グランドハイツ森南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,700万 〜 1,780万円
2階、3DK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,700万円 〜 1,780万円 | 2階, 3DK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 10件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 2階, 3DK, 約53㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.78
829人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-4
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩3分
- 築年月
- 1985年10月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランドハイツ森南の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドハイツモリミナミ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森南町1丁目11-4 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1985年10月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 14戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり350円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数14戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。深江駅から徒歩12分、芦屋川駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (608 m)
- 深江けやきの木小規模保育園 (623 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドハイツ森南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドハイツ森南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,779万～1,923万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より16.9% 低い↓ 兵庫県の平均より1.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3DK、約53㎡のお部屋の場合 1,700万 〜 1,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランドハイツ森南の相場
- ㎡単価
- 33.5万円
- 坪単価
- 110.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グランドハイツ森南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,960万円対前年同月比↑ | 1,700万〜1,780万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドハイツ森南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜1,780万円です。専有面積は約53㎡〜約57㎡です。全部で10件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約29万円 (約96万円) | 北 | 済 |
| 2024年3月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約31万円 (約102万円) | 北 | 済 |
| 2024年2月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約31万円 (約102万円) | 北 | 済 |
| 2024年1月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約31万円 (約102万円) | 北 | - |
| 2018年5月 | 1,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約32万円 (約108万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で10件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.2万円となっております。以前の期間と比較して＋30.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.5万円となっております。以前の期間と比較して＋31.69％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.2万円となっております。以前の期間と比較して-5.78％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドハイツ森南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 9件 | 1,678.9万円（31.1万円） |
グランドハイツ森南の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,678.9万円（㎡単価31.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
グランドハイツ森南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,644万円 | 30.3万円 |
| 2階〜3階 | 1,554万円 | 28.9万円 |
| 4階 | 1,510万円 | 26.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,780万円 | 33.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,541.8万円 | 28.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,664.3万円 | 30.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,478.3万円 | 27.3万円 |
グランドハイツ森南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランドハイツ森南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3DK、約53㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.6万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 8.5万円 | 3DK | 53.72㎡ | 5.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2017年5月 | 8.5万円 | 3DK | 53.72㎡ | 5.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドハイツ森南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 8.5万〜9万円 53.63㎡ / 南 | 8.5万〜9万円 53.63㎡ / 南 |
| 2階 | ||
| 3階 | 8.4万〜8.8万円 53.72㎡ / 北 | |
| 4階 | 9.4万〜9.9万円 57.05㎡ / 南 |
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