円 | 33万円 |
| 北/北東/北西 | 1,252.6万円 | 33.1万円 |
三宮パークハイムの売却のご相談
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三宮パークハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2DK、約49㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で63件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 8.5万円 | 2DK | 49.23㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.5万円 | 2DK | 49.23㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 8.5万円 | 2DK | 49.23㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 8.5万円 | 2DK | 49.23㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 8.5万円 | 2DK | 49.23㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
三宮パークハイムの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 6万〜6.3万円 37.98㎡ / 北 | 8.6万〜9.1万円 49.23㎡ / 南 | |
| 3階 | 2.4万〜2.6万円 14.06㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 49.23㎡ / 南 | |
| 4階 | 2.5万〜2.6万円 15.0㎡ / 東 | 5.9万〜6.2万円 35.23㎡ / 西 | |
| 5階 | 6.3万〜6.6万円 35.23㎡ / 南 | 5.9万〜6.2万円 35.23㎡ / 西 | 13.1万〜13.7万円 75.04㎡ / - |
| 6階 | 8.9万〜9.3万円 50.48㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 6万〜6.3万円 35.23㎡ / 西 |
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