逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
360万 〜 380万円
3階、4DK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 5万円/㎡ 〜 10万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 360万円 〜 380万円 | 3階, 4DK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 430件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 3万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 27.8％ 〜 33.9％ | 3階, 4DK, 約65㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.67
515人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県宝塚市宝梅2丁目7
- 交通
- 阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩12分
- 築年月
- 1969年6月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | サカセガワハイツ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 宝塚市 宝梅2丁目7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒665-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1969年6月 | 管理費 | 1㎡あたり92円 |
| 総戸数 | 144戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり214円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LK、3LDK、3SLDK、4K、4DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 有楽土地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大成プレハブ | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県宝塚市宝梅2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数144戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の宝塚南口駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。逆瀬川駅から徒歩13分、宝塚駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- かたつむりランド宝塚南口園 (917 m)
- 逆瀬川あゆみ保育園 (923 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 92万～720万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 宝塚市の平均より80.7% 低い↓ 兵庫県の平均より82.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4DK、約65㎡のお部屋の場合 360万 〜 380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の相場
- ㎡単価
- 5.7万円
- 坪単価
- 18.9万円
宝塚市の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 98万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 360万〜380万円対前年同月比↓ | 360万〜380万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、180万〜850万円です。専有面積は約16㎡〜約71㎡です。全部で430件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約11万円 (約39万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約11万円 (約39万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約11万円 (約39万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約5万円 (約19万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 698万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約10万円 (約34万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で430件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.1万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は20万円となっております。以前の期間と比較して-13.26％下落しています。
2016年〜2020年では、300件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.3万円となっております。以前の期間と比較して＋26.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、150件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30万円となっております。以前の期間と比較して＋18.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 1件 | 490万円（29万円） |
| 61〜70㎡ | 455件 | 529.9万円（8.1万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 400万円（5.6万円） |
逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は529.9万円（㎡単価8.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 567.9万円 | 8.7万円 |
| 2階 | 496.9万円 | 7.7万円 |
| 3階 | 486.9万円 | 7.4万円 |
| 4階 | 501.2万円 | 7.7万円 |
| 5階 | 614.4万円 | 9.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 490万円 | 29万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 490万円 | 29万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 630.2万円 | 9.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 531.3万円 | 8.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 424万円 | 6.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 529.8万円 | 8.1万円 |
| 東 | 523.6万円 | 8.2万円 |
| 西 | 680万円 | 10.4万円 |
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逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4DK、約65㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：27.8％ 〜 33.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で65件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.5万円 | 3LDK | 65.08㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.0万円 | 3LDK | 65.08㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 6.0万円 | 3LDK | 65.08㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 5.2万円 | 3LDK | 67.45㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年5月 | 6.0万円 | 3LDK | 65.07㎡ | - | 6.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.4万円 65.08㎡ / 南 | 8.7万〜9.2万円 65.08㎡ / - | ||
| 2階 | 2.2万〜2.3万円 16.92㎡ / 東 | 9万〜9.4万円 65.08㎡ / - | 9万〜9.4万円 65.08㎡ / - | 9万〜9.4万円 65.08㎡ / - |
| 3階 | 9万〜9.5万円 65.08㎡ / - | 9.2万〜9.7万円 65.08㎡ / 南 | ||
| 4階 | 9.7万〜10.2万円 65.08㎡ / 南 | 9.3万〜9.7万円 65.08㎡ / 南 | 9.1万〜9.5万円 65.08㎡ / 南東 | |
| 5階 | 9.3万〜9.8万円 65.08㎡ / 南 | 9.3万〜9.8万円 65.08㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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