セントラルヒルズ西大和
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,860万 〜 1,950万円
3階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,860万円 〜 1,950万円 | 3階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2023年08月11日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 3階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.84
- 住所
- 奈良県北葛城郡上牧町片岡台1丁目6
- 交通
- 近鉄田原本線「大輪田駅」徒歩14分
- 築年月
- 2001年12月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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セントラルヒルズ西大和の基本情報
建物・設備
| 名称 | セントラルヒルズニシヤマト | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 奈良県 北葛城郡上牧町 片岡台1丁目6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒639-0201 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年12月 | 管理費 | 1㎡あたり113円 |
| 総戸数 | 86戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 西大和開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
奈良県北葛城郡上牧町片岡台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄田原本線の大輪田駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。佐味田川駅から徒歩21分、畠田駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- りそな銀行 西やまと支店 (65 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 西大和ショッピングデパート出張所 無人ATM (548 m)
- 南都銀行西大和支店 (643 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 奈良ニッセイエデンの園出張所 無人ATM (668 m)
- 公園1件
- 中山田池公園 (437 m)
- コンビニ6件
- ローソン 上牧町桜ヶ丘店 (415 m)
- ローソン 上牧町下牧店 (433 m)
- ローソン 河合町中山台店 (602 m)
- セブンイレブン 近鉄大輪田駅前店 (757 m)
- ファミリーマート 上牧桜ヶ丘店 (867 m)
- ローソン 上牧服部台五丁目店 (882 m)
- スーパー2件
- イオン西大和店 (567 m)
- ミニスーパー・マルシェ (734 m)
- 学校/教育施設8件
- 河合町立河合第二中学校 (290 m)
- 放課後等デイサービスファミリー (375 m)
- 河合町立河合第二小学校 (485 m)
- 上牧町立 上牧第二小学校学童保育 (493 m)
- 上牧町立上牧第二小学校 (562 m)
- 西大和学園高等学校 (897 m)
- 奈良県立西和養護学校 (955 m)
- 河合町立河合第三小学校 (982 m)
- 公共施設/機関5件
- 河合町立図書館 (556 m)
- 河合町立 西大和地区公民館 (697 m)
- いろは司法書士事務所 (740 m)
- 友ケ丘公民館 (917 m)
- 高塚台2丁目自治会集会所 (939 m)
- 病院/医療10件
- かじやま整骨院 (100 m)
- 鈴木歯科医院 (107 m)
- きじ内科クリニック (179 m)
- 井阪整形外科 (242 m)
- 西岡眼科 (361 m)
- 井上整骨院 (472 m)
- 上田歯科医院 (523 m)
- 川村医院 (548 m)
- 中村歯科医院 (557 m)
- 永濱診療所 (565 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 片岡台幼稚園 (147 m)
- やまびこ保育園 (354 m)
- 上牧町立上牧幼稚園 (732 m)
- 西大和保育園 (947 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セントラルヒルズ西大和の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セントラルヒルズ西大和の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,728万～2,485万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 北葛城郡上牧町の平均より48.1% 高い↑ 奈良県の平均より8.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 1,860万 〜 1,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
セントラルヒルズ西大和の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.2万円
北葛城郡上牧町の相場
- ㎡単価
- 15.9万円
- 坪単価
- 52.8万円
奈良県の相場
- ㎡単価
- 21.9万円
- 坪単価
- 72.4万円
売買価格相場の未来予想
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セントラルヒルズ西大和の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,860万〜1,950万円対前年同月比↑ | 1,860万〜1,950万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セントラルヒルズ西大和の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,980万円です。専有面積は約73㎡〜約105㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約22万円 (約75万円) | 東 | - |
| 2022年12月 | 2,330万円 | 1〜5 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約23万円 (約77万円) | 西 | - |
| 2022年11月 | 2,850万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約26万円 (約88万円) | 西 | - |
| 2022年11月 | 2,380万円 | 1〜5 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約23万円 (約78万円) | 西 | - |
| 2022年10月 | 2,850万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約26万円 (約88万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.4万円となっております。以前の期間と比較して-9.21％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.2万円となっております。以前の期間と比較して-3.23％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。以前の期間と比較して＋30.25％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セントラルヒルズ西大和の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 25件 | 1,658.8万円（21.8万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 1,550万円（18.3万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 2,303.3万円（23.2万円） |
| 101㎡〜 | 11件 | 2,753.6万円（26.2万円） |
セントラルヒルズ西大和の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,658.8万円（㎡単価21.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
セントラルヒルズ西大和の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,175.5万円 | 23.9万円 |
| 3階 | 1,628.8万円 | 21万円 |
| 4階 | 1,901.7万円 | 21.4万円 |
| 5階 | 1,928.9万円 | 23.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,575万円 | 21.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,640.6万円 | 21万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,611.3万円 | 25.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,905.5万円 | 21.7万円 |
| 東 | 1,633.2万円 | 22.2万円 |
| 西 | 2,285.6万円 | 23.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,180万円 | 23万円 |
セントラルヒルズ西大和の売却のご相談
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セントラルヒルズ西大和の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8.1万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 6.9万円 | 2LDK | 70.1㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セントラルヒルズ西大和の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 6.5万〜6.8万円 73.1㎡ / 東 | 7.4万〜7.8万円 78.66㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 105.26㎡ / 西 |
| 3階 | 6.6万〜6.9万円 73.72㎡ / 東 | ||
| 4階 | 7.3万〜7.6万円 80.68㎡ / 西 | 9万〜9.4万円 99.3㎡ / 西 | |
| 5階 | 7.5万〜7.9万円 78.66㎡ / 南 | 9.7万〜10.2万円 104.07㎡ / 南西 |
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