奈良県天理市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パストラーレ天理の概要

奈良県天理市指柳町に立地する「パストラーレ天理」は、前栽駅から徒歩11分、1995年築の11階建てマンションで、62㎡〜78㎡の広さを持つ3LDKが650万円から1280万円で取引され、多くのユニットが880万円〜900万円台で売り出されており、実需者だけでなく投資家にとっても注目の物件です。

適正価格（売却）

「パストラーレ天理」の適正価格は、奈良県天理市の市場データに基づき偏差値49を示しており、その価格は地域平均に見合っていることを意味します。当該物件は近年、4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格894万円と実際の平均売出価格895万円との差異は僅かであり、今が売却の絶好のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「パストラーレ天理」の築29年は地域の平均と見合う年数であり、駅至近にあることから交通利便性も高く、将来性偏差値は54ポイントとなり、同エリア内の他物件と比較しても優れた将来性が期待できます。

環境満足度

このマンション周辺は治安面での懸念が若干指摘される一方、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ1件が存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされている点も安心です。加えて、天理市立前栽小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ローレルコート天理前栽の概要

ローレルコート天理前栽は奈良県天理市平等坊町に位置し、広々とした53㎡の2LDKから、家族向けの73㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層に対応しています。11階建てのこのマンションは、242戸の規模を誇り、1994年の竣工から安定した住環境を提供しており、前栽駅、天理駅、二階堂駅へのアクセスも良く、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理前栽は市場データを考慮した際に、奈良県天理市における中古マンション市場の平均価格（881万円）と比べ、781万円の平均売出し価格はやや低めで、市況を見極めながらの購入や売却が求められます。マンションの売却偏差値45は市場の標準価格よりも低く、購入者にとっては費用対効果が高い可能性を示しています。

将来性

築30年を迎えるローレルコート天理前栽は、将来性の評価が高く、AIによるデータ分析結果から65の偏差値を獲得しています。この数字は同価格帯の物件と比較しても高い水準であり、交通の便利さや、周辺環境の充実度が将来価値を支える重要な要因となっています。

環境満足度

ローレルコート天理前栽の周辺環境は、治安が良好で、交番が近くに位置し安心です。また、病院が9件、コンビニが2件と日々の暮らしに必要な施設が身近にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高いといえるでしょう。さらに、天理市立前栽小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ローレルコート天理二階堂の概要

ローレルコート天理二階堂は、奈良県天理市の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな環境の中でのびのびとした生活を望む方に適しています。築30年以上が経過しているものの、1991年5月に建設されたこの7階建てのマンションは、60㎡の2SLDKが470万円から、80㎡の3LDKで最高1680万円の価格帯で売買されており、幅広い家族構成に対応できる物件です。二階堂駅からは徒歩12分と通勤・通学に便利で、加えて近隣のファミリー公園前駅や前栽駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理二階堂の売出価格は、地域の市場動向を考慮すると、売却偏差値46をマークしており、このエリアの平均市場価格と比べてややリーズナブルです。近隣の同条件の中古マンション市場が安定している中、この物件の価格は適正であると言え、購入者にとって手頃な投資となる可能性が高いです。

将来性

ローレルコート天理二階堂が位置する天理市は、その歴史的景観と縁のある土地として知られ、将来性の偏差値は53と市場平均をわずかに下回るものの、駅近であり、再開発などの都市計画が進む可能性もあります。長期的な視点で見れば、交通利便性の高さが評価されることから、資産価値の維持や向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、ローレルコート天理二階堂は、最寄りの交番が1.5km以上離れているものの、天理市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭には好条件と言えます。また、周辺には医療施設やスーパーマーケットも点在し、生活の利便性は高いです。津波や高潮のリスクが低く、安全な地盤に立地しているため、災害リスクも低く評価され、落ち着いて暮らせる住環境と言えるでしょう。