静岡県駿東郡長泉町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルフォレシス三島西の概要

静岡県駿東郡長泉町に位置する「エンゼルフォレシス三島西」は、三島駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数65室、2002年9月の竣工です。71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は2100万円から2980万円、中でも2280万円から2500万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「エンゼルフォレシス三島西」の適正価格は、地域内の中古マンション価格推移と比較して、平均的な偏差値より6ポイント高く評価され、特に過去5年の価格動向において1％の価値上昇を遂げています。マーケット独自のAI推定適正価格2120万円に対し、現在の平均売出し価格は2464万円となっており、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

築後22年が経過している「エンゼルフォレシス三島西」ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値62を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を得ています。周辺のインフラや環境が良好で、特にアクセスの良さは将来価値を見込んだ投資にも最適と言えます。

環境満足度

同マンションは、医療施設が周辺に35件、スーパー3件、コンビニ7件という生活至便なロケーションで、安全面では交番が833m以内にないものの、国のハザードマップでの評価が高く、地盤の安定や洪水、津波リスクが低いため、総合的な生活環境の満足度は高くなっています。

ディアドール長泉の概要

ディアドール長泉は2006年に築かれた静岡県駿東郡長泉町下土狩370-1に位置する9階建ての中古マンションで、下土狩駅から徒歩13分、三島駅から徒歩18分、そして三島広小路駅から徒歩19分の距離にあり、37㎡の3LDKが最低1900万円、90㎡の4LDKが最高3200万円で販売されており、主要価格帯は2080万円から2680万円です。

適正価格（売却）

ディアドール長泉の売却時の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を考慮して、平均偏差値54に対して56を記録しており、過去5年間で近隣の物件が2％下落する中、本物件は1％価格が上昇していることが分かります。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2273万円で、現在の平均売出価格が2482万円であるため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のディアドール長泉は、将来性に関してAIによる偏差値が57点と、地域平均よりも高い評価を受けています。徒歩圏内に複数の駅があり、市街地へのアクセスの良さが将来にわたっての価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

治安面でディアドール長泉の最寄りに交番は少し距離がありますが、環境満足度においては医療施設25件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定及び洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として長泉町立南小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

エンゼルハイム竹原の概要

エンゼルハイム竹原は、2000年8月竣工の静岡県駿東郡長泉町竹原380-1に位置する9階建てのマンションで、合計60室からなり、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの住戸があります。価格は1710万円から1850万円で、平米単価が約27.1万円から24.3万円。三島広小路駅から徒歩14分の距離にあり、下土狩駅と三島駅も徒歩圏内で、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム竹原の中古価格は、周辺地域の市場動向に鑑みると、平均価格から見て若干下落しており、売却の適正価格偏差値は50ポイントです。近隣の中古マンションの平均価格と比較して、このマンションはややお得な価格設定であり、マンションマーケット独自AIの推測価格が1789万円とされていることも示す、買い手にとって魅力的な売買価格を維持しています。

将来性

エンゼルハイム竹原の将来性は、24年という築年数を踏まえると、近隣の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、偏差値は49で、将来にわたって価値が維持される可能性が平均的であることを示しています。良好な公共交通アクセスと、今後の地域開発が価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度は高く、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常の生活に便利です。治安面では交番が比較的遠いことが懸念されますが、国の公開しているハザードマップによると地盤はしっかりしており、自然災害のリスクは低いとされています。また、南小学校やたんぽぽ児童会が近く、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

シャリエ長泉3番館の概要

シャリエ長泉3番館は、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、下土狩駅から徒歩10分の距離にある2011年築の9階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは68㎡から94㎡の間で展開し、価格帯は2380万円から5190万円となっており、多くの層に受け入れられやすい価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

シャリエ長泉3番館の適正価格に関しては、地域の市場動向と比較し、偏差値62を記録しており、平均よりも優れた価値を持つと見られていますが、現在の売り出し価格がマンションマーケットによるAI推定の適正価格を上回る3414万円であることから、売却検討の際には価格交渉が見込まれます。

将来性

築13年を迎えたシャリエ長泉3番館は、エリア内での他マンションと比較して比較的新しく、利便性の高い立地として将来性を持っていますが、AI分析では偏差値30と低めの将来性が予測されており、これは市場動向の変化や周辺開発の影響により変動の可能性があります。

環境満足度

シャリエ長泉3番館の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから高い満足度が期待できる一方、交番が遠いことから安全面に不安を感じる向きもあります。ただし、ハザードマップ上で安全とされる地質や津波リスクの低さ、そして近隣にある長泉町立長泉中学校の存在は家族層にとって安心材料となるでしょう。

長泉ロイヤルハイツの概要

「長泉ロイヤルハイツ」は静岡県駿東郡長泉町本宿に位置し、築35年を迎える緑豊かな住環境の中、5階建ての居住空間を提供しています。下土狩駅から徒歩11分という利便性を誇り、3LDKの住居面積は61㎡から64㎡と、ファミリー層にも適した広さです。この地域の物件としては、価格帯850万円〜1200万円が市場相場に適合する価格帯と評価されており、並び立つ緑に囲まれた景観は、都心の喧騒を忘れさせてくれるでしょう。

適正価格（売却）

築年数を考慮した長泉ロイヤルハイツの売却価格は、地域の市場動向を反映して穏やかな下落傾向をたどっています。現在の市場価格は平均918万円であり、周辺の中古マンションと比較しても適正価格推定値825万円に近い価値が見込まれます。売買においては、売主にとって適時な市場分析に基づく柔軟な価格設定が求められる状況です。

将来性

下土狩駅からのアクセスの良さは、将来性の観点からもポジティブな要素となっており、長泉ロイヤルハイツは49ポイントの将来性の偏差値で周辺物件に比べても見劣りしない投資対象です。築36年という経年に対する懸念はありますが、継続的なメンテナンスによる資産価値の保持が重要となってきます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院や小売店が充実している一方で、治安面での懸念は多少なりとも指摘されています。しかし、洪水や津波のリスクが低い地盤と地域の安全性を勘案すると、自然災害のリスクが相対的に低いことが確認できます。長泉町立南小学校などの教育機関の近接性も家族にとって有益な環境要因です。

メゾングランツ長泉ガーデンズの概要

メゾングランツ長泉ガーデンズは、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、三島広小路駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2011年1月竣工の10階建てマンションで、全157室のうち3LDKの74㎡の部屋が2680万円から、2SLDKの105㎡の部屋が5270万円の価格帯で提供されており、築年数、広さ、価格帯を考慮すると、特に3160万円〜3200万円の価格帯が一番の売れ筋となっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ長泉ガーデンズの中古物件価格は、静岡県駿東郡長泉町の平均的な中古マンション価格のトレンドと比較して適性を維持していますが、AIによる市場動向分析では、平均偏差値54に対し51をマークしていることから、5年間の2%価格下落率を超える9%下落を示しており、AIアルゴリズムによる適正推測価格3338万円と現実の売出価格3383万円の差異が売却の好機を示唆しています。

将来性

築13年のメゾングランツ長泉ガーデンズは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、駅近の便利な立地にあるにもかかわらず、機械学習に基づく将来性の偏差値は45と平均より少し低いものの、交通の利便性や周辺環境を鑑みると、投資としての潜在的価値は依然として見込まれます。

環境満足度

メゾングランツ長泉ガーデンズは、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。さらに地域内に病院が49件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも踏まえると、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ポレスター長泉シティーコートの概要

ポレスター長泉シティーコートは、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、三島駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇る13階建ての中古マンションであり、築年数は2009年9月で、総戸数は36戸となっています。価格帯は21,000,000円から34,800,000円で、広さは69㎡から89㎡までの間、多くの居室が2LDKと3LDKの間で構成されており、幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

ポレスター長泉シティーコートの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格の偏差値は52で、市場平均よりも少し低く設定されており、査定額2891万円に対して平均販売価格が2951万円となっていることから、購入者にとって比較的適切な価格になっていると考えられます。

将来性

築年数が15年と若干新しいポレスター長泉シティーコートは、将来性の部分で偏差値47を得ており、この地域の平均と比べても競争力があると言えます。周辺には駅が複数あり、通勤や通学に便利でありながら、築年数にも関わらず将来的な価値を保つ可能性が指摘されています。

環境満足度

ポレスター長泉シティーコートは、治安の面で挑戦があるものの、生活環境としては優れており、周辺には医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが9件といった豊富な施設が点在しています。加えて、地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアであるため、安心して生活できる環境であることが評価されており、偏差値45となっています。近隣には、長泉町立長泉中学校も位置しており、家族にも適した環境です。

アーバンシティ長泉下土狩の概要

「アーバンシティ長泉下土狩」は、静岡県駿東郡長泉町下土狩889-3に位置し、2009年5月に竣工した13階建てのマンションであり、2SLDKの間取りで71㎡から84㎡の広さがあり、売出し価格帯は2100万円から3180万円です。最寄駅である下土狩駅からは徒歩10分、長泉なめり駅から徒歩20分、三島駅から徒歩26分と、複数の選択肢で利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンシティ長泉下土狩の売却偏差値は50で、静岡県駿東郡長泉町の他の中古マンションとの価格比較において、平均偏差値54に対して若干下回るものの、総合的に過不足ない価格設定がされていると見受けられます。地域市場の状況や過去5年間の価格変動を踏まえたAI分析によると、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2446万円とほぼ同額であることから、購入者にとっても売主にとってもフェアな価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年であるアーバンシティ長泉下土狩は、地域内の類似物件と比較して相対的に新しい方に属しますが、将来性の偏差値は30と、エリア平均の48に比べて低めに位置しています。これは、中長期的な資産価値の面ではやや不安要素があると解釈されるものの、駅近なことや地域の発展性に応じて価値が見直される可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面で見ると、アーバンシティ長泉下土狩の周辺には交番が89m以内にあるため、安全性は良好です。また、日常生活に必要な施設として病院17件、スーパー1件、コンビニ1件が近隣にあり、利便性は高いと言えます。地盤が安定し、洪水リスクが低いというハザードマップ情報もあり、高潮や津波の影響が少ない安心できる環境です。さらに教育面でのメリットとして、長泉小学校、長泉中学校が周辺に存在し、子育て家庭にも適した環境となっています。

エンブルエバー長泉の概要

エンブルエバー長泉は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、平坦な地形で交通の便が良い地域に2013年に建設された11階建てのマンションで、総戸数52戸で構成されており、68㎡の3SLDKから91㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供しております。価格範囲は2,580万円から3,580万円で、近接する三島駅や三島広小路駅へも徒歩圏内にあり、駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設が多数点在しています。

適正価格（売却）

エンブルエバー長泉の物件価格は、地域の中古マンション市場との比較において売却偏差値が46と平均より若干低い数値を示しており、その適正価格は、地域の中古マンション価格の動向分析に基づき、現在の売り出し平均価格3,103万円に対して、AIにより算出された理想的な推測価格が3,238万円であることから、若干の価格の下落を見込んでおり、売却に関しては慎重な検討が必要であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、平均的な築11年の物件と比べ、駅近の利便性や地域の開発動向を考慮した場合、さらなる価値の上昇が期待される一方で、現時点での将来性の偏差値は30と、地域内の他の物件に比べて低めとなっており、今後のエリア開発や交通網の整備の情報に留意しつつ、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

エンブルエバー長泉の立地は、医療施設や商業施設に加え、教育施設も充実しており、長泉町立南小学校が近隣にあることから子育て世代にも安心の環境が整っています。また、地盤が強く洪水リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は51と一定の評価を得ているものの、治安面で懸念される交番が1km以上離れた位置にあるため、この点に関しては今後の改善が望まれる状況であると言えます。

エンブルリバーガーデン長泉の概要

静岡県駿東郡長泉町に位置する「エンブルリバーガーデン長泉」は、2016年竣工の10階建てマンションで、大岡駅まで徒歩13分の駅チカ物件です。75㎡の2SLDKが2980万円から、84㎡の3LDKが3230万円の価格帯で、50室の居住空間が快適な生活を約束しています。

適正価格（売却）

駿東郡長泉町の市場データを基にしたAI分析によれば、「エンブルリバーガーデン長泉」の適正価格は3732万円と予測されており、現在の販売価格は平均3167万円と、市場価値と比べて低く設定されていますが、過去5年間で27%の価格下落を見ており、総合的な売却偏差値は平均より低い34と評価されています。

将来性

「エンブルリバーガーデン長泉」は築8年と新しく、将来性の偏差値は37と平均には及ばないものの、発展が続くエリアにあるため、中長期的な価値の維持が期待できます。主要交通機関へのアクセスが良好であり、地域の将来的な開発が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで距離がありますが、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活利便性は高いです。自然災害リスクは低く、安全な住環境と言えます。また、「エンブルリバーガーデン長泉」周辺には南小学校たんぽぽ児童会、沼津市立門池小学校、長泉町立南小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。