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フラワリータウン志紀

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

760万 〜 790万円
3階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡ 〜 15万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格760万円 〜 790万円3階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴148件2024年02月11日更新
家賃相場4万 〜 8.5万円
表面利回り11.5％ 〜 14.0％3階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.85

519人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市曙町3丁目
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩13分
築年月
1974年2月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フラワリータウン志紀の基本情報

フラワリータウン志紀は、1974年02月に竣工された総戸数96戸の5階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約44㎡～約66㎡、間取りが3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は518万～1,000万円、参考相場単価は11万円/㎡～15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フラワリータウンシキ管理会社大末サービス
住所大阪府 八尾市 曙町3丁目管理形態委託
郵便番号〒581-0026管理員日勤
築年月1974年2月管理費1㎡あたり70円
総戸数96戸修繕積立金1㎡あたり149円
階建5階建間取り1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4K、4DK
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩13分
  • 近鉄大阪線「恩智駅」徒歩21分
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩25分
設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市曙町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数96戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の志紀駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。恩智駅から徒歩21分、八尾駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • JA大阪中河内曙川支店 (459 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店ライフ志紀店内出張所 (614 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 ライフ志紀店出張所 無人ATM (619 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ライフ志紀店内出張所(ATM) (624 m)
    • 大阪シティ信用金庫志紀支店 (759 m)
    • JA大阪中河内志紀支店 (845 m)
    • 関西みらい銀行 志紀支店(旧近畿大阪銀行店舗) (870 m)
    • 池田泉州銀行八尾支店 (923 m)
    • ファミリーマート八尾天王寺屋 共同出張所(イーネットATM) (938 m)
    • セブン銀行 万代 八尾曙川店 共同出張所 (942 m)
  • 公園10件
    • 曙町三丁目第2公園 (31 m)
    • 曙町四丁目公園 (170 m)
    • 八尾木五丁目公園 (216 m)
    • 天王寺屋公園 (283 m)
    • 志紀町西四丁目公園 (449 m)
    • 天王寺屋三丁目公園 (489 m)
    • 八尾木北第1公園 (629 m)
    • 志紀町西公園 (716 m)
    • 南本町第一公園 (778 m)
    • 志紀町西二丁目公園 (804 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 八尾八尾木東3丁目店 (413 m)
    • セブンイレブン 八尾天王寺屋2丁目店 (489 m)
    • セブンイレブン 八尾八尾木北4丁目店 (551 m)
    • ファミリーマート MYS八尾木北店 (602 m)
    • ローソン 八尾志紀駅前店 (688 m)
    • セブンイレブン 八尾老原4丁目店 (778 m)
    • ファミリーマート 八尾木北2丁目店 (855 m)
    • ローソン 八尾弓削町店 (897 m)
    • ファミリーマート 八尾天王寺屋店 (943 m)
  • スーパー4件
    • ライフ 志紀店 (600 m)
    • サンディ 八尾木店 (775 m)
    • 万代 志紀店 (815 m)
    • 万代 八尾曙川店 (968 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 八尾市立曙川小学校 (472 m)
    • 八尾市立曙川南中学校 (707 m)
    • 八尾市立高美南小学校 (775 m)
    • 八尾市立志紀小学校 (859 m)
    • 八尾市立刑部小学校 (891 m)
    • 八尾市立志紀中学校 (965 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 八尾市役所 リサイクルセンター (405 m)
    • 八尾警察署 八尾木交番 (492 m)
    • 曙川出張所 (506 m)
    • 八尾警察署 田井中交番 (639 m)
    • 志紀出張所 (804 m)
    • 八尾市役所 安中青少年会館 (816 m)
    • 八尾市立志紀図書館 (823 m)
    • 八尾警察署 志紀交番 (861 m)
    • 八尾市消防署志紀出張所 (999 m)
  • 病院/医療10件
    • 医療生協八尾クリニック (259 m)
    • ヘルパーステーションかわち野八尾 (262 m)
    • 医療生協八尾クリニック通所リハビリテーション (269 m)
    • ショートステイよおぎ (269 m)
    • たかさご歯科 (394 m)
    • 吉村鍼灸整骨院 (404 m)
    • しうちプライマリ・ケアクリニック (418 m)
    • おおぬき皮ふ科クリニック (431 m)
    • もみの木整骨院 (448 m)
    • ホワイト歯科医院 (521 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • やおぎ保育園 (146 m)
    • 弓削保育所 (444 m)
    • 八尾市立曙川幼稚園 (524 m)
    • あけぼの保育園 (554 m)
    • 認定こども園あけぼの保育園 (555 m)
    • シャロームキッズ(ShalomKids)保育園 (638 m)
    • 八尾市立志紀幼稚園 (750 m)
    • あけぼの第二保育園 (797 m)
    • 認定こども園あけぼの第二保育園 (798 m)
    • 八尾市立 志紀おおぞらこども園 (827 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フラワリータウン志紀の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フラワリータウン志紀の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格518万～1,000万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
11万円 〜 15万円
坪単価
38万円 〜 50万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より57.6% 低い↓
大阪府の平均より68.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
760万 〜 790万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8841位
八尾市
130棟中 122位
曙町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フラワリータウン志紀の相場

    ㎡単価
    11.7万円
    坪単価
    38.9万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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フラワリータウン志紀の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
760万〜790万円対前年同月比↑760万〜790万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フラワリータウン志紀の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、160万〜1,190万円です。専有面積は約44㎡〜約66㎡です。全部で148件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(148件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月500万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約7万円 (約25万円)南東-
2024年1月450万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約6万円 (約22万円)南東-
2024年1月380万円1〜53DK約46㎡ (約14坪)約8万円 (約27万円)南西-
2024年1月490万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約7万円 (約24万円)南東-
2024年1月650万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約9万円 (約32万円)北-

会員登録すると、全部で148件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.8万円となっております。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.62％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フラワリータウン志紀の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡39件399.7万円（8.8万円）
61〜70㎡120件574.5万円（8.7万円）

フラワリータウン志紀の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は574.5万円（㎡単価8.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

フラワリータウン志紀の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階773.7万円11.9万円
3階509.3万円7.7万円
4階453.5万円8.8万円
5階480.1万円8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,112.5万円16.6万円
2LDK/2SLDK等400万円8.9万円
3LDK/3SLDK等547万円8.6万円
4LDK/4SLDK等481.7万円7.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西503.6万円8.5万円
東730万円10.9万円
西610万円9.5万円
北/北東/北西650万円9.7万円

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フラワリータウン志紀の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：11.5％ 〜 14.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.1万〜8.6万円
  • 2K〜2LDK平均 5.4万〜5.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 4K〜4LDK平均 8.2万〜8.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月4.0万円3DK46.68㎡4.0万円4.0万円1〜5-
2024年3月7.5万円3LDK63.76㎡-7.5万円1〜5-
2024年2月7.5万円3LDK63.76㎡-7.5万円1〜5-
2024年1月7.5万円3LDK63.76㎡-7.5万円1〜5-
2023年12月7.5万円3LDK63.76㎡-7.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フラワリータウン志紀の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.4万〜7.7万円
63.76㎡ / -
2階8.1万〜8.6万円
66.99㎡ / 南		5.3万〜5.5万円
44.35㎡ / 南西		7.9万〜8.3万円
66.37㎡ / 南西		7.7万〜8.1万円
63.76㎡ / 南
3階7.9万〜8.3万円
66.37㎡ / -		8.1万〜8.5万円
66.37㎡ / 南
4階5.6万〜5.9万円
46.68㎡ / 南東		5.6万〜5.9万円
46.68㎡ / 南東
5階5.3万〜5.6万円
44.35㎡ / 南東		8万〜8.4万円
66.37㎡ / 南東		8.7万〜9.1万円
66.99㎡ / 南西

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