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逆瀬川マンション(A〜C棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,770万 〜 1,850万円
4階、4SLDK、約148㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,770万円 〜 1,850万円4階, 4SLDK, 約148㎡の例
売買履歴228件2024年04月05日更新
家賃相場5.5万 〜 10万円
表面利回り9.3％ 〜 11.4％4階, 4SLDK, 約148㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.94

664人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目3
交通
  • 阪急今津線「逆瀬川駅」徒歩24分
築年月
1974年11月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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逆瀬川マンション(A〜C棟)の基本情報

逆瀬川マンション(A〜C棟)は、1974年11月に竣工された総戸数71戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約45㎡～約191㎡、間取りが3SLDK、4LDK、4LDK+S（納戸）、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は534万～3,602万円、参考相場単価は11万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サカセガワマンション管理会社互光建物管理
住所兵庫県 宝塚市 逆瀬台1丁目3管理形態委託
郵便番号〒665-0024管理員常駐
築年月1974年11月管理費1㎡あたり120円
総戸数71戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建8階建間取り1R、1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の逆瀬川駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。小林駅から徒歩25分、宝塚南口駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • コンビニ1件
    • ファミリーマート 逆瀬台1丁目店 (150 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 宝塚市立西山小学校 (503 m)
    • 宝塚市立 西山小学校地域児童育成会 (632 m)
    • 宝塚市立 逆瀬台小学校地域児童育成会 (646 m)
    • 宝塚市立逆瀬台小学校 (671 m)
    • 兵庫県立宝塚高校 (674 m)
    • 宝塚市立宝梅中学校 (965 m)
    • 兵庫県立宝塚西高校 (988 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 宝塚警察署 西山交番 (380 m)
  • 病院/医療10件
    • 松川歯科医院 (114 m)
    • 和田内科 (140 m)
    • こう歯科医院 (145 m)
    • 田中医院 (169 m)
    • 永田医院 (497 m)
    • 北川歯科医院 (657 m)
    • 茶話本舗デイサービス花信風・青葉台 (672 m)
    • 聖隷 逆瀬台デイサービスセンター (696 m)
    • 柴田クリニック (780 m)
    • 広石医院 (855 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 野上幼稚園 (453 m)
    • 宝塚市立西山幼稚園 (521 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

逆瀬川マンション(A〜C棟)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

逆瀬川マンション(A〜C棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格534万～3,602万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
11万円 〜 18万円
坪単価
39万円 〜 62万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より60.0% 低い↓
兵庫県の平均より64.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4SLDK、約148㎡のお部屋の場合
1,770万 〜 1,850万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6556位
宝塚市
392棟中 372位
逆瀬台
8棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 逆瀬川マンション(A〜C棟)の相場

    ㎡単価
    11.8万円
    坪単価
    39.2万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.6万円
    坪単価
    98万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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逆瀬川マンション(A〜C棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4SLDK、148㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,760万〜1,850万円対前年同月比↑1,770万〜1,850万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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逆瀬川マンション(A〜C棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、260万〜2,980万円です。専有面積は約45㎡〜約191㎡です。全部で228件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(228件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,550万円1〜53SLDK約144㎡ (約44坪)約10万円 (約35万円)南西-
2024年4月1,500万円6〜104SLDK約166㎡ (約50坪)約9万円 (約29万円)南西-
2024年3月1,750万円1〜53SLDK約144㎡ (約44坪)約12万円 (約40万円)南西-
2024年3月1,500万円6〜104SLDK約166㎡ (約50坪)約9万円 (約29万円)南西-
2024年2月1,500万円6〜104SLDK約166㎡ (約50坪)約9万円 (約29万円)南西-

会員登録すると、全部で228件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.1万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.2万円となっております。以前の期間と比較して-8.13％下落しています。
2016年〜2020年では、160件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.9万円となっております。以前の期間と比較して-7.01％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.1万円となっております。以前の期間と比較して＋52.52％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

逆瀬川マンション(A〜C棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡4件602.5万円（13.2万円）
51〜60㎡7件395.7万円（7.5万円）
71〜80㎡48件1,184.2万円（15.9万円）
81〜90㎡1件700万円（8.4万円）
101㎡〜184件1,403.9万円（9.7万円）

逆瀬川マンション(A〜C棟)の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1,403.9万円（㎡単価9.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

逆瀬川マンション(A〜C棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,184.1万円12万円
3階〜4階1,213.3万円9.3万円
5階〜6階1,409.5万円10.6万円
7階1,471.1万円9万円
8階1,215万円9.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等913.5万円14.9万円
1LDK/1SLDK等960.6万円13.9万円
2LDK/2SLDK等1,290.5万円12万円
3LDK/3SLDK等1,387.1万円9.6万円
4LDK/4SLDK等1,472.1万円9.7万円
5LDK/5SLDK等1,433万円9.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,347.3万円10.4万円

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逆瀬川マンション(A〜C棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃4階、4SLDK、約148㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.8万円 (表面利回り：9.3％ 〜 11.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 2K〜2LDK平均 11.2万〜11.8万円
  • 3K〜3LDK平均 15.1万〜15.8万円
  • 4K〜4LDK平均 17.4万〜18.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年1月5.5万円1R52.73㎡5.5万円11.0万円1〜5南東
2018年12月5.5万円1R52.73㎡5.5万円11.0万円1〜5南東
2018年11月5.5万円1R52.73㎡5.5万円11.0万円1〜5南東
2018年10月5.5万円1R52.73㎡5.5万円11.0万円1〜5南東
2018年9月6.8万円1R52.73㎡6.8万円13.6万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

逆瀬川マンション(A〜C棟)の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.4万〜7.7万円
73.52㎡ / 南		11.6万〜12.2万円
118.93㎡ / -		15.3万〜16万円
155.25㎡ / 南東
2階7.4万〜7.8万円
73.52㎡ / 南東		7.5万〜7.9万円
74.97㎡ / 南東		15.2万〜16万円
150.86㎡ / 南西		19.3万〜20.3万円
191.37㎡ / 南東
3階12万〜12.6万円
116.3㎡ / 南		15.7万〜16.4万円
155.25㎡ / -		17.6万〜18.5万円
162.17㎡ / 南西
4階12.5万〜13.1万円
122.44㎡ / 南東		12.8万〜13.5万円
117.64㎡ / 南西
5階8.5万〜9万円
83.63㎡ / 南東		16.2万〜17万円
155.25㎡ / 南		15.5万〜16.3万円
148.52㎡ / 南
6階7.7万〜8.1万円
74.97㎡ / 南東		12.6万〜13.3万円
122.87㎡ / 南東
7階17.3万〜18.2万円
166.99㎡ / 南東		17.3万〜18.2万円
166.99㎡ / 南東
8階12.9万〜13.5万円
123.89㎡ / 南東

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