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エスペラント志紀

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,040万 〜 1,090万円
4階、3LDK、約56㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,040万円 〜 1,090万円4階, 3LDK, 約56㎡の例
売買履歴82件2023年05月04日更新
家賃相場7.9万 〜 8.6万円
表面利回り8.4％ 〜 10.3％4階, 3LDK, 約56㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.18

314人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市志紀町2丁目154-2
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩6分
築年月
1997年4月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エスペラント志紀の基本情報

エスペラント志紀は、ハーモニー、三井物産ホームユニテックによって1997年04月に竣工された総戸数17戸の7階建マンションです。施工は日清建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約56㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,051万～1,206万円、参考相場単価は20万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エスペラントシキ管理会社コーポサービス
住所大阪府 八尾市 志紀町2丁目154-2管理形態委託
郵便番号〒581-0031管理員日勤
築年月1997年4月管理費1㎡あたり240円
総戸数17戸修繕積立金1㎡あたり300円
階建7階建間取り2SDK、3DK、3LDK
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩6分
  • 近鉄大阪線「法善寺駅」徒歩24分
  • 近鉄大阪線「恩智駅」徒歩26分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社ハーモニー、三井物産ホームユニテックバイク置き場あり
施工会社日清建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市志紀町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数17戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の志紀駅で徒歩6分、アクセス良好です。法善寺駅から徒歩24分、恩智駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 大阪シティ信用金庫志紀支店 (211 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 ライフ志紀店出張所 無人ATM (241 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店ライフ志紀店内出張所 (257 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ライフ志紀店内出張所(ATM) (278 m)
    • ファミリーマート柏原本郷 共同出張所(イーネットATM) (427 m)
    • 池田泉州銀行八尾支店 (439 m)
    • 関西みらい銀行 志紀支店(旧近畿大阪銀行店舗) (498 m)
    • ファミリーマート八尾天王寺屋 共同出張所(イーネットATM) (537 m)
    • JA大阪中河内志紀支店 (570 m)
    • ファミリーマート柏原高校前 共同出張所(イーネットATM) (865 m)
  • 公園10件
    • 志紀町西二丁目公園 (94 m)
    • 志紀町西公園 (103 m)
    • 志紀町西四丁目公園 (352 m)
    • 天王寺屋三丁目公園 (407 m)
    • 弓削公園 (496 m)
    • 天王寺屋公園 (536 m)
    • 志紀町南二丁目公園 (649 m)
    • 曙町四丁目公園 (714 m)
    • 西弓削公園 (737 m)
    • 曙町三丁目第2公園 (786 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 八尾弓削町店 (132 m)
    • セブンイレブン 八尾天王寺屋2丁目店 (339 m)
    • ローソン 八尾志紀駅前店 (411 m)
    • セブンイレブン 八尾弓削町店 (505 m)
    • ファミリーマート 八尾天王寺屋店 (539 m)
    • セブンイレブン 八尾老原4丁目店 (610 m)
    • セブンイレブン 八尾八尾木東3丁目店 (921 m)
  • スーパー2件
    • 万代 志紀店 (52 m)
    • ライフ 志紀店 (279 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 八尾市立志紀中学校 (401 m)
    • 八尾市立志紀小学校 (507 m)
    • 八尾市立曙川東小学校 (970 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 志紀出張所 (211 m)
    • 八尾市消防署志紀出張所 (237 m)
    • 八尾市立志紀図書館 (285 m)
    • 八尾警察署 志紀交番 (420 m)
    • 陸上自衛隊八尾駐屯地 (666 m)
    • 自衛隊大阪地方協力本部八尾募集案内所 (666 m)
    • 雇用促進住宅 老原宿舎 (848 m)
    • 八尾市役所 リサイクルセンター (988 m)
    • 八尾警察署 田井中交番 (999 m)
  • 病院/医療10件
    • 石橋整形外科 (13 m)
    • 田治米歯科クリニック (81 m)
    • ハヤシクリニック (139 m)
    • 北野内科クリニック (148 m)
    • もりおか眼科クリニック (148 m)
    • おかもと鍼灸整骨院 (148 m)
    • かまざわ耳鼻咽喉科 (151 m)
    • 椎尾歯科医院 (153 m)
    • うえつき小児科・アレルギー科 (175 m)
    • 甦歯会 (201 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 八尾市立 志紀おおぞらこども園 (132 m)
    • 八尾市立志紀幼稚園 (227 m)
    • 弓削保育所 (368 m)
    • ゆめの子保育園 (374 m)
    • 認定こども園志紀保育園 (545 m)
    • 志紀保育園 (545 m)
    • やおぎ保育園 (766 m)
    • 若竹保育園 (786 m)
    • あけぼの保育園 (899 m)
    • 認定こども園あけぼの保育園 (899 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エスペラント志紀の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エスペラント志紀の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,051万～1,206万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 21万円
坪単価
68万円 〜 71万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較八尾市の平均より25.7% 低い↓
大阪府の平均より45.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約56㎡のお部屋の場合
1,040万 〜 1,090万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7744位
八尾市
130棟中 87位
志紀町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エスペラント志紀の相場

    ㎡単価
    20.6万円
    坪単価
    68.1万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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エスペラント志紀の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,040万〜1,090万円対前年同月比↓1,040万〜1,090万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エスペラント志紀の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜1,580万円です。専有面積は約51㎡〜約56㎡です。全部で82件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(82件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月1,250万円1〜53DK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約73万円)東-
2023年4月1,250万円1〜53DK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約73万円)東-
2023年3月1,250万円1〜53DK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約73万円)東-
2023年2月1,250万円1〜53DK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約73万円)東-
2023年1月1,290万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約23万円 (約76万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.1万円となっております。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.86％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エスペラント志紀の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡84件1,247.9万円（22.3万円）

エスペラント志紀の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,247.9万円（㎡単価22.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

エスペラント志紀の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,257.5万円22.2万円
3階〜4階1,191.4万円21.1万円
5階1,193.3万円21.3万円
6階980万円17.8万円
7階1,336.7万円24.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等950万円17.3万円
3LDK/3SLDK等1,247.7万円22.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,324.3万円23.5万円
東1,234.4万円22.2万円
西1,223.3万円21.7万円
北/北東/北西1,246.7万円22.2万円

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エスペラント志紀の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年3月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約56㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：8.4％ 〜 10.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.7万〜8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年3月8.3万円3LDK55.0㎡8.3万円16.6万円6〜10東
2015年1月8.6万円3LDK55.0㎡8.6万円17.2万円6〜10東
2014年11月7.9万円3LDK55.0㎡10.0万円15.8万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エスペラント志紀の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8万〜8.4万円
56.65㎡ / -
3階8.2万〜8.6万円
56.65㎡ / 南
4階7.6万〜8万円
55.01㎡ / 西
5階7.7万〜8万円
55.0㎡ / 東		8万〜8.4万円
56.1㎡ / -
6階8.1万〜8.5万円
55.0㎡ / 南
7階8.4万〜8.8万円
56.65㎡ / 南

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