長野県松本市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター松本城公園の概要

ポレスター松本城公園は長野県松本市に位置し、現代のライフスタイルに適した57㎡のコンパクトな2LDKから家族向けの広々とした92㎡の2SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1980万円から4280万円で、市場のニーズに即した価格設定となっています。築年数2009年の堅牢な10階建ての建物は、松本駅から徒歩13分という好立地にあり、日々の生活を快適にサポートする設備と周辺環境を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター松本城公園の適正価格は、松本市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均より高い偏差値55を示し、5年間の価格推移では市場価格が平均18％上昇する中、当物件はそれに逆行する5％の価格低下を見せたことが分析されています。現在の平均売出価格が3574万円で、AIが推定する適正価格との比較から見ても、売り時と判断できるデータが得られています。

将来性

15年という築年数は松本市内の同価格帯物件の平均に比べ1年ほど古いものの、ポレスター松本城公園は52という将来性を示す偏差値を持ち、駅近という立地ながらも、周辺環境の発展に期待が寄せられており、今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が184m以内にあり、101件の医療施設、3件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアなどが周辺に存在し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域である松本市立開智小学校へも徒歩で通学可能など、環境満足度の高い物件として偏差値56を得ています。

プレシス松本城公園の概要

「プレシス松本城公園」は、2014年12月に竣工された長野県松本市大手4丁目に位置する9階建てのマンションで、築年数が比較的新しく、松本駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあることから、68㎡の3LDKが2600万円、76㎡の3LDKが3780万円という価格帯を実現しており、このエリアでは魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

プレシス松本城公園の売却適正価格は、長野県松本市の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51を上回る54のスコアを得ており、この地域での平均的な価格推移に照らし合わせても、現在の市場価格は合理的な範囲内であるといえます。

将来性

築後約10年となる「プレシス松本城公園」は、将来性評価で52の偏差値を獲得しており、AIの分析に基づくと、若干古さを感じ始めるこの時期でも資産価値を維持している駅近物件として評価されています。

環境満足度

プレシス松本城公園は、安全で快適な生活を支える施設が充実しており、209m圏内に交番があり、周辺に102件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニを擁しているため、環境満足度の偏差値は53という結果が得られています。さらに、松本市立開智小学校が近隣にあることもファミリー層には大きな魅力です。

サーパス庄内の概要

サーパス庄内は、長野県松本市庄内1丁目に位置する、平成12年（2000年）築の10階建てマンションで、全31戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から2680万円と、市場における競争力を保持しております。西松本駅や松本駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、松本市立筑摩小学校にも近接する等の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス庄内の適正価格は、松本市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が54を示しており、平均を上回る価値があると評価されています。市場の平均価格である2085万円に対して、サーパス庄内は2204万円の平均売出し価格を持ち、中古マンション市場において5年で18%の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4%価値が下落していることから、売却検討には適していると考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス庄内ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、西松本駅への13分というアクセスの便利さや市内中心部への近さを反映しています。松本市の中古マンション市場においても、この地域は着実な成長が期待され、長期的な投資価値があるエリアとして鑑定されています。

環境満足度

サーパス庄内周辺の環境満足度については、治安の視点で見ると交番が951m離れている点は考慮が必要ですが、生活利便施設が充実しており、病院が43件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害にも強い地域と言えます。

グランドハイツ深志天神の概要

「グランドハイツ深志天神」は、長野県松本市深志3丁目に位置する、松本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に建つマンションで、総戸数34戸の10階建てです。2005年5月に竣工したこの物件は、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市内の中古マンション市場と比較しても、1780万円から3350万円という価格帯で比較的リーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

「グランドハイツ深志天神」の売却価格については、地域の中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値として52を記録しています。これは、近隣の同条件物件と比較して、適正であると考えられ、買い手からの関心も高く、適切な投資とみなされる可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が19年となり長野県松本市の同じ価格帯の物件と比較しても平均的ですが、駅からの距離、町の発展、周辺環境などを考慮した将来性の指標としては偏差値40と評価され、市場の平均よりも若干落ちる結果となっており、投資としての長期的な見返りには慎重に考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「グランドハイツ深志天神」の周辺環境は、環境満足度偏差値53と評価されており、治安の良さや、必要な施設が揃っており便利な立地であることがこの数値に反映されています。特に近隣に多数ある医療施設や商業施設は、日常生活を送る上での利便性や質を高めており、居住者の快適な生活を支えています。

双葉中央マンションの概要

双葉中央マンションは長野県松本市に位置し、築33年を経た8階建ての中古マンションで、住所は双葉15-28、最寄りの南松本駅からは徒歩11分という恵まれた立地にあり、57㎡から71㎡の3LDKが750万円から950万円で取引されていることから、一定の価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

双葉中央マンションは、長野県松本市内の同様の条件を持つ物件と比較して、価格の適正さを示す偏差値が51と平均を維持しており、市場動向を見る限り、現在の販売価格はやや高目でありますが、地域の価格上昇傾向を踏まえれば売却に適した時期であるとAI分析から推測されます。

将来性

双葉中央マンションは築33年が経過しており、将来性の偏差値は38と平均を下回っていますが、駅近という利点が将来的な需要を後押しする可能性があり、地域の開発状況や交通アクセスの改善によっては、価値の再評価が見込まれる可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が身近にある双葉中央マンションは、環境満足度の偏差値が48であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い状況にある上、近隣には松本市立開明小学校があり、家族層にも適した住環境が整っています。

サーパス松南3番館の概要

サーパス松南3番館は長野県松本市宮田11-2に位置し、南松本駅から徒歩13分の便利な立地にある15階建てのマンションです。2007年に建築され、現在の市場では69㎡の3LDKが2100万円から、89㎡の3LDKが最大2980万円で取引されており、特に2490万円〜2580万円の価格帯が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

サーパス松南3番館の売却相場は松本市の同規模物件の平均推移を考えると、少し割安と言える可能性があります。2007年以降のデータから、地域平均での価格上昇率を見ると、同じ築年数とサイズの物件は5年間で18％上昇しておりますが、当マンションは2％の価値下落を見ています。これにより、AIによる適正価格予測は2604万円に設定されているものの、実際の売出し平均価格は2538万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築17年のサーパス松南3番館は、将来性の面でも評価が高く、市内他のマンションと比較しても、AIによる偏差値は55と平均よりも高い評価を受けています。駅近である点がその理由の一つであり、長野県松本市における不動産価値の維持や成長が見込まれるため、投資としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

サーパス松南3番館の生活環境はとても充実しており、病院23軒、スーパー2軒、コンビニ8軒が近隣に存在しており日常生活に必要な施設が手軽に利用できるほか、交番も331m圏内にあるため治安面でも安心です。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアで、松本市立開明小学校も近く子育て環境にも優れています。

グランヴィ島内の概要

グランヴィ島内は、長野県松本市大字島内3567に立地し、50㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで様々なタイプの部屋を提供している1992年竣工の5階建てマンションで、現在の中古価格帯は880万円から1380万円の範囲にあり、特に960万円から980万円の価格帯が市場において最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランヴィ島内は、独自AIによる適正推測価格が1113万円であるにも関わらず、市場平均価格が993万円とされており、長野県松本市の中古マンション市場と比較して、若干価格下落傾向にある物件で、平均偏差値51に対して47と低く設定されていることから、現時点での売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築31年のグランヴィ島内は、島内駅徒歩13分、北松本駅徒歩16分、信濃荒井駅徒歩18分と、複数の駅にアクセスしやすく、エリア内の他の物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値56をマークしており、周辺マンションの平均よりも将来性において優れると予想されています。

環境満足度

グランヴィ島内は環境満足度に関しては、周辺にある720m以内の交番、15件の医療施設、それに加えてスーパーやコンビニなど生活必需品を買い求めやすい便利な立地であり、また、松本市立松島中学校や松本市立丸ノ内中学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を提供しています。ハザードマップ上での評価も高く、治安や自然災害のリスクが低い穏やかな居住環境が整っています。