三重県四日市市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル東海西町の概要

ロイヤル東海西町は、三重県四日市市西町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、1000万円から1999万円の価格帯で提供されており、特に1200万円から1580万円の価格帯が最も典型的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル東海西町の価格は、三重県四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、14ポイント高い66と評価されており、近年の市場動向を鑑みれば、このエリアのマンション価格が5年間で22％の増加を見せる中、同物件は8％のプレミアムがついているため、現行の平均売出価格1485万円は市場価格1238万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄四日市駅から徒歩10分という利便性を誇るロイヤル東海西町は、築33年と歴史を持ちながらも、将来性の偏差値はエリア平均を15ポイント上回る66と高く評価されており、駅近物件としての価値と、中期的な資産価値の保持が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さが際立つロイヤル東海西町は、交番が徒歩圏内にあり、58軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。更には学校施設も充実しており、四日市市立中央小学校などが近傍にあり、洪水や津波リスクの低さも含めて、高い環境満足度を有しています。

ローレルコート四日市の概要

三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。

環境満足度

安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。

エスポア四日市の概要

エスポア四日市は三重県四日市市中部14-14に所在し、近鉄四日市駅から徒歩12分の利便性、築30年余りの耐久性を兼ね備えたマンションで、価格帯は850万円（59㎡・2LDK）から1280万円（84㎡・3LDK）と、四日市市の中古マンション市場における中間層向け価格設定で販売されており、平均価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

エスポア四日市の中古価格帯は、適正価格偏差値55を示し、三重県四日市市の同類物件の市場価格と比較して、独自のAI推定価格1031万円に対して平均売出し価格は1105万円であり、市場相場を上回る売却時の価格設定がされており、投資対効果の高さが期待されています。

将来性

築年数が34年のエスポア四日市は、三重県四日市市内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値56を保有し、その地理的利便性と経済成長を考慮したポテンシャルから、中長期的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

エスポア四日市周辺は、市立中央小学校や中部西小学校など優良な教育施設に恵まれ、また治安の良さを示す交番の近接、病院やコンビニなどの充実した生活インフラ、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さが明らかで、環境満足度偏差値44を得ています。

ライオンズマンション富洲原の概要

ライオンズマンション富洲原は、三重県四日市市の落ち着いた住宅街に位置し、徒歩圏内に川越富洲原駅や富田駅があり、広さ63㎡から80㎡の3LDKや4LDKのバリエーションを持つ、ファミリー向けのマンションで、8900万円から2280万円という範囲の価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格評価では、平米数と立地条件を考慮した際に、ライオンズマンション富洲原の平均売り出し価格は三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格よりも高めであり、適正価格偏差値は67と評価され、現市場価格がオーバーレートと判断されますが、駅近という利便性が価格に反映されていると考察されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション富洲原は、将来的な価値を見積もる際にはリノベーションの可能性や、街の発展性を考慮する必要があり、将来性の偏差値57は周辺の同等物件と比較して平均よりも高く、駅前開発や公共のインフラ整備などが影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富洲原の立地は、周辺施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している一方で、交番がやや遠く、治安面での懸念はありますが、自然災害リスクが低い地勢や教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値30は改善の余地があるものの、全体としてバランスの取れた生活環境が提供されています。

マンション太平洋の概要

三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩11分の利便性を誇る「マンション太平洋」は、総戸数56戸という中規模マンションで、1973年12月に築かれた9階建ての建物です。広さは28㎡の1DKから67㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は250万円から792万円となっており、機能的な間取りに適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、マンション太平洋は売却偏差値60を記録し、市場平均よりも高価格で取引されています。これは同地区の中古マンション価格の平均が5年間で20%上昇している中、本マンションが11%の価格下落を見せているため、実際の適正価格271万円に比べ424万円の平均売り出し価格は、売却に適した時期と見られます。

将来性

築年数が既に50年を超える「マンション太平洋」は、同地区の他マンションと比較して約16年ほど経過していますが、駅からの徒歩圏内という立地は将来性を支える要素です。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は48と平均を下回り、老朽化の進行に伴うメンテナンス負担や再開発の可能性等を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が832m離れていることから若干の懸念があるものの、マンション太平洋の立地は日常生活に必要な施設が充実しており、医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ13件と生活利便性は高い評価を受けています。地盤も安定し洪水リスクも低く、四日市市立中部中学校の存在も周辺環境を充実させる一因となっており、全体の環境満足度は高く推定されます。

ダイアパレス四日市久保田の概要

ダイアパレス四日市久保田は、三重県四日市市久保田1丁目に位置し、中川原駅まで徒歩13分の好立地で2006年に建設された14階建てのマンションです。総戸数55室で、平米数は75㎡から87㎡の間の広さがあり、市場に出ている物件の価格は1900万円から2990万円の範囲で変動していますが、市場動向によっては価格の変更が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市久保田の平米単価は、近隣のマンション市場と比較しても適正と評価でき、現在の平均販売価格は緩やかながらも安定しており、市場データに基づくAI評価では適正推測価格として2525万円が算出されています。市場における供給と需要のバランスを鑑み、所有者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築約18年のダイアパレス四日市久保田は、この地域のマンションの平均築年数に比肩し、将来性を予測したAI評価では53ポイントとなっており、地域の平均を上回っています。さらに、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

ダイアパレス四日市久保田の所在する地域は、治安面では他地域に比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、快適な生活環境が整っています。地盤の安定やハザードマップによるリスクの低さ、さらに四日市市立中部中学校が近くにあることも、家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション元新町の概要

ライオンズマンション元新町は、四日市駅から徒歩約11分の距離に位置する11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが約1100万円から、80㎡の3SLDKが最大で約1880万円という価格設定がされています。築年月は1990年で、総戸数は31戸となっており、居住空間としての快適さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元新町の中古物件価格は、市場の動向を鑑みると適正価格と捉えられ、過去5年の価格上昇傾向にある三重県四日市市内では異例の4％価格下落を記録していますが、売却偏差値は51と平均を上回っており、現行価格がAIによる推測適正価格1477万円に近い1484万円で推移していることから、売り手にとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年以上経過しているライオンズマンション元新町ですが、将来的な価値に関しては駅近の利便性という点でAIによる偏差値54と同エリア内の平均より高めを記録しています。これは、地域のインフラ整備や人口動態の変化が土地価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点から評価すると、ライオンズマンション元新町は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しています。ハザードマップ上の地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには周辺の複数の学校の存在もファミリー層には魅力的な条件です。

丸美ロイヤル北浜田の概要

丸美ロイヤル北浜田は三重県四日市市北浜田町に位置する1990年9月竣工の8階建てマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、現在の販売価格範囲は750万円から2000万円で、近鉄四日市駅、ＪＲ四日市駅、あすなろう四日市駅の3駅が徒歩10分圏内にある交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル北浜田の適正価格は、四日市市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格偏差値（50）より12ポイント上回る62を記録し、過去5年で周辺物件価格が18％上昇する中、この物件はわずか2％の価格下落を示しており、売却の適切なタイミングを迎えていると考えられるでしょう。

将来性

築34年を経過する丸美ロイヤル北浜田は、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る56を維持しており、交通の便の良さが将来にわたる価値の維持、向上に資することが期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が306m圏内に位置し、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した周辺環境を誇る丸美ロイヤル北浜田は、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため安心して生活できるロケーションにあり、教育施設として四日市市立中央小学校、浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

中部マンションの概要

「中部マンション」は三重県四日市市に所在し、1980年築の9階建てで52戸からなる物件で、64㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが6,000,000円から19,990,000円の価格帯で提供されており、最寄り駅である近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「中部マンション」の売却価格は、地域の市場動向と比較して61の偏差値を有することから高評価を受けており、機械学習による分析で導かれた適正価格は1,045万円に対して実際の平均売り出し価格が1,215万円となっており、投資としての魅力があると評価されています。

将来性

「中部マンション」の将来性は、築年数からみて43の偏差値と評価されており、エリア内の他物件と比較してやや見劣りしますが、駅からの距離や周辺開発の状況を考慮すると、中長期的な投資の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で優れ交番が262メートル以内に位置しており、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点で44の偏差値を得ています;さらに四日市市立中央小学校や中部中学校など教育施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤が強みとなっています。

ステイツ四日市の概要

「ステイツ四日市」は、三重県四日市市諏訪町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分、JR四日市駅からも同様に徒歩10分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションです。総戸数は114戸で、1996年2月に建てられた物件です。広さは59㎡の2SLDKから159㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から2790万円と、幅広いニーズに応える物件ですが、市場において最も取引されやすい価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ四日市」の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い評価を受けています。近年、四日市市内で中古マンション価格が5年で約18%上昇している中、「ステイツ四日市」の価格上昇率は比較的安定しており、平均売出価格1702万円はAIによる適正推測価格1590万円を上回っていますが、現在が売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

「ステイツ四日市」は、築年数が約28年とこの地域の平均築年数に匹敵し、三重県四日市市で求められている物件の特性を持っています。駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は58を得ており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ステイツ四日市」周辺は、治安面で利点があり、最寄りの交番がわずか247mの位置にあるほか、病院64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活必需施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は32となっています。地震や災害リスクに対する耐性も高く評価されており、近隣の市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校、中部中学校が家族連れには魅力的な教育環境を提供しています。

サーパス安島の概要

サーパス安島は三重県四日市市安島2丁目4-21に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分の距離にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数は47室、広さは67㎡から78㎡の間に分布しており、中古マンション価格は1590万円から2599万円で推移しており、最も多く取引されている価格帯は1950万円から2350万円であることから、利便性や居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス安島は適正価格偏差値53を持ち、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が低いため価値が安定していると言えます；5年間で18％の高騰が見られる市場において、このマンションは11％の価格低下にとどまっており、売り出し平均価格2075万円は機械学習による適正推測価格2029万円に近しいため、購入者にとって魅力的な投資機会となっています。

将来性

築21年のサーパス安島は、三重県四日市市内で比較的新しい部類に入り、中川原駅徒歩12分、あすなろう四日市駅徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、将来性の偏差値は48と平均に近く、価格の安定と合わせて中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス安島周辺は、治安の面で懸念される点があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています；また、中部中学校／四日市市立中部中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているため、家族層の満足度も高いと言えるでしょう。

レインボー石塚の概要

「レインボー石塚」は、三重県四日市市石塚町7-41に位置し、赤堀駅から徒歩11分という交通の便利さを誇る1997年11月竣工の9階建てマンションで、51の居住ユニットを有しており、販売中の物件は74㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1000万円から1780万円となっており、このエリアの市場データからみると、価格帯は1300万円から1530万円で形成されています。

適正価格（売却）

「レインボー石塚」の価格設定は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値52と評価されており、近隣エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、当物件の価格変動は見られないため、マンションマーケットのAI予測価格1376万円に比べ現在の平均販売価格1412万円というデータは、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築27年という比較的新しい「レインボー石塚」は、駅近くの立地で将来性の偏差値56を獲得し、地域内の同価格帯のマンション平均と比較して6ポイントも高い点が魅力的です、これは周辺のインフラ整備の進展や地域開発の可能性を示唆しており、居住者にとっての将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「レインボー石塚」周辺の環境は、交番が近く治安の面で優れており、また26件の医療機関や1件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活施設を周囲に誇り、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、高潮の影響を受け難い地域に位置します。さらに四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にも手厚い環境の中で偏差値34と評価されていることからも、安心して生活できる環境が整っている物件です。

ライオンズマンション四日市の概要

三重県四日市市鵜の森に位置するライオンズマンション四日市は、中川原駅からのアクセス良好な立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年月は1999年2月となっています。広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から2798万円で、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四日市の適正価格偏差値は53と平均より高く、市場データに基づく適正推測価格は1952万円ですが、現在の平均売出価格は1996万円と、市場価値を反映しており、売却を考えるには適当な時期といえます。近隣の中古マンション価格が5年間で18%上昇している中、この物件は6%の下落を示しているため、購入を検討する際には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

25年の築年数を持つライオンズマンション四日市は、駅近でありながら周辺環境のリニューアル計画など、今後の発展が期待できるエリアに位置しています。AIによる将来性評価では、エリア平均の52ポイントと同等の評価を受けており、都市の成長と共に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション四日市は、周辺に病院や警察施設が充実し、生活利便性は高く評価される環境にあり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが明らかにされています。環境満足度の偏差値は38ポイントと他エリアと比較してやや低いものの、四日市市立常磐小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

バンベール芝田の概要

バンベール芝田は三重県四日市市芝田2丁目に位置し、中川原駅まで徒歩10分、近鉄四日市駅まで徒歩14分の利便性を誇る1992年築の12階建てマンションで、戸数は44室、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの範囲となっており、築年数による価値の減少を考慮すれば、現在の市場価格1000万円から1980万円は相応しい範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場動向とAIによるデータ分析を行った結果、バンベール芝田の適正価格は約1454万円と推定されますが、売り出し平均価格が1594万円であることから、市場価値との差異が顕著であり、投資家にとっては売却時の価格設定に留意が必要です。

将来性

バンベール芝田は築30年を超える物件でありながら、駅近の立地と継続的なメンテナンスにより、将来的に価値が維持される可能性を秘めておりますが、エリア内の新築やリノベーション物件との競争を考える場合、将来性の偏差値が43と評価されるなど、投資としては慎重な分析が求められます。

環境満足度

生活利便性の高い地域にあり、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されている一方で、交番がやや遠く、ある程度の治安の懸念も見受けられるため、居住環境としては一長一短ありますが、全体的な環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

エルドーム堀木公園の概要

「エルドーム堀木公園」は、三重県四日市市堀木2丁目8-15に立地する、全10室の住宅型マンションで、築年月は1989年7月、物件は5階建てです。各住戸の広さは90㎡の4LDKで、売出し価格は一律1480万円で統一されており、最寄駅である近鉄四日市駅からは徒歩12分というアクセスの良い場所に位置しています。

適正価格（売却）

エルドーム堀木公園の売出し価格は1480万円で、市場データに基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1337万円であり、周辺地域の中古マンション価格の変動を鑑みる際には、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格よりわずかに高いものの、これまでの価格動向から現時点での売却が見込まれます。

将来性

この物件の築年数は35年であり、近隣エリアの同価格帯中古マンション平均築年数より4年程度古いですが、駅から徒歩12分という利便性を考慮すると、将来性の偏差値は48となり、未来における価値の維持や向上の可能性も考えられます。

環境満足度

エルドーム堀木公園は治安面で懸念される要因はありますが、周辺環境は充実しており、医療施設が28件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、近隣には中部中学校（四日市市立中部中学校）があるため、家族向けの物件として環境満足度の偏差値は43となります。

グランドメゾン四日市の概要

「グランドメゾン四日市」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、四日市駅から徒歩11分にある平成3年11月竣工の15階建てのマンションで、総戸数114戸で構成されており、63㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、現在市場に出ている価格帯は1000万円から2698万円となっています。

適正価格（売却）

三重県四日市市での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン四日市は平均の偏差値51に比べ61の偏差値がつけられており、特に5年間で20%の価格上昇を見せる同エリア市場の中で、6%下落という異例の動きを示しているため、現在の平均売出価格1618万円に対して、AIが推測する適正価格は1448万円であり、売却には適したタイミングであるといえます。

将来性

四日市駅から近い利便性が魅力のグランドメゾン四日市は、築33年が経過しているものの、地域の平均築年数より6年余計に経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は50と平均値であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が579m以内にあるほか、29件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン四日市は、ハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる地域に位置しており、教育施設として四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近くにあるファミリーにも優れた環境です。

第2北浜田マンションの概要

「第2北浜田マンション」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築年数は約35年の13階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。周辺にはあすなろう四日市駅が徒歩10分、新正駅と近鉄四日市駅がそれぞれ徒歩12分の距離にあり、鉄道アクセスの便利さが魅力の一つです。中古マンション市場において、価格は750万円から1699万円で展開されており、その価格範囲内で都市圏に在住を希望する層に人気です。

適正価格（売却）

第2北浜田マンションの平均売り出し価格は1255万円で、近隣のマンション市場の動向を反映した価格となっています。過去5年の市場分析によると、四日市市の中古マンション価格は平均して20%の上昇を見せていますが、本物件はその傾向よりやや価格が下落しているため、1140万円の適正価格を算出し、購入時の投資としての検討よりも、売却を考えている現所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「第2北浜田マンション」についての将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値52となり、地域内の平均よりも高い数値を示しております。築36年と若干古い建物ではありますが、周辺のインフラの充実や交通の利便性が高いことから、長期的な居住や賃貸投資を前提とした購入には十分な潜在的価値を有していると考えられます。

環境満足度

環境面では、第2北浜田マンション周辺には治安の面で安心できる交番が存在し、また、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭には最適な環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であり、安全性の高さもこのマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。

北浜田マンション(A棟･B棟)の概要

北浜田マンション(A棟･B棟)は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、最寄りのあすなろう四日市駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。総戸数70室で構成され、戸建てサイズの48㎡から87㎡の幅広いタイプの物件が500万円から1990万円の価格帯で販売され、充実の街中生活を望む購入者に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

北浜田マンション(A棟･B棟)の売出し価格は、平均価格1153万円の適正価格評価に対して、市場平均価格1202万円と僅かながら高値での提案がなされていますが、三重県四日市市の中古マンション市場において、近年5年間に20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずかな価格下落を見せ、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

北浜田マンション(A棟･B棟)は、四日市市内の他のマンションと比較して築年数はやや高く設定されていますが、その将来性をAIによる分析で54と評価され、同エリアの平均を上回っています。交通の便利さや市の発展性を勘案すると、将来的に価値が上昇する可能性が指摘されており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

北浜田マンション(A棟･B棟)周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が439m以内にあり、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、津波や高潮の危険性が低く地盤がしっかりしていることから、防災面でも安心して生活できる地域であり、近隣には四日市市立の小・中学校が複数存在し、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館の概要

三重県四日市市に位置する「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、川越富洲原駅から徒歩約10分に立地し、築20年以上の歴史を持つ14階建てのマンションです。この物件は53戸の居室があり、広さは約72㎡から75㎡で3LDKの間取りが主流です。比較的価格帯は1650万円から2100万円となっており、その価格は周辺の不動産市場と照らし合わせたものであるため、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

1999年竣工の「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県の不動産市況を鑑みた場合、近年の価格推移を見ると平均価格の増加に反し、若干の価格下落が見られます。現在の売り出し価格は約1902万円で、市場分析とAI予測に基づく適正価格約1890万円とほぼ一致しており、販売価格が市場価値に見合っていることを示しています、これにより現時点での購入は適正と評されるでしょう。

将来性

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県四日市市の中でもアクセスが便利な立地にあり、駅近であることから将来性は高いとされています。築20年という年数を経ているものの、建物の維持管理状況も良好で、今後の価値の下落を抑える要素が多く、長期投資に適した物件と言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても理想的です。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適にするためのインフラが整っています。さらに治安の維持に寄与する交番も近くにあるため、安心して生活を送ることができる住環境の中で、自然災害リスクも低い地域となっています。

フォレスト城北の概要

「フォレスト城北」は、三重県四日市市城北町に位置し、赤堀駅から徒歩11分という好立地にある1995年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は50戸です。広さは70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は1200万円から1830万円、一般的な価格帯は1350万円から1480万円に集中しています。四日市市ではここ数年で中古マンション価格が上昇する傾向にあり、このマンションも価格帯の推移を鑑みると適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フォレスト城北は、中古マンションとしては適正な価格帯に位置しており、三重県四日市市の平均と比較しても高値になっていません。近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、過去5年で20%の価格上昇が見られる中、フォレスト城北は13%という下落率に留まったことから、市場平均よりもやや低い偏差値53で評価され、売却時に適正な価格で出されていると推定されます。AIによる推測価格は1451万円ですが、市場価格1489万円との乖離は小さく、売買のタイミングを見計らうのに適しています。

将来性

建築から29年が経過したフォレスト城北は、築年月を考慮すると三重県四日市市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古い部類に属しますが、駅からの距離が短く、日々の通勤や通学に便利な立地にあるため、将来性の偏差値は45と評価され、周辺マンションと比較しても大きく見劣りすることはありません。

環境満足度

フォレスト城北は治安面での利便性が高く、最寄りの交番が441m以内にあります。生活便利施設も整っており、周辺には医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に四日市市立常磐小学校があることが環境満足度を向上させており、偏差値は39と評価されています。

丸美ロイヤル城西の概要

丸美ロイヤル城西は、三重県四日市市城西町に位置し、平米数61㎡から83㎡の間で提供される3LDKから4LDKの住居が、1090万円から1799万円の価格帯で販売されており、築年月は1992年11月で、14階建のマンションとしては、中川原駅から徒歩10分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

三重県四日市市における中古マンションマーケットの調査によれば、丸美ロイヤル城西は適正価格の偏差値54を記録し、1350万円から1480万円の価格帯が市場の主流であり、過去5年間で市場価格が平均18％上昇する中、このマンションは23％価値が下落しているため、売却を考えるには適したタイミングと言えます。

将来性

32年の築年数を有する丸美ロイヤル城西は、三重県四日市市の同価格帯の中古マンション平均よりも若干古いものの、駅からの利便性と現在の市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は35と低めですが、維持・改善に努めることで価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良いロケーションに立つ丸美ロイヤル城西は、周辺に交番があり、32件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であり、近隣には四日市市立常磐小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的です。

リバーパーク川原町の概要

三重県四日市市川原町に位置する「リバーパーク川原町」は、1988年10月に竣工された7階建てのマンションで、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1480万円となっています。また、川原町駅から徒歩11分、四日市〔ＪＲ〕駅、近鉄四日市駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地にあり、全27室からなるこのマンションは、市街地の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

リバーパーク川原町は、三重県四日市市の中古マンション市場において、独自のAI分析に基づく平均偏差値51に対し、1ポイント低い50の適正価格を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇しているのに対し、当該物件は2％程度の上昇に留まり、マンションマーケットが算出した適正推測価格1031万円に対して、売出し平均価格が1025万円と評価され、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築36年を数えるリバーパーク川原町は、四日市市内の同じ価格帯のマンションよりやや年数が経過していますが、将来性のある立地条件を有しており、従来の偏差値平均より9ポイント高い60をマークしています。これは、駅への徒歩距離の短さや地域の発展ポテンシャルが反映された結果であり、長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

安心感のある治安環境として、リバーパーク川原町の周辺には454m以内に交番があり、病院29件、スーパー1件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、教育施設として四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校および橋北中学校、四日市市立橋北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても適した住環境です。

ロイヤルコート堀木の概要

ロイヤルコート堀木は三重県四日市市に位置し、近鉄四日市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、総戸数35戸から成り立ち、築年数は約25年となります。平米数は66㎡から75㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1180万円から1780万円で市場に出されており、その中で最も多くの取引が行われているのは1250万円〜1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート堀木の売却価格偏差値は48で、四日市市内の他の中古マンション相場と比較してわずかに低い水準にあり、市場データとAI分析によると1430万円が適正価格と見積もられていますが、現在の平均売出し価格はそれを下回る1396万円程度で推移しており、売り時としては若干早いとの分析がされています。

将来性

築25年のロイヤルコート堀木は、同エリア内の他のマンションと比べて2年程度新しく、駅からの距離が徒歩12分という点で将来性の高さを匂わせる一方で、AIによる偏差値は50と平均的であり、特に際立った将来性があるわけではないが、緩やかながらも価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

ロイヤルコート堀木は、交番までの距離がやや遠いものの周辺施設として病院32件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップに基づくと地震や洪水、津波のリスクは低く、地盤も安定しており、環境としては安心して住むことができるでしょう。加えて、近辺には中部中学校／四日市市立中部中学校もあり、家族向けの住環境としても良好です。

スカイハイツ日永の概要

スカイハイツ日永は三重県四日市市日永5丁目に位置し、南四日市駅から徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションであり、1989年10月に竣工した全90室からなる物件です。各居室は71㎡の4LDKから93㎡の4LDKまでと広々としており、市場に出回る価格帯は740万円から1580万円の範囲にあり、四日市の中古マンション市場の動向を見ると、この物件は手ごろな価格帯で提供されていることがわかります。

適正価格（売却）

スカイハイツ日永の価格帯は、三重県の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率20%と比較して、わずか1%の上昇に留まっています。独自のAI分析によると、この物件の適正推測価格は1207万円とされており、現在の平均売り出し価格1179万円は相場と比較して妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古めのスカイハイツ日永は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、これは四日市市内の同規模のマンションと比較して7ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、周辺の整備された社会基盤が、将来性を見越したポジティブな評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ日永周辺の環境は、202m以内に交番があり、地域の治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、この地域は地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しているため、環境満足度は高い評価を受けています。

ファミール四日市の概要

ファミール四日市は、三重県四日市市中部17-14に位置し、1998年8月に竣工した14階建てのマンションで、71㎡から88㎡の広さを持つ住戸が39室あります。価格の範囲は1,400万円から2,499万円で、近鉄四日市駅、川原町駅、あすなろう四日市駅といった複数の駅が徒歩15分圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在のファミール四日市の中古市場での価格は、14,000万円から24,990万円の範囲にあり、四日市市内での中古マンション平均価格と比較すると、販売価格の偏差値は41と若干低めですが、適正推測価格は1,986万円と評価されており、市場での平均売り出し価格1,842万円と比べると、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

将来性においては、周辺の同規模のマンションと比較しても、偏差値56と高評価を得ており、駅に近い立地、建物の維持状態、周辺施設の充実度が将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が近く治安面で安心でき、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、最寄りに四日市市立中央小学校／四日市市立中部西小学校／四日市市立橋北小学校や、四日市市立中部中学校／中部中学校があるため、子育て環境としても適しており、家族層にも推奨できる立地です。

ロイヤルレインボー霞が浦の概要

ロイヤルレインボー霞が浦は、三重県四日市市別名4丁目2に位置し、1996年11月に築かれた6階建てのマンションで、霞ヶ浦駅から徒歩10分という好立地にあります。70㎡の3LDKが480万円から、76㎡の3LDKが980万円と、築年数を踏まえた価格帯で提供されており、市場に出される中古物件としては、特に580万円〜680万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在のロイヤルレインボー霞が浦の価格は、三重県四日市市内のマーケットデータに基づくと売却偏差値30と低めであり、近年の物件価格の上昇傾向に比べても8%の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格が1029万円とされている一方で、現在の平均売り出し価格は699万円となっており、売却にはあまり適していない時期と判断されています。

将来性

ロイヤルレインボー霞が浦の築年数は28年であり、近隣の同価格帯マンションと比較しても5年程度若いです。将来性のAI偏差値は56と平均より高く、霞ヶ浦駅までの徒歩10分の距離は魅力的であり、今後も価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルレインボー霞が浦の最寄りの交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺に病院18件、スーパー3件、コンビニ2件と充実した生活施設が整っています。さらに国のハザードマップでは地盤の強さや洪水のリスクが低く評価されており、近隣には羽津北小学校、羽津小学校、羽津中学校が位置していることから、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

ナビハイツ四日市中部の概要

ナビハイツ四日市中部は三重県四日市市の閑静な住宅街に位置し、築30年超の歴史を持つマンションです。全68㎡の広さを誇る3LDKの住居は、79万円から1,280万円の範囲で取引されており、駅からの徒歩圏内という好立地も魅力です。築年数による緩やかな価格低下を反映しつつも、設備の充実度や日常生活のアクセシビリティを考慮すると、求めやすい価格帯で提供されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

ナビハイツ四日市中部の適正価格は、三重県四日市市という地域性や物件のポテンシャルを鑑みた場合、一般的な市場価値よりも若干低めであることが分析できます。最新の価格データに基づき、適正推測価格が1,098万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は1,017万円となっており、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

将来性を考慮した場合、ナビハイツ四日市中部は築33年と年季は入っていますが、依然として需要のある四日市駅からの距離という優位性を持ち合わせています。将来的な価値の増減については、周辺開発や地域経済の動向を見守る必要がありますが、現在のところ中長期の価値保持が期待できるポジションにあります。

環境満足度

環境面での満足度においては、ナビハイツ四日市中部は治安や日々の買い物の利便性、教育機関へのアクセス等が高い水準で整っています。治安に優れた立地にあり、必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しているため、子育て世帯からシニア層まで幅広い層にとって快適な居住環境を提供しています。

ラウムズ北浜田の概要

三重県四日市市北浜田町に位置する「ラウムズ北浜田」は、築33年の11階建てで、80㎡から93㎡のゆとりある間取りが魅力的な中古マンションです。価格範囲は1,180万円から1,790万円で、JR四日市駅や近鉄四日市駅まで徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ラウムズ北浜田」の価格は、四日市市内の同条件の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値49と適正な価格帯で推移しており、現在の平均売出価格は約1,332万円であり、近隣相場と比べても購入者にとって魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

将来性の評価では、築33年のこの物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、アクセスの良さと維持管理の行き届いた建物状況により、将来性の偏差値は58と高く、持続的な価値が期待されています。

環境満足度

「ラウムズ北浜田」周辺の環境満足度は、豊かな生活インフラと安全性が評価され、偏差値31となっているものの、治安の良さや教育施設の充実、ハザードマップにおけるリスクの低さなど、住む人にとって魅力的な環境が整っています。

ガーデンプラザファミール富田の概要

ガーデンプラザファミール富田は、三重県四日市市下之宮町に位置し、近鉄富田駅から徒歩14分に立地する13階建てのマンションで、1990年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数88室、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでと幅広い層に対応する物件で、現在市場に出ている価格帯は650万円から1480万円となり、特に1120万円〜1190万円の範囲が市場でもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

ガーデンプラザファミール富田は、近隣の中古マンション価格の動向を鑑みると、売却価格の偏差値は46で平均を4ポイント下回っています。近年の四日市市の中古マンション価格が5年間で17％の上昇を見せる中、当該物件は4％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1229万円と比較しても、平均売り出し価格1156万円となっており、売却タイミングとしてはやや不向きな状況です。

将来性

建物の築年数が34年とやや古さを感じますが、近鉄富田駅からの徒歩14分の利便性はエリア内で高い評価を受けており、将来性偏差値は54と、エリア内の他の物件よりも2ポイント高い評価となっています。このポイントは、立地の良さやエリア内での需要を反映しているものと考えられます。

環境満足度

ガーデンプラザファミール富田は周辺環境が整っており、交番が744m以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、治安や日常の利便性に優れています。また、国によるハザードマップでは地盤が固く、洪水のリスクが低い地域に位置するなど、災害リスクが低い点も環境満足度の高評価につながっており、環境偏差値は36となっています。

プレサンスロジェ四日市西浦の概要

プレサンスロジェ四日市西浦は、2018年に建てられた三重県四日市市西浦に位置する11階建てのマンションで、近鉄四日市駅からは徒歩10分のアクセス性を誇り、広さは66㎡から68㎡の間の3LDKが主流であり、価格帯は2540万円から2980万円で設定されており、市場データにおいても最も取引が活発な価格帯とされています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ四日市西浦の販売価格は、近隣の中古マンション相場と比べてやや価格下落傾向にあり、現在の平均販売価格2778万円は、マンションマーケットAIが提示する適正推測価格2916万円から見ても若干安価であるため、購入者にとっては価格面で有利な条件が揃っていますが、売却目線ではやや時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が6年と新しいプレサンスロジェ四日市西浦は、将来性の点で三重県四日市市内の他の物件と比較しても駅近という立地の利便性を持っているものの、AIによる将来性評価では平均を下回る偏差値を示しているため、投資としての魅力を十分に検討する必要があります。

環境満足度

プレサンスロジェ四日市西浦の周辺環境は、治安の良さや日常生活での利便性に優れており、医療施設や商業施設が充実しております。また、国のハザードマップに基づいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても快適な居住環境が提供されています。