静岡県田方郡函南町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンシティ函南2番館の概要

アーバンシティ函南2番館は静岡県田方郡函南町塚本186-1に位置し、66㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持つ、6階建てのマンションで、総戸数は53戸です。2003年7月に完成したこのマンションは、伊豆仁田駅まで徒歩12分という良好なアクセスを誇り、1298万円から2248万円の範囲で価格が設定されており、地域に溶け込むための様々な生活施設に囲まれた魅力的な立地です。

適正価格（売却）

アーバンシティ函南2番館の売却価格は、函南町における中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値42に対して38と若干低めですが、過去5年間の価格上昇率が54%となっている市場において、同マンションは約9%の価格高騰を遂げています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2239万円であり、現在の平均販売価格が1858万円であることから、市場価値よりも低い価格で取引されている可能性があります。

将来性

アーバンシティ函南2番館は築20年を迎えているものの、駅近という利便性の高さと周辺地域における同等物件と比較して若干築年数が新しいことから、将来性は比較的高いと見られます。マンション周辺のインフラ整備が進む可能性や地域の発展が期待される中、AIが割り出した偏差値が74点と高いことも将来性を裏付けるデータと言えます。

環境満足度

アーバンシティ函南2番館は、交番からの距離が1522mとやや離れているものの、17の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあり、日常生活を送るにあたっての便利さは保証されています。また、函南町立西小学校が近くにあることも家族層にとっての魅力の一つです。国が提供するハザードマップに基づくと、この地域は地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い、安全性の高い環境にあると言えます。

シャルマンコーポ塚本(田方郡)の概要

シャルマンコーポ塚本は、静岡県田方郡函南町塚本185-1に所在し、伊豆仁田駅より徒歩13分の距離にある7階建ての中古マンションで、総戸数は69戸、築年月は1993年12月となっており、室内の広さは76㎡から84㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,330万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、シャルマンコーポ塚本の適正価格の偏差値は49で、特に76㎡規模の3LDKが1,498万円〜1,650万円の間での取引が活発であり、平均売り出し価格1,637万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が1,679万円となることから、市場価格は適正範囲内にあると評価されています。

将来性

シャルマンコーポ塚本は築年数が31年であり、静岡県田方郡函南町における同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値60と平均より高めで、特に交通の便が良好であることが評価されており、駅近の立地は中長期的な需要を見込むことができるポジティブな要素となっています。

環境満足度

シャルマンコーポ塚本周辺は、医療施設が16件、スーパーが3件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤も安定しており洪水リスクが低い一方で、1607m以内に交番がないため、治安に関しては他エリアと比べて不安があるかもしれませんが、函南町立西小学校が近いことから、子育て環境としては適しています。

メゾンフォリア函南の概要

「メゾンフォリア函南」は静岡県田方郡函南町大土肥に位置し、2000年9月に建設された6階建てのマンションで、総戸数79戸、2LDKの68㎡から3LDKの90㎡までの広さがあります。最寄りの大場駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、価格帯は1290万円から1850万円となっており、このエリアでは平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

メゾンフォリア函南の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却価格の偏差値が36と平均偏差値42に比べて若干低めです。これは過去5年間の同地域の中古マンション価格が54%上昇しているにも関わらず、当該物件が10%価格が下落していることを反映しています。現在の平均価格は1556万円とAIによる適正推測価格2051万円に対して低いため、今のところ売り時とは言えないでしょう。

将来性

築24年のメゾンフォリア函南は、年齢的にもエリア内の中古マンション平均より若く、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、駅への近さや地域の発展を考えれば、将来性は侮れないと言えます。さらにリノベーションや再開発が進めばその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

メゾンフォリア函南は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しているエリアに位置しています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院25件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在し、函南町立函南小学校や函南町立函南中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては環境満足度の高い立地となっています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、安心して住むことができる地域です。