北須磨パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,230万 〜 1,290万円
4階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,230万円 〜 1,290万円 | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.4％ | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.2
587人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区友が丘7丁目3-1
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「妙法寺駅」徒歩14分
- 築年月
- 1998年11月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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北須磨パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | キタスマパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 友が丘7丁目3-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0142 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年11月 | 管理費 | 1㎡あたり159円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり210円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 藤木工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区友が丘7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の妙法寺駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。名谷駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 近畿労働金庫長田支店北須磨出張所 (491 m)
- みなと銀行横尾支店 (821 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 神戸市営地下鉄妙法寺駅 (874 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄妙法寺駅内出張所(ATM) (890 m)
- 公園7件
- 北須磨公園 (416 m)
- 武蔵谷公園 (740 m)
- 椿谷公園 (762 m)
- 多井畑東緑地 (882 m)
- 東落合緑地 (895 m)
- 横尾周辺緑地 (924 m)
- 奥須磨公園 (968 m)
- コンビニ4件
- ローソン 神戸妙法寺荒打店 (722 m)
- ローソン 妙法寺駅店 (844 m)
- ファミリーマート Uライン妙法寺駅売店 (872 m)
- セブンイレブン 神戸奥須磨店 (981 m)
- スーパー5件
- LAMU(ラ・ムー) 北須磨店 (272 m)
- 万代 北須磨店 (318 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ北須磨 (491 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ南落合 (634 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ横尾 (831 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸総合医療専門学校 (203 m)
- 国立大学法人神戸大学名谷キャンパス (327 m)
- 神戸市立友が丘中学校 (334 m)
- 兵庫県立須磨友が丘高校 (355 m)
- 私立啓明学院中学校 (442 m)
- 神戸市立 北須磨児童館 (487 m)
- 私立啓明学院高校 (490 m)
- 放課後等デイサービス音ひろば (596 m)
- 神戸市立南落合小学校 (605 m)
- 神戸市立 南落合学童保育コーナー (607 m)
- 公共施設/機関2件
- 神戸大学附属図書館保健科学図書室 (269 m)
- 須磨警察署 横尾交番 (892 m)
- 病院/医療10件
- 新須磨リハビリテーション病院 (66 m)
- 北須磨訪問看護・リハビリセンター (87 m)
- いきいきの郷 (100 m)
- 神戸愛生園 (255 m)
- デイサービスみなみおちあい (352 m)
- パールビューよつ葉妙法寺 (368 m)
- 崎山歯科医院 (377 m)
- 本城外科 (415 m)
- おち内科クリニック (424 m)
- しらかわクリニック (450 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 幼保連携型認定こども園若竹保育園 (659 m)
- 北須磨第2保育園 (676 m)
- 幼保連携型認定こども園北須磨保育センター (729 m)
- くすの木保育園 (813 m)
- 病児保育室キッズケアぞうさんルーム (899 m)
- 竜が台保育所 (973 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
北須磨パークホームズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
北須磨パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,155万～1,353万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より23.9% 低い↓ 兵庫県の平均より45.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,230万 〜 1,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
北須磨パークホームズの相場
- ㎡単価
- 18.3万円
- 坪単価
- 60.5万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 24万円
- 坪単価
- 79.6万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.7万円
- 坪単価
- 111.5万円
売買価格相場の未来予想
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北須磨パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,190万〜1,250万円対前年同月比↓ | 1,230万〜1,290万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
北須磨パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜1,890万円です。専有面積は約63㎡〜約72㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約18万円 (約60万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 1,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約18万円 (約60万円) | - | - |
| 2022年7月 | 1,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約20万円 (約66万円) | 南西 | - |
| 2022年6月 | 1,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約18万円 (約60万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 1,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約20万円 (約66万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.5万円となっております。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74万円となっております。以前の期間と比較して-8.48％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
北須磨パークホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 43件 | 1,561.3万円（23.5万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 1,512万円（21.2万円） |
北須磨パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,561.3万円（㎡単価23.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
北須磨パークホームズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市須磨区の売買相場 | 北須磨パークホームズのある神戸市須磨区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.2%下落（-41.5万円）、前年比で＋10.07%上昇（＋169万円）しています。 |
|---|---|
| 妙法寺（兵庫県）駅の売買相場 | 北須磨パークホームズのある最寄りの妙法寺（兵庫県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.76%上昇（＋72.6万円）、前年比で−11.08%下落（-199.4万円）しています。 |
北須磨パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,336.5万円 | 19.2万円 |
| 3階〜4階 | 1,230万円 | 19.3万円 |
| 5階〜6階 | 1,637.5万円 | 24.5万円 |
| 7階〜8階 | 1,553.3万円 | 21.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,223万円 | 18.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,570.7万円 | 23.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,585.3万円 | 23.6万円 |
北須磨パークホームズの売却のご相談
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北須磨パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年6月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 66.78㎡ | - | 17.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2014年11月 | 7.5万円 | 2LDK | 66.78㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
北須磨パークホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.7万〜8.1万円 66.78㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 66.78㎡ / 南 | |
| 2階 | 8.4万〜8.8万円 72.23㎡ / - | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 7.5万〜7.9万円 63.77㎡ / 南西 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 66.78㎡ / 南 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 8.5万〜8.9万円 70.96㎡ / 南西 |
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