奈良県奈良市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール奈良北室町の概要

ファミール奈良北室町は、平成12年4月竣工の5階建て総戸数30戸のマンションで、住所は奈良県奈良市北室町18-1、広さは62㎡から89㎡の間で、価格は2480万円から3080万円となっており、近鉄奈良駅からは徒歩10分、京終駅からは徒歩13分、JR奈良駅からは徒歩16分という利便性に富んだ立地に位置しています。

適正価格（売却）

ファミール奈良北室町の販売価格は24年築であることを考慮しても、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均的な適正価格を約1783万円と機械学習が算出している中、販売価格がそれよりも高い平均2693万円となっており、これは奈良市内の他の中古物件と比較しても適正価格偏差値が83を示すほど妥当性があるとされています。

将来性

将来性の点では、ファミール奈良北室町はAIによる評価で将来性の偏差値が59という数値を示し、市場の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺環境の発展性を加味すると、長期的な資産価値の維持についても期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関して、ファミール奈良北室町周辺は医療施設79件、スーパー3件、コンビニ15件を有し、治安の良さを示す交番が475m圏内に存在するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低さが確認され、奈良市立済美小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を備えており、環境満足度の偏差値は53となっています。

イトーピア奈良高畑町の概要

「イトーピア奈良高畑町」は、住所奈良県奈良市高畑町1116-4に位置し、近鉄奈良駅まで徒歩10分という好立地にある6階建てマンションで、2000年12月に竣工し、総戸数は52戸、広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は2680万円から3800万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向を鑑みると、芳しい販売実績をもっています。

適正価格（売却）

現在の市場において、イトーピア奈良高畑町の中古マンションは、平均価格3200万円と奈良市の平均より価格は高めですが、独自AIによる適正推測価格2017万円と比較すると、市場価格が過大評価されていることが推測され、各種データをもとに評価すると売却価格の偏差値は86と過去5年間の価値の下落を考慮しても投資価値の高いマンションであると言えます。

将来性

築年数24年のイトーピア奈良高畑町は、将来性の偏差値44と評価されており、近隣の新築や築浅マンションと比較した場合、競争力はやや劣るものの、交通の利便性は高く、積極的なマンション再生やエリアの再開発の動向にもよりますが、価値の再評価が期待される立地です。

環境満足度

イトーピア奈良高畑町周辺は、治安の良さを示す交番が661m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ12件と豊富な生活施設が揃い、洪水リスクが低い堅固な地盤に支えられています。また、奈良市立飛鳥小学校と奈良市立椿井小学校が近くに位置し、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55となっており、安心して生活できる地域として魅力を持っています。

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの概要

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、1995年12月に竣工した奈良県奈良市学園大和町6丁目に位置する7階建てのマンションで、富雄駅から徒歩13分、学園前駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は3LDK、66㎡が約1250万円から4LDK、84㎡が約2090万円で、市場において求めやすい価格帯に位置することから、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIによる評価で平均偏差値51に対して54と評価され、現在の売り出し平均価格が1590万円となっており、市場平均よりやや上回るものの、過去5年間で見られる20％の価格上昇傾向に比べると堅実な価格設定と言えます。

将来性

築年数29年のヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、奈良市の平均築年数と比べて若く、駅近の好立地が将来的な資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれる要因となっています。

環境満足度

周辺環境として、ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは治安の点で優れており、749m以内に交番があり、病院38件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する生活便利な地域に位置しています。さらにはハザードマップに基づくリスク評価においても安全性が高く、私立帝塚山小学校／帝塚山学園帝塚山小学校が近隣にあることから、家族にとって安心の環境が整っています。

フローレスタ学園前の概要

「フローレスタ学園前」は、奈良県奈良市学園中5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分、学園前駅から徒歩16分というアクセスの良い6階建てマンションで、1991年6月に竣工しました。73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は965万円から2780万円の範囲で、市場の動向に合わせて柔軟に価格設定されています。住居空間としての快適性と、都市へのアクセシビリティを兼ね備えた立地は、多くの居住者にとってメリットとなるでしょう。

適正価格（売却）

フローレスタ学園前は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市内の他の中古マンション市場の平均（偏差値51）と比較して高い価格帯にあります。市場価格の分析に基づく機械学習データは、この物件が周辺相場と比較して約35％下落していることを示し、適正推測価格1391万円に対して、売り出し価格の平均が1724万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年という経年を経ているにも関わらず、フローレスタ学園前は将来性の偏差値59を獲得するなど、そのポテンシャルが高く評価されています。立地の良さが将来性に大きく影響しており、富雄駅への徒歩11分というアクセスの利便性が、長期的な物件価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、フローレスタ学園前は最寄りの交番まで778mと近く、周辺に48件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活便利性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、学区内には私立帝塚山小学校や奈良市立富雄中学校があり、教育環境も充実しているため、環境満足度は49という評価がなされています。

ヴィルヌーブ学園前3センフォニの概要

奈良県奈良市学園中5丁目に位置するヴィルヌーブ学園前3センフォニは、富雄駅から徒歩12分というアクセスの良さに加えて、71㎡から90㎡の柔軟な間取りが特徴の1996年6月竣工の6階建て中古マンションで、現在95住戸が居住可能な状態です。このエリアにおける中古マンションの市場動向を鑑みると、販売価格は1180万円から2280万円の範囲に位置し、特に1550万円から1780万円の価格帯が最も人気を集めています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ学園前3センフォニは、地域の平均価格と比較してわずかながらも上回る52の適正価格偏差値を持ちます。同地区の中古マンションの価格が過去5年で20%上昇している中、本物件は10%の価値上昇を見せており、現在の市場平均価格は1607万円に対して、売り出し平均価格は1703万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

28年の築年数を誇るヴィルヌーブ学園前3センフォニは、周辺エリアにおける類似物件と比べても築年数が若く、立地条件の良さを兼ね備えているため、将来性に優れています。AI分析によると、その将来性の偏差値は68にも上り、エリア内の他の物件と比べて15ポイント優れていることから、長期間にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番から830mの距離にあり、治安は平均的ではあるものの、周辺に54件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低く、近隣には高い教育環境を提供する私立帝塚山小学校や国立奈良女子大学附属小学校、奈良市立富雄中学校があり、家族にとっても魅力的な環境です。

奈良日光ハイツの概要

奈良県奈良市に位置する「奈良日光ハイツ」は、築45年を迎えたリーズナブルな価格帯の中古マンションで、55㎡の2LDKが最低480万円から、74㎡の2Kが最高1498万円までのバリエーションを持ち、徒歩圏内に京終駅、奈良駅、近鉄奈良駅があり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「奈良日光ハイツ」は、奈良市内の中古マンション市場において平均価格と比較して優れた価値を持つことがAIによる分析で示されており、現在の平均売出し価格が888万円に対して、適正推測価格は680万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

奈良市内の中古マンション市場において、築45年という築年数から考えると、若干古さは感じられるものの、「奈良日光ハイツ」は、駅近という利便性と、将来性を示す54ポイントの偏差値を持ち、一定のインフラ整備が進む地域性を考慮すると、良好な投資先と見られる可能性があります。

環境満足度

「奈良日光ハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、生活至便な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの存在に加え、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校といった教育施設の充実から、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルモン奈良大森の概要

ルモン奈良大森は、64㎡の3LDKが1130万円から、76㎡の4LDKが2480万円と、多様な居住ニーズに応える価格帯で提供されており、奈良県奈良市大森町に所在する1997年築の地上5階建てマンションで、総戸数149を誇ります。最寄りとして奈良駅までは徒歩11分、近鉄奈良駅までは徒歩12分、京終駅までは徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルモン奈良大森はAI分析による適正価格偏差値51ポイントに対し、市場での売却価格偏差値55ポイントで、奈良市の同規模物件と比較して若干高めの設定ですが、過去5年での価格上昇率は7％と地域平均の20％に比べて控えめであり、AI推定の適正価格1556万円と現行価格1630万円のギャップは小さく、売却タイミングとしては適切と言えます。

将来性

築27年のルモン奈良大森は、奈良県奈良市の他マンションの平均築年数よりも新しく寿命に余裕があるほか、将来性の偏差値63ポイントと評価されており、駅近で利便性が高く、地価の上昇傾向にあるエリアでの投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境として、ルモン奈良大森は交番が近く治安が良く、病院94件、スーパー8件、コンビニ13件が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低いとされています。また、奈良市立済美小学校、奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校など教育施設に恵まれた環境であり、環境満足度の偏差値は52ポイントとなっています。

グランスイート西大寺の概要

「グランスイート西大寺」は、2006年8月に竣工した奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘に位置する5階建てのマンションで、38室の居住空間を提供しており、広さは71㎡から81㎡の間で、価格帯は1980万円（3LDK）から3000万円（3LDK）に設定されており、このエリアのマンション市場における中古物件の需要を反映した適正価格となっています。最寄りの大和西大寺駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランスイート西大寺は平均的な価格帯よりわずかに高い偏差値52を持っていますが、奈良市内の同条件物件と比べて過去5年で約7%の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は約2428万円であるため、現在の平均売り出し価格2534万円は市場に対して適正であり、売り時とも考えられます。

将来性

グランスイート西大寺の将来性は、AIに基づいた偏差値64という数値で示されており、これは同じエリアのマンションの平均に比べて11ポイントも高い評価です。築18年の物件としては比較的新しく、駅からの徒歩アクセスが良好なことから、地域内での長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面で注目すべきは、グランスイート西大寺が交番からわずか627m離れた場所にあり、治安の面で安心感を与えます。また、29件の病院、3件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しているほか、教育機関として奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

ファミール奈良西笹鉾の概要

ファミール奈良西笹鉾は、1996年3月に建てられた5階建てのマンションで、平均価格1600万円から2580万円の範囲で67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。近鉄奈良駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあるこのマンションは、総戸数41戸で構成されており、そのほどよい規模感が住みやすさにつながっています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を分析すると、ファミール奈良西笹鉾は適正価格偏差値67を記録し、平均を大きく上回る魅力的な価格設定であることが分かります。この価格は、機械学習データにもとづく推測価格1582万円と比較しても納得感があり、購入や売却を考える際の参考指標として高い価値を持ちます。

将来性

築28年を迎えるファミール奈良西笹鉾ですが、その将来性は偏差値50と平均的な水準を維持しており、教育環境や交通の便の良さを考慮すれば、長期的な居住や投資にも適した物件と言えます。駅近の立地や、地域の平均的な価格推移を踏まえた場合も、価値を維持しやすいことが予測されます。

環境満足度

ファミール奈良西笹鉾周辺の環境は、37件の医療施設や教育機関が充実しており、日常生活を送るにあたって不便がありません。安全面では、最寄りの交番までの距離が847mであり、他の物件と比較して劣る可能性もありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も受けにくいため、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

奈良グリーンマンションの概要

奈良グリーンマンションは奈良県奈良市三条大路に位置し、新大宮駅から徒歩13分の立地にある1979年竣工の5階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡の3DKから70㎡の3LDKまであり、中古市場では550万円から1980万円で取引され、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良グリーンマンションの中古価格帯は、奈良市内の不動産価格の上昇傾向を加味しても、適正価格の偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較すると比較的安定した投資価値を持つと考えられます。平均的な売出価格が1103万円である中、AI推算の適正価格が868万円とされることから、売却に関しては市場価格を考慮した適切なタイミング選びが重要です。

将来性

築45年の奈良グリーンマンションはこのエリアの物件の平均築年数より古く、将来性の評価はやや低めの偏差値52を示していますが、駅近であり、奈良の歴史文化を身近に感じられる立地は長期的にみても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、36件にも及ぶ医療施設や、複数のスーパー・コンビニといった生活利便性の高さ、さらに安定した地盤や洪水リスクの低さがハザードマップに示されており、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が徒歩圏内にあることなどから、環境満足度の偏差値56を確保しています。

パレス奈良の概要

「パレス奈良」は奈良県奈良市西木辻町に位置し、京終駅から徒歩10分の距離にある1978年6月築の5階建てマンションで、戸数は50室、提供されている住空間は50㎡から56㎡の間で、価格は380万円（2LDK）から800万円（3DK）となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯は540万円から650万円に集中しています。

適正価格（売却）

奈良市の中心部に位置する「パレス奈良」の現在価格は、周辺の同条件物件と比較してやや上昇傾向にあり、適性価格としてマンションマーケットAIは579万円と算定していますが、市場価格は平均601万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で28％上昇していることを考えると、比較的購入しやすい価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が46年の「パレス奈良」ですが、AIによる将来性の評価は一定のポテンシャルを示しており、偏差値53を記録しています、これは地域内の他の物件と比較しても競争力があり、駅からの距離など立地条件の良さが指摘されています。

環境満足度

「パレス奈良」の隣接環境は、治安が良く生活施設が充実していることから高い評価を受けており、環境満足度偏差値61を得ています、周辺には奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校など教育機関があり、家族にとっても安心の住環境となっています。

ルネ新大宮の概要

ルネ新大宮は、築年月1981年9月の6階建てマンションで、奈良県奈良市法蓮町に所在し、新大宮駅から徒歩11分という好立地に位置しています。広さは60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、販売価格帯は550万円から1398万円となっておりますが、周辺の市場状況を鑑みると、最も一般的な価格帯は1180万円から1198万円の範囲です。

適正価格（売却）

ルネ新大宮の売却偏差値は51で、奈良市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して微妙に下回っています。過去5年の奈良県内の中古マンション価格は約28％上昇しているのに対して、ルネ新大宮は7％下落しており、AIが算出した1039万円の適正価格に比べ、現在の平均売出価格は約1099万円となっており、相場より高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

ルネ新大宮は築43年が経過しているにも関わらず、近隣の便利な交通アクセスと駅近の利点を持ち、予測された将来性の偏差値は51となっています。この数値は一般的な奈良市内マンションの将来性の平均と比較してもわずかに低いものの、継続的な需要が見込まれる立地要素を考慮すれば、長期的な投資としては有望であることが伺えます。

環境満足度

ルネ新大宮は環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番まで658mと安心の距離にあり、また医療施設は43件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活便利性は高いです。国のハザードマップにおける評価では洪水リスクも低く、地盤がしっかりしていることから安心して生活できる地域と言えるでしょう。さらには奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校、奈良教育大学附属中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ローレルスクエアあやめ池の概要

奈良市に位置し、菖蒲池駅から徒歩10分の距離にある「ローレルスクエアあやめ池」は、2014年竣工の3階建てマンションで、居住スペースのバリエーションは70㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでと幅広く、販売価格帯は2,900万円から6,800万円に設定されており、立地や広さなど総合的な魅力を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ローレルスクエアあやめ池の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向と比較しても競争力があると言え、モデル評価では平均的な価格帯である3890万円から4290万円が最も流通しやすい価格帯と分析されている一方、過去5年間の価格変動を見ても安定した価値を保持していることが確認されます。

将来性

未来への投資としてのポテンシャルを持つ「ローレルスクエアあやめ池」は、築年数が同エリアの物件と比較して新しく、また良好なアクセス条件を兼ね備え、将来性の評価はエリア平均を大きく上回る65点を記録し、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ローレルスクエアあやめ池」周辺は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも優れた立地にあることが明らかです；376メートル以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが身近に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いと評されています。

シャンティーあやめ池の概要

シャンティーあやめ池は奈良県奈良市疋田町に立地し、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い部屋を提供しており、価格帯は800万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1997年と比較的新しく、緑豊かな住宅地にひっそりと佇んでおり、菖蒲池駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャンティーあやめ池の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、1480万円の価格帯が多く見られる中、売却価格の適性を示す偏差値は49であり、奈良市周辺の相場から見てもリーズナブルであることが分かります。特に、60㎡の2LDKは800万円と初めての住宅購入者にも手の届きやすい価格帯です。

将来性

将来性の観点では、シャンティーあやめ池は、AI分析に基づく偏差値72と高評価を得ています。近隣の発展とともに価値の向上が期待され、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある利便性の高さにも注目が集まっています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番まで徒歩10分圏内と安心できる距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも身近に揃っているため、日々の生活が大変便利です。加えて、奈良市立あやめ池小学校が近くにあることから、子育て家族にも最適な環境と言えるでしょう。

コートブランシュ富雄の概要

コートブランシュ富雄は、住所奈良県奈良市三碓5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分の距離にある2006年3月に竣工された全95戸からなる6階建のマンションであり、各住戸は72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで広がり、売り出し価格は1780万円から3690万円の範囲に位置し、この地域の物件としては適切な価格範囲を提示していると言えます。

適正価格（売却）

コートブランシュ富雄の現在の価格範囲は1780万円から3690万円であり、独自AI分析による奈良市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値は52と平均的であり、その価格帯での市場価値はやや安定していることを示唆していますが、過去5年間の市場価格の推移を鑑みると、4％程度の価格下落が見受けられ、投資としての売り時を検討する余地があります。

将来性

コートブランシュ富雄は築18年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値54をマークしており、奈良市内の平均を上回る評価を獲得しています；これは、立地の良さと継続的な需要により、長期にわたり価値が維持される可能性があることを意味しています。

環境満足度

コートブランシュ富雄周辺は、治安が良く病院や商業施設が豊富であり、奈良市立富雄中学校が近隣に位置するなど、家族にとって優れた生活環境が整っており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。

ローレルスクエア高の原(1〜6番館)の概要

ローレルスクエア高の原は、奈良県奈良市左京2丁目に位置し、平城山駅から徒歩約13分、高の原駅からは徒歩約29分という利便性の高い立地に建つ5階建てマンションです。築年月は1997年で、総戸数260戸の充実した規模を誇り、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで、幅広い層のニーズに対応した間取りが提供される一方で、価格も1,028万円から2,180万円と幅広い予算での選択が可能です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高の原の売却価格は、1028万円から2180万円の範囲に設定されており、マンションマーケット独自AIの分析によると、このエリアでの適正推測価格が約1451万円とされる中、現在の平均売り出し価格が1469万円であることから、市場価格に近い適正価格で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が27年のローレルスクエア高の原は、建築後の時の試練にも耐えながら、奈良市の平均に比べ5年ほど若い建物です。周辺環境としては、教育施設へのアクセスが良好で、奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校が徒歩圏内にあることも魅力の一つとなっています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1627mとやや距離があるものの、奈良県奈良市という地域特性を考慮すれば、特に問題のある水準ではありません。また、周辺には医療施設が21件存在し、生活の利便性も保たれている一方で、スーパーやコンビニが0件という点は買い物の際に不便を感じる可能性があります。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、自然災害の心配が比較的少ない環境にあることも大きなメリットです。

ネバーランド東大寺前の概要

ネバーランド東大寺前は、奈良県奈良市今小路町1-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩13分の立地にある2009年4月に築かれた3階建て、総戸数21戸のマンションで、77㎡の3LDKが2,390万円から、93㎡の3LDKが3,280万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2,750万円から3,250万円です。

適正価格（売却）

ネバーランド東大寺前の適正価格の販売偏差値は56で、奈良市内の同条件の物件の平均偏差値51より高く、過去5年間の価格上昇率は周辺マンションに比べて低いものの、適正推測価格2,687万円に対して、現在の売出し価格が平均2,917万円となっており、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

ネバーランド東大寺前は築15年と新しいわけではありませんが、周辺地域の同価格帯物件と比較して4年若く、近鉄奈良駅から徒歩13分の駅チカ物件として、将来性の評価は偏差値50で、エリア平均からわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を維持する要因になりそうです。

環境満足度

ネバーランド東大寺前の環境満足度は、治安面での懸念点はあるものの、病院28件の存在や、コンビニエンスストア4件などの生活施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点や、津波や高潮の心配が少ない点、また奈良市立鼓阪小学校や奈良市立若草中学校へのアクセスが良好である点から、家族居住に適した環境であると言えます。

ネオハイツ南紀寺の概要

ネオハイツ南紀寺は、1989年11月に建設された奈良県奈良市南紀寺町に位置する5階建ての中古マンションであり、京終駅から徒歩10分という便利な立地にあります。総戸数は29戸で、広さは62㎡〜94㎡の間に渡り、価格帯は770万円から1498万円で、最もポピュラーなのは930万円〜1148万円の範囲です。

適正価格（売却）

ネオハイツ南紀寺の適正価格は、周辺地域の動向を考慮すると売却偏差値54を記録しており、奈良市の中古マンション市場において、5年間で28％の価格上昇を見せています。AIによる価格評価では、この物件の推測適正価格は954万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1102万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ネオハイツ南紀寺の将来性を示す偏差値は56であり、奈良市の他の物件と比べても、これからも価値が保たれる可能性が高いことを示唆しています。築年数は35年で市内の平均と同じであり、主要駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ネオハイツ南紀寺は良好な住環境に位置しており、治安の良さを示す交番が713m以内にあります。また、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を支える上で不自由しない設備が存在しています。教育施設として奈良市立飛鳥小学校が近隣にあることも、家族が暮らすには魅力的なポイントです。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5の概要

「ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5」は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に所在し、2017年7月に竣工した総戸数166戸の魅力的なマンションです。建物は8階建てで、72㎡の3LDKから99㎡の広々とした空間までを提供し、価格帯は3,670万円から4,850万円となっており、最寄駅の学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩11分の好立地に位置しています。この物件の特徴としては、新しい築年数と都市のコンビニエンスを備えながら、緑豊かな奈良市の自然に囲まれた生活が送れる点が挙げられます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、平均的な水準にあることを示しています。市場分析とAI予測価格を鑑みると、現行の売出平均価格4,209万円は、推定される適正価格4,199万円とほぼ一致し、購入者にとっても、売却を検討する所有者にとっても適切な価格帯にあると考えられます。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性においても周辺エリアの物件と互角の評価を受けるローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5は、長期的な居住に適しています。学研奈良登美ヶ丘駅へのアクセスの良さや、奈良市の市街地への近さが見込まれる将来的な価値の向上にも寄与しており、安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安の面では最寄りの交番までの距離が長いものの、多くの生活便利施設が近隣に存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して生活を送ることができると言えます。さらに、奈良学園小学校や奈良市立登美ヶ丘北中学校などの教育機関の近くにあるため、家族にとっても魅力ある住環境を提供しています。

グランメゾン学園前ベリエの概要

グランメゾン学園前ベリエは、緑豊かな奈良市鶴舞西町に位置し、学園前駅から徒歩10分の距離にある中古マンションです。1997年竣工のこのマンションは、平米数が63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと、幅広い家族構成に対応可能で、価格は1280万円から1999万円となっておりますが、このエリアでは1680万円〜1749万円の帯が市場価格として多く見受けられます。緑溢れる住環境と利便性を兼ね備え、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

グランメゾン学園前ベリエの売出し平均価格1669万円は、奈良県奈良市における中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値52より優れた55という数値を持ちます。市場データに基づいたAI推定適正価格は1486万円であり、このことから現在の相場と比較してもバリューがあると評価され、売却に際しては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

グランメゾン学園前ベリエは、築年数が27年であり、エリア内の同等価格帯のマンションと比較しても若干新しく、資産価値の維持が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性の評価は平均値45となり、同一エリアのマンション平均と比較するとやや劣るものの、駅近という立地の利点を考慮すれば、将来的な資産価値の増加も期待できるかもしれません。

環境満足度

グランメゾン学園前ベリエの環境満足度は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあること、生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから、高い評価をされています。加えて、ハザードマップにおける洪水リスクが低く、教育施設も近隣に多数存在することから、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

奈良コーポラスの概要

「奈良コーポラス」は奈良県奈良市西笹鉾町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1973年9月に竣工された全98戸からなります。現在、40㎡の2DKから69㎡の4DKまで様々な間取りが提供されており、中古価格は480万円から900万円の範囲で推移しており、650万円台が市場の中心価格帯です。奈良市の居住エリアとして魅力的な立地にありながら、その価格帯は入居者や投資家に手頃な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「奈良コーポラス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を分析したところ、売却偏差値が53と平均値よりも上回ります。特に、奈良市の同条件物件が5年で20％価格上昇しているのに対し、本物件は6％価格が下落していますが、マンションマーケットの独自AIによる推定適正価格は525万円であり、現在の平均的な売出価格が642万円であることから、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

「奈良コーポラス」の将来性は、築年数51年と周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地で都市機能の利便性は高く、AI解析に基づく将来性偏差値は51ポイントと平均的です。将来的なリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、ロケーション面での価値は維持され、長期的に見ても潜在的な価値を秘めていると評価できます。

環境満足度

「奈良コーポラス」周辺の環境は、治安の良さが確認できる交番が732m以内にある他、病院を始めとした医療施設が50件、スーパー2件、コンビニ8件が揃うなど、生活利便性が非常に高い点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価され、津波や高潮の心配も低いとされています。加えて、私立奈良育英小学校、奈良市立鼓阪小学校、奈良市立若草中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ディアステージ奈良船橋の概要

ディアステージ奈良船橋は、1998年築の7階建てマンションで、奈良県奈良市北市町59-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。28戸からなるこの物件は、平米数68㎡〜71㎡の3LDKが主で、売出し価格は1,300万円から2,180万円と、奈良市の中古マンション市場を考慮した適正な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

ディアステージ奈良船橋の適正価格は、奈良市の同等物件と比較して偏差値53と判定され、売却市場においては平均的な価格帯です。市場データによると、同じ立地条件の中古マンションが過去5年で約28％の価格上昇を見せている一方で、この物件は15％の価格下落を示しているため、買い手には利益をもたらす可能性があり、売り手にとっては価格交渉の余地があると見られます。

将来性

ディアステージ奈良船橋の将来性は、築26年でありながら同エリアの平均築年数より若く、立地が良いために中長期的に安定した需要が見込めます。偏差値44と評価はやや低めですが、周辺の発展状況や立地条件を考慮すると将来性は決して悪くはなく、特に鉄道通勤圏内を求める家庭や個人にとっては魅力ある選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度においてディアステージ奈良船橋は偏差値55と良好で、治安がよく、学校や医療機関、商業施設へのアクセスも優れている点が評価されています。近隣には私立奈良育英小学校、奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。さらに、地盤が固く自然災害のリスクも低いことが、住みやすさに大きく寄与しています。

ヴェルナール学園前(A〜E棟)の概要

ヴェルナール学園前(A〜E棟)は、1990年4月に竣工した奈良市鶴舞西町2に位置する5階建てのマンションで、272の住戸があり、最寄りの学園前（奈良県）駅からは徒歩13分という好立地にある物件です。広さは66㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1050万円から2799万円で設定されており、奈良県内の中古マンション市場において非常に注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のヴェルナール学園前(A〜E棟)の価格は、独自のAI市場分析による奈良市の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値52に対して55と評価されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で28％の上昇を見せているにも関わらず、当マンションは15％のプライスダウンを経験しており、AIが推計する適正価格1569万円と比べて売り出し平均価格1744万円は、売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築34年を経たこのマンションは、奈良市内の同等価格帯の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、13分という立地の良さが将来性に好影響をもたらす可能性があります。しかし、偏差値43という将来性の評価はエリア平均を下回るもので、新しい施設やインフラ整備といった将来価値を高める要素の充実が求められる状況です。

環境満足度

ヴェルナール学園前(A〜E棟)の魅力の一つは、その周辺環境の充実にあります。治安にやや不安が残るエリアにはなりますが、59の医療施設や5のスーパー、3のコンビニが立地しており、日常生活を送る上で必要な施設は十分に揃っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低く、教育機関が周辺に充実している点も、家庭を持つ居住者にとっては大きなメリットとなるでしょう。

サザンヒルズ学園前(1〜5番館)の概要

サザンヒルズ学園前(1〜5番館)は、広さ61㎡〜80㎡の中古マンションで、価格は7500万円から2080万円の範囲ですが、多くの物件が1130万円〜1380万円で取引されており、奈良県奈良市学園大和町に位置するこのマンションは、1988年竣工の6階建てで、総戸数259戸を誇ります。富雄駅へのアクセスは徒歩12分、学園前(奈良県)駅へは徒歩18分と公共交通の便も良好です。

適正価格（売却）

サザンヒルズ学園前(1〜5番館)の市場価格は、奈良市内の同条件の中古マンションの5年間の28%の価格上昇傾向に対し、5%価格が下落しており、適正価格評価において平均偏差値より低い49を記録しています。AIによる推定適正価格は1192万円であり、売出し中の物件の平均価格1211万円を上回りますから、売却を検討するには適しています。

将来性

サザンヒルズ学園前(1〜5番館)は、築36年を経ており、エリア内の同等物件の平均築年数より一年程度古いこともありますが、AI評価に基づく将来性は偏差値53を記録しており、平均値と同等です。駅近の立地が将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性の点で高い評価を得ているサザンヒルズ学園前(1〜5番館)は、最寄りの交番まで732mと近く、病院46件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、奈良市立富雄中学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。

ローレルコート高の原(イースト･ウエスト)の概要

ローレルコート高の原イースト・ウエストは、1985年3月に建てられた3階建てのマンションで、奈良県奈良市朱雀4丁目に位置し、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKの構造です。価格は750万円から約1798万円となっており、高の原駅から徒歩10分という利便性が魅力で、居住用としても投資用としても関心が集まるエリアにあります。

適正価格（売却）

ローレルコート高の原イースト・ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な偏差値が56となっています。周辺の相場と比較して、特に3LDKの75㎡のモデルが1170万円から1690万円で取引されており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築39年のローレルコート高の原イースト・ウエストですが、駅近という立地の良さが将来性を支えています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は44とやや低めで、同エリア内の他物件と比較すると若干の不利がありますが、適切なリノベーションによって価値を高める可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート高の原イースト・ウエストの環境満足度は偏差値50となっており、奈良市立朱雀小学校や奈良市立平城東中学校といった教育施設が近くにあり、家族層には好条件です。また、治安の良さ、スーパーや医療施設が充実している点、自然災害リスクの低さも高評価の要素です。

ライオンズマンション奈良やすらぎの道の概要

ライオンズマンション奈良やすらぎの道は、奈良市西木辻町に位置し、最寄駅である京終駅から徒歩11分の便利な立地にある5階建てマンションです。1997年9月に建設された本物件は、全27室があり、現在の市場での価格帯は1,120万円(2DK+S（納戸）、56㎡)から1,980万円(2SLDK、72㎡)の幅を持ち、平均価格は1,650万円から1,780万円の間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション奈良やすらぎの道は、周辺市場の動向を考慮すると、平均偏差値(50)と比較して適正な価格帯に位置しています。マンションマーケットのAIによる評価では適正推測価格は1,598万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1,640万円と比較して若干高い傾向にありますが、この地域の市場状況からすると妥当な価格範囲と言えます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は39と低めですが、築年数が比較的若いこと、また、駅からの距離が徒歩11分と近いため、利便性は高く評価されています。しかしながら、周辺の市場動向から将来価値が大きく上昇するとは限らず、投資目的での購入は慎重に行う必要があるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション奈良やすらぎの道は高い満足度を持つ物件です。治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、公共のハザードマップでは洪水や津波のリスクが低く、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校など教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

日興奈良公園スカイマンションの概要

日興奈良公園スカイマンションは、1986年に建築され、奈良市西包永町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩12分の距離にある5階建ての物件です。本マンションは、61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ計43室で構成されており、市場価格は800万円から1980万円の範囲に設定されていることから、その立地と提供する生活空間の質が反映された価格帯となっています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場の動向に則り、日興奈良公園スカイマンションの適正価格は平均価格より約6ポイント高い評価を受けており、これはエリア内での価格上昇率28％に対し、本物件が19％の価格下落を見せている現状に基づいています。このことから、売却価格1384万円（平均）は、適正推測価格1111万円と比較して高く、売主にとって有利な市場環境であると言えるでしょう。

将来性

築38年の日興奈良公園スカイマンションは、奈良市内の同価格帯のマンションの平均築年数を若干上回っているものの、駅からの徒歩圏内という利便性を持つ物件です。将来的に見ると、AIに基づく偏差値39という数値は、地域平均を14ポイント下回っており、投資としてのリスクを含みつつも、立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が880m以内にないことを除けば、日興奈良公園スカイマンション周辺の生活環境は、40件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送る上で大きな利便性を提供します。さらに、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されている地域に立地し、洪水や高潮のリスクが低く、奈良育英小学校や奈良市立鼓阪小学校、奈良市立若草中学校といった教育施設の利用も容易であることから、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

ベルアーバニティあやめ池の概要

ベルアーバニティあやめ池は、築年数が約30年の歴史を持つ、奈良県奈良市に存在する3階建てのマンションで、住所はあやめ池南5丁目12-57に位置し、3LDKを中心とした62㎡から67㎡の居住空間を提供しており、価格帯は880万円から1380万円で、市場の動向から見ても、もっとも交易が活発な価格帯は1080万円から1180万円の間に集中しています。交通の便利さを考慮すると、菖蒲池駅からは徒歩10分、学園前駅や大和西大寺駅へも徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場で見ると、ベルアーバニティあやめ池の現在の価格は、市場平均より若干高めの傾向にあり、総合的な売却偏差値は53と、平均値51に対してやや優位に位置しています。近年の奈良市内の同規模の物件価格が20％の上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を示しており、機械学習に基づく適正価格としては990万円が示されているが、市場価格は1123万円となっているため、売却を考慮するオーナーにとっては、価格面での魅力が高まっていると言えるでしょう。

将来性

ベルアーバニティあやめ池は、築30年の物件としては、奈良市内の同類物件に比べ若干築年数が浅く、その将来性偏差値は50と平均的ですが、立地の利点を活かしての価値向上が見込まれます。近隣の開発状況や市の将来計画にも左右されますが、現状では駅近という利点を活かしたリノベーションや再開発の余地が期待され、将来的な価値向上には一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面での懸念が若干ありながらも、周辺には病院やスーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活を送るには不便を感じにくいエリアです。交番が1.2キロメートル圏内にないことがマイナスポイントとして挙げられますが、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることがプラスポイントです。また、奈良市立あやめ池小学校、近畿大学附属小学校が近隣にあり、子育て環境にも良好な条件を提供しています。

メゾンドール奈良紀寺の概要

「メゾンドール奈良紀寺」は、築年月1994年9月の5階建て、全52室を擁するマンションで、奈良県奈良市南紀寺町2丁目155に位置し、京終駅から徒歩12分という交通至便な立地です。広さは62㎡から75㎡までの間取りがあり、販売価格は800万円から1398万円の間で変動し、中心価格帯は980万円前後となっており、奈良市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定であります。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価する際に、メゾンドール奈良紀寺の売出し価格は、厳密な市場分析に基づくAIによる適正価格推定値1,024万円と比較して、平均1065万円と若干高い傾向にありますが、これは奈良市内の同条件の物件の価格上昇を反映したものであり、価値が見直されつつあることを示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、メゾンドール奈良紀寺は、築30年に迫る歴史を持ちつつも、立地の良さや建物の状態を考慮すると、将来的に価値が維持される可能性があることがAI分析による偏差値55ポイントという数値からも推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が819mの範囲内にあり、治安面では若干の懸念があるものの、25件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在する便利な生活環境となっており、国のハザードマップに照らし合わせても、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い状況です。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館2の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館2は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目2に位置し、平成12年築の7階建てマンションであり、総戸数は80戸です。徒歩10分の距離に位置する学研奈良登美ヶ丘駅へのアクセスの良さが魅力的です。各住戸は広さ71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、緑豊かな環境の中で快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

同マンションの中古販売価格は2350万円から2680万円と幅広い選択肢がありますが、市場分析を行った結果、現在の平均売り出し価格2491万円は、エリア内の他物件に対して妥当な水準であることが判断されます。近隣物件の価格推移や築年数を考慮した上で、適正価格指数は52と評価され、市場動向に則した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築24年のローレルスクエア登美ヶ丘東館2は、将来性の指標である偏差値34を記録しており、周辺エリアの平均に比べて若干見劣りしますが、駅近立地という不変の利点を有しているため、今後も一定の需要が見込まれます。また、地域の開発状況や交通アクセスの改善が将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境がローレルスクエア登美ヶ丘東館2の特徴です。治安面では、最寄りの交番が2.3km圏内にあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。生活環境としては、周辺には医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と充実しており、教育環境も奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校、登美ヶ丘北中学校が近隣にあり子育て世帯にも優しい立地です。