奈良県大和郡山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イングス郡山グラシアの概要

イングス郡山グラシアは、奈良県大和郡山市柳町に所在し、2005年に建設された9階建てのマンションで、全125戸から成り、広さは71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでのラインナップがあります。最寄りのJR郡山駅までは徒歩10分と通勤・通学に便利な立地にあり、築年数も比較的若く、価格は1400万円～2590万円の間で、周辺の同等物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イングス郡山グラシアは現在、売却価格の適正価格偏差値が42と市場平均を下回っており、5年間での価格下落率は周辺地域の平均5％に対して3％と比較的低い水準を維持しています。専門のAI価格推測によると、適正価格は約2289万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2079万円であり、市場との乖離が見られますが、売却に関してはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築19年のイングス郡山グラシアは、JR郡山駅から徒歩10分というアクセスの良さを生かし、周辺エリアのマンションと比較しても、その将来性は偏差値55と評価が高く、魅力ある物件と言えます。長期的な視野に立てば、このエリアの再開発や都市計画の動向を見極めながら投資としても考慮に値するでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、イングス郡山グラシアは犯罪の抑制に寄与する交番が徒歩圏内にあり、近隣には52件の医療施設が点在しており、生活に必要なスーパーやコンビニも複数あるため、毎日の買い物が便利です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、また大和郡山市立郡山南小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

イングス郡山の概要

イングス郡山は、奈良県大和郡山市柳町に位置し、郡山駅徒歩10分の好立地にある2001年築の9階建てマンションで、広さは73㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの様々なプランがあり、価格帯は1400万円から2180万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

イングス郡山の現在の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較しても適性があり、特に1680万円台が市場価格として最も多く取引されていますが、奈良県大和郡山市の不動産市況を鑑みると、売却偏差値は47とやや市場平均を下回り、現状では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築23年のイングス郡山は、同地区の平均を上回る新しさを保ちながら、駅近という利便性も備えていますが、AIによる将来性の分析では偏差値44と予想されるため、長期的な価値向上にはいくつかの条件が必要と見られます。

環境満足度

安全性に配慮した立地のイングス郡山は、最寄りの交番から415mという近さを誇り、病院55件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活便利施設が充実しており、さらに地盤も安定し、自然災害リスクが低い環境にあり、郡山南小学校へのアクセスも良好で子育て世代にも適しています。

ユニライフ郡山(1号館･2号館)の概要

ユニライフ郡山(1号館・2号館)は1998年竣工の、奈良県大和郡山市に位置する5階建ての住宅施設で、郡山駅から徒歩10分の好立地にある102室のマンションで、平米数は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで異なり、中古価格は1048万円から2180万円で、立地や居住空間の広さを考慮した際、比較的適切な価格帯で取引されており、特に多くの購入者が選んでいる価格帯は1350万円から1398万円です。

適正価格（売却）

ユニライフ郡山の現在の売出し価格は、周辺の中古マンション価格との比較で平均的な偏差値50よりやや低い48と評価されており、奈良県大和郡山市の不動産市場の動向を見ると、近年5年間で5%の価格下落が見られる中、このマンションは17%下落しているため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1452万円に比べ売り出し価格が1411万円となっており、現在が売り時でないことが示唆されています。

将来性

築26年のユニライフ郡山ですが、その築年数は同価格帯の郡山市内の他のマンションと比較しても1年若く、徒歩10分の距離に駅があるなど交通の利便性は高いですが、将来性の評価は平均よりも9ポイント低い41となっており、これは周辺地域の不動産市場のダイナミクスや、建物自体の老朽化などが影響している可能性があります。

環境満足度

ユニライフ郡山の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも揃っており、日常の利便性と安全性に優れています。加えて、国が公開しているハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されており、郡山北小学校など教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。

ドリームマンションの概要

奈良県大和郡山市小林町に所在する「ドリームマンション」は、最寄りの大和小泉駅から徒歩約12分、筒井駅からは徒歩約20分に位置し、築年数は1977年4月と歴史を有していますが、3階建てのこのマンションは、全6室すべてが50㎡の3DKで統一されており、集合住宅としての一体感が感じられる構造となっています。

適正価格（売却）

奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、ドリームマンションは現在350万円で売り出されており、周辺相場からの推測価格369万円に対してやや安価に設定されていることが分かりますが、これは過去5年間での5%の価格下落に対し、マンション自体の価値が9%減少しているため、結果として適正価格48という評価を受けています。

将来性

築47年のドリームマンションは、奈良県大和郡山市の平均築年数から見ると13年ほど古い部類に入りますが、その将来性は偏差値55と市内他物件に比べて高い評価を受けています。これは駅近立地と持続可能な都市開発が加味された結果であり、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番から772mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在するドリームマンションは、環境満足度においても非常に高い評価を受けており、ハザードマップに基づくリスク分析からも、洪水や高潮の影響が少なく安全な地域であることが確認されています。また大和郡山市立片桐小学校や大和郡山市立郡山南中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

プレステ10番館の概要

プレステ10番館は奈良県大和郡山市の穏やかな住宅地に位置し、快適な通勤が可能な近鉄郡山駅から徒歩10分という便利な立地にある2000年7月築のマンションで、5階建ての建物内には、73㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでを含む計63室があり、現行価格は830万円から1880万円の範囲で、一般的なファミリー向けの住居として適しています。

適正価格（売却）

現在のプレステ10番館の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場データを基にした売却偏差値が45と示されており、近隣相場に比べて約16％の価格下落を見せていますが、適正推測価格1559万円に匹敵する物件の価格が1428万円ということから、この物件は市場価格よりも割安で取引されており、購入者にとっては比較的お買い得な物件と言えます。

将来性

24年の築年数を持つプレステ10番館は、エリア内の同築年代のマンションと比較しても若々しく、近鉄郡山駅近というアクセスの良さは長期的な居住の検討においても魅力的な要素であるものの、AIによって算出された将来性偏差値は42と平均を下回り、市場の成長や価値の上昇は限定的かもしれませんが、長期的に安定して居住するには十分なポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

生活の便宜を図る上で欠かせない交番が半径665m以内にあり、病院や買い物施設も充実しており、地盤やハザードリスクの観点からも安心して生活できる環境が整っているプレステ10番館は、安全性や利便性を高く評価できる物件として、売却偏差値48を記録しています。また教育施設として大和郡山市立郡山西小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。