三重県鈴鹿市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション光洋岡田(南･北)の概要

「マンション光洋岡田(南･北)」は、三重県鈴鹿市算所4丁目に位置し、平田町駅と三日市駅の二つの駅から徒歩圏内の利便性が高いエリアにある1989年築の4階建てマンションで、全23室の規模から成っており、67㎡から68㎡の2LDKから3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は560万円から1330万円となっています。

適正価格（売却）

鈴鹿市の中古マンション市場において、「マンション光洋岡田(南・北)」の売却価格は平均偏差値49に対して61と高く評価されており、近年の鈴鹿市における中古マンションの価格上昇傾向とは異なり、売却価格は緩やかに下落しているものの、適正推測価格は994万円であり、市場価格1163万円との間には若干のギャップが見受けられるものの、市場における売り時といえるでしょう。

将来性

35年の築年数を誇る「マンション光洋岡田(南･北)」は、鈴鹿市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、複数の交通利便性の良い駅に近接している点は将来性を考える上でプラス評価されており、AIによる将来性の偏差値はエリア平均に比べて4ポイント低い45をマークしています。

環境満足度

治安面では「マンション光洋岡田(南･北)」は交番が575m圏内にあり、環境満足度偏差値は55で、生活環境は医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされていますし、鈴鹿市立清和小学校、鈴鹿市立牧田小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス鈴鹿桜島の概要

「ダイアパレス鈴鹿桜島」は、三重県鈴鹿市桜島町に位置し、1991年築の歴史を持つ9階建ての中規模マンションです。62㎡から84㎡までの広さで3LDK、3SLDKの間取りがあり、現在市場に出ている中古価格は650万円から1180万円となっており、その価格帯の中でも850万円〜890万円が最も多い選択肢となっています。立地は玉垣駅から徒歩11分と恵まれ、鈴鹿市立桜島小学校にも近接する家族向けの物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ダイアパレス鈴鹿桜島」の価格は適正であり、特に予測価格933万円に対して実勢価格が948万円というデータは、購入者にとって魅力的な価格設定を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している中、本物件が6％下落している状況も、購入のチャンスであることを物語っています。

将来性

築年数が33年と一定の年月を経ている「ダイアパレス鈴鹿桜島」ですが、将来性の偏差値は50と平均を維持しており、駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な投資や居住用としての適性を持っています。この地域は今後も発展が見込まれ、街の機能が拡張していくことが予想されるため、資産価値の面でも安心できる地域であると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレス鈴鹿桜島」周辺の環境は治安、医療、教育、買物施設の利便性が高く、特に交通の便や生活施設の充実ぶりが目を引きます。環境満足度の偏差値は48と若干低めですが、鈴鹿市立桜島小学校が近くにあるなど子育てにも適した立地であること、津波や高潮のリスクが低い地形であることは加味する価値があります。自然災害の危険性が低いと評価されていることも、安心して生活を送る上での大きなメリットでしょう。

ポレスター西条四季の道の概要

三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

パークシティ白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パークシティ白子」は、1988年築の中古マンションであり、5階建ての建物が白子4丁目にそびえます。このマンションは白子駅から徒歩13分、鼓ヶ浦駅から徒歩19分という通勤・通学にも便利な場所にあり、57㎡の2SDKから65㎡の3LDKまで様々な間取りが480万円から890万円の価格帯で販売されており、最も一般的な価格は680万円台から750万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

パークシティ白子の平均売出し価格は710万円で、鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に対して、やや高い水準にありますが、市場の価格推移を鑑みれば、5年間で13%の価値上昇が見込まれる中、この物件は3%価値が下落しており、マーケット独自AIの算出する適正推測価格は693万円です。これを踏まえると、売却偏差値51という数値は、売り手にとっては比較的良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を数えるパークシティ白子は、同価格帯のマンションの平均築年数より6年ほど古いものの、偏差値55を得ており、将来性の評価は平均を上回っています。この数値は、交通利便性や周辺施設の充実度を反映しており、駅近であることが大きなプラス評価となっています。

環境満足度

環境満足度では偏差値30と低めですが、パークシティ白子は治安の面で優れており、最寄りの交番まで628mの距離にあります。また、周辺には医療施設が28件と充実しており、コンビニも6件あるため日常生活の利便性は高く、鈴鹿市立白子小学校や鈴鹿市立白子中学校へのアクセスも良好です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

マンションフォレスト白子の概要

「マンションフォレスト白子」は、三重県鈴鹿市南江島町に位置し、白子駅から徒歩10分の距離にある平成10年（1998年）3月竣工のマンションで、7階建ての建物内には73㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は1300万円から1880万円で、このエリアでの中古マンション市場において、特に1490万円から1590万円の範囲がもっとも流通していることが市場分析で見受けられます。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市場データに基づくと、「マンションフォレスト白子」は市場平均価格と比較してやや高めの価格設定ですが、同区域での5年間の価格推移を考慮すると、同等物件が平均13％の価格上昇をみせている中、当物件は下落傾向にあるため、売却に適したタイミングと評されることもあります。

将来性

築年数は26年を数える「マンションフォレスト白子」は、鈴鹿市内での同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の分析結果としてAIが出した偏差値45は、エリア内の平均と比べ若干劣るものの、駅近という利便性が将来にわたって長所となる可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト白子」近隣の生活環境は充実しており、周辺に38件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるほか、交番も徒歩8分圏内にあり治安の良さがうかがえます。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の危険性は低めであり、災害リスクが比較的小さいエリアとしての評価も得ています。

マンションフォレスト桜島の概要

三重県鈴鹿市桜島町に位置する「マンションフォレスト桜島」は、平成12年(2000年)に建設された6階建て総戸数25戸の物件で、広さは84㎡の3SLDKから119㎡の5LDKまで幅広く、価格は980万円から2180万円の範囲になります；最寄りの玉垣駅からは徒歩わずか10分の利便性の高い立地であり、住む方のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な売却偏差値を50とした場合、マンションフォレスト桜島は適正価格の偏差値49を示し、三重県鈴鹿市の同条件物件の市場価格が平均的な水準にあり、現在提示されている平均販売価格1712万円は、市場データとAI分析に基づく適正価格推測額1731万円と比較しても適正と評価されておりますが、物件価値の微減に留意することが賢明です。

将来性

築年数24年のこのマンションは、駅近の便利な立地条件と相まって、将来性に関する偏差値は56ポイントを記録しており、これは鈴鹿市内の他のマンションと比べても6ポイント高く、中古マンション市場における投資としての魅力が高いことを物語っています；これには今後の地域開発やインフラ整備の動向も影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト桜島」周辺の環境は、医療施設が8ヶ所、スーパー3軒、コンビニ5軒と、日々の生活に必要な施設が充実しており、また、鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています；津波や高潮のリスクが低い地盤であり、ハザードマップにおける評価も良好で、安心して暮らせる立地といえるでしょう。

ポレスター鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「ポレスター鈴鹿」は、75㎡の3LDKが1,050万円、92㎡の4LDKが1,980万円で取引されており、築年数は2003年7月でありながら、総戸数は52戸と総合評価50点の魅力的な中古マンションです。立地としてはJR関西本線の平田町駅から徒歩11分と利便性が高く、鈴鹿市立明生小学校や鈴鹿市立飯野小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

鈴鹿市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ポレスター鈴鹿の適正価格は1,732万円であり、現在の平均売出し価格が1,697万円ということは、市場価値をやや下回る設定であることが判明しています。本物件は評価点48と標準的な値でありながら、周辺マンションと比較して価格競争力があるため、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

ポレスター鈴鹿の将来性を示す偏差値は51と市場平均を上回り、特に築21年という比較的新しい物件である点が評価されています。駅からの11分という距離は将来的な利便性を見据えても有利であり、アクセスの良さが価値を維持、あるいは向上させる要因になり得るとAI解析では予測されています。

環境満足度

ポレスター鈴鹿は環境満足度の偏差値50を獲得しており、交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが確認でき、17件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活の利便性も優れています。また、ハザードマップで示された地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも、住環境としての安心感を向上させます。

フォレスト阿古曽2の概要

「フォレスト阿古曽2」は三重県鈴鹿市阿古曽町に位置し、平米数は83㎡から95㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供しており、価格帯は1750万円（3LDK）から1890万円（4LDK）と、ファミリー層に適した幅広い選択肢を提供しています。2008年7月竣工のこのマンションは、31室の中規模ながらも快適な住環境が整っており、最寄りの平田町駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた分析によると、「フォレスト阿古曽2」の売出し価格は市場適正価格に比べてやや低めであり、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。その価格性能から見ると、投資としての魅力も含め、購入を検討するには適している時期であると言えるでしょう。

将来性

「フォレスト阿古曽2」は築15年と、比較的新しいマンションであり、今後の価値の維持や上昇が期待できる物件です。平田町駅への徒歩圏内という立地の良さと合わせて、将来性を示唆するAI分析による偏差値56は、この地域における平均を上回っており、中長期の資産価値の観点からも注目される物件と言えます。

環境満足度

「フォレスト阿古曽2」の居住環境は、治安面での評価が高く、交番までの距離が724mと近隣の安全性が確保されています。周辺には18の医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実し、家族が安心して生活できる環境が整っております。さらに、自然災害への備えとして地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも特筆すべきポイントです。

フォレスト阿古曽の概要

「フォレスト阿古曽」は、2005年11月に竣工した三重県鈴鹿市阿古曽町に位置する11階建てのマンションで、最寄駅である平田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数59室の規模を誇ります。広さは77㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においては、約1290万円から約2800万円の価格帯で取引されており、市場に出回る物件は、おおむね1980万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「フォレスト阿古曽」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値42という数値で示され、市場平均よりも相対的に低い価格設定となっています。これは、地域の不動産価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる一方で、当該物件が6％の価格下落を経験したことに起因します。マンションマーケットのAI分析では、2332万円という適正推測価格に対して、現行の平均売出価格が2192万円となっているため、現時点での売却はお勧めできない状況です。

将来性

「フォレスト阿古曽」の将来性を観察すると、築年数は約19年で、同エリアの同価格帯の物件と同様の築年数を有しています。駅近であることから将来性は期待でき、AIによる偏差値52という評価は、周辺エリアの物件の平均偏差値を2ポイント上回っており、中長期的な投資として潜在価値があると考えられるでしょう。

環境満足度

「フォレスト阿古曽」周辺の環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番までも686mと近距離にあるため、安全性が高いと言えます。生活インフラも充実しており、病院や医療施設が21件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い立地であることも、環境満足度を高める要素です。教育機関としては、鈴鹿市立明生小学校や放課後児童クラブみらくる（NPO法人）が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境と言えるでしょう。

キャッスルハイツ鈴鹿野町2の概要

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、三重県鈴鹿市に位置し、築20年を迎える歴史を持つ総戸数15のマンションで、広さ92㎡の3SLDKから111㎡の4LDKまで異なる居住空間を提供し、価格帯は概ね980万円から1490万円に設定されており、その立地は最寄りの玉垣駅から徒歩12分という都市アクセスの良い環境に恵まれています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」の価格評価では、近隣の中古マンション相場との比較から適正価格の偏差値42を示し、三重県内での過去5年間の物件価格上昇率に逆行する様子を見せる一方、AI推測価格1229万円に対して実際の売り出し平均価格が1101万円となっており、市場との乖離が見られることから、現時点では積極的な売却は不向きと判断されています。

将来性

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、築年数が21年を数えるものの、その潜在的な将来性は偏差値56であり、周辺エリアと比較しても魅力的な数値を示しており、特に駅近の利便性は長期的に見ても価値が下落しづらい要素と評価できます。

環境満足度

本物件は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置することから、環境偏差値44という数字以上に、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

ポレスター鈴鹿グランドステージの概要

ポレスター鈴鹿グランドステージは、住所三重県鈴鹿市算所3丁目22-27に位置し、2007年築の総戸数56戸、15階建てのマンションで、広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄り駅である平田町駅からは徒歩10分、三日市駅からは徒歩17分という通勤・通学に適した立地の物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は1,580万円から2,498万円で、その価格帯は近隣の同等物件と比較するとやや低めですが、過去5年間の市場価格の傾向を踏まえた適正価格推計では、現行売り出し価格は平均以下の価格帯であることが明らかになっています。

将来性

築年数が17年であるポレスター鈴鹿グランドステージは、同地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいものの、将来性の偏差値は平均より低く、再開発計画や地域の経済動向などの要因により、長期的な資産価値の上昇が見込めるかは慎重に分析する必要があります。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好であり、生活利便施設が充実しているほか、鈴鹿市立清和小学校や鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害の危険性は比較的低い地域であると評価されています。

ポレスターブロードシティ桜島の概要

「ポレスターブロードシティ桜島」は、三重県鈴鹿市桜島町4丁目に位置し、玉垣駅から徒歩11分の距離にある10階建てのマンションで、2009年4月に築かれた72戸の住宅です。広さは95㎡から101㎡の3LDKが主で、販売価格帯は1880万円から2580万円となっており、市場データによれば最も交易が活発な価格帯は2290万円から2380万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市における中古マンション市場を考慮すると、「ポレスターブロードシティ桜島」の適正売出し価格は平均偏差値49に対して48とわずかに低く設定されています。過去5年間の市場価格動向を見ると、同市場の物件価格は平均で11％の上昇を見せる中、この物件は16％減少しており、AIが算出した適正価格2364万円に対して現行価格は2323万円と評価されています。

将来性

「ポレスターブロードシティ桜島」は築15年を迎える物件で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件の平均築年数より4年若いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は平均の49に対して43と低めですが、その駅近立地は長期的に見て価値が維持される要素として評価できるでしょう。

環境満足度

治安の観点では交番が872メートルと若干遠い「ポレスターブロードシティ桜島」ですが、近隣にはスーパー4件、コンビニ4件のほか、病院12件が存在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響もあまり受けない地域です。鈴鹿市立桜島小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えます。