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レックスシティ八尾志紀

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,250万 〜 1,310万円
5階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,250万円 〜 1,310万円5階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴6件2021年03月05日更新
家賃相場7.5万円
表面利回り5.9％ 〜 7.3％5階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.16

550人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市天王寺屋2丁目121-1
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩8分
築年月
1998年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レックスシティ八尾志紀の基本情報

レックスシティ八尾志紀は、兼松都市開発によって1998年03月に竣工された総戸数59戸の10階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約78㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,293万～1,613万円、参考相場単価は19万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レックスシティヤオシキ管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 八尾市 天王寺屋2丁目121-1管理形態-
郵便番号〒581-0025管理員-
築年月1998年3月管理費1㎡あたり107円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建10階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩8分
  • 近鉄大阪線「恩智駅」徒歩25分
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩26分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域準住居地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社兼松都市開発バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市天王寺屋2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の志紀駅で徒歩8分、アクセス良好です。恩智駅から徒歩25分、八尾駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行大阪支店ライフ志紀店内出張所 (367 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 ライフ志紀店出張所 無人ATM (368 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ライフ志紀店内出張所(ATM) (385 m)
    • 大阪シティ信用金庫志紀支店 (504 m)
    • JA大阪中河内志紀支店 (641 m)
    • 関西みらい銀行 志紀支店(旧近畿大阪銀行店舗) (675 m)
    • 池田泉州銀行八尾支店 (702 m)
    • JA大阪中河内曙川支店 (742 m)
    • ファミリーマート八尾天王寺屋 共同出張所(イーネットATM) (742 m)
    • ファミリーマート柏原本郷 共同出張所(イーネットATM) (821 m)
  • 公園10件
    • 天王寺屋公園 (163 m)
    • 志紀町西四丁目公園 (179 m)
    • 曙町四丁目公園 (251 m)
    • 天王寺屋三丁目公園 (294 m)
    • 曙町三丁目第2公園 (305 m)
    • 八尾木五丁目公園 (413 m)
    • 志紀町西公園 (434 m)
    • 志紀町西二丁目公園 (522 m)
    • 弓削公園 (845 m)
    • 八尾木北第1公園 (902 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 八尾天王寺屋2丁目店 (254 m)
    • ローソン 八尾志紀駅前店 (492 m)
    • セブンイレブン 八尾八尾木東3丁目店 (550 m)
    • セブンイレブン 八尾老原4丁目店 (599 m)
    • ローソン 八尾弓削町店 (615 m)
    • ファミリーマート 八尾天王寺屋店 (747 m)
    • セブンイレブン 八尾弓削町店 (785 m)
    • セブンイレブン 八尾八尾木北4丁目店 (805 m)
    • ファミリーマート MYS八尾木北店 (866 m)
  • スーパー3件
    • ライフ 志紀店 (359 m)
    • 万代 志紀店 (533 m)
    • 万代 八尾曙川店 (961 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 八尾市立志紀小学校 (634 m)
    • 八尾市立曙川小学校 (678 m)
    • 八尾市立志紀中学校 (703 m)
    • 八尾市立曙川南中学校 (910 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 志紀出張所 (529 m)
    • 八尾市立志紀図書館 (556 m)
    • 八尾市役所 リサイクルセンター (557 m)
    • 八尾警察署 志紀交番 (646 m)
    • 八尾警察署 田井中交番 (679 m)
    • 八尾市消防署志紀出張所 (717 m)
    • 八尾警察署 八尾木交番 (771 m)
    • 曙川出張所 (785 m)
    • 雇用促進住宅 老原宿舎 (934 m)
    • 陸上自衛隊八尾駐屯地 (972 m)
  • 病院/医療10件
    • ヘルパーステーションかわち野八尾 (256 m)
    • 医療生協八尾クリニック (270 m)
    • 医療生協八尾クリニック通所リハビリテーション (310 m)
    • ショートステイよおぎ (310 m)
    • ホワイト歯科医院 (348 m)
    • 深尾歯科医院 (378 m)
    • 吉川整骨院 (398 m)
    • 能登柔道整骨院 (446 m)
    • かまざわ耳鼻咽喉科 (459 m)
    • ハヤシクリニック (471 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 弓削保育所 (180 m)
    • やおぎ保育園 (317 m)
    • 八尾市立志紀幼稚園 (479 m)
    • 八尾市立 志紀おおぞらこども園 (546 m)
    • あけぼの保育園 (617 m)
    • 認定こども園あけぼの保育園 (617 m)
    • ゆめの子保育園 (652 m)
    • 八尾市立曙川幼稚園 (734 m)
    • 志紀保育園 (745 m)
    • 認定こども園志紀保育園 (747 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レックスシティ八尾志紀の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レックスシティ八尾志紀の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,293万～1,613万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 20万円
坪単価
65万円 〜 68万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較八尾市の平均より28.4% 低い↓
大阪府の平均より47.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
1,250万 〜 1,310万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7852位
八尾市
130棟中 92位
天王寺屋
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レックスシティ八尾志紀の相場

    ㎡単価
    19.8万円
    坪単価
    65.7万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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レックスシティ八尾志紀の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,250万〜1,310万円対前年同月比↓1,250万〜1,310万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レックスシティ八尾志紀の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜1,640万円です。専有面積は約65㎡〜約78㎡です。全部で6件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(6件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年2月1,360万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約20万円 (約68万円)--
2021年1月1,360万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約20万円 (約68万円)--
2020年12月1,360万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約20万円 (約68万円)--
2020年11月1,360万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約20万円 (約68万円)--
2015年3月1,640万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約22万円 (約75万円)南西-

会員登録すると、全部で6件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.9万円となっております。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.41％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。以前の期間と比較して-1.47％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レックスシティ八尾志紀の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件1,348万円（20.6万円）
71〜80㎡2件1,595万円（22.4万円）

レックスシティ八尾志紀の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,348万円（㎡単価20.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

レックスシティ八尾志紀の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,348万円20.6万円
3階〜4階1,595万円22.4万円
5階〜6階1,570万円20.1万円
7階〜8階1,360万円19.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,405.6万円20.8万円
4LDK/4SLDK等1,570万円20.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,510万円21.3万円
北/北東/北西1,380万円20.5万円

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レックスシティ八尾志紀の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年9月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.9万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年9月7.5万円3LDK67.26㎡-25.0万円1〜5南
2015年8月7.5万円3LDK67.26㎡5.0万円20.0万円6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レックスシティ八尾志紀の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6.5万〜6.9万円
65.4㎡ / -
3階
4階7.2万〜7.6万円
71.2㎡ / 南西
5階7万〜7.3万円
67.26㎡ / 南
6階6.9万〜7.2万円
67.26㎡ / 南西		8万〜8.4万円
78.21㎡ / -
7階7.3万〜7.6万円
70.49㎡ / 南西
8階6.6万〜6.9万円
67.26㎡ / 北西
9階
10階

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