奈良県桜井市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート桜井南の概要

ローレルコート桜井南は奈良県桜井市大字桜井585に位置し、通勤・通学に便利な桜井駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、11階建ての中規模マンションとして1995年に竣工しました。物件は1LDKから4LDKまで広さは60㎡から74㎡の範囲で、価格帯は560万円から1580万円と幅広い選択肢がありますが、売出し中の物件は860万円から980万円の範囲で集中しています。

適正価格（売却）

奈良県桜井市における中古マンション市場において、ローレルコート桜井南は最新のデータ分析により、適正価格偏差値50を記録しています。近年、市場全体では価格上昇傾向にあり、特にローレルコート桜井南は5年間で約8%の価値上昇が見られ、現在の平均販売価格が916万円の適正推測価格に対して957万円というデータから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関連して、ローレルコート桜井南は建築から29年が経過し、地域内の同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さが将来性を左右する要素となり、11分の距離にある桜井駅の利便性が高く評価されており、将来性の偏差値を58とし、地域平均を5ポイント上回っています。

環境満足度

環境面での満足度は特に注目に値し、ローレルコート桜井南は、交番が586m以内にあり治安が良好であるほか、33件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、災害リスクも低く、桜井市立城島小学校が近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境です。

エル桜井の概要

「エル桜井」は、奈良県桜井市大字戒重に位置し、利便性に優れた桜井駅から徒歩14分、大福駅から徒歩15分、香久山駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。築年月は1991年10月で、54㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りの35室が揃い、価格帯は500万円から1849万円で、平均価格帯の980万円〜1250万円の物件が多く見受けられます。近隣の施設としては桜井市立桜井西小学校や桜井市立桜井西中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

「エル桜井」の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値49を持ち、平均値48に対して若干高い水準です。市場データに基づく適正推測価格は1138万円であり、現行の平均売り出し価格1157万円であることから、売却タイミングとしては適正と評価されています。

将来性

「エル桜井」は築33年を数える物件で、奈良県桜井市の同価格帯マンションの平均築年数と比べて3年古いものの、駅近という立地の利点があります。しかし、将来性の偏差値は44ポイントと平均よりも低いため、投資の目的では検討が必要です。

環境満足度

「エル桜井」の周辺環境は高い満足度を示しており、治安の良い立地に加え、752m以内に交番があり、26件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニ等が点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。高潮や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は49となっています。

ネオハイツ桜井(A棟･B棟)の概要

「ネオハイツ桜井」は、奈良県桜井市大字戒重にあり、大福駅から徒歩13分、桜井駅（奈良県）から徒歩14分で利便性が高く、66㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでの広さを備えた住まいは、6,200万円から1,580万円の価格帯で販売されています。1992年7月の建築以来、この7階建てのマンションは141の居住空間を提供し、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ桜井」の現行価格帯は、近年の奈良県桜井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、市場価格の中央値よりわずかに高い水準ですが、過去5年で地域の物件価格が約8％上昇した一方で、本マンションは価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が推定適正価格970万円を上回る1044万円であることを鑑みると、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

32年の歴史を持つ「ネオハイツ桜井」は、築年数の面ではエリア平均よりやや古いものの、徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便は良好です。しかしながら、将来性の予測を行うAIによる分析では、このエリアのマンション平均と比べて偏差値が33と低く、予想される価値の増加や長期的な投資リターンは限定的と考えられます。

環境満足度

「ネオハイツ桜井」周辺は生活便利施設が充実しており、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ3件などが存在します。792メートル以内には交番もあり、犯罪発生率の低さが治安の良さを物語っています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、桜井市立桜井西小学校や桜井市立桜井西中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心な住環境が提供されていると言えるでしょう。

サニークレスト桜井の概要

サニークレスト桜井は、築30年以上を数える景観豊かな奈良県桜井市に位置し、広さ60㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、7階建ての中古マンションです。価格範囲は680万円から1280万円と比較的手頃で、特に多くの取引が見受けられる890万円台では、同地域の価格相場とバランスが取れた選択肢となっています。最寄り駅である桜井駅からは徒歩13分の距離にあり、利便性も考慮した魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサニークレスト桜井を考察すると、奈良県桜井市内の他中古マンションの価格動向を反映した上で、売却偏差値48をマークしていますが、5年間の物件価値上昇率は8%に対し、こちらの物件は1%とやや控えめです。マンションマーケットのAIが算出した適正価格916万円に対して、市場価格は881万円と、今後の価格上昇を見込むことができるため、投資や自己居住を見据えた購入も検討に値します。

将来性

サニークレスト桜井の将来性を判断する上で、築年数は34年と地域内の平均よりやや高いものの、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性偏差値は58を獲得しており、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。まだまだ価値の上昇が期待できる立地と建物条件を兼ね備えており、特に駅近という要素が長期的な居住や貸出においてもポジティブな影響を与えるでしょう。

環境満足度

サニークレスト桜井は、環境面においても魅力ある住空間を提供しています。治安の面では最寄りの交番まで700mという近さを誇り、地区内に24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いことも大きなメリットです。さらに、桜井市立桜井小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

朝倉グリーンマンションの概要

奈良県桜井市に位置する「朝倉グリーンマンション」は、大和朝倉駅から徒歩11分の場所にあり、1991年3月に建てられた5階建てのマンションです。計134戸から成るこの物件は、60㎡の3LDKが350万円から、86㎡の4LDKが最高1180万円で取引されており、600万円から720万円の価格帯が市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

「朝倉グリーンマンション」の現在の価格は、市場分析に基づくと適正価格の偏差値46と評価されており、近隣の同条件物件と比較して5年間で8％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットAIの推測する適正価格794万円に対し、現行売出し価格の平均が708万円であることから、現時点での売却は適していないと考えられます。

将来性

築33年を数える「朝倉グリーンマンション」は、奈良県桜井市における同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さを反映し、将来性の偏差値は56と評価されており、エリア内の平均よりも4ポイント高いメリットを有しています。

環境満足度

「朝倉グリーンマンション」周辺は、交番から962mの距離にあり、比較的警備が手薄な可能性はありますが、生活施設として8つの医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が点在し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域とされています。さらに、津波や高潮の影響も少なく、桜井市立城島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えます。

鳥見山荘園ビル(1〜2号館)の概要

奈良県桜井市に位置する「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」は、平成29年時点で築50年を迎えた4階建のマンションで、全部で88室あり、広さは41㎡から42㎡の2DKが売り出されており、価格帯は98万円から480万円となっています。立地は桜井（奈良県）駅から徒歩13分と利便性が高く、近隣には生活施設も充実しており、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」の現在の価格は、地域の中古マンション市場において、平均的な偏差値48から少し低いものの、適正な価格帯で取引されているとされます。AIによる価格分析では、評価価格278万円に対して平均売出価格は245万円で、市場の動向に対して適切な価格帯であることが示唆されています。

将来性

このマンションが位置する奈良県桜井市は、歴史的文化財が豊富で観光客も多く将来的な発展が期待される地域です。また、築57年と年数を重ねてはいますが、駅近で利便性が高く、再開発の可能性も含め、将来性の偏差値61と評価されています。

環境満足度

「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、桜井市立桜井小学校や桜井市立桜井南小学校が近くにあり、家族にも適していることから環境満足度は高いとされています。地盤や洪水のリスクも低く、自然災害に対する安心感も提供します。